จับตา Branded Residence เทรนด์ที่อยู่อาศัยที่เหมาะแก่การลงทุน

24 ก.ค. 2563

[บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ] “Branded Residence” รูปแบบที่อยู่อาศัยใหม่ของประเทศไทย เป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่รวมแบรนด์อสังหาฯ เข้ากับแบรนด์โรงแรมชั้นนำ เพื่อสร้างความแตกต่าง ประสบการณ์และเอื้อประโยชน์ต่อผู้ซื้อโครงการที่ได้มากกว่าการอยู่อาศัย

Branded Residence คือ รูปแบบของที่อยู่อาศัย ที่เกิดจากการร่วมมือของผู้พัฒนาโครงการ หรือ Developer กับแบรนด์โรงแรมชั้นนำ (Hotel Brands) ซึ่ง International Hotel เหล่านี้จะบริหารอาคาร รวมถึงทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรฐานของแบรนด์นั้น ๆ ซึ่งเชื่อมั่นได้ในเรื่องของคุณภาพตามมาตรฐานสากล ส่งผลต่อคุณภาพในการให้บริการ เช่น Room Service, Concierge Service, Doorman, Valet Parking รวมถึงการดูแลรักษา ฯลฯ

สิ่งเหล่านี้ทำให้ผู้อยู่อาศัยได้รับประสบการณ์ที่เหนือกว่าการอยู่อาศัยในโครงการทั่วไป และเป็นการเพิ่มมูลค่า (Value Added) ให้กับโครงการที่อยู่อาศัยนั้น ๆ ตอบโจทย์การใช้ชีวิตตามความต้องการของคนในปัจจุบัน

 

sportlight

 

จุดเด่นของ Branded Residence

จุดเด่นของโครงการรูปแบบ Branded Residence คือการที่มี Hotel Brand เข้ามาบริการตามมาตรฐานโรงแรมระดับโลก ซึ่งจะช่วยให้การใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยสะดวกสบายยิ่งขึ้น ด้วยบริการต่าง ๆ จากแบรนด์โรงแรมที่เข้ามาบริหาร รวมทั้งยังได้สิทธิประโยชน์จากแบรนด์โรงแรม เช่น ส่วนลดหรือสิทธิ์การเข้าพักโรงแรมในเครือแบรนด์นั้น ๆ หรือส่วนลดการใช้บริการในเครือและ Partnership อื่น ๆ

นอกจากนี้ยังได้รับผลตอบแทนที่ค่อนข้างมั่นคง เพราะโครงการมีการบริหารจากทีมงานมืออาชีพภายใต้แบรนด์โรงแรมชั้นนำที่มีความน่าเชื่อถือ โดยลูกค้าจะได้รับบริการที่ดีในด้านการลงทุน มีบริการจัดหาผู้เช่า ทำให้ลูกค้าได้ค่าเช่าที่ดี ไม่ยุ่งยากในการหาลูกค้า และสะดวกสบายไม่ต้องรับผิดชอบในเรื่องจุกจิก เช่น งานซ่อมบำรุงในห้องพัก, การจ่ายค่าน้ำ-ค่าไฟ และการเก็บเงินจากลูกค้า

รวมทั้งยังทำให้ทรัพย์สินในโครงการ Branded Residence มีมูลค่าเพิ่มในอนาคต (Capital Gain) เนื่องจากอาคารได้รับการดูแลอย่างดี และมี Rental Yield ที่สูง ซึ่งจาการศึกษาและวิจัยทางด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกพบว่า โครงการที่มีการบริหารด้วย Hotel Brand จะมีมูลค่าสูงกว่าอาคารที่บริหารด้วยระบบนิติบุคลปกติ และมีราคาซื้อขายต่อที่เพิ่มขึ้นตลอดเวลา ซึ่งตรงข้ามกับอาคารที่บริหารแบบปกติ ที่มักจะมีมูลค่าเพิ่มที่น้อยกว่าอย่างมีนัยสำคัญ

 

