คอนโดการเคหะ ถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกในการซื้อที่อยู่อาศัย ราคาเอื้อมถึงได้ง่าย เหมาะสำหรับผู้ที่มีรายได้น้อยที่อาจมีเงินก้อน หรือมีเงินเก็บไม่มากนัก เนื่องจากมีราคาเริ่มต้นของคอนโดการเคหะมีตั้งแต่หลักไม่กี่แสนบาท นอกจากนี้ยังมีเงื่อนไขเอื้อต่อการมีที่อยู่อาศัยของผู้ที่มีรายได้น้อยด้วย
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
- คอนโดการเคหะคืออะไร
- จุดเด่นของคอนโดการเคหะ
- จุดที่ควรพิจารณาก่อนซื้อคอนโดการเคหะ
- ขั้นตอนการซื้อคอนโดการเคหะ
- การขอสินเชื่อซื้อคอนโดการเคหะ
- คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการซื้อคอนโดการเคหะ
คอนโดการเคหะคืออะไร
การเคหะแห่งชาติเป็นหน่วยงานรัฐวิสาหกิจ สังกัดกระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ประชาชนได้มีที่อยู่อาศัย พร้อมทั้งจัดให้มีระบบ สาธารณูปโภค สาธารณูปการ สิ่งอำนวยความสะดวก แก่ผู้อยู่อาศัย ทำนุบำรุง ปรับปรุง และพัฒนาผู้อยู่อาศัยให้มีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นทั้งทางสังคม เศรษฐกิจ และสิ่งแวดล้อม
ให้ความช่วยเหลือทางการเงินแก่ประชาชนที่ประสงค์จะมีเคหะของตนเอง หรือผู้ที่ประสงค์จะร่วมดำเนินกิจกรรมกับการเคหะแห่งชาติในการจัดให้มีเคหะเพื่อให้ประชาชนเช่า เช่าซื้อ หรือซื้อ และประกอบธุรกิจเกี่ยวกับ การก่อสร้าง อาคารหรือจัดหาที่ดิน การปรับปรุง รื้อ หรือย้ายแหล่งเสื่อมโทรม เพื่อให้มีสภาพการอยู่อาศัย สิ่งแวดล้อม เศรษฐกิจ และสังคมที่ดีขึ้น
จุดเด่นของคอนโดการเคหะแห่งชาติ
1. ราคาที่เข้าถึงได้ง่าย
อย่างที่กล่าวไว้เบื้องต้นแล้วว่า จุดเด่นอย่างหนึ่งของคอนโดการเคหะแห่งชาติก็คือ ราคาถูก ราคาเริ่มต้นประมาณ 5 แสนบาท ซึ่งเป็นคอนโดต่ำล้านที่หาได้ยากมากในปัจจุบัน
ประกาศขายคอนโด
รวมประกาศขายคอนโดราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทในกรุงเทพฯ
2. บ้านที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม (Eco-Village)
คำนึงถึงการลดภาระค่าใช้จ่ายด้านพลังงาน โดยการออกแบบด้านการถ่ายเทความร้อน ทิศทางลม และอุปกรณ์ไฟฟ้าที่ลดพลังงาน การใช้วัสดุสร้างบ้านที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และประหยัดพลังงาน ส่งเสริมการปลูกต้นไม้เพื่อลดก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์
3. สินเชื่อเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสําหรับผู้มีรายได้น้อย
การเคหะแห่งชาติมีโปรแกรมช่วยเหลือกลุ่มประชาชนที่มีรายได้น้อยที่ไม่สามารถเข้าถึงแหล่งสินเชื่อในการซื้อที่อยู่อาศัยจากสถาบันการเงินทั่วไป ให้มีโอกาสได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง
อัปเดตมาตรการรัฐ ช่วยคนซื้อบ้าน
อัปเดตมาตรการรัฐ ช่วยคนซื้อบ้าน มาตรการไหนเหมาะสำหรับคุณ
จุดที่ควรพิจารณาก่อนซื้อคอนโดการเคหะ
1. ทำเลไกลจากใจกลางเมือง
คอนโดการเคหะแม้ว่าจะราคาถูกแต่อยู่ห่างจากใจกลางเมือง อาทิ ชานเมืองกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัด จึงไม่เหมาะกับผู้ที่ทำงานอยู่ใจกลางเมือง และต้องเดินทางเข้าเมืองบ่อย ๆ
2. ไม่มีลิฟต์
แม้ว่าจะเป็นคอนโดโลว์ไรซ์ (สูงไม่เกิน 8 ชั้น) แต่บางโครงการไม่มีลิฟต์ให้บริการ ผู้ที่อยู่อาศัยชั้นสูง ๆ หากมีเครื่องใช้ หรือเฟอร์นิเจอร์หลายชิ้น อาจจะลำบากในการขนย้าย และไม่เหมาะกับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ
3. ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการมากนัก
เนื่องจากเป็นโครงการราคาไม่แพงนัก สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการจึงมักมีเพียงแค่สวนสาธารณะ นอกจากนี้พื้นที่จอดรถยังมีจำกัด จึงไม่เหมาะกับครอบครัวที่มีรถหลายคัน
ขั้นตอนการซื้อคอนโดการเคหะแห่งชาติ
ขั้นตอนการซื้อคอนโดการเคหะแห่งชาติมีดังนี้
1. เข้าเว็บไซต์จองออนไลน์ ได้ที่เว็บไซต์การเคหะแห่งชาติ
2. ค้นหาโครงการที่สนใจ พิมพ์ชื่อโครงการหรือทำเลที่ตั้ง
3. เลือกโครงการ บ้านว่าง กรอกข้อมูลให้ครบถ้วนและยืนยันการจอง
4. พิมพ์เอกสารการจอง หรือแสดงบาร์โค้ดจากหน้าจอ Smart Phone หรือบัตรประจำตัวประชาชนในการยื่นชำระค่าจองบ้าน
5. ชำระค่าจองบ้านได้ที่ สำนักงานเคหะจังหวัด หรือเคาน์เตอร์เซอร์วิสทุกแห่งทั่วประเทศ
6. ติดต่อทำสัญญา ณ สำนักงานใหญ่ การเคหะแห่งชาติ หรือสำนักงานเคหะจังหวัดทุกแห่งทั่วประเทศ
7. สอบถามเพิ่มเติมได้ที่สายด่วน 1615
การขอสินเชื่อซื้อคอนโดการเคหะแห่งชาติ
โครงการคอนโดการเคหะแห่งชาติมีความยืดหยุ่นในการขอสินเชื่อ โดยผู้ซื้อสามารถขอสินเชื่อได้จากสถาบันการเงินทั่วไป หากราคาคอนโดไม่เกิน 1.5 ล้านบาท สามารถขอสินเชื่อได้จากโครงการบ้านล้านหลัง
สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่ 4 ปีแรกเท่ากับ 1.99% ต่อปี ผ่อนชำระได้นานสูงสุด 40 ปี เงินงวดคงที่ 84 งวดแรก (7 ปี) ให้กู้เพื่อซื้อบ้าน หรือคอนโดมิเนียม ทั้งที่เป็นที่อยู่อาศัยใหม่ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ บ้านมือสอง เพื่อปลูกสร้าง หรือซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้าง และซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยพร้อมกับการขอกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม
นอกจากนี้ยังยกเว้นค่าธรรมเนียมให้กับผู้กู้ 2 ประเภท
1. ค่าประเมินราคาหลักประกัน
2. ค่าจดทะเบียนนิติกรรมจำนอง
สำหรับผู้ที่สนใจสามารถลงทะเบียนผ่าน Mobile Application: GHB ALL โดยยื่นขอสินเชื่อตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป และทำนิติกรรมได้ภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2566 หรือก่อนเต็มกรอบวงเงินของโครงการ
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ หรือ ที่ G H Bank Call Center โทร. 0-2645-9000 หรือ Facebook Fanpage ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และติดตามข้อมูลข่าวสารของธนาคารได้ที่ Mobile Application: GHB ALL และเว็บไซต์ธนาคารอาคารสงเคราะห์
แต่หากขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินไม่ผ่าน สามารถตรวจสอบกับงาน Call Center 1615 ได้ว่าโครงการที่สนใจสามารถทำเช่าซื้อกับการเคหะฯ ได้หรือไม่
นอกจากเช่าซื้อโดยตรงแล้วยังมีโครงการเช่าเพื่อซื้อ (Rent to buy) สำหรับผู้มีรายได้น้อยที่ยังไม่พร้อมซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง สามารถเปลี่ยนรูปแบบจากการซื้อเป็นการเช่า โดยมีกรอบระยะเวลาการเช่า 3 ปี และให้ต่อสัญญาคราวละ 1 ปี
เมื่อแจ้งความประสงค์ซื้อภายใน 3 ปีแรก การเคหะฯ จะโอนค่าเช่าบางส่วนไปเป็นเงินจอง (เฉพาะโครงการที่เข้าร่วม)
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการซื้อคอนโดการเคหะแห่งชาติ
