สรุปข่าวเด่นอสังหาฯ รอบสัปดาห์ 10-14 พ.ค. 64

14 พ.ค. 2564

คนไทยรายได้ลดลงในช่วงโควิด-19

ในรอบสัปดาห์ที่ผ่านมา สถานการณ์โควิด-19 และตัวเลขผู้ติดเชื้อรายใหม่ที่ต้องติดตาม ยังมีเรื่องของรายได้ครัวเรือนไทย คริปโทเคอเรนซี สกุลเงินดิจิทัลที่กำลังมาแรง การดึงนักลงทุนต่างชาติฟื้นเศรษฐกิจไทย รวมถึงดีมานด์ที่อยู่อาศัย-อาคารสำนักงานเป็นอย่างไร DDproperty รวบรวมมาให้อัปเดตที่นี่

Subscription Banner for Article

 

1. ศูนย์วิจัยกสิกรฯ ชี้ ครัวเรือนไทยกว่า 90% รายได้ลด

ศูนย์วิจัยกสิกรไทย เผยผลสำรวจเกี่ยวกับรายได้จากการจ้างงาน โควิด-19 ระลอกที่ 3 ส่งผลให้ครัวเรือนเกือบ 50% ได้รับผลกระทบจากการจ้างงาน โดย 90.3% มีรายได้จากการจ้างงานลดลง ขณะที่ 9.7% ขาดรายได้

ผลสำรวจดังกล่าวได้ตอกย้ำถึงประเด็นความกังวลที่เพิ่มขึ้น เกี่ยวกับรายได้จากการจ้างงานของครัวเรือน ซึ่งส่งผลให้กำลังซื้อมีแนวโน้มลดลง ขณะที่ราคาสินค้ามีแนวโน้มสูงขึ้น สะท้อนจากอัตราเงินเฟ้อในเดือนเมษายน บ่งชี้ว่าค่าครองชีพของภาคครัวเรือนเริ่มปรับสูงขึ้น และจะส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อกำลังซื้อที่เดิมมีแนวโน้มเปราะบางอยู่แล้ว

แม้มาตรการควบคุมการระบาดในครั้งนี้ จะไม่เข้มงวดเท่ากับการระบาดในรอบแรก แต่สถานการณ์ที่รุนแรงส่งผลกระทบต่อภาคครัวเรือนอย่างมาก ฐานะทางการเงินของครัวเรือนเปราะบางลง ต่อเนื่องจากการระบาดครั้งก่อน นอกจากการเร่งดำเนินการจัดหาและฉีดวัคซีนแล้ว มาตรการบรรเทาผลกระทบทางเศรษฐกิจยังมีความจำเป็น  

ล่าสุด คณะรัฐมนตรี (ครม.) ได้พิจารณาอนุมัติมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจระยะเร่งด่วน เพื่อประคับประคองภาคส่วนต่าง ๆ  

  • มาตรการด้านการเงิน ให้สินเชื่อเพื่อเพิ่มสภาพคล่องให้กับประชาชน ผู้ประกอบการและเกษตรกร
  • มาตรการบรรเทาค่าใช้จ่าย ปรับลดค่าไฟฟ้าและประปาให้กับประชาชนและกิจการขนาดเล็กทั่วประเทศ
  • มาตรการเราชนะ, ม.33 เรารักกัน, บัตรสวัสดิการแห่งรัฐ, คนละครึ่งเฟส 2, ยิ่งใช้ยิ่งได้

เช็กสินเชื่อเงินกู้โควิด ธนาคารรัฐ-พาณิชย์ ช่วยลูกหนี้โดนผลกระทบโควิด-19

 

2. แบงก์ชาติ ห่วงคริปโทเคอเรนซี กระทบเงินบาท

ธนาคารแห่งประเทศไทย หรือแบงก์ชาติ เปิดเผยถึงสินทรัพย์ดิจิทัล หรือคริปโทเคอเรนซี ที่มีการใช้กันมากขึ้น นับตั้งแต่สำนักงานคณะกรรมการหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ออกพระราชกำหนดสินทรัพย์ดิจิทัล ในปี 2561 เพื่อรองรับธุรกิจเกี่ยวกับสินทรัพย์ดิจิทัล ทำให้มีผู้ให้บริการทำธุรกิจเกี่ยวกับสินทรัพย์ดิจิทัลค่อนข้างมาก และมีผู้ประกอบการรายใหม่เพิ่มขึ้น

