ก่อนเช่าบ้าน เช่าคอนโด ต้องรู้อะไร?  

“การเช่าบ้าน เช่าคอนโด” ถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่คนทำงานให้ความนิยม โดยเฉพาะคนที่ต้องเดินทางจากนอกเมืองเข้ามาในเมืองเพื่อทำงาน นอกจากจะช่วยย่นระยะเวลาได้ หากคำนวณงบประมาณดีดี เผลอ ๆ การเช่าบ้าน หรือเช่าคอนโดในเมืองจะช่วยประหยัดเงินได้มากกว่าด้วย

ดังนั้น ใครที่กำลังอยากจะเช่าบ้านหรือเช่าคอนโดในเมืองสักแห่งเพื่อให้การใช้ชีวิตสะดวกขึ้นก็ต้องรู้จักกับวิธีการเช่าบ้านหรือเช่าคอนโด ทั้งในเรื่องของประเภทห้องเช่า สัญญาเช่า ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ สิ่งเหล่านี้ผู้เช่าจะต้องรู้ก่อนเช่า เพื่อป้องกันปัญหาที่จะตามมาภายหลังและป้องกันไม่ให้ผู้ให้เช่าเอาเปรียบเราได้

ก่อนจะเช่าบ้านหรือคอนโด อันดับแรกผู้เช่าจะต้องรู้จักกับประเภทของการเช่าต่าง ๆ ก่อน ซึ่งจะแตกต่างกันไปทั้งลักษณะของการอยู่อาศัยและราคา หากผู้เช่าเข้าใจประเภทของบ้าน คอนโดที่ให้เช่า ก็จะสามารถหาบ้าน หรือ ห้องเช่า ได้ตอบโจทย์กับตัวเองและงบประมาณมากที่สุด

ประเภทของบ้านหรือห้องเช่าจะแบ่งออกเป็น 3 รูปแบบด้วยกัน คือ แบบ Fully Fitted (ห้องที่มีการมอบเฟอร์นิเจอร์ให้เพียงบางส่วน), Fully Furnished (ห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบเซ็ตพร้อมอยู่), และห้องเปล่า (ห้องที่ผู้เช่าต้องขนย้ายเฟอร์นิเจอร์มาเพื่อตกแต่งเอง) ซึ่งทั้ง 3 รูปแบบจะมีเฟอร์นิเจอร์เป็นตัวกำหนดมูลค่าเพิ่มของราคาค่าเช่าบ้านและคอนโดยังไม่รวมพื้นที่ใช้สอย และทำเลที่ตั้งที่ถือเป็นหัวใจหลักของการเช่า

– ผ่อนกับเช่าคอนโด เลือกอะไรดี?

– ซื้อหรือเช่าคอนโด ใกล้ที่ทำงาน-แบบไหนดีกว่ากัน

– หาบ้านเช่าที่ใช่และถูกใจที่สุด

– ชมห้องเช่าอย่างมีทริค

ก่อนจะลงมือเช่าบ้าน คอนโดฯ นอกจากจะต้องรู้จักประเภทของบ้านเช่า ห้องเช่าต่างๆ แล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่ไม่ควรพลาดก็คือเรื่องของค่าใช้จ่ายในการเช่า เพราะการเช่าไม่ได้มีเพียงแค่ค่าเช่ารายเดือนอย่างเดียว แต่ยังประกอบไปด้วย หนึ่งคือเงินมัดจำหรือเงินจอง-เงินก้อนแรกที่ผู้เช่าต้องจ่ายให้กับเจ้าของห้องเพื่อเป็นการยืนยันว่าต้องการจะเช่าบ้าน หรือเช่าคอนโดนั้น ๆ

จริง ๆ ส่วนใหญ่จะมีอัตราอยู่ที่เท่ากับค่าเช่าของบ้าน-คอนโดในเดือนแรก สองคือเงินประกันความเสียหาย-เงินก้อนนี้จะเป็นเงินมัดจำประกันความเสียหายที่เกิดขึ้นกับห้องเช่าที่ผู้เช่าจะต้องจ่ายผู้ให้เช่าหลังจากเซ็นสัญญาเช่า โดยเมื่อหมดสัญญาเช่าแล้ว ผู้ให้เช่าจะต้องคืนให้แก่ผู้เช่าในกรณีที่ผู้เช่าไม่ทำความเสียหายให้กับห้องเช่าหรือเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ ที่ระบุในสัญญา

– คำนวณงบประมาณการเช่า

– ลดรายจ่ายค่าเช่าให้เป็นเพื่ออนาคตการเงินที่สดใส

สัญญาในการเช่าบ้าน-คอนโด เป็นอีกหนึ่งเรื่องสำคัญที่ต้องรู้ก่อนเช่า จะเรียกว่าสำคัญที่สุดก็ว่าได้ เพราะสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะบ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินก็ตาม ถือเป็นตัวกำหนดกฎเกณฑ์ระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า และเป็นหลักฐานการเช่าตลอดอายุสัญญา มีเนื้อหาระบุตั้งแต่ตำแหน่งที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่า ผู้ให้เช่าเป็นใคร ผู้เช่าคือใคร ช่วงเวลาของการเช่านานแค่ไหน ช่วงเวลาเช่าเริ่มต้นตั้งแต่เมื่อใดและสิ้นสุดลงเมื่อไร

ตลอดจนอัตราค่าเช่าต่อเดือน โดยระบุจำนวนเงินและงวดเวลาที่จะต้องจ่ายค่าเช่า หรือจะเรียกเป็นค่าตอบแทนอย่างอื่นที่ไม่ใช่ตัวเงินก็ได้ รวมไปถึงเงื่อนไขอื่น ๆ ระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า เช่น การต่อสัญญาเช่า การยกเลิกสัญญาเช่า การปรับราคาเช่า วิธีการดำเนินการกรณีผู้เช่าทำผิดสัญญาอีกด้วย

– เรื่องที่ผู้เช่าควรรู้ หลังประกาศควบคุมสัญญาเช่าที่พักอาศัย

– มีปัญหาการจ่ายค่าเช่าหรือค้างชำระควรทำอย่างไร

– สิ่งที่ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิทำ แม้ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า

ปัจจัยทั้ง 3 อย่างที่กล่าวมาข้างต้นถือเป็นข้อมูลสำคัญอันดับแรกๆ ที่คนที่กำลังมองหาบ้านเช่า ห้องเช่า จะต้องรู้ก่อนที่จะตัดสินใจเช่าอสังหาริมทรัพย์สักแห่ง ซึ่งหากผู้เช่ามีความรู้พื้นฐานในเรื่องดังกล่าว ขั้นต่อมาก็จะนำไปสู่การเลือกบ้าน คอนโดฯ สำหรับการเช่าให้สามารถตอบโจทย์ตัวเองได้ดีที่สุด และไม่มีปัญหาตามมาในภายหลังทั้งเรื่องของการเลือกประเภทอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า งบประมาณและค่าใช้จ่าย ตลอดจนการดูสัญญาต่างๆ ในการเช่าด้วย

– เช่าบ้านเดี่ยว

– เช่าคอนโด

– เช่าทาวน์เฮ้าส์

– เช่าที่ดิน