1. หากไม่มีหลักฐานทางการเงินสามารถกู้ซื้อคอนโดการเคหะแห่งชาติได้หรือไม่
โดยปกติกรณีที่ไม่มีหลักฐานทางการเงิน การเคหะแห่งชาติจะมีแบบฟอร์มคำร้องรับรองการเงินของผู้ซื้อ ในเบื้องต้นแนะนำให้ติดต่อกับเจ้าหน้าที่สำนักงานเคหะที่ใกล้บ้าน หรือที่สำนักงานใหญ่ การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ทางเจ้าหน้าที่ตรวจสอบสิทธิและแนะนำรายละเอียดในการจองบ้านค่ะ
2. หากต้องการขายห้องคอนโดการเคหะแห่งชาติต้องทำอย่างไร
การโอนสิทธิ์สามารถโอนได้ที่สำนักงานเคหะชุมชนนั้น ๆ ที่รับผิดชอบโครงการ จะมีค่าใช้จ่ายในการโอนสิทธิ์ประมาณ 20,000 บาท เอกสารที่ใช้ ได้แก่ สำเนาบัตรประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน, ทะเบียนสมรส (ถ้ามี) และค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย โดยใช้เวลาดำเนินการประมาณ 7-15 วัน
3. ถ้าผ่อนต่อไม่ไหวทำอย่างไร
การเคหะแห่งชาติ มีมาตราการช่วยเหลือในการแบ่งเบาภาระการผ่อนชำระ โดยสามารถเข้าไปเขียนคำร้องขอลดจำนวนเงินในการผ่อนชำระได้ที่สำนักงานเคหะที่รับผิดชอบโครงการ
4. คอนโดการเคหะแห่งชาติสามารถเลี้ยงสัตว์ได้ไหม
โครงการที่อยู่อาศัยรูปแบบอาคารชุดหรือคอนโดไม่อนุญาติให้เลี้ยงสัตว์
5. มีประวัติหนี้เสียอยู่ในเครดิตบูโร หรือติดเครดิตบูโรซื้อได้ไหม
โดยปกติแล้ว ถ้าในกรณีที่มีประวัติหนี้เสียอยู่ในเครดิตบูโร การพิจารณาของสถาบันการเงินส่วนใหญ่จะไม่ผ่าน แต่ผู้ซื้อคอนโดการเคหะแห่งชาติสามารถยื่นกู้โดนตรงกับการเคหะแห่งชาติได้ โดยติดต่อที่สำนักงานเคหะที่รับผิดชอบในโครงการที่สนใจ หรือที่สำนักงานใหญ่ การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ทางเจ้าหน้าที่ดำเนินการตรวจสอบสิทธิ และแนะนำขั้นตอนให้ ระยะเวลาพิจารณาจะอยู่ประมาณ 30-45 วันหลังจากเอกสารครบถ้วน และจะมีการติดต่อเพื่อแจ้งผลให้ทราบอีกครั้ง
12 ขั้นตอนเช็กเครดิตบูโรด้วยตัวเอง ทำที่ไหนได้บ้าง
เช็กเครดิตบูโรด้วยตัวเอง ทำได้ที่ไหนบ้าง ดูได้ที่นี่
6. ทางการเคหะแห่งชาติจะมีการซ่อมแซมให้ก่อนเข้าอยู่หรือไม่
ทางการเคหะจะมีการซ่อมแซมให้ก่อนเข้าอยู่ โดยในระเบียบการซ่อมแซมจะระบุเวลาในการเข้าซ่อม 30-45 วัน หลังจากได้รับการอนุมัติจากสถาบันการเงิน ทางการเคหะฯ จะดำเนินการเข้าซ่อมแซมห้องให้
7. หากมีการยกเลิกสัญญาจะได้เงินคืนไหม
การคืนเงินทางการเคหะแห่งชาติ จะคืนให้ลูกค้าในกรณีดังนี้
1) โครงการนั้น การเคหะแห่งชาติยกเลิกสัญญาหรือไม่ดำเนินโครงการ
2) ผู้ซื้อคอนโดการเคหะแห่งชาติ ยื่นขอสินเชื่อสถาบันการเงินไม่ผ่าน เนื่องจากรายได้ไม่เพียงพอ จะคืนเงินจองและที่ผ่อนดาวน์ทั้งหมด
แต่ในกรณีอยู่ในระหว่างการผ่อนอยู่ ไม่สามารถขอรับเงินคืนได้ ทั้งนี้ การยกเลิกสัญญาจะใช้ระยะเวลาดำเนินการประมาณ 30-60 วันทำการ โดยสามารถสอบถามรายละเอียดได้ที่สำนักงานเคหะที่ยื่นเรื่อง
จะเห็นได้ว่าคอนโดการเคหะแห่งชาติมีความยืดหยุ่นให้กับผู้ที่มีรายได้น้อย ไม่ว่าจะเป็นคอนโดที่มีราคาถูกกว่าปกติ และโปรแกรมสินเชื่อที่เอื้อต่อการยื่นขอสินเชื่อ และการอนุมัติ แต่แน่นอนว่าคอนโดการเคหะแห่งชาติมักอยู่ในทำเลที่ห่างจากใจกลางเมืองพอสมควร ส่วนใหญ่อยู่ชานเมืองกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัด จึงอาจไม่เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องทำงานอยู่ใจกลางเมือง
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า