อสังหาฯ ไทย นับตั้งแต่ปี 2562 เป็นต้นมา แม้จะอยู่ท่ามกลางความไม่แน่นอนหลายประการ แต่จากผลสำรวจของ DDproperty ก็ยังพบว่า คนส่วนใหญ่ยังคงเชื่อมั่น
จากผลสำรวจ DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study H1 2020 ที่มีผู้ร่วมตอบแบบสำรวจกว่า 945 คน พบว่า ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้บริโภครอบล่าสุดอยู่ที่ 48% ซึ่งมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นจากรอบก่อนหน้าที่อยู่ที่ 44% สะท้อนความเชื่อมั่นต่อตลาดอสังหาฯ ของผู้บริโภคเป็นไปในทิศทางที่ดีขึ้น
ทั้งนี้ ช่วงเวลาดังกล่าวมีปัจจัยบวกหลายด้าน เช่น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่มีความชัดเจน การบริโภคของเอกชน การจ้างงาน การส่งออกสินค้า และสถานการณ์การท่องเที่ยวที่มีแนวโน้มดี รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่สมเหตุสมผลและแนวโน้มของราคาอสังหาริมทรัพย์อยู่ในเกณฑ์บวก
ผู้บริโภคไทยพึงพอใจอสังหาฯ ไทยแค่ไหน
เมื่อแยกย่อยในประเด็นต่าง ๆ กลับพบว่า ในส่วนความพึงพอใจของผู้บริโภคอยู่ที่ 54% ลดลงมาจากรอบก่อนหน้าซึ่งเคยอยู่ที่ 61% สาเหตุหลักมาจากหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูงท่ามกลางสถานการณ์ทางเศรษฐกิจยังชะลอตัว ทำให้คนบางกลุ่มยังเข้าถึงอสังหาฯ ได้ยาก
นอกจากนี้ยังมีมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยของทางธนาคารแห่งประเทศไทย (LTV) ที่ส่งผลต่อการวางเงินดาวน์ในวงเงินที่มากขึ้น โดยมาตรการนี้ได้เริ่มบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 เมษายน ในปีที่ผ่านมา
แม้ความพึงพอใจต่อตลาดอสังหาฯ จะลดลงไปบ้าง แต่ในทางตรงกันข้ามการคาดการณ์ความสามารถในการซื้ออสังหาฯ (เมื่อเทียบกับรายได้ของผู้ซื้อ) กลับปรับตัวดีขึ้นจากรอบก่อนหน้าและจากช่วงเดียวกันของปีก่อน มาอยู่ที่ 72% และผู้บริโภคได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับราคาอสังหาฯ ไว้ดังนี้
– 41% คิดว่า ราคากลาง ๆ ราคาสมเหตุสมผล
– 31% คิดว่า คุ้มค่ากับเงินที่จ่าย
– 22% คิดว่า อยู่ในเกณฑ์ที่แพง
ค้นหาบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท
ในส่วนของความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อการเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาฯ ในช่วงที่ผ่านมามีหลายประเด็นที่น่าสนใจ โดยจะหยิบยกมาได้ 3 ประเด็นด้วยกัน คือ
– 80% มองว่า จำนวนที่อยู่อาศัยในตลาดเพิ่มขึ้น
– 28% มองว่า การได้รับสินเชื่อบ้านหรือรีไฟแนนซ์ง่ายขึ้น
– 23% มองว่า อัตราดอกเบี้ยมีการปรับลดลง
ย้อนกลับมาที่ปัจจัยในการเลือกซื้ออสังหาฯ ของผู้บริโภค พบว่า นอกจากเรื่องราคา ทำเล และความสามารถทางการเงิน ฯลฯ ผู้บริโภคก็ได้ให้ความสนใจกับตัวผู้พัฒนาโครงการเช่นเดียวกัน โดยมีเกณฑ์ดังนี้
อันดับแรก 58% พิจารณาจากโครงการที่ผ่านมา เช่นเดียวกับชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการ รองลงมา 57% พิจารณาจากคุณภาพของวัสดุที่นำมาใช้และบทวิจารณ์ที่มีต่อโครงการของผู้พัฒนารายนั้น ๆ ที่เหลือจะเป็นเรื่องของส่วนลด โปรโมชัน เครดิตคืนเงิน และอื่น ๆ
4 โปรโมชั่นบ้าน-คอนโดฯ คิดให้ดี เลือกให้โดน
เปรียบเทียบความพึงพอใจของผู้บริโภคในประเทศอาเซียน
หากเปรียบเทียบความพึงพอใจของผู้บริโภคที่มีต่อสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ในแถบประเทศภูมิภาคเดียวกัน โดยเจาะจงไปที่ 4 ประเทศ คือ สิงคโปร์ มาเลเซีย ไทยและอินโดนีเซีย ผลสำรวจรอบล่าสุดพบว่า ผู้บริโภคในอินโดนีเซียมีความพึงพอใจมากที่สุด โดยอยู่ที่ 66% ปรับขึ้นจากรอบก่อนหน้า 5% รองลงมา คือ สิงคโปร์ ขยับมาอยูที่ 52% ส่วนมาเลเซียและไทยระดับความพึงพอใจลดลง
ทั้งนี้ ระดับราคาอสังหาฯ ที่ขายในแต่ละประเทศ พบว่าไปในทิศทางเดียวกัน โดยผู้บริโภคมองว่าอยู่ในระดับราคาที่สมเหตุสมผลกันมากที่สุด โดยเรียงลำดับดับดังนี้ อินโดนีเซีย สิงคโปร์ มาเลเซียและไทย
ทางด้านการประเมินความสามารถในการซื้ออสังหาฯ เมื่อเทียบกับรายได้ปัจจุบัน พบว่า ผู้บริโภคในไทยมีคะแนนรวมสูงสุด โดยอยู่ที่ 72% รองลงมาคือ สิงคโปร์ 68% อินโดนีเซีย 64% และมาเลเซีย 57%
ส่วนอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย อินโดนีเซีย มาเลเซีย และไทย มองว่ามีอัตราดอกเบี้ยที่สูงเช่นเดียวกัน 52%, 51% และ 48% ตามลำดับ ในขณะที่สิงคโปร์ 49% มองว่าราคายังสมเหตุสมผลอยู่
สำหรับความคิดเห็นของผู้บริโภคเกี่ยวกับอสังหาฯ ไทยในรอบล่าสุด แม้จะมีข้อมูลทั้งเพิ่มและลดลงอยู่ในหลายประเด็นด้วยกัน แต่ในภาพรวมยังคงไม่น่าเป็นห่วงเท่าไหร่นัก เนื่องจากรัฐบาลเองก็ได้มีการออกมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ เพิ่มเติมมากขึ้น เพื่อให้ความช่วยเหลือทั้งทางฝั่งผู้พัฒนาโครงการสามารถระบายยูนิตคงค้างได้มากขึ้น และผู้บริโภคก็จะสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น
อย่างไรก็ตาม ปัจจัยที่ต้องจับตาคือการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 (COVID-19) ที่อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและการตัดสินใจของผู้บริโภคด้วยเช่นกัน ซึ่งจะส่งผลมากน้อยแค่ไหนคงต้องลุ้นกันต่อไป
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