ขณะที่มูลค่าการซื้อขายคริปโทฯ ในตลาดของไทยช่วง 3 ปีที่ผ่านมา (ระหว่างปี 2561-2563) พบว่ามีมูลค่าเพิ่มขึ้น 17 เท่า ซึ่งแนวโน้มน่าจะเพิ่มมากขึ้น โดยมูลค่าการซื้อขายคริปโทฯ ของไทยน่าจะนำประเทศอื่นในอาเซียน รองจากสิงคโปร์

ปัจจุบันการเข้ามาถือคริปโทฯ ส่วนใหญ่ จะเป็นการเก็งกำไรมากกว่า หน่วยงานกำกับจึงมีความเป็นห่วง แต่ยังไม่เห็นภาพชัดเจนว่า มีการใช้คริปโทฯ สนับสนุนการชำระเงิน แต่ 2-3 สัปดาห์ที่ผ่านมาเริ่มมีเคสบริษัทใหญ่ในสหรัฐฯ และไทยเริ่มให้การชำระเงินด้วยคริปโทฯ ได้ รวมไปถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จึงเป็นพัฒนาการใหม่ที่ต้องจับตา เพราะเป็นความเสี่ยงอย่างหนึ่ง ถ้าหากคนเริ่มมาใช้คริปโทฯ แทนเงินบาท ซึ่งอาจจะเริ่มกระทบนโยบายของแบงก์ชาติได้

ทำความรู้จักสกุลเงินดิจิทัลและความคืบหน้าในประเทศไทย

 

3. เร่งดึงเม็ดเงินนักลงทุนต่างชาติ ฟื้นอสังหาฯ

บริษัท ไทยแลนด์ พริวิเลจ คาร์ด จำกัด ผู้ดำเนินโครงการบัตรสมาชิก ไทยแลนด์ อีลิท ลงนามความร่วมมือกับ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย ในการทำหน้าที่เป็นผู้ให้คำแนะนำด้านการเลือกซื้อ ลงทุนโครงการที่พักอาศัย รีสอร์ทโฮม ตลอดจนอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ ที่ตรงกับความต้องการของสมาชิกบัตรแต่ละราย รวมถึงการให้บริการปล่อยเช่า

โดยกลุ่มสมาชิกของไทยแลนด์ พริวิเลจ คาร์ด ส่วนใหญ่เป็นลูกค้าระดับบนจากจีน ญี่ปุ่น อังกฤษ และสหรัฐอเมริกา ซึ่งให้ความสนใจและต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทย แต่ยังขาดความรู้ในเรื่องข้อกำหนดและการมีข้อมูลตลาดที่เชื่อถือได้

ซีบีอาร์อี จะคอยให้บริการให้คำปรึกษาด้านการลงทุน การวิจัยตลาด และการประเมินราคาทรัพย์สินด้วยมาตรฐานระดับสากลแก่สมาชิก ซึ่งจะมีส่วนช่วยให้จำนวนสมาชิกเป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้ในปีนี้

ปัจจุบันสมาชิกบัตรไทยแลนด์ อีลิท มีสมาชิกกว่า 13,600 รายทั่วโลก โดยเฉพาะในด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในประเทศ เสริมสร้างภาพลักษณ์ที่ดีให้กับประเทศในฐานะหนึ่งในทำเลที่น่าลงทุนและน่าอยู่อาศัยมากที่สุด

ถกประเด็น: Elite Card กระตุ้นตลาดอสังหาฯ ไทย ได้จริงหรือไม่?

 

จับตาดีมานด์อาคารสำนักงาน เมื่อหลายบริษัท Work From Home

 

4. จับตาดีมานด์อาคารสำนักงานลด

คอลลิเออร์ส เปิดเผยว่า พื้นที่ว่างรอการเช่าในหลายอาคารสำนักงาน มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น เนื่องจากผู้เช่าขอคืนพื้นที่ หรือขอปรับลดพื้นที่เช่าลงเพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย รวมถึงเทรนด์ทำงานที่บ้าน (Work From Home) หรือ ทำงานนอกพื้นที่สำนักงาน ทำให้เกิดวัฒนธรรมขององค์กรที่มีความยืดหยุ่นในการทำงานมากขึ้น

