บ้านมือสอง กวาดยอดขายในงาน NPA สวนทางเศรษฐกิจ บ้านเดี่ยว-ทาวเฮ้าส์ โซนชานเมือง ทำเลกิ่งแก้วมาแรง แซงหน้าคอนโดมิเนียม เผยตลาดกลาง-ล่าง ราคาเริ่มต้นต่ำล้านกำลังซื้อสูง
แม้จะมีการคาดการณ์ทิศทางเศรษฐกิจปี 2562 ว่ามีแนวโน้มชะลอตัว ส่งผลต่อภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่ถ้าดูจากยอดขายของทรัพย์สินรอการขาย หรือ Non Performing Asset: NPA แล้ว เติบโตสวนทางเศรษฐกิจ จากข้อมูลของงาน NPA Grand Sale & Home Loan 2019 เมื่อเร็ว ๆ นี้พบว่า ยอดขายทะลุ 2,000 ล้านบาท ยอดสินเชื่อมากกว่า 1,500 ล้านบาท บ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮ้าส์ ระดับกลาง-ล่าง ยังครองใจคนซื้อบ้าน เผยทำเลกิ่งแก้ว ช้างเอราวัณ เมืองทองธานี ขึ้นแท่นทำเลฮอตบ้านมือสอง
หลายปัจจัยหนุนอสังหาฯ มือสองบูม
ผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง หรือกลุ่ม Real Demand และต้องการที่อยู่อาศัยที่มีราคาคุ้มค่า ทรัพย์ที่ขายได้ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์มากกว่าคอนโดมิเนียม
โดยมีหลายปัจจัยที่เกื้อหนุน ทำให้ผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงตัดสินใจได้ง่าย ไม่ว่าจะเป็น ทำเล บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ที่เป็นบ้านมือสองส่วนใหญ่อยู่ในทำเลที่หาซื้อบ้านมือหนึ่งแบบใกล้เคียงกันไม่ได้แล้วในปัจจุบัน ที่สำคัญราคาทรัพย์ NPA มีราคาถูกกว่าโครงการใหม่
นอกจากนั้นยังได้อานิสงส์จากนโยบายของภาครัฐที่เอื้อต่อการซื้อ NPA อาทิ
1. การผ่อนคลายมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ Loan to Value: LTV ที่เปิดโอกาสให้ผู้กู้ร่วมไม่นับเป็นการซื้อบ้านหลังแรก
2. มาตรการลดหย่อนภาษีเพื่อสนับสนุนการซื้อบ้านหลังแรกราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ที่ต้องซื้อขายและโอนภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2562
3. มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนเหลือและค่าธรรมเนียมการจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยในราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ที่มีการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ภายในวันที่ 23 มิถุนายน 2563
เผยกิ่งแก้ว ทำเลน่าอยู่ บ้านเดี่ยวมาแรงแซงคอนโดฯ
ในส่วนของประเภทที่อยู่อาศัย พบว่า บ้านเดี่ยวได้รับความสนใจเป็นอันดับ 1 ตามมาด้วยทาวน์เฮ้าส์ อันดับ 2 ขณะที่คอนโดมิเนียมมาเป็นอันดับ 3 ส่วนทำเลที่ได้รับความสนใจ ได้แก่
1. กิ่งแก้ว จ.สมุทรปราการ
2. เมืองทองธานี ปากเกร็ด
3. ช้างเอราวัณ จ.สมุทรปราการ
หากโฟกัสทำเลกิ่งแก้ว สมุทรปราการ ที่ขึ้นแท่นทำเลฮอตบ้านมือสองในปัจจุบัน เป็นเพราะศักยภาพของทำเลที่มีการเติบโตเพื่อรองรับความเจริญรอบด้าน โดยเฉพาะการเดินทางที่ถือว่าสะดวกสบาย ใกล้เมือง สามารถเชื่อมต่อถนนเส้นสำคัญ ๆ ได้แก่ ถนนบางนา-ตราด ถนนมอเตอร์เวย์ และถนนกาญจนาภิเษก อีกทั้งยังใกล้ทางด่วน มอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ-ชลบุรี และทางพิเศษบูรพาวิถี
