6 ทำเลชานเมือง ราคาที่ดินขึ้น สูงสุดเฉลี่ย 10% ต่อปี

21 ก.ค. 2563

เผยผลสำรวจพื้นที่ศักยภาพ 6 ทำเลทองของการอยู่อาศัยยุคใหม่ ราคาที่ดินพุ่ง บูมที่อยู่อาศัยแนวราบ รองรับความต้องการของกลุ่มเรียลดีมานด์ และ New Normal ที่ยังมีต่อเนื่อง

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เผยบทวิเคราะห์พฤติกรรมผู้บริโภคในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยหลังการระบาดของโควิด-19 พบว่า ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในแนวราบเพิ่มมากขึ้น ถือเป็นการปรับตัวให้สอดคล้องกับ New Normal ที่ให้ความสำคัญกับฟังก์ชั่น การดีไซน์ที่ใส่ใจเรื่องสิ่งแวดล้อม ความปลอดภัย และสุขอนามัย

ทั้งนี้ จากการสำรวจทำเลที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ และบริเวณโดยรอบ พบทำเลที่มีศักยภาพเหมาะเป็นแหล่งอยู่อาศัยแห่งใหม่ เอื้อต่อการเดินทางเชื่อมต่อสู่ใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า ทางด่วน และห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ประกอบด้วย 6 ทำเลที่น่าสนใจ ดังนี้

เช็กราคาประเมินที่ดินแบบไม่มีเลขโฉนดหรือเลขที่ดิน

 

sportlight

 

1. แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด ราคาที่ดิน ปรับขึ้นเฉลี่ย 9.77%

อันดับ 1 แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด เป็นทำเลที่รองรับการอยู่อาศัยของคนเมือง เป็นพื้นที่ขยายออกมาจากกรุงเทพฯ มีการคมนาคมที่สะดวก สามารถเดินทางได้หลากหลายเส้นทาง ทั้งทางด่วนศรีรัชในปัจจุบัน และในอนาคตอันใกล้จะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูเชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ที่สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ ซึ่งมีกำหนดเปิดให้บริการในปี 2564

นอกจากนี้ยังมีสิ่งแวดล้อมที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยครบครัน ทั้งศูนย์ประชุม-แสดงสินค้า ศูนย์กีฬา โรงพยาบาล โรงเรียน สวนสาธารณะ และศูนย์ราชการ ทำให้ราคาที่ดินแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ดเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 10% โดยมีราคาเฉลี่ยที่ 75,800 บาทต่อตารางวา ในช่วงปี 2559-2562

สำหรับที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวช่วงราคา 5-7 ล้านบาท ได้รับการตอบรับสูง สามารถปิดการขายได้มากถึง 51% ตามมาด้วยบ้านเดี่ยวช่วงราคา 7-10 ล้านบาท ที่ขายได้เฉลี่ย 2-3 ต่อเดือน

 

2. พระราม 2 (บางขุนเทียน-สมุทรสาคร) ราคาที่ดิน ปรับขึ้นเฉลี่ย 9.77%

อันดับ 2 พระราม 2 (บางขุนเทียน-สมุทรสาคร) ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาด้านคมนาคม ทั้งทางยกระดับบางขุนเทียน-ปากท่อ และรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ ซึ่งการมาของรถไฟฟ้าได้เชื่อมต่อฝั่งพระนคร ฝั่งธนบุรี และสมุทรปราการเข้าไว้ด้วยกัน

ส่งผลให้ทำเลนี้มีโครงการเปิดใหม่จำนวนมาก ส่วนใหญ่เป็นราคาจับต้องได้ช่วง 3-5 ล้านบาท โดยราคาที่ดินพระราม 2 ช่วงปี 2559-2562 โตต่อเนื่อง มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 44,000 บาทต่อตารางวา เติบโตเฉลี่ย 9.77% ซึ่งนับว่าสูงกว่าหลายพื้นที่

ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

3. รังสิต-ลำลูกกา ราคาที่ดิน ปรับขึ้นเฉลี่ย 7.45%

อันดับ 3 รังสิต-ลำลูกกา เป็นอีกหนึ่งทำเลทองที่อยู่อาศัยศักยภาพ อยู่ในเส้นทางรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ส่วนต่อขยาย ที่จะเปิดให้บริการถึงสถานีคูคตในปี 2563 และสายสีแดงเข้ม บางซื่อ-รังสิต ที่มีส่วนต่อขยายไปถึงธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ซึ่งอานิสงส์จากรถไฟฟ้าทั้ง 2 สาย ส่งผลให้ได้รับความสนใจจากคนที่ต้องการอยู่อาศัย โดยเฉพาะในช่วงราคา 3-5 ล้านบาท ซึ่งยังมีซัพพลายเหลืออยู่จำนวนมาก

โดยพบว่า ราคาที่ดินปรับตัวขึ้นมากกว่า 10% ขณะที่รอบสถานีคูคต ราคาที่ดินรังสิต-ลำลูกกามีการเติบโตเฉลี่ยปีละ 7.45% สูงกว่าราคาเฉลี่ยในตลาดอยู่ที่ 71,000 บาทต่อตารางวา ส่วนโซนรังสิต ซึ่งสัดส่วนมากกว่า 50% เป็นบ้านเดี่ยวราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท เป็นระดับราคาที่ขายดีที่สุด ปิดการขายได้ถึง 75%

