จับตาทำเลเจริญกรุง ราคาพุ่ง ซื้อ-ขายที่ดิน แตะตารางวาละ 2 ล้านบาท เนื่องจากที่ดินเริ่มหาได้ยาก ใกล้สถานที่ท่องเที่ยว ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ตรงข้ามกับดีมานด์ที่มีอยู่อย่างต่อเนื่อง
ราคาที่ดินในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ปรับตัวเพิ่มขึ้นในอัตราก้าวกระโดดช่วง 5 ปีย้อนหลัง และแพงขึ้นไปอีกบนทำเลที่มีการแข่งขันแย่งกันซื้อเพื่อพัฒนาคอนโดมิเนียมตามเส้นทางแนวรถไฟฟ้าสายปัจจุบัน และสายใหม่ที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง
ประเมินราคาที่ดินย่านธุรกิจ แตะ ตร.ว. ละ 1 ล้าน
กรมธนารักษ์เผยราคาที่ดินแพงสุดที่มีการปรับเพิ่มขึ้นถึงตารางวาละ 1 ล้านบาท ยังคงอยู่ในย่านธุรกิจสำคัญ ได้แก่
- ถนนสีลม เพิ่มจากตารางวาละ 700,000-1,000,000 บาท เป็น 750,000-1,000,000 บาท
- ถนนเพลินจิต เพิ่มจากตารางวาละ 900,000 บาท เป็น 1,000,000 บาท
- ถนนพระรามที่ 1 เพิ่มจากตารางวาละ 400,000-900,000 บาท เป็น 400,000-1,000,000 บาท
- ถนนวิทยุ เพิ่มจากตารางวาละ 500,000-750,000 บาท เป็น 1,000,000 ล้านบาท
จากปัจจัยด้านราคาที่ดินที่สูงขึ้น ประกอบกับที่ดินเริ่มหาได้ยากขึ้น ส่งผลให้มีการซื้อขายที่ดินกันในราคาค่อนข้างสูง โดยในปี 2562 ที่ผ่านมา ราคาที่ดินแปลงที่แพงที่สุดในเขตกรุงเทพฯ อยู่ที่ซอยหลังสวน ซึ่งมีการซื้อขายกันอยู่ที่ตารางวาละ 3,100,000 บาท ส่งผลให้ประเด็นราคาที่ดินแพงกลายเป็นที่วิพากษ์วิจารณ์กันอย่างกว้างขวาง
จับตาเจริญกรุงราคาพุ่ง ซื้อ-ขาย ตร.ว.ละ 2 ล้าน
อีกหนึ่งทำเลที่น่าจับตาเนื่องจากราคาที่ดินพุ่งแซงหน้าคือย่านเจริญกรุง ซึ่งปัจจุบันหาที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาโครงการได้ค่อนข้างยาก ส่งผลให้ในช่วงที่ผ่านมา มีผู้ประกอบการเข้าไปพัฒนาโครงการใหม่ค่อนข้างน้อยมาก เมื่อเทียบกับทำเลอื่น ๆ ในพื้นที่กรุงเทพฯ ในขณะที่ดีมานด์ยังคงมีเข้ามาต่อเนื่อง และมีอัตราการปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณปีละ 7-8%
จากการสำรวจของแผนกวิจัยคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย พบคอนโดมิเนียมในย่านเจริญกรุง ณ ปี 2562 มีทั้งหมด 6 โครงการ ประมาณ 1,573 ยูนิต มูลค่าโครงการ 12,890 ล้านบาท ขายไปแล้วประมาณ 793 ยูนิต หรือคิดเป็น 50% ของอุปทานที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด เหลือขายประมาณ 780 ยูนิต หรือคิดเป็น 50%
จากอัตราการขายที่ยังอยู่ในเกณฑ์ที่ค่อนข้างตํ่าเมื่อเทียบกับทำเลอื่น ๆ ในพื้นที่กรุงเทพฯ เนื่องจากมีโครงการคอนโดมิเนียมบางโครงการจากผู้ประกอบการรายใหญ่ที่เพิ่งเปิดตัวไปในช่วงปลายปีที่ผ่านมา แต่จะเปิดขายอย่างเป็นทางการช่วงต้นปี 2563 จึงส่งผลให้อัตราการขายยังอยู่ในเกณฑ์ที่ค่อนข้างต่ำ
สำหรับราคาที่ดินย่านเจริญกรุงมีการเสนอขายสูงกว่า ตารางวาละ 2,000,000 บาท โดยราคาประเมินที่ดินในช่วงปี 2559-2562 อยู่ที่ 200,000-500,000 บาท/ตารางวา
ผุดมิกซ์ยูส 100 ชั้น ริมแม่น้ำเจ้าพระยา สูงสุดในไทย
