จับตาทำเลคลองสาน–เจริญนคร ภาครัฐและเอกชนผุดโปรเจกต์รองรับการขยายตัวของเมือง คาดธ.ค.63 รถไฟฟ้าสีทองเปิดใช้บริการ เชื่อม 3 สถานี เดินทางเข้าซีบีดีสะดวกรวดเร็ว ด้านผู้ประกอบการเปิดขายคอนโด รองรับดีมานด์คนรุ่นใหม่–คนเมือง
เปลี่ยนภาพฝั่งธนฯ ทำเลคลองสาน-เจริญนคร ย่านเมืองเก่า แหล่งรวมศิลปวัฒนธรรมหลากหลายและประวัติศาสตร์สำคัญ และทำเลที่ความเจริญรอบด้านยังไม่ทัดเทียมเทียบเท่าใจกลางเมืองเมื่อในอดีตอย่างสิ้นเชิง หลังจากการมาของศูนย์การค้าขนาดใหญ่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา คอมมูนิตี้มอลล์ รถไฟฟ้า และที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่เริ่มขยายตัวจากทำเลใจกลางเมือง เนื่องจากสู้ราคาที่ดินไม่ไหว
จุดพลุทำเลคลองสาน-เจริญนคร ให้เป็นที่หมายปอง โปรเจกต์ต่าง ๆ ทั้งภาครัฐและเอกชนผุดขึ้น พลิกโฉมฝั่งธนฯ ให้มีความน่าสนใจ และถูกกำหนดนิยามให้เป็นทำเลความเจริญแห่งใหม่ แหล่งรวมไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่และคนเมือง
AreaInsider สำรวจทุกทำเลเด่นง่าย ๆ ผ่านปลายนิ้วคุณ
รถไฟฟ้าสายสีทอง ระยะที่ 1 เตรียมเปิดใช้ ธ.ค. 63
รถไฟฟ้าสายสีทองหนึ่งในโปรเจกต์ใหญ่ ที่พลิกโฉมความเจริญด้านคมนาคมบนทำเลคลองสาน-เจริญนคร โดยเป็นรถไฟฟ้าสายใหม่ที่กรุงเทพมหานคร (กทม.) ดำเนินการตามมติคณะรัฐมนตรี (ครม.)โดยเริ่มก่อสร้างในปี 2561 มีระยะทางรวม 2.75 กิโลเมตร จำนวน 4 สถานี เส้นทางวิ่งตามแนวถนนกรุงธนบุรี ถนนเจริญนคร และถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน
การดำเนินงานแบ่งออกเป็น 2 ระยะ โดยปัจจุบันเป็นการดำเนินการระยะที่ 1 ระยะทาง 1.80 กิโลเมตร ประกอบด้วย สถานีกรุงธนบุรี (G1) สถานีเจริญนคร (G2) (เชื่อมไอคอนสยาม) และสถานีคลองสาน (G3) การก่อสร้างและติดตั้งระบบในภาพรวมมีความก้าวหน้า 96% แบ่งออกเป็นความก้าวหน้างานโยธา 98% และความก้าวหน้างานระบบการเดินรถ 92% (ข้อมูล ณ วันที่ 8 ตุลาคม 2563)
ปัจจุบันอยู่ระหว่างการทดสอบระบบเดินรถ คาดว่าจะสามารถเปิดให้บริการได้ช่วงกลางเดือนธันวาคม 2563 เก็บค่าโดยสาร 15 บาท ตลอดสาย คาดการณ์ปริมาณผู้โดยสารเมื่อเปิดให้บริการ จะอยู่ที่ประมาณ 42,000 เที่ยว คน/วัน
อัปเดตรถไฟฟ้าสายสีทอง รู้จักเส้นทางและประโยชน์ที่จะเกิดขึ้น
รถไฟฟ้าสายสีทองยังสามารถเชื่อมต่อรถไฟฟ้าอีก 3 สาย ได้แก่
1. รถไฟฟ้าสายสีเขียว หรือรถไฟฟ้า BTS สายสีลม เชื่อมต่อจาก BTS กรุงธนบุรี (G1)
2. รถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ เชื่อมต่อกับสถานีประชาธิปก (G4) (ดำเนินการระยะที่ 2)
3. รถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วงหัวลำโพง-บางบอน-มหาชัย เชื่อมต่อกับสถานีคลองสาน (G3)
นอกจากนี้ ยังมีโปรเจกต์สร้างสกายวอล์กเชื่อมรถไฟฟ้าสายสีทอง สถานีคลองสาน (G3) กับโรงพยาบาลตากสิน ซึ่งเป็นโรงพยาบาลในสังกัดกทม. บริเวณด้านหน้าโรงพยาบาลอีกด้วย
ค้นหาประกาศขายบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดในคลองสาน
กระทรวงมหาดไทยย้ายฐาน ผุดศูนย์ราชการแห่งใหม่
นอกจากนี้ในอนาคตยังจะมีโปรเจกต์ของภาครัฐ หลังจากมติครม. เมื่อวันที่ 6 ตุลาคม 2563 เห็นชอบให้ย้ายกระทรวงมหาดไทยจากถนนราชบพิธ ย่านคลองหลอด ไปทำเลใหม่ย่านฝั่งธนบุรี ซึ่งเป็นที่ตั้งศูนย์ราชการแห่งใหม่ บริเวณเขตคลองสาน บนที่ราชพัสดุ กรมธนารักษ์ เนื้อที่ 18 ไร่เศษ ติดถนนเจริญนครและแม่น้ำเจ้าพระยา ใกล้กับศูนย์การค้าไอคอนสยาม คาดเริ่มสร้างปี 2564 แล้วเสร็จปี 2569
