EEC หนุนอสังหาฯ ฉะเชิงเทราโต ทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน

28 พ.ค. 2562

[บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ] หนึ่งในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐที่ต้องการหนุนเศรษฐกิจของประเทศให้เติบโตยิ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดคือ EEC

โครงการการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) หรือที่เรียกกันว่า EEC เป็นแผนยุทธศาสตร์ในโปรเจ็กต์ไทยแลนด์ 4.0 ที่สืบเนื่องมาจากความสำเร็จของแผนพัฒนาเศรษฐกิจภาคตะวันออก (Eastern Seaboard) ที่ได้ดำเนินการมาอย่างยาวนานกว่า 30 ปี

EEC กับการพัฒนารอบด้าน คมนาคม-อุตสาหกรรม

EEC ถือเป็นเฟสใหม่ของการต่อยอดเพื่อรองรับการเจริญเติบโตของเมืองขยายออกสู่ 3 จังหวัดในแถบภาคตะวันออกอย่างฉะเชิงเทรา ชลบุรี และระยอง ซึ่งเป็นที่ทราบกันดีว่าทั้ง 3 พื้นที่ดังกล่าวเป็นแหล่งอุตสาหกรรมขนาดใหญ่และการคมนาคมขนส่งที่สำคัญของประเทศ นอกจากนี้ยังไม่ไกลจากกรุงเทพฯ จึงถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่นำร่องในหลาย ๆ ด้าน

ไม่ว่าจะเป็นการพัฒนาขนส่งระบบรางและการบินที่ทันสมัย สนับสนุนนวัตกรรมเพื่อประโยชน์ทางเศรษฐกิจและอุตสาหกรรมที่มีประสิทธิภาพ พร้อมทั้งให้สิทธิ์เอกชนที่มีความพร้อมเข้ามาร่วมลงทุนในเขตพื้นที่ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนด เช่น

ไม่เพียงแต่การพัฒนาด้านอุตสาหกรรมและนวัตกรรมต่าง ๆ แต่เพียงเท่านั้น แต่ภาคตะวันออกยังถูกวางให้เป็นพื้นที่รองรับการอยู่อาศัยของประชากรที่เริ่มขยับขยายเข้าสู่พื้นที่นี้อย่างต่อเนื่อง มีทั้งแรงงาน นักลงทุนและนักท่องเที่ยวเป็นจำนวนมาก โดยมีประชากรเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 8-10% ต่อปี และมีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นอีกอย่างต่อเนื่องในอนาคต

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตจังหวัดฉะเชิงเทราซึ่งอยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ เดินทางสะดวกโดยใช้เวลาประมาณ 1 ชั่วโมงกว่า ๆ เท่านั้น ทำให้กลายเป็นจังหวัดที่เต็มไปด้วยแหล่งงานมากมายทั้งรูปแบบนิคมอุตสาหกรรมและอาคารสำนักงาน

EEC

ภาพรวมโครงการ EEC ที่มา: www.eeco.or.th

 

ฉะเชิงเทราแหล่งงานขนาดใหญ่ หนุนประชากรเพิ่ม

ปัจจุบันจังหวัดฉะเชิงเทราเป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมมากถึง 5 แห่งด้วยกัน อันได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมเวลโกรว์, นิคมอุตสาหกรรมเกตเวย์, นิคมอุตสาหกรรมที เอฟ ดี, นิคมอุตสาหกรรม 304 ปาร์ค 2 ฉะเชิงเทรา และนิคมอุตสาหกรรม สวนอุตสาหกรรมวินโคสท์ รวมพื้นที่มากกว่า 500 ไร่