จุดขายของย่านเจริญกรุง คือทำเลติดแม่น้ำเจ้าพระยา หรือแม้แต่ทำเลห่างแม่น้ำเจ้าพระยาแต่ได้วิวแม่น้ำ อีกทั้งยังแวดล้อมไปด้วยสถานที่ท่องเที่ยวริมแม่นํ้า อย่างโครงการเอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ สถานที่ท่องเที่ยวแนวไลฟ์สไตล์ ที่เป็นหนึ่งในแลนด์มาร์กสำคัญของย่านเจริญกรุง ซึ่งปัจจุบันกำลังอยู่ระหว่างการวางแผนการพัฒนาในเฟสที่ 2 บนพื้นที่รวม 100 ไร่ มูลค่าลงทุนไม่ต่ำกว่า 30,000 ล้านบาท ระยะเวลาการก่อสร้าง 3-5 ปี แบ่งเป็น 4 เฟส
1. พื้นที่เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์เดิม จะต่อเติมหลังคาและปรับช่องลม-แดด เพื่อให้เปิดบริการได้ตลอดทั้งวันจากปัจจุบันที่เปิดให้บริการเฉพาะช่วงเย็นและกลางคืน
2. พื้นที่บริเวณโกดังเก่า 100,000 ตารางเมตร จะปรับพื้นที่เป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์สำหรับร้านค้า สวนสนุก (fun park) และพิพิธภัณฑ์ประวัติศาสตร์ โดยย้ายชิงช้าสวรรค์เอเชียทีค สกาย มาไว้ในบริเวณนี้ด้วย
3. พื้นที่ลานจอดรถปัจจุบันจะเปิดพื้นที่และผุดมิกซ์ยูส ความสูง 100 ชั้น ภายในประกอบด้วยโรงแรม 5 ดาว 1 แห่ง โรงแรม 6 ดาว 1 แห่ง พื้นที่รีเทลและพื้นที่พาณิชย์ขนาดใหญ่ จุดชมวิวระดับไอคอนิกริมแม่น้ำเจ้าพระยา
4. ฝั่งตรงข้ามถนนของโครงการเอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ ขณะนี้ยังอยู่ระหว่างการวางแผนเป็นแหล่งเรียนรู้ทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมของพื้นที่ รวมถึงจะวางระบบการคมนาคมขนส่งรอบข้างทั้งทางน้ำและทางบกใหม่ทั้งหมด
ราคาคอนโดฯ 182,000 บาท/ตร.ม. ผลตอบแทนเช่า 4.5-6.5%
นอกจากสถานที่ท่องเที่ยวแล้ว ทำเลย่านเจริญกรุงยังเป็นที่ตั้งของโรงเรียนนานาชาติ ตลอดจนโรงแรมระดับ 5 ดาว ซึ่งล้วนแล้วแต่ผลักดันให้ย่านเจริญกรุงเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าจับตามองในอนาคตสำหรับการเปลี่ยนแปลงที่จะเกิดขึ้น และเป็นอีกทำเลที่น่าลงทุนเป็นอย่างมากสำหรับตลาดคอนโดมิเนียมในย่านนี้ เนื่องจากซัพพลายที่มีค่อนข้างน้อย และระดับราคาที่ยังไม่สูงมาก
โดยราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมย่านนี้จะอยู่ที่ประมาณตารางเมตรละ 182,000 บาท และผลตอบแทนจากการเช่าที่อยู่ที่ประมาณ 4.5-6.5% ซึ่งถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่ค่อนข้างน่าสนใจ ที่ส่งผลให้คอนโดมิเนียมในย่านนี้ยังคงมีเสน่ห์ดึงดูดใจให้นักลงทุนเข้ามาในพื้นที่อีกเป็นจำนวนมากในอนาคต
นอกจากปัจจัยลบต่าง ๆ ที่ต้องเผชิญ ยังมีปัจจัยเรื่องของราคาที่ดินที่นับวันจะพุ่งสูงขึ้นต่อเนื่อง แต่เพราะเป็นทำเลทองที่ผู้ประกอบการอยากจับจอง และยังเป็นที่ต้องการของคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยและนักลงทุน เพราะไม่ว่าจะซื้อหรือขายก็ได้ราคาดี เพราะมีจุดเด่นที่ทำเล ทีนี้ก็อยู่ที่การเสาะแสวงหาทำเลและพัฒนาสินค้าออกมาได้ตอบโจทย์ตรงใจ กระตุ้นการตัดสินใจภาวะเศรษฐกิจและการเมืองที่ยังไม่มีอะไรแน่นอนเช่นในปัจจุบัน
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
