ข้อควรรู้สำหรับมือใหม่ซื้อบ้าน

รายละเอียดตรงนี้ น่าจะพอช่วยให้คุณเข้าใจในความต้องการ “บ้าน” ในบ้านของคุณ ได้ถูกต้องโดนใจ ในราคาสมเหตุสมผล การที่จะซื้อบ้านสักหลัง เราควรดูอะไรบ้าง

ความสามารถในการหารายได้ของคุณ: รู้เขา รู้เรา รบร้อยครั้งชนะร้อยครั้ง ประโยคสุภาษิตสุดฮิตนี้ น่าจะใช้ได้กับหลายสถานการณ์ไม่เว้นแม้แต่การเตือนใจ ในยามที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง เพราะถ้าคุณรู้ว่าคุณมีรายได้เท่าไหร่ การที่คุณจะมองหาบ้านในฝันที่พร้อมจะเป็นให้คุณเป็นเจ้าของก็ไม่ใช่เรื่องยาก

การซื้อบ้าน คุณต้องเข้าใจว่า นั่นคือภาระผูกพัน ต้องกู้หนี้ยืมสินในระยะยาว คุณจะผ่อนชำระในจำนวนที่ทำสัญญากับธนาคารและในระยะเวลานั้น ๆ ได้ตลอดรอดฝั่งหรือไม่ เพราะถ้าผ่อนมาได้สักระยะหนึ่งแล้วไปต่อไม่ไหว แทนที่จะมีบ้านดั่งใจฝัน จะกลายเป็นฝันร้ายไปแทน โดยส่วนใหญ่ การปล่อยกู้สินเชื่อบ้านของสถาบันการเงิน มักไม่ค่อยให้กู้เต็มจำนวนของราคาบ้าน ส่วนใหญ่ จะให้สินเชื่อเพียง 80% จากราคาเต็ม ส่วนที่เหลืออีก 20% ผู้ที่อยากมีบ้านต้องมีเงินก้อนไว้สำหรับจ่ายเป็นการดาวน์

นอกจากนี้ ยังมีค่าธรรมเนียมเวลาที่คุณไปยื่นเอกสาร ในการซื้อขายกับทางกรมที่ดิน ก็จะมีค่าใช้จ่ายในการทำเอกสารเพื่อดำเนินการด้วยเช่นกัน ดังนั้นการจะตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง คุณควรลองดูว่า ใน 1 เดือน หักค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระแล้ว เหลือเป็นเงินเท่าไร เพียงพอกับการผ่อนชำระค่าบ้านที่คุณกำลังสนใจซื้อหรือไม่ แต่อย่าเพิ่งหมดหวัง หากคุณ มีตัวเลือกของ “บ้าน” มาก ก็ลองดูตัวเลือกที่ชอบรองลงมา ที่ราคาพอส่งได้ และไม่เป็นภาระหนักของคุณมากจนเกินไป

ราคาตลาดสำหรับบ้านที่คุณสนใจ: การทราบราคาตลาด สำหรับโครงการบ้านที่คุณสนใจ เพื่อนำมาเปรียบเทียบกับราคากลางในตลาด ข้อมูลตรงนี้ มีผลเป็นอย่างมาก ไม่ว่าจะเป็นเทรนด์ราคาขึ้นลงของทำเลที่ตั้ง เพื่อเป็นข้อมูลในอนาคตสำหรับผู้ที่ประสงค์ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ราคาตลาดมีให้เปรียบเทียบมากมาย

อย่างในทำเลที่คุณสนใจ คงมีโครงการบ้านให้เลือกสรรมากมาย ทำไมบ้านทีคุณสนใจ จึงแพงกว่า หรือถูกกว่าโครงการอื่น ๆ จุดต่างกันเล็ก ๆ น้อย ๆ ไม่ว่าจะขนาดบ้าน ดีไซน์ วัสดุที่ใช้ สิ่งเหล่านี้เป็นจุดสำคัญที่คนซื้อบ้านไม่ควรมองข้าม การซื้อบ้าน อย่างที่เรียนไว้ในข้อแรก เป็นภาระหนี้สินผูกพันหลายปี ดังนั้นควรเลือกซื้อบ้านให้สมเหตุสมผล เสียเงินจำนวนมากทั้งที ก็ควรจะได้สิ่งที่ดีและคุ้มค่ามากที่สุด

เลือกพิจารณาโครงการบ้านที่คุ้มค่ากับราคาและข้อเสนอ: หลังจากได้ลิสต์บ้านที่สนใจแล้ว จะตัดโครงการบ้านหลังไหนทิ้ง คงจะเป็นการยาก หากต้องตัดสินใจเลือกบ้านสักหลัง จากโน๊ตที่คุณทำการบ้านบันทึกเอาไว้ว่า ชอบโครงการไหนไว้บ้าง เพราะอะไร ที่ไหนให้อะไรพิเศษ ไม่ว่าจะเป็นส่วนลด ของแถม หรือทำเลที่ตั้ง พื้นที่ การซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะรายละเอียดให้พิจารณานั้นเยอะ ยุบยิบ มากมาย แต่จะเลือกของโครงการใดดี ก็ต้องมานั่งถอดสแควร์รู๊ทเป็นข้อ ๆ ล่ะ ว่าโครงการที่ชอบเป็นอันดับ 1 ให้อะไรบ้าง ในราคาที่พอกัน หรือแพงกว่า พื้นที่มากน้อยกว่ากันแค่ไหน ความสะดวกสบาย ในการเดินทางดีหรือไม่

แล้วก็ค่อย ๆ ตัดโครงการบ้านที่มีข้อดีน้อยที่สุดออกไปทีละอัน สุดท้ายคุณก็จะเหลือผู้เข้าแข่งขันน้อยลง บางครั้งคนเราซื้อของ มักพิจารณาจากความอยากได้ ความต้องการ มากกว่าความสมเหตุสมผล แต่สำหรับการซื้อบ้านนั้น ความชอบก็มีส่วน แต่อย่างน้อยก็อย่าลืมพิจารณาถึงความคุ้มค่า และอนาคตที่คุณต้องอาศัยอยู่ที่นั่น หรือบางคนอาจซื้อบ้านเพื่อหวังเก็งกำไรหรือเป็นธุรกิจปล่อยเช่าก็ตาม สิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ ก็ไม่ควรมองข้ามในการตัดสินใจ

อีกข้อที่ไม่ควรมองข้าม การจ่ายเงินบางส่วนเพื่อการจองบ้าน ก็ต้องคิด เพราะส่วนใหญ่จำนวนก็มากอยู่ บางโครงการ 5,000 พัน บางโครงการเป็นหลักหมื่น เงินจำนวนตรงนี้ถ้าคุณจองแล้วไม่มาดำเนินเรื่องการซื้อโครงการบ้าน ก็จะไม่มีการคืนให้ ถือว่าจ่ายไปเสียเปล่า ฉะนั้น หากสนใจวางเงินจองที่โครงการไหน ขอให้เป็นโครงการที่สนใจจริง ๆ เพื่อจะได้ไม่จ่ายเงินกินเปล่าให้กับโครงการบ้านฟรี ๆ