 

4. บางใหญ่ ราคาที่ดิน ปรับขึ้นเฉลี่ย 7-10%

อันดับ 4 บางใหญ่ เป็นอีกหนึ่งทำเลทองที่มีความโดดเด่น เพราะสามารถเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองได้หลากหลายเส้นทาง ทั้งถนนกาญจนาภิเษก ถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนบางบัวทอง-สุพรรณบุรี ถนนชัยพฤกษ์ ถนนบางกรวย-ไทรน้อย และยังมีรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง โครงการสร้างมอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรี รวมถึงมีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่

อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินบางใหญ่เฉลี่ยอยู่ที่ 53,250 บาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 7-10% โดยพบว่าที่ดินทำเลบางใหญ่ยังมีความต้องการสูงต่อเนื่อง บ้านเดี่ยวช่วงราคา 3-5 ล้านบาท มียอดขายสูงถึง 75% ส่วนบ้านเดี่ยวช่วงราคา 5-7 ล้านบาท ปิดการขายได้เร็วมาก เฉลี่ย 4-5 ยูนิตต่อเดือน

ราคาที่ดินบางนา เพิ่มขึ้นเป็นอันดับที่ 5

5. บางนา (บางเสาธง-บางพลี-บางบ่อ) ราคาที่ดิน ปรับขึ้นเฉลี่ย 6.73%

อันดับ 5 บางนา (บางเสาธง-บางพลี-บางบ่อ) ถือเป็นทำเลทองของที่อยู่อาศัยในอนาคต เนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งโรงเรียนนานาชาติ การพัฒนามิกซ์ยูสขนาดใหญ่อย่าง Mega City Bangna และ Bangkok Mall

เดินทางสะดวกเข้าสู่ใจกลางเมืองได้หลากหลายเส้นทาง ทั้งทางยกระดับบูรพาวิถีเชื่อมต่อทางด่วนเฉลิมมหานคร และมอเตอร์เวย์ รวมทั้งยังมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ตัดผ่านเส้นบางนาตราดที่จะเปิดใช้ปลายปี 2564 และในอนาคตยังมีรถไฟฟ้ารางเบา สายบางนา-สุวรรณภูมิ ที่เชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว และโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน

จากปัจจัยเหล่านี้หนุนเสริมให้ทำเลแห่งนี้ได้รับความนิยม มีโครงการเปิดใหม่จำนวนมาก โดยเฉพาะโครงการบ้านเดี่ยวช่วงราคา 3-5 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาที่ดินย่านบางเสาธงและบางบ่อ มีแนวโน้มเติบโตเฉลี่ยปีละ 6.73% โดยราคาที่ดินในช่วงปี 2559-2562 มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 50,000 บาทต่อตารางวา

 

6. พัฒนาการ-ประเวศ ราคาที่ดิน ปรับขึ้นเฉลี่ย 5.54%

อันดับ 6 พัฒนาการ-ประเวศ เป็นอีกทำเลที่ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างน่าสนใจ เพราะเป็นทำเลที่มีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ทั้งสวนหลวง ร.9 และศูนย์กีฬาบึงหนองบอน อีกทั้งสามารถเดินทางเข้าศูนย์กลางธุรกิจและเชื่อมไปยังสนามบินสุวรรณภูมิได้ง่ายด้วยถนนหลายสายและรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ จึงเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมของทั้งคอนโดมิเนียม ทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยว

นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่กำลังจะเปิดให้บริการในปี 2564 ซึ่งรถไฟฟ้าสายสีเหลืองมีจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สีน้ำเงิน และสีส้ม ยิ่งหนุนเสริมให้ย่านนี้มีความน่าสนใจขึ้นไปอีก โดยราคาที่ดินพัฒนาการ-ประเวศเฉลี่ย 70,667 บาทต่อตารางวา เติบโตเฉลี่ยปีละ 5.54% โครงการที่ได้รับความนิยมอยู่ในช่วงราคา 5-7 ล้านบาท รองลงมาคือราคา 10-20 ล้านบาท

 

จะเห็นได้ว่าทั้ง 6 ทำเล ไม่ว่าจะเป็น แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด, พระราม 2, รังสิต-ลำลูกกา, บางใหญ่, บางนา, พัฒนาการ-ประเวศ ล้วนเอื้อต่อการอยู่อาศัยและเดินทาง แวดล้อมด้วยเส้นทางคมนาคมที่สะดวก อยู่บนเส้นทางรถไฟฟ้า เชื่อมต่อเข้าสู่ใจกลางเมืองได้หลากหลายเส้นทาง จึงเป็นที่ต้องการของผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงหรือเรียลดีมานด์ และรองรับ New Normal ที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้ที่อยู่อาศัยแนวราบอย่างบ้านเดี่ยวได้รับความนิยม ปิดการขายได้รวดเร็ว และยังส่งผลต่อราคาที่ดินที่ขยับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตามไปด้วย

ค้นหาทำเลน่าสนใจที่ใช่สำหรับคุณ

 

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

เขียนความเห็น

ข่าว-บทความอื่นๆ ที่คุณอาจสนใจ

ศรีนครินทร์-สุขุมวิท โตรับดีมานด์ที่อยู่อาศัยใกล้เมือง

[บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ] แนวโน้มความต้องการตลาดบ้านแนวราบในเวลานี้

อ่านต่อ17 ก.ค. 2563