น่าห่วง? คอนโดกรุงเทพฯ ยอดขายต่ำสุดในรอบ 10 ปี

23 ก.ค. 2563

ผู้ประกอบการพับโครงการใหม่ ยอดขายคอนโด ต่ำสุดในรอบ 10 ปี คาดครึ่งปีหลัง 2563 แนวโน้มดี ลุยเจาะเรียลดีมานด์ คอนโดเปิดขายใหม่ 15,000-20,000 หน่วย

ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ชะลอตัว ซึ่งเป็นผลกระทบจากวิกฤติโควิด-19 ส่งผลให้ไตรมาสที่ 2 ปี 2563 อุปทานคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มีจำนวนลดลง แต่คาดว่าเมื่อเข้าสู่ครึ่งหลังของปี 2563 คาดว่าจะปรับตัวดีขึ้น หลังสถานการณ์แพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 มีแนวโน้มคลี่คลาย และปัจจัยสำคัญคือกำลังซื้อเพื่ออยู่อาศัยจากเรียลดีมานด์ยังคงมีอยู่ในตลาด

 

sportlight

 

ไตรมาส 2 ปี 63 คอนโดเปิดขายใหม่ลดลงกว่า 70% 

จากข้อมูลของฝ่ายวิจัย ไนท์แฟรงค์ พบว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ณ ไตรมาสที่ 2 ปี 2563 มีจำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ทั้งสิ้น 4,022 หน่วย จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ลดลง 73.2% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ของปีก่อนหน้า โดยที่อุปทานคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่จำนวน 14,988 หน่วย และลดลง 35.6% หากเทียบกับไตรมาสแรกของปีนี้ อุปทานคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในไตรมาสแรกของปีนี้อยู่ที่ 6,246 หน่วย

ศูนย์วิจัยกรุงไทยคาดตลาดบ้าน-คอนโด กรุงเทพฯ-ปริมณฑล หดตัว 27%

 

คอนโดส่วนใหญ่ ราคาต่ำกว่า 80,000 บ./ตร.ม.

โดยคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2 ปี 2563 ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมระดับเกรดซี ที่มีระดับราคาขายต่ำกว่าตารางเมตรละ 80,000 บาท คิดเป็น 71% รองลงมาคือ คอนโดมิเนียมระดับเกรดบี ที่มีระดับราคาขายอยู่ระหว่างตารางเมตรละ 80,000-100,000 บาท คิดเป็น 29% และไม่มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ที่มีระดับราคาขายสูงกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร

 

คอนโดเปิดใหม่ ผุดชานเมืองกรุงเทพฯ

หากพิจารณาในแง่สถานที่ตั้งพบว่า คอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ส่วนใหญ่มีที่ตั้งอยู่บริเวณชานเมืองกรุงเทพฯ คิดเป็น 75% รองลงมาคือ คอนโดมิเนียมที่มีสถานที่ตั้งอยู่บริเวณพื้นที่รอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ (City Fringe) คิดเป็น 25% และไม่พบคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจ (CBD)

6 ทำเลชานเมือง ราคาที่ดินขึ้น สูงสุดเฉลี่ย 10% ต่อปี

จำนวนคอนโดใหม่ขายได้ต่ำสุดในรอบ 10 ปี

โควิดกระทบกำลังซื้อ ยอดขายต่ำสุดในรอบ 10 ปี

ในส่วนของอุปสงค์ช่วงไตรมาสที่ 2 ปี 2563 เป็นช่วงที่ตลาดคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ ได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงมากกว่าไตรมาสที่ 1 ปี 2563 จากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ส่งผลให้กำลังซื้อลดลงอย่างชัดเจน โดยเฉพาะกับโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2 ปี 2563 โดยจำนวนหน่วยขายได้ใหม่มีเพียง 581 หน่วย จากอุปทานที่เปิดขายใหม่จำนวนทั้งสิ้น 4,022 หน่วย ซึ่งเป็นอัตราการขายที่ต่ำที่สุดในรอบ 10 ปี

3 ตัวแปร ปั๊มชีพจรอสังหาฯ หลังโควิด-19

 

