3 ทำเลแม่เหล็ก ดึงดูดเรียลดีมานด์ น่าอยู่ น่าลงทุน

13 ส.ค. 2563

เจาะทำเลสุดฮอต เกาะแนวรถไฟฟ้า “รามอินทรา รังสิต เพชรบุรี-มักกะสัน” ชี้ศักยภาพสูง น่าอยู่ น่าลงทุน ผู้ประกอบการปักหมุดพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบและแนวสูง หนุนราคาที่ดินเพิ่มต่อเนื่อง

ทำเล ถือว่าเป็นหัวใจสำคัญของการเลือกอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือซื้อเพื่อลงทุน ปล่อยเช่า ขายต่อในอนาคต โดยทำเลที่ดีจะต้องเป็นทำเลที่มีแนวโน้มในการเจริญเติบโตในอนาคต ซึ่งปัจจัยที่จะมีผลต่อทำเลและส่งผลทำให้ที่ดินมีความน่าสนใจ ก็คือการมาของรถไฟฟ้าที่ปัจจุบันกระจายโครงข่ายเชื่อมต่อถึงกัน ให้การเดินทางเข้า-ออกเมือง ง่ายและสะดวกรวดเร็วขึ้น เป็นปัจจัยบวกหนุนทั้งดีมานด์และราคาที่ดินในบริเวณนั้นให้ปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

 

sportlight

 

รามอินทรา ทำเลฮอต เชื่อมต่อรถไฟฟ้า 2 สาย

รามอินทรา ถือเป็นทำเลยอดฮิตติด Top Search ใน Google สำหรับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัย และที่พีคไปกว่านั้นคือย่านรามอินทรามีรถไฟฟ้าตัดผ่านถึง 2 สาย ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี คาดว่าแล้วเสร็จปี 2564 ซึ่งเป็นสถานี Interchange สำหรับเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเทา ช่วงวัชรพล-ทองหล่อ (โครงการอนาคต)

รู้จักย่านรามอินทราให้มากขึ้น

นอกจากนี้ รถไฟฟ้าสายสีชมพูยังจะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-คูคต ที่สถานีวงเวียนหลักสี่ ทำให้ทุกการเดินทางรอบโซนรามอินทราเชื่อมต่อถึงกันได้อย่างสะดวกรวดเร็ว และสามารถเข้า-ออกเมืองเป็นเรื่องง่ายและคล่องตัวยิ่งขึ้น

ขณะเดียวกันความเจริญต่าง ๆ ด้านสาธารณูปโภคย่านรามอินทรายังเป็นปัจจัยหนุนทำให้ราคาขายที่ดินในรามอินทราปรับตัวสูงขึ้น โดยราคาประเมินที่ดิน กรมธนารักษ์ในปี 2559-2562 อยู่ที่ 150,000 บาทต่อตารางวา คาดว่าเมื่อรถไฟฟ้าสายสีชมพูพร้อมเปิดให้บริการ ปี 2564 แล้วนั้น ราคาที่ดินย่านนี้มีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นอีกหลายเท่าตัว

 

เจาะเรียลดีมานด์รังสิต ทำเลติดมหาวิทยาลัย

เนื่องจากปัจจุบันตลาดคอนโดมิเนียมกำลังเข้าสู่ยุคเรียลดีมานด์ ที่ลูกค้าซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยเป็นหลัก ทำให้คอนโดมิเนียมในระดับราคาที่ไม่สูงมากนักเป็นอีกหนึ่งตลาดที่มีศักยภาพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งบนพื้นที่ชุมชนที่เป็นทำเลของผู้อยู่อาศัยจริงอย่างเช่นบริเวณมหาวิทยาลัย

รู้จักย่านรังสิตให้มากขึ้น

รังสิตเป็นทำเลที่ตั้งของมหาวิทยาลัยชื่อดัง อย่างมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ที่ปัจจุบันมีนักศึกษาอยู่ราว 40,000 คน อัตราการเพิ่มขึ้นของจำนวนนักศึกษาโดยเฉลี่ยต่อปีอยู่ที่ 3.2% สะท้อนให้เห็นถึงดีมานด์ของที่อยู่อาศัยในบริเวณดังกล่าวที่เพิ่มขึ้นอย่างคงที่และต่อเนื่อง

เปิดโผราคาที่ดินเปล่า คูคต-ลำลูกกา พุ่ง 61.3%

นอกจากนั้นบริเวณพื้นที่ดังกล่าวยังอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญอย่างมหาวิทยาลัยกรุงเทพ และหน่วยงานของรัฐ อาทิ สำนักงานพัฒนาวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีแห่งชาติ (สวทช.) รวมไปถึงห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่าง ฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิต และตลาดไท ส่งผลให้ทำเลรังสิตเป็นทำเลศักยภาพที่มีอัตราการเติบโตสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากดีมานด์ของที่อยู่อาศัย