จากโครงการไซมิสสู่ Branded Residence

อีกหนึ่งผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังพัฒนาโครงการเป็น Branded Residence คือ บริษัทไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) โดยร่วมมือกับ Hotel Brand ระดับ International จากสหรัฐอเมริกา อย่าง Wyndham หนึ่งในเครือโรงแรมที่ใหญ่ที่สุดในโลก ที่มีมากกว่า 9,300 โรงแรม กว่า 90 ประเทศ โดยมีแบรนด์โรงแรมในเครือมากถึง 20 แบรนด์ ซึ่งทั้ง 2 แบรนด์ได้ผสมผสานพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่แค่คอนโดมิเนียม แต่ได้ยกระดับเป็น Branded Residence แห่งใหม่ในประเทศไทย ถือเป็น Branded Residence แห่งแรกของ Wyndham ในกรุงเทพฯ โดยได้เพิ่มบริการต่าง ๆ ที่เป็นมาตรฐานโรงแรมระดับโลก สร้างความน่าเชื่อถือและประสบการณ์ที่แตกต่างจากการซื้อคอนโดมิเนียมแบบเดิม ๆ ในราคาที่จับต้องได้

Wyndham Residence บรรยากาศ

แน่นอนว่าการดึง Wyndham ซึ่งเป็น Hotel Brand ชั้นนำระดับโลกเข้ามาจะช่วยในเรื่องของการให้บริการในโครงการของไซมิส แอสเสท นับว่าเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญ ที่จะช่วยเพิ่มมูลค่าและความสนใจในโครงการของไซมิส แอสเสททั้ง 4 โครงการในกรุงเทพฯ อันได้แก่

 

การอยู่อาศัยแบบ Branded Residence ที่ดีกว่าคอนโดทั่วไป

Wyndham Residence Service

การอยู่อาศัยแบบ Branded Residence ถือวาดีกว่าการอยู่อาศัยในคอนโดทั่วไปในหลายด้าน โดยเฉพาะในเรื่องของการบริการที่ได้รับมากกว่าโครงการคอนโดทั่วไป โดย Wyndham จะเข้ามาบริหารจัดการในส่วนของการบริการอย่างเต็มที่ เพราะ Wyndham ขึ้นชื่อในเรื่อง Full Hotel Service อยู่แล้ว โดยบริการมาตรฐานที่จะเพิ่มเข้ามาให้แก่ผู้พักอาศัย ได้แก่ บริการทำความสะอาด, บริการ Room Service, Hospitality Lobby, บริการซ่อมบำรุง, บริการ Room Service ด้านอาหารและเครื่องดื่ม และบริการพิเศษอื่น ๆ อีกมากมาย เช่น บริการสอนและปรุงอาหารในห้องด้วยเชฟ, บริการนวดและสปา เป็นต้น

นอกเหนือจากบริการมาตรฐานข้างต้น ผู้อยู่อาศัยยังได้รับสิทธิประโยชน์อื่น ๆ อีกมากมาย ไม่ว่าจะเป็น สิทธิประโยชน์จากแบรนด์โรงแรม Wyndham ได้ส่วนลดหรือสิทธิ์เข้าพักโรงแรมในเครือ และ Partnership อื่น ๆ นอกจากนี้ยังได้สิทธิประโยชน์จาก Wyndham Gold Reward (ซึ่งปกติจะได้เพียงระดับ Blue เท่านั้น แต่ซื้อโครงการจะได้สิทธิประโยชน์ระดับ Gold ทันที) ที่จะได้ส่วนลดในการซื้อห้อง หรือการใช้บริการต่าง ๆ

2020-07-23_17-51-47

ในฝั่งของนักลงทุนก็มีแนวโน้มที่จะได้ผลตอบแทนที่ค่อนข้างมั่นคง หากลูกค้าปล่อยเช่าห้องพัก ทางโครงการก็มีบริการบริหารจัดการจากทีมงานมืออาชีพภายใต้แบรนด์ของโรงแรมชั้นนำที่มีความน่าเชื่อถือ โดยจะได้รับ Rental Yield ที่สูงกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับโครงการคอนโดมิเนียมทั่วไป

เนื่องจากตัวอาคารและระบบการจัดการภายในโครงการจะได้รับการดูแลรักษาและบริหารจัดการที่ดี รวมทั้งการเป็นแบรนด์โรงแรมมีชื่อเสียงระดับโลกยังทำให้ได้รับความไว้วางใจจากผู้เช่ามากกว่าโครงการทั่วไป ปล่อยเช่าได้ง่ายกว่า เนื่องจากมีทีมมาช่วยจัดการบริหารเรื่องการปล่อยเช่า และทำให้ผู้เช่าได้รับประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ดีกว่า จากการบริการมาตรฐานโรงแรม จึงให้ความคุ้มค่าคุ้มราคามากกว่า ส่งผลให้มูลค่าของโครงการเพิ่มสูงขึ้นในอนาคต

