คู่มือเลือกซื้อบ้าน 3 เรื่องหลัก เลือกอย่างไรไม่ให้พลาดก่อนอยู่จริง

คู่มือเลือกซื้อบ้าน 3 เรื่องหลัก เลือกอย่างไรไม่ให้พลาดก่อนอยู่จริง

การมองหาที่อยู่อาศัย ถือเป็นหนึ่งในเรื่องที่สำคัญมาก ๆ ของคนที่กำลังจะตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโด เพราะการจะได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยนั้นจะมีปัจจัยหลัก 3 เรื่องด้วยกัน ได้แก่ ประเภทที่อยู่อาศัย ทำเล และราคา ซึ่งทั้ง 3 เรื่องล้วนเกี่ยวโยงกันและทำให้การตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยสักแห่งเป็นเรื่องที่ยาก

ดังนั้น ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยสักที่ไม่ว่าจะเป็นบ้าน หรือคอนโด จึงต้องมีขั้นตอนในการหา ขั้นตอนในการเลือกซื้อ เพื่อให้ได้ที่อยู่อาศัยที่สามารถตอบโจทย์ชีวิตของคุณได้ดีที่สุดก่อนตัดสินใจซื้อเพื่ออยู่จริง ยิ่งใครที่กำลังทำการซื้อบ้านหลังแรก ยิ่งต้องศึกษาข้อมูลเหล่านี้ให้ดี 

 

1. ประเภทของที่อยู่อาศัย - ที่อยู่อาศัยแบบไหนที่เหมาะกับคุณ

ประเภทของที่อยู่อาศัย - ที่อยู่อาศัยแบบไหนที่เหมาะกับคุณ

นอกจากการตั้งงบประมาณในการหาที่อยู่อาศัยหรือมองหาทำเลสักแห่งให้ตอบโจทย์ชีวิตความเป็นอยู่ของเราแล้ว เรื่องหนึ่งที่จะลืมไม่ได้และถือเป็นเรื่องสำคัญอันดับต้น ๆ ก็คือการเลือกประเภทของที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับเรา บางคนต้องการอยู่บ้าน บางคนอยากอยู่คอนโด บางคนมีครอบครัวอยากได้พื้นที่กว้าง บางคนโสดอยากได้พื้นที่ใช้สอยที่ไม่ใหญ่มากแต่มีฟังก์ชันครบครัน

ดังนั้นลักษณะของที่อยู่อาศัยของแต่ละคนจึงแตกต่างกันไป และนอกเหนือจากที่กล่าวมาก็ยังมีอีกหลายปัจจัยที่เป็นตัวชี้วัดว่าที่อยู่อาศัยประเภทไหนที่เหมาะกับเราไม่ว่าจะเป็นทั้งการเลือกยูนิต ที่ตั้ง ทิศทาง ก็รวมอยู่ในหัวข้อนี้ ทีนี่ลองตามมาดูกันได้เลยว่าที่อยู่อาศัยแบบไหนที่เหมาะกับคุณมากที่สุด

Selling-Property-Guide_small.original

  • ข้อได้เปรียบของการซื้อบ้านใหม่ ข้อดีของการซื้อบ้านใหม่ ที่เห็นได้อย่างชัดเจนเลยก็คือการที่ไม่ต้องกังวลไปกับเรื่องค่าใช้จ่าย เกี่ยวกับการปรับปรุงซ่อมแซม สิ่งเดียวที่คุณต้องคิดหนักหลังจากรับกุญแจบ้านมาแล้ว มีเพียง “จะวางโซฟาตัวเก่งที่คุณซื้อมาไว้มุมไหนของบ้านดีต่างหาก”

2 real-estate-2460965_1920

  • อยากมีบ้านสักหลัง ซื้อบ้านหลังใหญ่เลยดีหรือไม่ บ่อยครั้งที่คนส่วนใหญ่ตั้งใจจะซื้อบ้านหลังเล็ก ๆ แต่พอดูไปดูมา อยากได้บ้านหลังใหญ่ขึ้น โดยลืมไปว่างบประมาณที่ตั้งไว้ตอนแรกได้เพียงบ้านหลังเล็ก ๆ ผ่อนสบาย ๆ เท่านั้น ทีนี้จะทำอย่างไรลองมาดูกัน 

3 bh sh

  • 12 เหตุผลที่บ้านเล็กมีดีกว่าบ้านใหญ่ บ้านเดี่ยวหลังใหญ่ย่อมดูสูงค่ากว่าคอนโดมิเนียม ทั้ง ๆ ที่ความจริงแล้วมูลค่าอาจเท่า ๆ กัน ซึ่งความคิดเหล่านี้ไม่ได้ถูกต้องเสมอไป DDproperty จึงรวบรวมเหตุผลต่าง ๆ ถึง 12 ข้อ ที่ทำให้บ้านเล็กดีกว่าบ้านหลังใหญ่

