การออกแบบโครงการหมู่บ้านจัดสรร นอกจากตัวบ้านและพื้นที่ส่วนกลางแล้ว ถนนที่ใช้สัญจรภายในหมู่บ้านก็เป็นสิ่งสำคัญ และมีกฎหมายถนนในหมู่บ้านรองรับและกำหนดว่าควรมีขนาดเท่าไหร่ เพื่อให้ใช้งานได้อย่างสะดวกและปลอดภัย
กฎหมายถนนในหมู่บ้าน มีอะไรบ้าง
กฎหมายถนนในหมู่บ้านแต่ละโครงการจะมีขนาดไม่เท่ากัน ขึ้นอยู่ขนาดโครงการว่ามีจำนวนบ้านกี่หลัง เป็นโครงการเล็กที่ผู้อาศัยไม่หนาแน่น กับโครงการขนาดใหญ่ ก็จะมีขนาดถนนในหมู่บ้านต่างกันดังต่อไปนี้
1. โครงการหมู่บ้านขนาดไม่เกิน 99 แปลง หรือไม่เกิน 19 ไร่
กฎหมายถนนในหมู่บ้านระบุว่าต้องมีขนาดถนนไม่ต่ำกว่า 9 เมตร ซึ่งต้องมีความกว้างของผิวจราจร หรือบริเวณถนนที่รถยนต์วิ่งได้จริง ๆ อย่างน้อย 6 เมตร
2. โครงการหมู่บ้านขนาด 100-299 แปลง หรือขนาด 19-50 ไร่
กฎหมายถนนในหมู่บ้านระบุว่าต้องมีขนาดถนนไม่ต่ำกว่า 12 เมตร มีความกว้างของผิวจราจรขั้นต่ำ 8 เมตร
3. โครงการหมู่บ้านขนาด 300-499 แปลง หรือ 50-100 ไร่
กฎหมายถนนในหมู่บ้านระบุว่าต้องมีขนาดถนนไม่ต่ำกว่า 16 เมตร และผิวจราจรต้องกว้างไม่ต่ำกว่า 12 เมตร
4. โครงการหมู่บ้านขนาดมากกว่า 500 แปลง หรือมากกว่า 100 ไร่
กฎหมายถนนในหมู่บ้านระบุว่าต้องมีขนาดถนนไม่ต่ำกว่า 18 เมตร โดยต้องมีผิวจราจรให้รถวิ่งกว้างอย่างน้อย 13 เมตร มีเกาะกลางถนนคั่นซึ่งต้องกว้างไม่น้อยกว่า 1 เมตร และทางเท้า 2 ข้างทาง กว้างข้างละ 2 เมตร
ซื้อบ้านจัดสรรติดรั้วโครงการดีไหม
ลองมาดู 5 ข้อต้องคิดก่อนซื้อบ้านจัดสรรติดรั้วโครงการ ได้ที่นี่
5. ขนาดของถนนทางแยกในหมู่บ้าน
กฎหมายถนนในหมู่บ้านระบุว่าถนนแต่ละสายต้องมีความยาวจากทางแยกหนึ่งถึงอีกทางแยกหนึ่งไม่เกิน 300 เมตร และไม่ควรให้เป็นแนวตรงยาวเกินกว่า 600 เมตร ถนนที่เป็นถนนปลายตัน ต้องจัดให้มีที่กลับรถทุกระยะ 100 เมตร และที่ปลายตันที่กลับรถต้องมีมาตรฐานแบบใดแบบหนึ่ง
6. ถนนสายสายหลักในหมู่บ้าน
กฎหมายถนนในหมู่บ้านระบุว่าถนนสายหลักของหมู่บ้านที่ต้องรับปริมาณการจราจรมาก ต้องมีความลาดชัน และทางเลี้ยวของผิวการจราจรที่สะดวกต่อการขับขี่ยวดยานอย่างปลอดภัย โดยความลาดชันของผิวจราจรทุกจุดต้องไม่เกิน 7 ส่วนต่อทางราบ 100 ส่วน
โดยมีทางเลี้ยวหรือทางบรรจบต้องไม่เป็นมุมแหลมเล็กกว่า 60 องศา และในกรณีทางเลี้ยวที่ห่างกันน้อยกว่า 37 เมตร ต้องเป็นมุมป้านไม่ต่ำกว่า 120 องศา
7. ปากทางของถนนที่มีเขตทางต่ำกว่า 12 เมตร