 

ส่องทำเลศักยภาพ Wyndham Residence

Wyndham Residence_03

ไม่เพียงแต่การออกแบบและการให้บริการที่ดีของโครงการ Branded Residence เท่านั้น ที่ทำให้โครงการมีความน่าสนใจ แต่อีกหนึ่งจุดเด่น คือ ศักยภาพของทำเลที่ตั้ง ยกตัวอย่างโครงการ Wyndham Residence (Siamese Exclusive Queens) ตั้งอยู่ในบนถนนรัชดาภิเษก ใกล้ถนนพระราม 4 ติดรถไฟฟ้า MRT สถานีศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ โดยทำเลนี้เป็นแหล่งงานที่สำคัญอีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ มีอาคารสำนักงานเกรด A มากมาย

รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ทั้งห้างสรรพสินค้า ร้านค้า ร้านอาหาร ตลาด นอกจากนี้ยังสามารถเดินทางต่อไปยังสถานที่สำคัญต่าง ๆ ได้หลายทิศทาง ไม่ว่าจะเป็นโซนอโศก เพลินจิต ชิดลม สามย่าน และสุขุมวิทช่วงกลาง-ปลาย เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้าที่อยู่ใกล้โครงการเพียง 50 เมตรเท่านั้น

ความน่าสนใจของทำเลที่ตั้งโครงการ Wyndham Residence อีกอย่างหนึ่งคือ เป็นโซนที่มีชาวต่างชาติอยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก เนื่องจากอยู่ไม่ไกลจากเส้นสุขุมวิท บริเวณแยกอโศก (ห่างจากรถไฟฟ้า BTS อโศก เพียง 1 สถานี) ซึ่งโซนสุขุมวิท (อโศก เพลินจิต ชิดลม สยาม รวมถึงพร้อมพงษ์ ทองหล่อ) ถือเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ และยังเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าใหญ่หลายแห่ง ทำให้มีนักท่องเที่ยวต่างชาติ รวมถึงชาวต่างชาติ Expat อยู่ในละแวกนี้เป็นจำนวนมาก

แน่นอนว่าชาวต่างชาติกลุ่มนี้เป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง และต้องการที่พักอาศัยทั้งระยะสั้นและระยะยาว ดังนั้นโครงการ Wyndham Residence ซึ่งตั้งอยู่ไม่ไกล รูปแบบการอยู่อาศัยก็มีบริการครบครันเหมือนโรงแรมหรู จึงตอบโจทย์ไม่น้อย และหากพูดถึงอัตราการเช่าในมุมของนักลงทุน ที่นี่ก็มีการการันตี Rental Yield ให้กับเจ้าของที่ปล่อยเช่าห้องอีกด้วย

Wyndham Residence บรรยากาศภายในห้อง

ปัจจุบันโครงการ Wyndham Residence เปิดขายห้อง 4 รูปแบบด้วยกัน ได้แก่

– 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 34-35 ตารางเมตร

– 1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 58 ตารางเมตร

– 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 76-84 ตารางเมตร

– 3 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 131-133 ตารางเมตร

รูปแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้น 7.53 ล้านบาท (แบบ 1 Bedroom) จำนวนเพียง 89 ยูนิตเท่านั้น

Wyndham Residence Facility

รายละเอียดของ Service, Facilities และสิทธิพิเศษ ของ Wyndham Residence ที่ลูกค้าจะได้รับ มีดังนี้