30189684-01

  • เลือกซื้อบ้านอย่างไร ให้ห่างไกลอุทกภัย แม้ว่าปัจจุบันจะสามารถหาข้อมูลรีวิวโครงการต่าง ๆ ได้สะดวกมากขึ้น ว่าย่านนั้นน้ำท่วมหรือไม่ แต่สิบปากว่าไม่เท่าตาเห็น ดังนั้น การสำรวจสภาพทำเลและสภาพโครงการด้วยตัวเอง จะทำให้ประเมินสถานการณ์จริงได้ว่า ยอมรับได้หรือไม่?

house-or-condo-xs_copy

  • คอนโดกับบ้านชานเมือง เลือกแบบไหนดี ก่อนตัดสินใจว่าจะซื้อคอนโด หรือบ้าน นอกจากการเปรียบเทียบราคาแล้ว ควรคำนึงถึงปัจจัยต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นขนาดครอบครัว ความปลอดภัย และความสะดวกสบายในการเดินทาง

living_room

 

2. การเลือกทำเล - ที่อยู่อาศัยบนทำเลไหนถึงจะเหมาะกับคุณ

การเลือกทำเล - ที่อยู่อาศัยบนทำเลไหนถึงจะเหมาะกับคุณ

ที่ตั้งของที่อยู่อาศัยหรือทำเล อีกหนึ่งองค์ประกอบสำคัญที่จะช่วยตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยบนทำเลนั้น ๆ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก ชีวิตความเป็นอยู่ทางด้านปากท้องและการงาน

การเลือกทำเลจึงเป็นเรื่องที่ค่อนข้างสำคัญมาก โดยเฉพาะคนที่มีชีวิตประจำวันติดอยู่กับการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า บริการขนส่งมวลชนสาธารณะเป็นหลักก็จำเป็นต้องเลือกทำเลที่อยู่ในตัวเมือง ซึ่งจะไปเกี่ยวโยงกับประเภทและราคาของที่อยู่อาศัยนั้น ๆ ด้วย ดังนั้นก่อนที่จะตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยสักแห่ง สิ่งที่ต้องดูควบคู่ไปกับประเภทของที่อยู่อาศัยและงบประมาณที่ตั้งไว้ก็คือทำเลที่ตั้งของบ้าน หรือคอนโด

cost-of-building-home-1024x576-1024x576

  • วิธีเลือกทำเลที่ต้องรู้เมื่อคิดจะซื้อ “บ้าน” หลังแรก การตัดสินใจซื้อบ้านสักหลังไม่ใช่เรื่องง่าย คนที่จะเป็นเจ้าของบ้านได้ต้องมีการคัดเลือก ตัดสินใจ จากปัจจัยต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นงบประมาณการซื้อ ทำเล สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ตลอดจนดีไซน์และวัสดุ ปัจจัยเหล่านี้ล้วนมีผลต่อการซื้อบ้านมาก

BangkokCityPlan2556

  • รู้เรื่องกฎหมายผังเมืองกรุงเทพฯ ผู้ที่กำลังอยู่ระหว่างการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์คงเคยได้ยินเรื่องการจัดโซนที่ดินในพื้นที่กรุงเทพฯ ออกเป็นสีต่าง ๆ ดังนั้นการซื้ออสังหาริมทรัพย์จึงควรใส่ใจเรื่องที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ ว่าตั้งอยู่ในพื้นที่สีใด และสอดคล้องกับวัตถุประสงค์ของการใช้ที่ดินหรือไม่

27507207_xxl.original

Happy Hispanic Family in Front of Their New House and Sold Home For Sale Real Estate Sign.

64679612_XL-1024x684

San Francisco Victorian houses in Pacific Heights of California USA

Final-01-Singha-Condo-bird-eye-view-Hires

  • ซื้อคอนโดอยู่เอง...ทำเลแบบไหนดี? หนึ่งในคำถามยอดฮิตสำหรับคนที่สนใจอยากซื้อคอนโดไม่ว่าจะยุคใด สมัยใด นั่นคือ ซื้อคอนโด ทำเลไหนดี? ซึ่งเมื่อเจอคำถามนี้ ในยุคที่มีทั้งคนซื้อเพื่ออยู่เอง และเพื่อลงทุน คงต้องถามกลับไปว่า วัตถุประสงค์หลัก ๆ ที่ต้องการจะซื้อห้องชุดในโครงการนี้คืออะไร? ซื้อเพื่ออยู่เอง? หรือซื้อเพื่อลงทุน?

