When-and-Where-to-focus-listings5 TH - 01

สวัสดีเอเจนท์พาร์ทเนอร์ทุกท่าน กลับมาพบกันอีกครั้งเป็นประจำทุกเดือนกับอัพเดทข้อมูลในหัวข้อ “เดือนพฤษภาคมนี้ ลงประกาศที่ไหนดี”

ถึงแม้ว่าสถานการณ์โควิด 19 ในประเทศจะมีความรุนแรงมากขึ้น แต่เรากลับพบว่าปริมาณการค้นหาบ้าน และปริมาณความต้องการที่อยู่อาศัยไม่ได้ลดน้อยลงเลยในทางกลับกัน จำนวนได้เพิ่มมากขึ้นอีกด้วย

จากแผนภูมิด้านล่างจะเห็นว่าเทรนด์การค้นหาประกาศมีจำนวนเพิ่มขึ้น และเพิ่มขึ้นถึง 37% เมื่อเปรียบเทียบในช่วงเวลาเดียวกันระหว่างเดือนเมษายน 2563 และ 2564

When-and-Where-to-focus-listings5 TH - 03

จากกราฟด้านล่างแสดงให้เห็นว่าความสนใจของลูกค้าในการซื้อ/เช่าอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งสอดคล้องกับจำนวนการค้นหาประกาศ

จำนวนข้อความที่ลูกค้าส่งให้เอเจนท์เพิ่มมากขึ้นถึง 38% สำหรับทรัพย์ประเภทเช่า ในช่วง 4 เดือนแรกของปี 2564 เทียบกับช่วง 4 เดือนก่อนหน้า และสูงขึ้น 16% สำหรับทรัพย์ประเภทขาย ในช่วงระยะเวลาเดียวกัน 

สิ่งที่น่าสนใจคือ ทรัพย์ประเภทเช่าทั้งคอนโด บ้านเดี่ยว และทาวเฮ้าส์เป็นที่ต้องการของตลาดอย่างมาก ซึ่งพบว่าจำนวนข้อความที่ลูกค้าส่งให้เอเจนท์เพิ่มขึ้นถึง 41% ในช่วง ม.ค.-เม.ย. 64 เปรียบเทียบกับ ก.ย.-ธ.ค. 63

When-and-Where-to-focus-listings5 TH - 02

ลงประกาศเมื่อไหร่ดี

จากบทความในเดือนเมษายนที่ผ่านมา เราพบว่าวันจันทร์มีปริมาณการเข้าใช้งานและค้นหาทรัพย์สูงที่สุด แต่เมื่อดูข้อมูลล่าสุดกลับพบว่าลูกค้าค้นหาประกาศมากที่สุดในวันอาทิตย์ และตามมาด้วยวันจันทร์ และวันอังคาร ตามลำดับ ในขณะที่วันศุกร์มีจำนวนการค้นหาทรัพย์น้อยที่สุด

ข้อสังเกตอีกอย่างที่น่าสนใจคือ ช่วงวันหยุดนักขัตฤกษ์  เช่น วันสงกรานต์ 13–15 เม.ย. ที่ผ่านมา มีจำนวนลูกค้าออนไลน์บนเว็บไซต์ DDproperty สูงกว่าค่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 5–8% ซึ่งเป็นโอกาสที่ดีของเอเจนท์ในการต่ออายุประกาศ หรือใช้งาน Boost เพื่อดันประกาศให้อยู่ด้านบน เพิ่มโอกาสให้ลูกค้าเห็นประกาศมากขึ้น

When-and-Where-to-focus-listings5 TH - 04

สำหรับช่วงเวลาที่ลูกค้าเข้าใช้งานเว็บไซต์ DDproperty ค่อนข้างคงที่ในช่วงระหว่างวัน และสูงที่สุดในเวลา 10.00 – 16.00 น. และช่วง 20.00 – 21.00 น. ซึ่งไม่แตกต่างจากช่วงเดือนก่อนมากนัก อย่าลืมพิจารณาลงประกาศใหม่ ต่ออายุประกาศ หรือเปิดใช้งาน Boost ในช่วงเวลาเหล่านี้ เพื่อประสิทธิภาพสูงสุดในการเข้าถึงลูกค้า!