ขณะเดียวกัน อัตราค่าเช่าในบริเวณดังกล่าวยังมีผลตอบแทนที่สูงด้วยเช่นกัน โดยมีอัตราค่าเช่าคอนโดในรังสิตจะอยู่ที่ 8,500-10,000 บาทต่อเดือน คิดเป็นอัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่า (Yield) ประมาณ 5.5% โดยจำนวนผู้เช่ามีอัตราที่สูงเช่นกัน นอกจากนี้อัตราราคาขาย (Capital Gain) ยังอยู่ในอัตราสูงที่ 5% นับว่าให้ผลตอบแทนในการขายรีเซลได้เป็นอย่างดี คอนโดย่านนี้จึงเหมาะกับผู้ที่ต้องการซื้ออยู่เองและเพื่อลงทุนเป็นอย่างมาก

 

เพชรบุรี-มักกะสัน ทำเลแม่เหล็กย่านใจกลางเมือง

เพชรบุรี-มักกะสัน เป็นทำเลศักยภาพที่มองข้ามไม่ได้ เหมาะกับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ด้วยเพราะตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ทำเลแม่เหล็กชั้นดีตอบโจทย์กลุ่มวัยทำงานรุ่นใหม่ที่ทำงานใจกลางเมือง ทั้งยังเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีศักยภาพและได้ชื่อว่าเป็นทำเลที่อยู่อาศัยในเขตศูนย์กลางธุรกิจ (Central Business District: CBD) เชื่อมโยงถนนสายสำคัญ ได้แก่ ถนนอโศกมนตรีและถนนรัชดาภิเษก

รายล้อมแวดล้อมด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำ ทั้งการเดินทางที่สะดวก เชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชนสาธารณะรถไฟฟ้าบนดิน รถไฟฟ้าใต้ดิน และแอร์พอร์ตลิงค์เชื่อม 3 สนามบิน ดอนเมือง สุวรรณภูมิ และอู่ตะเภา (ในอนาคต)

ส่งผลให้เพชรบุรี-มักกะสัน เป็นพื้นที่ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวมากที่สุดของกรุงเทพฯ ขณะที่ราคาที่ดินตลอดเส้นทางถนนเพชรบุรี-มักกะสัน มีการปรับราคาขึ้นเป็นอย่างมาก โดยนับแต่ปี 2556-2562 พบว่าเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10.41% การปรับตัวเพิ่มขึ้นมาอย่างโดดเด่นสูงกว่าค่าเฉลี่ย

ส่วนหนึ่งมาจากในช่วงที่ผ่านมา มีผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เข้ามาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมหลายโครงการ ทำให้มีอุปทานเสนอขายโดยเฉพาะคอนโด ราคา 3-5 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ยประมาณ 80,000-130,000 บาทต่อตารางเมตร

โดยราคานี้ถือเป็นระดับราคาที่คนซื้อมองว่าคุ้มค่าและสามารถเอื้อมถึงสำหรับคอนโดมิเนียมบนทำเลที่อยู่ไม่ห่างจากศูนย์กลางธุรกิจ สามารถเดินทางเชื่อมต่อได้สะดวกโดยเฉพาะการเชื่อมต่อกับซอยทองหล่อที่เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยยอดนิยม ของทั้งชาวไทยและต่างชาติ

 

ขยายโครงข่ายรถไฟฟ้า หนุนตลาดอสังหาฯ

 

ขยายโครงข่ายรถไฟฟ้า หนุนตลาดอสังหาฯ

แม้จะเจอกับพิษโควิด-19 แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จพร้อมอยู่บนทำเลศักยภาพยังคงมีอย่างต่อเนื่อง โดยโครงการที่ได้รับความสนใจ นอกเหนือจากรูปแบบของโครงการจะมีเอกลักษณ์ตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายแล้ว ทำเลที่ตั้งใกล้รถไฟฟ้าและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ยังช่วยเสริมมูลค่าเพิ่มของสินทรัพย์ สอดคล้องกับยุทธศาสตร์ของภาครัฐที่มีการขยายการลงทุนในโครงข่ายระบบขนส่งทางรางอย่างต่อเนื่อง

อย่างไรก็ดี ปัจจุบันถือเป็นโอกาสดีของผู้บริโภคที่จะสามารถซื้อที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพในราคาที่คุ้มค่าและยังเป็นทางเลือกในการสร้างผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นหนึ่งในสินทรัพย์ที่ปลอดภัยและมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ หากใครกำลังมองหาที่อยู่อาศัยบนทำเลดีมีอนาคต ทำเลข้างต้นจัดว่าเป็นตัวเลือกที่โดดเด่นสำหรับซื้ออยู่อาศัยเองหรือการลงทุนระยะยาว

 

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

เขียนความเห็น

ข่าว-บทความอื่นๆ ที่คุณอาจสนใจ

อสังหาฯ ปรับสมดุล โควิด-19 จุดเปลี่ยนดีมานด์คอนโดแผ่ว

New Normal ส่งผลดีมานด์คอนโดเปลี่ยน หลังโควิด-19 ถึงเวลาปรับสมดุล กระตุ้นเรียล

อ่านต่อ10 ส.ค. 2563

บิ๊กอสังหาฯ จับมือพาร์ตเนอร์เสริมแกร่งธุรกิจ เร่งสร้างดีมานด์

ดีเวลลอปเปอร์รุกตลาดอสังหาฯ 2 ไตรมาสที่เหลือของปี เร่งกิจกรรมการตลาด ค

อ่านต่อ11 ส.ค. 2563