Exclusive Services

  • Personal Concierge Service – พนักงานอำนวยความสะดวกส่วนบุคคลที่เชี่ยวชาญด้านการบริการในทุกด้าน
  • Exclusive Juristic Person – ทีมบริหารจัดการและดูแลที่พักอาศัยระดับโรงแรม 5 ดาว ไม่ว่าจะเป็นพนักงานดูแล Service ส่วนกลาง ตั้งแต่พนักงานเปิด-ปิดประตู ทีมทำความสะอาดส่วนตัวมืออาชีพ และพนักงานรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • Room Service – ทีมบริการดูแลห้องพัก ไม่ว่าจะเป็นการทำความสะอาด บริการซักรีด บริการอาหารและเครื่องดื่ม รวมถึงบริการดูแลความเรียบร้อยของที่พักอาศัย
  • Private Resident Shuttle Service – บริการรถรับส่งส่วนตัว ด้วยรถ Shuttle Service
  • Private Parking Assistant – บริการรับจอดรถส่วนตัว กับพนักงานบริการ Valet Parking
  • Maintenance – บริการซ่อมบำรุงห้องพักและดูแลส่วนกลาง
  • Professional Staff – ทีมงานมืออาชีพได้รับการฝึกอบรมมาตรฐานโรมแรม
  • Investment Management – บริหารการเช่าด้วยทีมงานมืออาชีพ

Exclusive Facilities

  • Business Center – ประกอบด้วยห้องสัมมนาและสังสรรค์ เพื่อรองรับการประชุมและทุกงานevent สำคัญ
  • Interactive Amenities – พื้นที่ส่วนกลาง เช่น sky kitchen, สระว่ายน้ำ, ห้องสมุด และ Fitness Center พร้อม trainer ส่วนตัว
  • Exclusive Sky Club – คลับที่บริการทั้งอาหารและเครื่องดื่ม ด้วยทัศนียภาพมุมสูงของสวนเบญจกิติและวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา
  • Exclusive Party & Garden Area – พื้นที่สีเขียวอเนกประสงค์ สำหรับทุกการสังสรรค์

Exclusive Privilege

  • Wyndham Gold Worldwide Rewards – บัตรที่มอบสิทธิพิเศษให้กับสมาชิก ไม่ว่าจะเป็นการแลกคะแนนสะสมเพื่อเข้าพักโรงแรมในเครือ Wyndham กว่า 9,000 สาขาทั่วโลก ส่วนลดพิเศษสำหรับการเข้าพัก และกิจกรรมต่างๆมากมาย
  • Siamese Club* – สิทธิพิเศษสำหรับการใช้ Lounge, Business Center ของโครงการในเครือ บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน)

*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด

 Wyndham Residence_05

โครงการ Branded Residence แม้จะเป็นเรื่องที่ค่อนข้างใหม่ในประเทศไทย แต่เชื่อว่าหลาย ๆ คน เริ่มให้ความสนใจ โดยเฉพาะผู้ที่กำลังมองหาโครงการคอนโดมิเนียมที่คุ้มค่า เหมาะกับการลงทุนระยะยาว

ปัจจุบันโครงการ Branded Residence ในไทย มีราคาค่อนข้างสูง มากกว่า 300,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป บางโครงการจะขายแบบ Leasehold หรือสัญญาเช่าระยะยาวเท่านั้น แต่สำหรับโครงการที่พัฒนาโดยไซมิส แอสเสท จะเป็น Reachable Price ราคาไม่สูงมากนัก หากเทียบกับแบรนด์อื่น ๆ แต่กลับได้บริการที่มีมาตรฐานเทียบเท่ากัน เหมาะสำหรับการลงทุนสร้างผลตอบแทนได้อย่างคุ้มค่า

พิเศษ สำหรับงาน Pre-Launch วันที่ 1 สิงหาคม 2563 รับโปรโมชั่นส่วนลดสูงสุด 1 ล้านบาท มาพร้อม Wyndham Rewards สำหรับ Gold Member รับ 40,000 points + on top 200,000 points (สามารถใช้แต้มแลกที่พักในเครือ Wyndham ฟรีทั่วโลก สูงสุด 32 คืน) ฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน จองวันนี้ 100,000 บาท สนใจติดต่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ โทร. 1306 หรือ https://bit.ly/2Eu3h8O

 

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

เขียนความเห็น

ข่าว-บทความอื่นๆ ที่คุณอาจสนใจ

อสังหาฯ ตะวันออกโต ลงทุนคอนโดฯ เมืองชลคุ้ม

จับตาอสังหาริมทรัพย์ภาคตะวันออก ศักยภาพรอบด้าน จังหวัดชลบุรีโตต่อเนื

อ่านต่อ16 ก.ค. 2563