[บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ] แม้ภาคธุรกิจหลาย ๆ ด้าน จะชะลอตัว แต่ด้านอสังหาฯ โดยเฉพาะทรัพย์สินรอการขาย หรือ NPA กลับตรงกันข้าม กลายเป็นโอกาสที่ดีในการลงทุน
ในขณะที่หลายคนพร่ำบ่นเรื่องปากท้อง ของแพง รายได้น้อย ค่าครองชีพสูง นักวิเคราะห์หลายสำนักก็ประกาศตัวเลขดัชนีชี้วัดที่ส่อเค้าว่าเศรษฐกิจของประเทศชะลอตัวหรืออ่อนแอจนบางธุรกิจถึงกับมีบาดแผลลึก แต่เหรียญมักมีสองด้านเสมอ เมื่อยังมีอีกมุมหนึ่งในวงการอสังหาริมทรัพย์มือสองหรือที่เรียกว่า ทรัพย์สินรอการขาย (NPA : Non-Performing Asset) ของสถาบันการเงินในบ้านเรากลับเป็นไปในทิศทางตรงกันข้าม
เนื่องจากวันนี้มีนักลงทุนแห่เข้ามาหยิบของดีในตลาดทรัพย์มือสองไปผุดโปรเจคในรูปแบบที่น่าสนใจขึ้นมามากมาย ด้วยเห็นว่ายังมีช่องว่างและโอกาสในการลงทุนราวกับว่าเศรษฐกิจไทยกำลังเติบโตได้อย่างไร้ขีดจำกัด คนนอกอย่างเราท่านที่ไม่ได้เป็นนักลงทุนกระเป๋าหนัก เชื่อว่าจะไม่เห็นกระแสความนิยมของการลงทุนในทรัพย์มือสองที่กำลังผลิบานในบ้านเรา
แต่หากจะถามว่าทำไมทรัพย์มือสองถึงได้รับความนิยม คงตอบได้ในฐานะผู้ชมที่ได้นั่งมองส่องความเคลื่อนไหวอยู่ห่าง ๆ ว่าเพราะทรัพย์มือสองเป็นทรัพย์สินที่เคยผ่านการเลือกสรรมาแล้วจากเจ้าของหรือนักลงทุนเดิม เราจึงมักจะพบทรัพย์สินที่สถาบันการเงินประกาศขายตั้งอยู่ในทำเลที่ดีที่หาซื้อทั่วไปไม่ได้แล้วในปัจจุบันอยู่บ่อย ๆ นี่ก็คือเสน่ห์ของทรัพย์มือสองที่นักลงทุนจำนวนมากในปัจจุบันหันมาติดตามกัน
สำหรับใครที่กำลังสนใจและหมายตา หรือยังกล้า ๆ กลัว ๆ ก็ถือโอกาสนี้แนะนำว่าให้ลองติดตามดูว่าอสังหาริมทรัพย์มือสองตัวไหนฮอตอิตติดใจนักลงทุน โดยเฉพาะในช่วงนี้ของปีที่สถาบันการเงินมักจะมีอีเว้นท์ใหญ่ที่จะนำทรัพย์มือสองออกขายในราคาพิเศษ
ทำเลทองย่านอุตสาหกรรม
หากใครเคยผ่านไปแถวย่านคูคต ลำลูกกา คลองหลวง รังสิต ตรงดิ่งผ่านนิคมอุตสาหกรรมนวนคร ประตูน้ำพระอินทร์ เส้นทางมุ่งหน้าไปถนนสายเอเชียที่เป็นหลักหมุดของหลายจังหวัด ทั้งขึ้นเหนือ และประตูสู่ภาคอีสาน หรือจะวิ่งผ่านแยกไปถนนเส้นปทุมธานี และคลองหลวงก็ตาม
แม้เพียงมองแบบผ่านตา ไม่ต้องถึงกับสังเกตก็เห็นได้ถึงการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วของสิ่งก่อสร้าง อาคาร คอนโดมิเนียมหรืออพาร์ทเม้นท์ที่ผุดขึ้นมากมาย เพราะย่านนี้นอกจากเป็นแหล่งทำเลทองของภาคอุตสาหกรรมแล้ว ยังเป็นย่านเจริญของชุมชน อยู่อาศัยของหนุ่มสาวโรงงานในชานเมือง รวมถึงตลาดกลางการค้าส่งสินค้าเกษตรครบวงจรที่ใหญ่ที่สุดในอาเซียนในย่านคลองหลวง
ใคร ๆ ก็รู้ว่าเส้นทางนี้ยังสามารถถูกพัฒนาให้มีศักยภาพเพิ่มขึ้นได้อีกมากในอนาคต อาจโชคดีกว่าถูกรางวัลที่ 1 สำหรับคนที่ได้ครอบครองที่ทางลงทุนบนทำเลทองติดนิคมอุตสาหกรรมนวนคร แถว ๆ คลองหนึ่ง คลองหลวง จ.ปทุมธานี