ราคาเสนอเช่าเฉลี่ยในทุกระดับและพื้นที่ของอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ปรับเพิ่มขึ้น 0.4% อยู่ที่ 745 บาทต่อตารางเมตรจากไตรมาสก่อนหน้า ขณะที่ราคาเสนอเช่าอาคารสำนักงานเกรดเอในพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจปรับตัวลดลง อยู่ที่ 1,103 บาท จาก 1,108 บาท หรือลดลง 0.5% และราคาเสนอเช่าในพื้นที่รอบใจกลางเมืองปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อย เนื่องจากผู้เช่าบางส่วนที่เคยเช่าพื้นที่สำนักงานในพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ เริ่มมองหาพื้นที่สำนักงานรอบใจกลางเมือง

ผู้เช่าบางส่วนต้องการลดต้นทุนในการเช่าพื้นที่สำนักงาน มีการขอปรับลดขนาดพื้นที่เช่าลงจากเดิม ขอปรับค่าเช่าเหลือเฉลี่ย 3% ต่อปี จากปกติ 3-5% ขอให้คงอัตราค่าเช่าเฉลี่ยเท่ากับสัญญาปีล่าสุด หรือมองหาพื้นที่สำนักงานที่มีค่าเช่าที่ถูกลง แต่ยังคงเลือกทำเลที่เดินทางเข้าสู่พื้นที่ใจกลางเมืองได้สะดวกรวดเร็ว

แม้สถานการณ์โควิด-19 ทำให้หลายบริษัทปรับลดพนักงานหรือบางบริษัทหยุดแผนการขยายพื้นที่ชั่วคราว แต่ภาพรวมตลาดอาคารสำนักงาน ในปี 2564 ยังคงเป็นตลาดที่แข็งแกร่ง และค่าเช่ามีโอกาสปรับเพิ่มขึ้นในอนาคตเมื่อสถานการณ์ฟื้นตัวเต็มที่

 

5. ปีทองอสังหาฯ ขาขึ้น บ้านขายดีช่วงโควิด-19 

บริษัท พฤกษาเรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เผยสถานการณ์ธุรกิจอสังหาฯ ท่ามกลางสถานการณ์โควิด-19 ถือว่าตลาดเป็นของผู้ซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่มีความพร้อม ทั้งในแง่ของการลงทุนหรือซื้อไว้อยู่เอง

โดยที่พักอาศัยที่เป็นส่วนตัว กลายเป็นปัจจัยพื้นฐานที่มีความต้องการ ประกอบกับการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เข้มข้น โปรโมชั่น ลด แลก แจก แถม ที่ออกมาจูงใจ และปัจจัยสนับสนุน อาทิ การต่ออายุมาตรการรัฐที่ช่วยลดค่าโอนและจดจำนอง บ้านและคอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทจาก 2% เหลือ 0.01% จนถึงสิ้นปี อัตราดอกเบี้ยกู้บ้านที่ถูกลง

อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อควรศึกษาตลาดและเลือกทำเลที่มีศักยภาพ เช่น ทำเลแนวรถไฟฟ้าสายต่าง ๆ ที่ขยายโครงข่ายครอบคลุมพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ซึ่งปัจจุบันยังราคายังไม่แพงมาก และเป็นทำเลที่มีโอกาสเติบโต

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ถือเป็นการลงทุนระยะยาว และเป็นสินทรัพย์ที่เพิ่มมูลค่า

  1. อสังหาริมทรัพย์สามารถสร้าง Passive Income ในรูปแบบของค่าเช่าในระยะยาวได้
  2. อสังหาริมทรัพย์สามารถขายทำกำไรได้ในอนาคต
  3. ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัย สามารถนำไปใช้ลดหย่อนภาษีเงินได้ สูงสุด 100,000 บาท

หลังเศรษฐกิจฟื้น คาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น สำหรับผู้ที่มีความพร้อม ในช่วงนี้เป็นจังหวะที่มีโอกาสต่อรองสูง ทั้งซื้อเพื่อลงทุนหรือซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ให้ได้รับความคุ้มค่าที่สุด

 

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

เขียนความเห็น

ข่าว-บทความอื่นๆ ที่คุณอาจสนใจ

เปิด 5 ขั้นตอนรับเงินเยียวยา กรณีว่างงาน จาก ‘โควิด-19’

สำนักงานประกันสังคม ออกมาตรการมอบเงินเยียวยาให้กับลูกจ้าง กรณีว่างงา

อ่านต่อ1 พ.ค. 2564