MUNIQ-Langsuan-e1517800167302.original

  • ซื้อคอนโด ไม่เห็นทำเลจริง อย่าซื้อ! ไม่ว่าจะซื้อคอนโด เพื่ออยู่เองหรือซื้อเพื่อลงทุน ทำเลที่ดีสุด ๆ คือ ต้องใกล้สถานีรถไฟฟ้า แต่ ณ วันนี้เริ่มมีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายมากขึ้น จำนวนสถานีรถไฟฟ้ามากขึ้น และมีบางโครงการในบางสถานี ที่เห็นชัดเจนว่ามียอดขายที่ไม่ดีนัก สะท้อนให้เห็นว่า ไม่ใช่ทุกสถานีที่จะเป็น “ทำเลที่ดี” เสมอไป
 

20844150 - sky train and building in bangkok

  • ซื้อคอนโดทั้งที เลือกสถานีให้ถูก สำหรับมนุษย์เงินเดือนที่กำลังจะเลือกซื้อคอนโดมิเนียม ต้องบอกว่าปัจจุบันมีทำเลให้เลือกหลากหลายมาก โดยเฉพาะตามแนวรถไฟฟ้าหลายสถานีจะเห็นได้ว่ามีซัพพลายเปิดขายจำนวนมาก แต่จะเลือก “สถานีไหน” ดีกว่ากันนั้นอันนี้ต้องมาดูกัน

 

3. งบประมาณและราคา - ที่อยู่อาศัยราคาเท่าไหร่ที่เหมาะกับคุณมากที่สุด

งบประมาณและราคา - ที่อยู่อาศัยราคาเท่าไหร่ที่เหมาะกับคุณมากที่สุด

มาถึงปัจจัยสุดท้ายแต่ไม่ใช่ปัจจัยท้ายสุดอย่างเรื่องของราคาที่อยู่อาศัย แท้จริงแล้วความสำคัญของปัจจัยนี้ไม่ได้ด้อยไปกว่าปัจจัยอื่น ๆ เลย ทุกปัจจัยล้วนมีความสำคัญเท่าเทียมกันเพราะเป็นส่วนผสมให้คุณได้ที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับคุณที่สุด โดยเฉพาะในเรื่องของราคาที่เรียกว่ามีผลกระทบต่อการเลือกที่อยู่อาศัยทั้งในเรื่องของทำเลและประเภทหรือขนาดของที่อยู่อาศัยนั้น ๆ เลย ดังนั้นในเรื่องของราคาหรืองบประมาณก็ต้องมีเกณฑ์การเลือกให้เหมาะสมกับตัวเองด้วยเช่นกัน

Home06.original

ข้อควรรู้เรื่องราคาที่มือใหม่ซื้อบ้านต้องทราบก่อนเลือกซื้อ รายละเอียดตรงนี้ น่าจะพอช่วยให้คุณเข้าใจในความต้องการ “บ้าน” ในบ้านของคุณ ได้ถูกต้องโดนใจ ในราคาสมเหตุสมผล การที่จะซื้อบ้านสักหลัง เราควรดูอะไรบ้าง  

50-legitimate-ways-to-make-money-from-home-blog

วิธีหาบ้านถูกใจในราคาที่ดีที่สุด เมื่อคุณจะซื้อบ้านสักหลัง ก็ควรศึกษาเรื่องต่าง ๆ ให้ดี ลองสำรวจดูว่าชนิดของอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการมักมีราคาประมาณไหน และหากคุณมีทำเลในใจแล้ว ก็ลองศึกษาดูว่า ราคาบ้านในทำเลนั้น ๆ เป็นอย่างไร การศึกษาเรื่องเหล่านี้จะช่วยให้คุณประเมินได้ว่า ถ้าจะซื้อบ้านใหม่ คุณพอใจที่จะจ่ายเงินเท่าไร 

images

ซื้อบ้านมือสองให้คุ้มค่า..คุ้มราคา บ้านมือสองถือเป็นอีกทางเลือกของคนอยากมีบ้านในทำเลที่ถูกใจ แถมยังต่อรองราคาได้ โดยอาศัยเทคนิคหรือวิธีการเจรจาต่อรองเล็กน้อยก็สามารถครอบครองเป็นเจ้าของบ้านในฝันได้อย่างคุ้มค่าและคุ้มราคาที่สุด