หรือถ้าหากจะเดินทางเข้าเมืองด้วยรถไฟฟ้า ก็สามารถใช้บริการรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ได้ที่สถานีลาดกระบัง สิ้นสุดสถานีปลายทางที่สถานีพญาไท ซึ่งเป็นสถานีที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS สถานีพญาไท เดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองย่านสยาม อโศก ทองหล่อ หรือสีลม สาทร ได้อย่างสะดวกรวดเร็ว
เซ็นทรัล วิลเลจ ปักหมุด แหล่งช้อปใหม่ ใกล้สุวรรณภูมิ
นอกจากการเดินทางแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ยังครบครัน ล่าสุดเพิ่งเปิดตัว เซ็นทรัล วิลเลจ ลักชูรี่ เอาท์เล็ทแห่งใหม่ ใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิ ที่รวมร้านค้าแบรนด์ชั้นนำกว่า 130 ร้าน ไว้ดึงดูดนักช้อปแบรนด์เนมทั้งชาวไทย และต่างชาติ ก็ยิ่งทวีศักยภาพให้ทำเลกิ่งแก้วน่าสนใจ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และพร้อมสำหรับการอยู่อาศัยมากยิ่งขึ้น
ตลาดอสังหาฯ กลาง-ล่างคึกคัก กำลังซื้อยังมี
ด้านราคาที่อยู่อาศัยที่ได้รับความสนใจยังคงเป็นที่อยู่อาศัยระดับกลาง และกลาง-ล่าง แบ่งเป็น ราคาบ้านเดี่ยวที่ได้รับความสนใจ อันดับ 1 ราคา 3-5 ล้านบาท อันดับ 2 ราคา 2-3 ล้านบาท และอันดับ 3 ราคา 5-7 ล้านบาท ราคาทาวน์เฮ้าส์ที่ได้รับความสนใจอันดับ 1 ราคา 1.5-2 ล้านบาท อันดับ 2 ราคา 1-1.5 ล้านบาท และอันดับ 3 ราคา 2-3 ล้านบาท สำหรับราคาคอนโดมิเนียมที่ได้รับความสนใจ อันดับ 1 ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท อันดับ 2 ราคา 1-2 ล้านบาท และอันดับ 3 ราคา 2-3 ล้านบาท
DDproperty เผยอีก 3 ทำเลกรุงเทพฯ โตคึกคัก
ในส่วนของกรุงเทพฯ จากรายงาน DDproperty Property Index ฉบับล่าสุด เผยถึงดัชนีราคาที่อยู่อาศัยที่มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นอยู่ใน 3 เขต คือ หลักสี่ ภาษีเจริญ และบางเขน ด้วยอานิสงส์ของส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า
โดยเขตที่มีสถานีเชื่อมต่อโครงการรถไฟฟ้า 2 สาย ที่ใกล้เปิดให้บริการในปี 2562-2563 และเป็นเขตที่มีสถานีอินเตอร์เชนจ์ หรือสถานีเชื่อมต่อ มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นในรอบไตรมาส 2 ของปี 2562 ตามลำดับ ได้แก่
1. เขตหลักสี่ เพิ่มขึ้น 6% โดยเฉพาะในแขวงตลาดบางเขน (แยกหลักสี่) จากอานิสงส์ของรถไฟฟ้า 2 สาย ได้แก่ สายสีแดง ช่วงบางซื่อ-รังสิต และสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี ซึ่งเชื่อมต่อกันที่สถานีหลักสี่
ทั้งนี้ โครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู จะมีบทบาทกับถนนแจ้งวัฒนะอย่างมาก ซึ่งต้องจับตาดูความพยายามในการผลักดันให้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพู แยกวิ่งเข้าสู่พื้นที่เมืองทองธานีจะสำเร็จหรือไม่ เนื่องจากแผนพัฒนาเดิม สถานีเมืองทองธานีจะอยู่ริมถนนแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด หากสามารถผลักดันให้วิ่งเข้าสู่พื้นที่เมืองทองธานีได้สำเร็จก็มีความเป็นไปได้สูงว่าจะทำให้เกิดโครงการใหม่ ๆ ในพื้นที่เมืองทองธานีมากขึ้น
