คอนโดไม่เกินล้าน อยู่ทำเลไหนบ้าง และ 5 ข้อดีที่มีมากกว่าราคาถูก

ไม่ว่าจะเช่าห้องอยู่ แล้วเปลี่ยนใจอยากซื้อคอนโดเป็นของตัวเอง หรืออยากซื้อคอนโด แต่มีงบประมาณจำกัด มองหาคอนโดไม่เกินล้าน ปัจจุบันมีหลายโครงการคุณภาพที่ผู้ประกอบการพัฒนาขึ้นเพื่อตอบโจทย์ แม้จะมีงบประมาณจำกัดก็สามารถเป็นเจ้าของได้ มีอยู่ในทำเลไหนบ้าง พร้อมแนะนำวิธีเลือกคอนโดไม่เกินล้านอย่างไรให้เหมาะสม และรู้ 5 ข้อดีของคอนโดไม่เกินล้าน ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ

ถ้าเป็นเมื่อก่อน การจะมองหาคอนโดไม่เกินล้าน อาจเป็นไปได้ยาก แต่ปัจจุบันมีหลายโครงการ หลายทำเล ให้ได้เลือกจับจอง เพราะด้วยสภาพเศรษฐกิจและกำลังซื้อในปัจจุบัน ทำให้มีสินค้าราคาถูกในตลาด เนื่องจากผู้ประกอบการหันมาพัฒนาคอนโดไม่เกินล้านให้สอดรับกับกำลังซื้อ ซึ่งหลังจากเปิดขาย มีผู้ให้ความสนใจกันอย่างล้นหลาม และปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว

คอนโดไม่เกินล้าน ผ่อนราคาเบา ๆ เดือนละประมาณ 7,000 บาท นั่นหมายความว่าผู้ที่มีงบประมาณจำกัด เงินเดือนน้อยก็สามารถเป็นเจ้าของได้ ที่สำคัญอัตราการผ่อนชำระต่อเดือนอาจถูกกว่าเช่า ในกรณีที่เช่าคอนโดอยู่ สำหรับใครที่รู้สึกเสียดายจำนวนเงินที่ต้องจ่ายค่าเช่าไปในแต่ละเดือน การซื้อคอนโดไม่เกินล้านเป็นของตัวเองก็เป็นทางออกที่ดี

การซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นหนึ่งการลงทุนที่ได้รับความนิยม เนื่องจากเป็นการลงทุนที่ค่อนข้างจะให้ผลกำไรงาม แต่ขึ้นชื่อว่าการลงทุนย่อมมีความเสี่ยง ต้องมีการศึกษาและวางแผนให้ดี ก่อนซื้อคอนโดไม่เกินล้าน ต้องเลือกผู้ประกอบการ ทำเล ราคา ตำแหน่งที่ตั้งของยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอย พื้นที่ส่วนกลาง ตลอดจนสิ่งแวดล้อมรอบโครงการที่มีผลต่อการอยู่อาศัย ซึ่งเหมาะทั้งอยู่เอง ขายต่อหรือปล่อยเช่าในอนาคต

นอกจากราคาที่เอื้อมถึงแล้ว ทำเลถือเป็นหัวใจสำคัญของคอนโดไม่เกินล้าน แม้จะไม่ได้ตั้งอยู่ทำเลใจกลางเมืองหรือติดรถไฟฟ้า เนื่องจากราคาที่ดินที่พุ่งสูง จึงไม่สามารถสร้างคอนโดในระดับราคานี้ได้ แต่ถึงแม้จะขยับออกมาอยู่ทำเลรอบนอก ก็เป็นทำเลดีที่ผู้ประกอบการเลือกมาแล้ว ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่ใกล้แหล่งงาน สถานศึกษา เดินทางสะดวก เชื่อมต่อถนนหลายสาย และใกล้รถไฟฟ้าที่ขยายโครงข่ายครอบคลุมในปัจจุบัน

สำหรับผู้ที่กู้ซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรก มีมาตรการรัฐช่วยคนซื้อบ้าน-คอนโด ทั้งมาตรการลดค่าโอน-จดจำนอง เหลือ 0.01% บ้าน-คอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท รวมทั้งธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ยังได้ผ่อนคลายมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan-to-Value: LTV) กู้ซื้อบ้านได้เต็ม 100% จากเดิมที่กู้ได้ 70-90% ของมูลค่าบ้าน

ทำเลที่ตั้งของคอนโดไม่เกินล้าน ทำเลใจกลางเมืองหรือทำเลติดรถไฟฟ้า ไม่สามารถมีได้ ด้วยราคาที่ดินซึ่งมีราคาแพง อีกทั้งต้นทุนในการก่อสร้าง ทำให้ส่วนใหญ่คอนโดไม่เกินล้านอยู่ในทำเลรอบนอก ชานเมือง ปริมณฑลเสียเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งถ้าหากต้องเดินทางเข้าเมือง ก็ต้องคิดเผื่อในเรื่องของค่าเดินทาง

โครงข่ายรถไฟฟ้าในปัจจุบัน ไม่ได้กระจุกตัวอยู่แต่ในเมืองเท่านั้น แต่ยังขยายสู่รอบนอก เชื่อมต่อจังหวัดใกล้กรุงเทพฯ ช่วยอำนวยความสะดวกด้านการเดินทาง ซึ่งจะพบได้ว่าคอนโดไม่เกินล้าน กระจายอยู่รอบนอก ทำเลส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีต่าง ๆ ที่มีแผนเปิดให้บริการในอนาคต

คอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่บนทำเลใกล้กับมหาวิทยาลัยมีดีมานด์อยู่ต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษา รวมไปถึงกลุ่มนักลงทุนที่ซื้อเพื่อเก็งกำไรทั้งระยะสั้นและระยะยาว กลุ่มนักลงทุนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่า และกลุ่มผู้ปกครองที่ซื้อไว้เพื่อให้ลูกหลานอยู่อาศัย ผู้ประกอบการจึงมักพัฒนาโครงการคอนโดใกล้สถานศึกษาเพื่อรองรับความต้องการ รวมไปถึงแหล่งงาน เช่น บริษัท โรงงาน นิคมอุตสาหกรรม โรงพยาบาล เป็นต้น

1. ราคาตามงบประมาณที่ตั้งไว้ ผ่อนไหว

2. ทำเลดี เดินทางง่าย

3. ผู้ประกอบการมีความน่าเชื่อถือ

4. ตำแหน่งที่ตั้งของห้องดี ทิศดี

5. ขนาดพื้นที่ใช้สอยตอบโจทย์

6. มีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

7. มีระบบความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

8. สภาพแวดล้อมรอบโครงการดี

9. กลุ่มผู้อยู่อาศัย เพื่อนบ้านดี

10. ใกล้แหล่งงาน สถานศึกษา สถานพยาบาล ใกล้แหล่งรวมไลฟ์สไตล์

11. เหมาะทั้งอยู่เองและลงทุนปล่อยเช่า

โครงการ SENA Eco Town รังสิต สเตชั่น คอนโดไม่เกินล้าน พัฒนาโดยบริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโด Low rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร รูปแบบห้อง 1 Bedroom ขนาด 26 ตารางเมตร, 1 Bedroom ขนาด 28 ตารางเมตร และ 1 Bedroom Plus ขนาด 38 ตารางเมตร จำนวน 448 ยูนิต

ติดถนนใหญ่ เชื่อมต่อถนนหลายสาย อาทิ ถนนบางบัวทอง-บางพูน ถนนรังสิต-ปทุมธานี ถนนพหลโยธิน ถนนติวานนท์ และถนนวิภาวดีรังสิต ใกล้ทางพิเศษอุดรรัถยา และใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีรังสิต ราคาเริ่มต้น 899,000 บาท

โครงการ ลุมพินี คอมโดทาวน์ เอกชัย 48 พัฒนาโดยบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) เป็นคอนโด Low rise 8 ชั้น 8 อาคาร อาคารชุดพักอาศัย สูง 8 ชั้น 4 อาคาร (C1, C2, D1, D2) จำนวน 1,085 ยูนิต รูปแบบห้อง 24-26 ตารางเมตร

จัดเต็มพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เชื่อมต่อถนนเส้นหลักและรถไฟฟ้าได้หลายสาย ทั้งถนนเอกชัย ถนนพระราม 2 ถนนกาญจนาภิเษก ถนนเพชรเกษม ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS วุฒากาศ และรถไฟฟ้า MRT สถานีบางแค คอนโดไม่เกินล้าน ราคาเริ่มต้น 999,200 บาท

โครงการ IKON สุขุมวิท 77 คอนโดไม่เกินล้าน พัฒนาโดยบริษัท วี พร๊อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เป็นคอนโด Low rise 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 334 ยูนิต รูปแบบห้อง 1 Bedroom, 1 Bedroom Walk-in Closet, 1 Bedroom Plus และ Loft ขนาดเริ่มต้น 22.1-32.73 ตารางเมตร

มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เชื่อมต่อถนนเส้นหลักได้หลายสาย อาทิ ถนนอุดมสุข ถนนสุขุมวิท 77 ถนนศรีนครินทร์ และถนนเทพรัตน ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอุดมสุข เพียง 3 นาที พร้อม Shuttle Bus รับ-ส่งสถานีรถไฟฟ้าราคาเริ่ม 990,000 บาท

โครงการ Monte RSU พัฒนาโดยบริษัท แคปปิตอล จี ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เป็นคอนโด Low Rise 3 อาคาร 8 ชั้น จำนวน 566 ยูนิต คอนโดไม่เกินล้าน ใกล้มหาวิทยาลัยรังสิต ดีไซน์ทันสมัย รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก และ Smart Facilities ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ มีฟังก์ชั่น Smart Design เลือกห้องได้อย่างอิสระในแบบ Fully Furnished เดินทางสะดวก ด้วยถนนพหลโยธิน ทางยกระดับอุตราภิมุข ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม สถานีรังสิต และสถานีหลักหก ราคาเริ่มต้น 990,000 บาท

โครงการเอ แลนด์ คอนโด ไทรน้อย-เวสต์เกต (A Land Condo Sai Noi-Westgate) พัฒนาโดย บริษัท เอ แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด เป็นคอนโด Low rise 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร จำนวน 435 ยูนิต คอนโดไม่เกินล้าน ติดถนนบางกรวยไทรน้อย รูปแบบห้อง 1 Bedroom ขนาด 23.50-31.50 ตารางเมตร และ 1 Bedroom Plus ขนาด 37-37.90 ตารางเมตร สามารถเชื่อมต่อไปสู่รถไฟฟ้าสายสีม่วง และห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล เวสต์เกต ใน 10-15 นาที ราคาเริ่มต้น 759,000 บาท

นอกจากคอนโดไม่เกินล้านที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการเอกชนแล้ว ยังมีคอนโดไม่เกินล้านที่ดำเนินการโดยภาครัฐ เช่น โครงการของการเคหะแห่งชาติ โครงการคอนโดของกรมธนารักษ์ ซึ่งอยู่ในงบประมาณ และอยู่ในหลากหลายทำเล เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดไม่เกินล้าน