รูปแบบเป็นอาคารสำนักงาน จำนวน 1 อาคาร 6 ทาวเวอร์ และชั้นใต้ดิน 3 ชั้น มีพื้นที่ก่อสร้าง 226,000 ตร.ม. ประกอบด้วย
– โซน A กรมที่ดิน สูง 21 ชั้น
– โซน B กรมการปกครอง สูง 23 ชั้น
– โซน C กรมการพัฒนาชุมชน สูง 15 ชั้น
– โซน D กรมส่งเสริมการปกครองส่วนท้องถิ่น สูง 17 ชั้น
– โซน E กรมป้องกันและบรรเทาสาธารณภัย สูง 17 ชั้น
– โซน F สำนักงานปลัดกระทรวงมหาดไทย สูง 15 ชั้น
นอกจากนี้ยังมีอาคารจอดรถ 8 ชั้น 1 อาคาร มีพื้นที่ส่วนกลางภายในอาคาร เช่น ห้องประชุมและโรงอาหาร พื้นที่ภายนอกอาคาร เช่น ลานริมน้ำ งานผังบริเวณ เช่น ถนน ทางเท้า และอาคารที่พักสำหรับข้าราชการ จะเป็นอาคารสูง 7 ชั้น จำนวน 57 หน่วย โดยสามารถรองรับข้าราชการ 6 กรมที่ย้ายมากว่า 6,000 คน พร้อมกันนี้ในอนาคตยังมีโปรเจกต์สร้างท่าเรือเพื่อรองรับการเดินทางอีกด้วย
ยกระดับทำเลรองรับดีมานด์คนรุ่นใหม่-คนเมือง
นับเป็นทำเลที่มีความเปลี่ยนแปลงและขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ขณะเดียวกันพฤติกรรมผู้อยู่ในทำเลคลองสาน-เจริญนคร ได้เริ่มปรับเปลี่ยนสู่สังคมคนรุ่นใหม่และมีการปรับรูปแบบวิถีชีวิตแบบคนเมืองอย่างชัดเจน นอกจากนั้นยังเป็นทำเลที่มีการเปลี่ยนแปลงจากที่อยู่อาศัยแนวราบสู่ที่อยู่อาศัยแนวสูง คอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้า
จากความสะดวกสบายด้านคมนาคมที่จะเกิดขึ้นในอนาคต คาดว่าทำเลคลองสาน-เจริญนคร จะเป็นพื้นที่ที่กลุ่มคนรุ่นใหม่มองหาที่อยู่อาศัยในทำเลใกล้ศูนย์กลางธุรกิจ ขณะที่การขยายตัวของดีมานด์ จะช่วยลดความแออัดของย่านศูนย์กลางเศรษฐกิจย่านสาทร สีลมได้
ดันราคาที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยา แตะ 500,000 บ./ตร.ว.
ขณะราคาที่ดินมีการปรับตัวสูงอย่างต่อเนื่อง จากความเจริญในทุกด้าน จุดพลุทำเลทองให้ย่านคลองสาน-เจริญนคร ราคาที่ดินปรับขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 5 เท่า โดยทำเลติดแม่น้ำเจ้าพระยา ราคาพุ่งสูงสุดเฉลี่ยกว่า 5 แสนบาทต่อตารางวา จากเดิมในปี 2554 มีราคาเพียง 100,000-150,000 บาทต่อตารางวาเท่านั้น ส่วนที่ดินที่ไม่ติดแม่น้ำเจ้าพระยา ก็ยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง เพราะมีเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีทองเข้ามาช่วยเสริมศักยภาพทำเล
ปี 58-63 ทำเลคลองสาน-ธนบุรี คอนโดสะสมกว่า 4,000 ยูนิต
สำหรับคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มีเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจนหลังจากปี 2557 เป็นต้นมา เนื่องจากนับตั้งแต่ปี 2558-2563 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในพื้นที่ประมาณ 1,487 หน่วย และตลอดแนวเส้นทาง 3 สถานี ตั้งแต่สถานีกรุงธนบุรี-คลองสาน มีคอนโดมิเนียมสะสมอยู่ที่ประมาณ 4,291 หน่วย และมีอีกประมาณ 170 หน่วยมีแผนจะเปิดขายในพื้นที่ โดยคอนโดมิเนียมในพื้นที่ขายไปได้ค่อนข้างมาก มีอัตราการขายเฉลี่ยที่ประมาณ 90% เพราะส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เปิดขายมามากกว่า 2 ปี
จากโปรเจกต์ต่าง ๆ ที่มีการพัฒนา เป็นข้อบ่งชี้เรื่องของการเจริญเติบโตทุก ๆ ด้านที่กำลังก่อตัวอย่างรวดเร็วบนทำเลคลองสาน-เจริญนคร แต่ถึงแม้จะมีความเจริญเริ่มกระจายตัวเข้ามา ทำเลนี้ก็ยังคงเสน่ห์ของความเป็นเมืองเก่า ศิลปวัฒนธรรมที่หลากหลาย ที่ยังคงมีให้คนรุ่นใหม่และคนเมืองได้สัมผัส ขณะที่ที่อยู่อาศัย คอนโดใกล้รถไฟฟ้า ราคายังมีเอื้อมถึงได้ง่ายกว่าเมื่อเทียบกับทำเลศูนย์กลางธุรกิจหรือย่านใจกลางเมือง
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