2. เขตภาษีเจริญ ที่ราคาของที่อยู่อาศัยมีการปรับตัวเพิ่มขึ้น 5% โดยเฉพาะแขวงบางหว้า (ถ.เพชรเกษม, ถ.เทอดไท) จากอานิสงส์ของโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง และรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย ช่วงตากสิน-บางหว้า ซึ่งเชื่อมต่อกันที่สถานีบางหว้า
ในอนาคตหากรถไฟฟ้า MRT ส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน หัวลำโพง-บางแค และส่วนต่อขยายบางซื่อ-ท่าพระ เปิดให้บริการเต็มรูปแบบแล้ว เชื่อว่า ย่านบางหว้า บริเวณสถานีบางหว้า จะเป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางที่สำคัญของคนย่านฝั่งธนบุรี ซึ่งไม่เพียงแต่คนที่อยู่อาศัยทางฝั่งเพชรเกษม-บางแคเท่านั้น แต่ยังรวมถึงคนที่อยู่อาศัยตามแนวถนนราชพฤกษ์และย่านตลิ่งชันด้วย
3. เขตบางเขน เพิ่มขึ้น 3% โดยเฉพาะในแขวงท่าแร้ง (ถ.รามอินทรา, ถ.วัชรพล) จากรถไฟฟ้าสายสีเขียวหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต กับสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี ซึ่งเชื่อมต่อกันที่สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ
ทั้งนี้ การมาของรถไฟฟ้าสายสีชมพู จะทำให้ย่านรามอินทรายิ่งบูมมากขึ้น โดยเฉพาะริมถนนรามอินทรามีโอกาสเปลี่ยนแปลงไปสู่โครงการเชิงพาณิชย์ใหม่ ๆ มากขึ้น และเกิดตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่ที่ใกล้สถานี ใกล้ศูนย์การค้า ที่ดินหายาก และบ้านมีราคาสูง
นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย DDproperty.com
นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย DDproperty.com ให้ความเห็นว่า สำหรับผู้ที่คิดจะขายอสังหาฯ ว่าควรชะลอการตัดสินใจ รอจังหวะตลาดปรับตัวจากมาตรการ LTV ก่อนเพื่อให้ราคาและผลตอบแทนที่ดีกว่าในช่วงนี้ที่ราคาอสังหาฯ ยังเพิ่มขึ้นไม่มากนัก
ส่วนผู้ซื้อมีโอกาสที่จะซื้ออสังหาฯ ในราคาที่ไม่สูง แต่หากจะซื้อบ้านหลังที่สอง หรือลงทุน ผู้ซื้อจะต้องมีการสำรองเงิน รวมถึงมีวินัยทางการเงินมากขึ้น จากภาวะที่ต้องวางเงินดาวน์สูงขึ้น ผู้ที่มีความพร้อมและมองหาที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท และไม่เกิน 5 ล้านบาท ควรพิจารณาซื้อในช่วงนี้เพื่อจะได้รับประโยชน์จากมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ของภาครัฐอย่างเต็มที่
ใกล้ ๆ ปลายปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มคึกคักและกลับมาสดใส โดยเฉพาะบ้านและคอนโดมิเนียมมือสอง ที่ยังคงได้รับการตอบรับดี เนื่องจากมีหลายปัจจัยมาช่วยหนุน ทั้งทำเล ราคา โปรโมชั่น ไปจนถึงมาตรการรัฐที่ออกกระตุ้น พิสูจน์ให้ได้เห็นว่ากำลังซื้อไม่ได้หายไปไหน เพียงแต่รอจังหวะเหมาะ มีสินค้าที่ตรงใจ ก็พร้อมควักกระเป๋าจ่ายแบบไม่ลังเล
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