เท่าที่เห็นตรงนี้มีที่ดินอยู่ 2 แปลง เนื้อที่ 31 ไร่ และ 27 ไร่ ที่พร้อมให้สร้างโรงงานอุตสาหกรรมและคลังสินค้าได้ทันที เพราะพื้นที่อยู่ในเขตผังเมืองสีม่วงแท้ ๆ แบบไม่ต้องตรวจสอบซ้ำ ซึ่งข้อนี้น่าจะตอบโจทย์นักลงทุนที่กำลังมองหาที่ดินสร้างโรงงานขนาดย่อมหรือ minifactory หรืออาจจะนำไปปล่อยเช่าด้วยการแบ่งแปลงย่อยขนาดประมาณ 1-2 ไร่ให้นำไปใช้ประโยชน์ แล้วรอเก็บค่าเช่ากันไปยาว ๆ ส่วนราคาเห็นว่าเปิดประมูลขายขั้นต่ำเริ่มต้นที่ประมาณ 230 ล้านบาท และ 195 ล้านบาท ตามลำดับ
รถไฟฟ้ามาหาแล้วนะ…ชานเมือง
ย่านสนามบินสุวรรณภูมิ เขตลาดกระบัง กิ่งแก้ว บางบ่อ และพื้นที่ใกล้เคียง ใน จ.สมุทรปราการ เป็นอีกหนึ่งทำเลยอดนิยมในหมู่นักลงทุนไม่แพ้ย่านอื่น ๆ ชนิดที่เรียกว่าคาดได้แบบไม่ต้องเดาว่าในอนาคตอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ย่านนี่จะกลายเป็น “ทำเลแห่งศักยภาพ” เพราะพื้นที่ยังสามารถพัฒนาได้อีกมาก โดยเฉพาะเมื่อมีรถไฟฟ้าจากใจกลางเมืองออกสู่ชานเมือง ทำให้เส้นทางการคมนาคมสะดวกสบาย เหมาะแก่การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ทั้งคอนโดมิเนียม และโครงการหมู่บ้านหลายแห่ง เนื่องจากอยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ชุมชนหมู่บ้าน และนิคมอุตสาหกรรม ไม่น่าแปลกใจที่เกิดเศรษฐีใหม่จากการขายที่ดินในย่านนี้ได้ไปหลายรายอย่างแทบไม่รู้เนื้อรู้ตัว
ทำเลย่านลาดกระบัง
นอกจากโครงการหมู่บ้านแล้ว ย่านนี้ยังเหมาะสำหรับพัฒนาเป็นทรัพย์สินภาคอุตสาหกรรมอีกด้วย โดยก่อนหน้ามีที่ดินเปล่าหลายแห่งถูกกว้านซื้อไปพัฒนาเป็นโรงงาน โกดัง คลังสินค้า นับเป็นโอกาสทองของการลงทุนที่แถบนี้ยังมีที่ดินหลงเหลืออยู่
ที่เห็น ๆ เข้าตาก็มีที่ดินเปล่า เนื้อที่ 28 ไร่เศษ ติดสนามบินสุวรรณภูมิ ถ.กิ่งแก้ว อ.บางพลีใหญ่ จ.สมุทรปราการ ราคาประมูลขายขั้นต่ำเริ่มต้นที่ประมาณ 360 ล้านบาท หรือหากใครอยากทำโครงการพักอาศัย ก็มีที่ดินเหมาะ ๆ เกือบ 200 ไร่ ย่านบางบ่อ ถ.ปานวิถี จ.สมุทรปราการ ราคาประมูลขายขั้นต่ำเริ่มต้นที่ประมาณ 318 ล้านบาท
ไม่แค่ที่เอ่ยมา เพราะแว่วว่ายังมีทรัพย์ลงทุนทำเลสวยในราคาพิเศษสุด ทั้งตึกแถว โครงการที่พักอาศัย ที่ดินเปล่า และทรัพย์ย่อยอื่น ๆ อีกหลากทำเลหลายร้อยชิ้นในงานประมูลทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งใหญ่ของบริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (SAM) หรือ บสส. ที่จัดขึ้นในวันศุกร์ที่ 27 กันยายน 2562 เวลา 9.00-12.00 น. ณ ห้องกรุงเทพฯ 1-4 ชั้น M โรงแรมเซ็นทารา แกรนด์ แอท เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว กรุงเทพฯ
รู้อย่างนี้แล้วต้องรีบคว้าเลยทีเดียว เพราะไม่ได้มีทรัพย์ถูกใจ ราคางาม ๆ ให้เลือกลงทุนได้บ่อยครั้งนัก เวทีนี้ใครเร็ว ใครได้ ต้องขอบอกว่าให้รีบตัดสินใจ เพราะนายทุนที่พร้อมและมองเห็นโอกาส ไม่เคยคอยท่า หรือรีบติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ที่ Call Center 02-686-1888 และเว็บไซต์ www.sam.or.th
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
