เผยสถิติชาวต่างชาติเข้ามาทำงานในไทย กำหนดทิศทางตลาดเช่า ชี้ทำเลพระราม 9 ครองแชมป์ศูนย์รวมชาวจีน ขณะที่ทำเลอ่อนนุช ยังมีค่าเช่าต่ำ ดึงดูดชาวฟิลิปปินส์เช่าคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS
ที่ผ่านมาชาวต่างชาติที่ได้รับใบอนุญาตให้ทำงานในไทยที่มีจำนวนมากที่สุดมาโดยตลอด คือ ชาวญี่ปุ่น คิดเป็น 18% ของจำนวนชาวต่างชาติที่ได้รับใบอนุญาตทั้งหมดในไทย (28,560 คน ณ ไตรมาส 3 ปี 2563) แต่กำลังมีจำนวนลดลง
สาเหตุมาจากอุตสาหกรรมที่เติบโตสูงมานาน โดยชาวญี่ปุ่นส่วนใหญ่จะทำงานในภาคการผลิต การส่งออก ค้าปลีก ยานยนต์ บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ การให้เช่า และบริการทางธุรกิจ คนในท้องถิ่นมีความสามารถในการทำงานแทนชาวต่างชาติได้อย่างมีประสิทธิภาพ ประกอบกับค่าแรงชาวต่างชาติที่ค่อนข้างสูง อีกทั้งมีการย้ายถิ่นฐานของโรงงานผลิตไปยังประเทศเพื่อนบ้านอย่างเวียดนามและกัมพูชา
สถิติชาวญี่ปุ่นเข้ามาทำงานในไทยลดลง ต่ำสุดในรอบ 5 ปี
ล่าสุดข้อมูลจากแผนกวิจัยของซีบีอาร์อี ระบุว่า การพัฒนาอุตสาหกรรมอย่างรวดเร็วในไทยช่วงปลายทศวรรษ 2520 จนถึงช่วงวิกฤตการณ์ทางการเงินในเอเชียในปี 2540 ทำให้จำนวนชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาทำงานในไทยเพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้ไทยมีจำนวนประชากรชาวญี่ปุ่นนอกประเทศญี่ปุ่นมากเป็นอันดับ 4 ซึ่งมีอันดับสูงสุดในปี 2558 รองจากสหรัฐอเมริกา จีน และออสเตรเลีย
อย่างไรก็ตาม จำนวนชาวญี่ปุ่นได้ลดลงถึง 22% โดยลดลงจาก 36,666 คนในปี 2558 มาเป็น 28,560 คนในไตรมาส 3 ปี 2563 ซึ่งเป็นสถิติต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2555
เปิดโผอาชีพมาแรง หลังโควิด-19 รับสัญญาณเศรษฐกิจฟื้น
จีน-ฟิลิปปินส์ บุกตลาดแรงงานไทย เจาะภาคการผลิต-สอนภาษา
ในทางกลับกัน ชาวฟิลิปปินส์และชาวจีนเป็นชาวต่างชาติที่มีจำนวนเพิ่มขึ้นรวดเร็วที่สุด โดยเพิ่มขึ้น 38% (จาก 13,146 คน เป็น 18,472 คน) และ 31% (จาก 18,812 คน เป็น 25,811 คน) ตามลำดับ ระหว่างปี 2558-ไตรมาส 3 ปี 2563 อ้างอิงจากข้อมูลของสำนักบริหารแรงงานต่างด้าว
ชาวจีนในไทยส่วนใหญ่ทำงานในภาคการผลิต เนื่องจากบริษัทเอเชียรายใหญ่ยังคงย้ายฐานการผลิตออกจากจีนอย่างต่อเนื่องเพื่อหลีกเลี่ยงกำแพงภาษีของสหรัฐฯ สำหรับสินค้าที่ผลิตในจีน รวมถึงการที่กลุ่มประเทศอาเซียนนำเสนอตัวเองในฐานะฐานการผลิตใหม่
ขณะที่กลุ่มที่เติบโตมากที่สุดเป็นอันดับ 2 คือชาวฟิลิปปินส์ ส่วนใหญ่จะทำงานเป็นครูเนื่องจากมีความเชี่ยวชาญด้านภาษาอังกฤษและมีค่าแรงที่ต่ำกว่าชาวยุโรป ชาวอเมริกัน ชาวออสเตรเลีย และชาวนิวซีแลนด์ โดยชาวฟิลิปปินส์มีบทบาทสำคัญในโรงเรียนนานาชาติและโรงเรียนสองภาษาในกรุงเทพฯ
บูมตลาดเช่าต่างชาติ คอนโดในพระราม 9-อ่อนนุช
ทั้งนี้ พื้นที่ส่วนขยายของย่านใจกลางกรุงเทพฯ เช่น พระราม 9 และรัชดาภิเษก ได้กลายเป็นศูนย์รวมของชาวจีน เนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ อย่างร้านอาหารจีน ร้านค้า และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ทำให้อัตราเช่าคอนโดใกล้ MRT พระราม 9 และเช่าคอนโดในรัชดาภิเษก เป็นที่นิยมจากผู้เช่าชาวจีนอย่างมาก
ในขณะเดียวกันอ่อนนุชก็เป็นย่านที่ชาวฟิลิปปินส์นิยมพักอาศัย เนื่องจากมีค่าเช่าต่ำกว่าย่านสุขุมวิทตอนต้นและตอนกลาง แต่ยังคงสามารถเดินทางได้สะดวกด้วยรถไฟฟ้า BTS เช่นกัน และตามปกติการเช่าคอนโดใกล้ BTS เอกมัย มักจะมีค่าเช่าสูงกว่าเช่าคอนโดใกล้ BTS พระโขนง เกินกว่า 15% ถึงแม้จะอยู่ห่างกันเพียงแค่ 1 สถานี
เผยความนิยมต่างชาติ ตัวกำหนดทิศทางทำเลตลาดเช่า
คอนโดในย่านมิดทาวน์หรือรอบนอกใจกลางกรุงเทพฯ ที่ตั้งอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าและห่างจากที่ทำงานของชาวต่างชาติไม่เกิน 2 สถานี อาจเริ่มเป็นที่นิยมในกลุ่มนักลงทุนที่มองหาที่พักอาศัยเพื่อปล่อยเช่าให้แก่ชาวต่างชาติ เพราะย่านที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติอาจขยายตัวจากใจกลางเมืองออกไปในทิศทางเดียวกับกลุ่มชาวต่างชาติที่มาจากประเทศที่มีสถิติเพิ่มสูงขึ้นและในทำเลที่กลุ่มคนเหล่านี้นิยม
จะเห็นได้ว่าชาวจีนเข้ามาทำงานในไทยเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากมีการย้ายฐานการผลิตออกนอกประเทศจีน ขณะที่ชาวฟิลิปปินส์ก็เพิ่มขึ้นเช่นกันตามความต้องการครูที่เชี่ยวชาญภาษาอังกฤษ ส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงของย่านที่เป็นศูนย์รวมชาวต่างชาติในไทย
ในอนาคตหากมีการเปิดประเทศอย่างเต็มรูปแบบ จะยิ่งทำให้เกิดการเคลื่อนย้ายแรงงานเข้ามาในเพิ่มมากยิ่งขึ้น ซึ่งทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ใกล้รถไฟฟ้า แหล่งงานและแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ ที่เป็นที่นิยมของกลุ่มแรงงานต่างชาติเหล่านี้ จะช่วยหนุนตลาดเช่าคอนโดในไทยเติบโต จากอัตราการเข้าพักอาศัยที่สูงและต่อเนื่อง
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