เรียกได้ว่า ‘ฉะเชิงเทรา’ เป็นศูนย์รวมที่ตั้งของบรรดาโรงงานผลิตชิ้นส่วนอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ คอมพิวเตอร์ ยานยนต์และอาหารแปรรูป พร้อมเส้นทางการขนส่งที่สะดวกรวดเร็วผ่านเส้นทางคมนาคมบนบก ทางน้ำและอากาศ หากในอนาคตโครงการ EEC ได้ถูกพัฒนาอย่างเป็นรูปธรรมมากขึ้น ยิ่งจะสนับสนุนให้ภาคอุตสาหกรรมและขนส่งเติบโตมากกว่าเดิม นำไปสู่การเคลื่อนย้ายแรงงานเข้าสู่พื้นที่นี้เพิ่มกว่า 200,000 คน จากสถิติปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 700,000 คน

ทั้งนี้ จังหวัดฉะเชิงเทราได้อยู่ภายใต้แผนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน EEC นำโดยคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออกได้ร่วมมือกับหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น มุ่งเน้นให้หลายพื้นที่ของจังหวัดฉะเชิงเทรากลายเป็นเมืองอัจฉริยะ (Smart City) ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของผู้คนอย่างรอบด้าน พร้อมเป็นหนึ่งในเส้นทางที่รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา) พาดผ่านอีกด้วย

อสังหาฯ ฉะเชิงเทราโตตามศักยภาพทำเล

การเติบโตของจังหวัดฉะเชิงเทราได้สะท้อนผ่านแผนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่าง ๆ ข้างต้น ส่งผลต่อการขยับขึ้นของราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ อย่างมีนัยสำคัญ จากปัจจุบันที่ดินริมถนนสายหลักมีการซื้อขายกันสูงถึงไร่ละ 12-25 ล้านบาท ปรับเพิ่มขึ้นค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับหลายปีก่อนหน้านี้ คาดการณ์ว่าในอนาคตอันใกล้เมื่อโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในจังหวัดฉะเชิงเทราถูกสร้างขึ้นตามแผนงาน ย่อมส่งผลต่อระดับราคาที่ดินปรับขึ้นตามอย่างแน่นอน

นอกจากนี้ ตลาดที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ ยังได้รับอานิสงส์จากการเติบโตตามราคาที่ดิน สอดคล้องไปกับการเข้ามาของกลุ่มดีมานด์ใหม่ ๆ ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในเขตภาคตะวันออก ใกล้แหล่งงานและสถานที่ท่องเที่ยว ปัจจุบันมีบรรดาเหล่าดีเวลลอปเปอร์ทั้งรายเล็กและรายใหญ่เข้ามาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนี้กันอย่างคึกคัก

EEC

ฉะเชิงเทราแนวราบบูม เหมาะขยายครอบครัว

จากการสำรวจของสมาคมอสังหาริมทรัพย์ฉะเชิงเทรา พบว่า โครงการที่อยู่อาศัยใหม่ที่เปิดขายในจังหวัดฉะเชิงเทรามีอยู่ราว 12-15 โครงการ มีจำนวนกว่า 2,500 ยูนิต ส่วนใหญ่เป็นโครงการแนวราบอย่างบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม เหมาะแก่ขยายครอบครัวรองรับสมาชิกได้ตั้งแต่ 3 คนขึ้นไป

นอกจากนี้ยังพบว่า ผู้ซื้อมักเป็นกลุ่ม Real Demand หรือผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและทำธุรกิจ ส่วนกลุ่มนักลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อทำกำไรมีอยู่บ้างพอสมควร โดยโครงการอสังหาริมทรัพย์ มีกระจายตัวอยู่ในหลายอำเภอ ได้แก่ อำเภอเมือง บางปะกง และแปลงยาว

โครงการแนวราบบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม เป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมในจังหวัดฉะเชิงเทรา จากการสำรวจพบว่ามีสัดส่วนราว 80% ของยูนิตเสนอขายทั้งหมด ด้านอัตราการตอบรับอยู่ในระดับที่ดี ยอดขายในปัจจุบันอยู่ที่ราว 70% และคาดว่าจะมีการปรับตัวสูงขึ้นแตะ 80% ได้อย่างไม่ยาก