When-and-Where-to-focus-listings5 TH - 05

ลงประกาศที่ไหนดี

เช่นเคยเราได้แบ่งข้อมูลการค้นหาประกาศของลูกค้าออกเป็น 2 ประเภทหลัก ๆ คือ การค้นหาประกาศ (1) ประเภทขาย และ (2) ประเภทเช่า ในเขตพื้นที่ กทม. และต่างจังหวัด รวมถึงประเภทของทรัพย์ด้วย เพื่อให้เอเจนท์สามารถนำไปวางกลยุทธ์การลงประกาศให้ตรงกับความต้องการของลูกค้าในปัจจุบันมากที่สุด

ประกาศขาย

10 ทำเลยอดนิยมในกรุงเทพฯ สำหรับคอนโด ที่ลูกค้าให้ความสนใจและค้นหามากที่สุดคือ แขวงบางนา ตามมาด้วยแขวงคลองตันเหนือ และจอมพล แต่ถ้าหากเทียบทั้ง 3 ทำเลนี้จะเห็นว่าแขวงบางนามีจำนวนประกาศน้อยที่สุดนั้นหมายความว่าปริมาณความต้องการสูงมาก

When-and-Where-to-focus-listings5 TH - 06

ในทางกลับกันสำหรับบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์นั้น 3 ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ลูกค้าสนใจค้นหาประกาศมากที่สุดคือแขวงลาดพร้าว แขวงสวนหลวง และแขวงบางจาก

จากกราฟด้านล่างจะเห็นว่าแขวงลาดพร้าวมีปริมาณการค้นหาประกาศขายบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์สูงเป็นอย่างมาก ซึ่งเป็นโอกาสที่ดีที่เอเจนท์จะหาทรัพย์ในทำเลนี้มาลงโฆษณา

When-and-Where-to-focus-listings5 TH - 07

สำหรับในเขตปริมณฑลและต่างจังหวัด อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ เป็นทำเลที่ลูกค้าค้นหาประกาศสูงที่สุด ในทุกประเภททรัพย์ ตามมาด้วยอำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ ข้อสังเกตคืออำเภอเมืองนนทุบรี ตกลงไปอยู่อันดับที่ 3 ซึ่งในครั้งก่อนอยู่เป็นอันดับที่ 1

When-and-Where-to-focus-listings5 TH - 08

ประกาศเช่า

3 ทำเลในกรุงเทพมหานครที่ลูกค้าให้ความสนใจและค้นหามากที่สุดคือแขวงบางนา แขวงคลองตันเหนือ และแขวงห้วยขวาง ซึ่งลำดับไม่แตกต่างจากเดือนที่ผ่านมา แต่ในเดือนนี้มีแขวงจอมพล (เขตจตุจักร) ที่เพิ่มขึ้นมาอยู่ใน 10 ทำเลยอดนิยม

When-and-Where-to-focus-listings5 TH - 09

ในขณะที่ทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยว สำหรับเช่าในกรุงเทพฯ ลูกค้าส่วนใหญ่สนใจทรัพย์ที่อยู่ในแขวงสวนหลวงมากที่สุด ตามมาด้วยแขวงบางจาก และแขวงบางนา ซึ่งลำดับมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับเดือนก่อน ที่แขวงบางอยู่เป็นลำดับที่ 2 และตามด้วยแขวงบางจาก

When-and-Where-to-focus-listings5 TH - 10

 

สุดท้ายคือทรัพย์ประเภทเช่า ในเขตปริมณฑลและต่างจังหวัด โดยอำเภอเมือง จังหวัดนนทบุรี มีจำนวนการค้นหาประกาศมากที่สุด ซึ่งจะเห็นว่าอำเภอเมืองนนทบุรีนั้นมีความต้องการสูงมากทั้งทรัพย์ประเภทเช่าและขาย ตามมาด้วยอำเภอเมืองสมุทรปราการ และอำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ

When-and-Where-to-focus-listings5 TH - 11

 

เป็นอย่างไรกันบ้างกับข้อมูลอัพเดทของเดือนนี้ เราหวังว่าท่านจะได้รับประโยชน์ไม่มากก็น้อย ทั้งนี้หากเอเจนท์พาร์ทเนอร์ต้องการข้อมูลเชิงลึกเพื่อทราบความต้องการและพฤติกรรมการค้นหาประกาศของลูกค้าโดยละเอียด เอเจนท์ทุกท่านสามารถสืบค้นข้อมูลได้ด้วยตัวท่านเองที่เมนู ข้อมูลเชิงลึก จากในระบบ AgentNet

When & Where Apr 21 - 11

พร้อมเคียงข้างคุณเสมอ

DDproperty Team

เขียนความเห็น