ราคาขายคอนโดปรับลดทุกพื้นที่ หวังเร่งกำลังซื้อ

ขณะที่ราคาเสนอขายของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ไตรมาสที่ 2 ปี 2563 ปรับตัวลดลงในทุกพื้นที่ จากไตรมาสที่ 1 ปี 2563 และปีก่อนหน้า

– ราคาเสนอขายคอนโดมิเนียมในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจอยู่ที่ 267,000 บาทต่อตารางเมตร ปรับตัวลดลง 0.5% หากเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยราคาเสนอขายอยู่ที่ 268,300 บาทต่อตารางเมตร

– ราคาเสนอขายคอนโดมิเนียมในบริเวณรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ (City Fringe) อยู่ที่ 147,356 บาท ต่อตารางเมตร ปรับตัวลดลง 1.5% หากเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยราคาเสนอขายอยู่ที่ 149,600 บาทต่อตารางเมตร

– ราคาเสนอขายของคอนโดมิเนียมในบริเวณชานเมืองกรุงเทพมหานครอยู่ที่ 80,000 บาทต่อตารางเมตร ปรับตัวลดลง 1.4% หากเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยราคาเสนอขายอยู่ที่ 81,150 บาทต่อตารางเมตร

ทั้งนี้ ราคาซื้อขายจริงอาจมีราคาต่ำกว่าราคาเสนอขายเฉลี่ย 7-10% หรือมากกว่าครึ่งขึ้นอยู่กับแคมเปญ โปรโมชั่น ที่จัดให้มีแตกต่างกันไปของแต่ละโครงการ

 

คาดครึ่งปีหลัง คอนโดเปิดขาย 15,000-20,000 หน่วย

หากประเมินทิศทางตลาดคอนโดมิเนียม พบว่ายังมีความท้าทายอยู่มาก ถึงแม้ว่าปัจจุบันสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 จะมีแนวโน้มดีขึ้น และผู้ประกอบการได้เริ่มหันมาเปิดขายคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ตั้งแต่เดือนพฤษภาคมเป็นต้นมา

อย่างไรก็ดี คาดว่าในระยะเวลา 6 เดือนที่เหลืออยู่ของปี 2563 ผู้ประกอบการจะเริ่มกลับมาเปิดขายคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ และคาดว่าในช่วงครึ่งปีหลังน่าจะมีอุปทานใหม่คอนโดมิเนียมอยู่ที่ประมาณ 15,000-20,000 หน่วย และคาดว่าจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ของคอนโดมิเนียมในปีนี้จะมีประมาณ 25,000-30,000 หน่วย

โดยหน่วยเปิดขายใหม่จะเป็นคอนโดมิเนียมที่มีระดับราคาขายต่อหน่วยอยู่ที่ประมาณ 1.5-3 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีความต้องการมากที่สุด หรือระดับราคาขายต่อตารางเมตรอยู่ระหว่าง 60,000-80,000 บาทต่อตารางเมตร และกลุ่มผู้ซื้อคือผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) และนักลงทุน

 

แม้ว่าครึ่งปีแรกตลาดคอนโดมิเนียมจะไม่สดใสนัก จากจำนวนเปิดขายใหม่ที่ลดลง และผลกระทบจากโควิด-19 ที่กระทบกำลังซื้อ ส่งผลให้ยอดขายต่ำสุดในรอบ 10 ปี แต่ทั้งนี้เชื่อว่าครึ่งปีหลัง 2563 แนวโน้มปรับตัวดีขึ้น ผู้ประกอบการเร่งเครื่องกระตุ้นกำลังซื้อ ประกอบกับเรียลดีมานด์ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงยังมีอยู่ เมื่อยังมีผู้ซื้อและผู้ขาย ตลาดคอนโดมิเนียมก็ไปต่อได้

 

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

เขียนความเห็น

ข่าว-บทความอื่นๆ ที่คุณอาจสนใจ

โครงการ FastKey ในเอเชีย: เข้าถึงตลาดอสังหาฯ ในระดับภูมิภาคมากกว่า 500 โครงการ

ลูกค้าของคุณอยู่ที่ไหน?ในบทความก่อนหน้า เราได้แชร์ข้อมูลเกี่ยวกับพฤต

อ่านต่อ15 ก.ค. 2563