จะเห็นได้ว่าการเข้ามาของโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ได้สนับสนุนให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดฉะเชิงเทรามีการเติบโตสูงขึ้นอย่างชัดเจน โดยเฉพาะอย่างยิ่งภายใน 2-3 ปีข้างหน้านี้ อาจจะเห็นการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ เพิ่มมากขึ้นท่ามกลางระดับราคาซื้อขายที่ปรับตัวขึ้นตามความต้องการของกลุ่มดีมานด์ที่เข้าสู่พื้นที่อย่างไม่ขาดสาย

บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือโกลเด้นแลนด์ เป็นอีกหนึ่งผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ขึ้นชื่อว่ามีความเชี่ยวชาญในการออกแบบและก่อสร้างที่อยู่อาศัยประเภททาวน์โฮม หลังจากเปิดตัวโครงการทาวน์โฮมไปแล้วหลายแห่งในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมถึงโครงการต่างจังหวัด เช่น อยุธยา ศรีราชา ซึ่งทุกโครงการได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี จนสร้างกระแสให้แก่วงการอสังหาฯ ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดมากมาย

ล่าสุดได้ปักหมุดพื้นที่จังหวัดฉะเชิงเทราพร้อมเปิดตัวโครงการทาวน์โฮมหรูสไตล์อังกฤษ “โกลเด้น ทาวน์ ฉะเชิงเทรา” บนทำเลทองติดถนนใหญ่ใกล้มอเตอร์เวย์ สามารถเดินทางไปกรุงเทพฯ หรือจังหวัดอื่น ๆ ใกล้เคียงได้อย่างสะดวกรวดเร็ว นอกจากนี้ยังอยู่ไม่ไกลจากห้างสรรพสินค้าอย่างโรบินสัน ช่วยให้การจับจ่ายใช้สอยและการพักผ่อนหย่อนใจสะดวกครบครันในที่เดียว

นอกเหนือจากจุดเด่นด้านทำเลที่ตั้งแล้ว โกลเด้น ทาวน์ ฉะเชิงเทรา ยังชูการออกแบบที่สวยงามด้วยศิลปะสไตล์อังกฤษผสมผสานความทันสมัยได้อย่างลงตัว ไม่ซ้ำแบบใคร พื้นที่ภายในบ้านประกอบไปด้วย 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1-2 คัน ออกแบบอย่างเป็นสัดส่วนพร้อมโรงหนังส่วนตัว

Golden Town Chachoengsao

โกลเด้น ทาวน์ ฉะเชิงเทรา มาพร้อมสวนสีเขียวรายล้อมโครงการ และสโมสรส่วนกลางขนาดใหญ่ที่มีทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และห้องอเนกประสงค์ ทั้งหมดที่กล่าวมานี้สามารถเป็นเจ้าของได้ด้วยระดับราคาเริ่มต้นเพียง 1.59 ล้านบาทเท่านั้น ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือซื้อเพื่อลงทุนก็ย่อมได้รับผลตอบแทนในระยะยาวคุ้มค่าอย่างแน่นอน

ผู้สนใจสามารถลงทะเบียนจองออนไลน์ รับส่วนลดพิเศษล่วงหน้าเพิ่ม 20,000 บาท* ได้ที่ http://bit.ly/2Itm7gR สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทร 06-3268-9669

หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการซื้อบ้าน คู่มือซื้อขาย สามารถเป็นตัวช่วยตอบได้ทุกคำถาม พร้อมบอกรายละเอียดการคำนวณสินเชื่อบ้านให้คุณตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น

เขียนความเห็น

ข่าว-บทความอื่นๆ ที่คุณอาจสนใจ

ใครได้ประโยชน์: มาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ปี 62

จากปัจจัยท้าทายที่ทำให้ตลาดอสังหาฯ มีแนวโน้มชะลอตัว ทำให้รัฐบาลออกมา

อ่านต่อ14 พ.ค. 2562

จับกระแส: บ้านต่ำล้านมาแรง สวนทางภาพรวมซบ

ปี 2562 เป็นปีที่มีหลายปัจจัยมากระทบธุรกิจอสังหาฯ โดยเฉพาะมาตรการภาครัฐ

อ่านต่อ21 พ.ค. 2562