กฎหมายถนนในหมู่บ้านระบุว่าจะต้องปาดมุมถนนให้กว้างขึ้นอีกไม่ต่ำกว่าด้านละ 1 เมตร ถ้าปากทางถนนดังกล่าวเป็นมุมเล็กกว่า 90 องศา จะต้องปาดมุมให้กว้างขึ้นอีกตามความเหมาะสม
8. ถนนที่ตัดผ่านลำรางสาธารณะประโยชน์ ซึ่งกว้างกว่า 3 เมตรขึ้นไป
กฎหมายถนนในหมู่บ้านระบุว่าจะต้องทำเป็นสะพาน ถ้าลำรางสาธารณะ ประโยชน์กว้างต่ำกว่า 3 เมตร จะจัดทำเป็นสะพานหรือสะพานท่อ หรือใช้ท่อลอดโดยมีขนาดเส้นผ่านศูนย์กลางไม่ต่ำกว่า 100 เซนติเมตร และหลังท่อลึกจากผิวจราจรไม่ต่ำกว่า 80 เซนติเมตร ที่กลับรถต้องจัดให้เป็นไปตามมาตรฐาน
รวมกฎหมายอสังหาฯ ที่คุณควรรู้
ซื้อ-ขาย-เช่า ได้อย่างมั่นใจ ดูรวมกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่คุณควรรู้ได้ที่นี่
9. ขนาดของทางกลับรถในหมู่บ้าน
กฎหมายถนนในหมู่บ้านระบุว่าขนาดของทางกลับรถในหมู่บ้านต้องมีขนาดดังนี้
| ลักษณะที่กลับรถ | ข้อกำหนด |
| กรณีที่เป็นวงเวียน | ต้องมีรัศมีความโค้งวัดถึงกึ่งกลางถนนไม่ต่ำกว่า 6 เมตร และผิวจราจรกว้าง ไม่ต่ำกว่า 4 เมตร |
| กรณีเป็นรูปตัว T | กรณีเป็นรูปตัว T ต้องมีความยาวสุทธิของไหล่ตัวที ด้านละไม่ต่ำกว่า 5 เมตร ทั้ง 2 ด้าน และผิวจราจรกว้างไม่ต่ำกว่า 4 เมตร |
| กรณีเป็นรูปตัว L | กรณีที่เป็นรูปตัว L ต้องมีความยาวสุทธิของขาแต่ละด้านไม่ตำกว่า 5 เมตร และผิวจราจรกว้างไม่ต่ำกว่า 4 เมตร |
| กรณีเป็นรูปตัว Y | กรณีเป็นรูปตัว Y ต้องมีความยาวสุทธิของแขนตัววาย ด้านละไม่ต่ำกว่า 5 เมตร ผิวจราจรกว้างไม่ต่ำกว่า 4 เมตร มุมตัววายต้องไม่เล็กกว่า 120 องศา |
10. ถนนสำหรับการเดินรถทางเดียว
กฎหมายถนนในหมู่บ้านระบุว่าถนนที่ใช้เป็นถนนเดินรถทางเดียวในบริเวณการจัดสรรที่ดิน หรือใช้สำหรับเป็นทางเข้าบ้านจัดสรร จะทำได้ต่อเมื่อมีการแสดงหลักฐานความจำเป็นที่ไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ต่อคณะกรรมการควบคุมการจัดสรรที่ดิน และได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการควบคุมการจัดสรรที่ดินแล้วเท่านั้น
ทั้งหมดนี้คือรายละเอียดเกี่ยวกับกฎหมายถนนในหมู่บ้านที่ผู้ประกอบการหรือเจ้าของโครงการหมู่บ้านจัดสรรควรรู้และทำความเข้าใจก่อนออกแบบโครงการได้อย่างถูกต้องตามที่กฎหมายกำหนด เพื่อให้ลูกบ้านสามารถใช้งานได้อย่างปลอดภัยและสะดวกสบายในระยะยาว
อ่านข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินได้ที่ พระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า