CondoNY04

ซื้อคอนโดตอนไหน ได้ราคาถูกใจสุด ๆ คอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยรูปแบบหนึ่งที่มีการเคลื่อนไหวของราคาในช่วงเวลาสั้นที่สุด โดยราคาขายนั้นมีการปรับเปลี่ยนอยู่ตลอดทุกความคืบหน้าของการก่อสร้างของโครงการ  ยิ่งโครงการใกล้แล้วเสร็จมากเท่าไร ราคาขายก็แพงขึ้นมากเท่านั้น  แล้วช่วงเวลาใดล่ะ ที่เหมาะสมในการซื้อคอนโด

property-home-loan_625x300_71437807950

ซื้อทรัพย์ธนาคาร NPA วิธีได้บ้านดีในราคาถูกใจ งบประมาณถือเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในการตัดสินใจเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นการเลือกหาที่อยู่อาศัยจึงมีตัวช่วยในการซื้อมากขึ้น และบ้านที่เป็นทรัพย์สินรอการขายของธนาคาร หรือ NPA ก็เป็นอีกทางให้ได้บ้านในราคาที่ถูกกว่า

Choosing-Condo-Accessibility

8 เรื่องที่มือใหม่หัดซื้อคอนโด ต้องรู้ ถ้าอยากได้คอนโด ราคาไม่แพง ใครที่กำลังคิดจะซื้อคอนโด ต้องคิดให้ดีเพราะต้องเป็นหนี้กันไปอีกนาน ดังนั้นเราจึงรวบรวมขั้นตอน และปัจจัยสำคัญต่าง ๆ ในการเลือกซื้อคอนโดอย่างชาญฉลาดมาให้ ณ ที่นี้

property-purchase.original

6 สเต็ปในการเลือกซื้อคอนโดให้คุ้ม ช่วงที่มีโครงการคอนโดใหม่จำนวนมาก ๆ ถือว่าเป็นโอกาสทองของผู้ซื้อ เพราะนอกจากผู้ซื้อจะมีตัวเลือกที่มากขึ้นแล้ว การแข่งขันของโครงการเหล่านั้นจะทำให้ได้ข้อเสนอที่ค่อนข้างดีด้วย แต่ผู้ที่ฉลาดซื้อก็ควรมีแนวทางในการเลือกโครงการต่าง ๆ ก่อนตัดสินใจ ซึ่ง DDproperty ขอแนะนำทิปส์ง่าย ๆ ในการเลือกคอนโด ที่ใช่ 6 ข้อ เริ่มด้วย

13592649 - thailand - bangkok - night view near chitlom

Freehold VS. Leasehold คอนโดแบบไหนสร้างฝันได้ในราคาถูก นอกเหนือจากชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการ ทำเลที่ตั้ง ราคา สิ่งอำนวยความสะดวกทั้งภายในและภายนอก โครงการที่ผู้ซื้อจะต้องดูแล้วนั้น ยังต้องคำนึงว่ากรรมสิทธิ์ในการถือครองอสังหาฯ นั้น ๆ ว่าเป็นแบบ Freehold หรือ Leasehold และนำมาสำรวจดูว่าตรงกับวัตถุประสงค์ในการซื้อหรือไม่

CondoProduct1

ชี้เป้าคอนโดถูก ราคาต่ำล้าน-1.5 ล้านบาท เงินเดือนต่ำกว่า 25,000 บาทก็ซื้อได้ เมื่อฐานรายได้ของเราต่ำกว่า 25,000 บาท/เดือน ทำให้ศักยภาพการผ่อนมีจำกัดจนต้องมองหาบ้านที่มีราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ซึ่งในกรุงเทพฯนั้นถือเป็นกลุ่มราคาที่หายาก...แต่ก็ใช่จะเป็นไปไม่ได้

 PropertyAgent1.original

นายหน้าอสังหาฯ ตัวช่วยในการหาบ้านในราคาที่เหมาะกับเรามากที่สุด นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จะเป็นมืออาชีพที่ผ่านการอบรมเรียนรู้งานมาอย่างดี จึงสามารถช่วยให้เรื่องที่ยากหรือสับสนของลูกค้าส่วนใหญ่เป็นเรื่องง่ายได้

 

จากข้อมูลที่กล่าวมาทั้งหมดเป็นเพียงขั้นตอนสำคัญหลัก ๆ ในการเลือกบ้านสักหลังหนึ่งให้เหมาะกับตัวเองมากที่สุดเท่านั้น ทั้งนี้ยังมีรายละเอียดยิบย่อยอีกหลายอย่างที่ต้องศึกษา และ DDproperty ก็พร้อมจะเป็นตัวช่วยที่ทำให้คนที่กำลังมองหาบ้านได้รับข้อมูลที่ถูกต้องก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านที่ดีที่สุดให้กับตัวคุณเอง โดยใครที่มีข้อสงสัยเกี่ยวกับการซื้อบ้านในประเด็นอื่น ๆ ก็สามารถเข้าไปค้นหาบทความอื่น ๆ อีกมากมายเพื่อเตรียมตัวก่อนซื้อบ้านได้ที่นี่

หาบ้าน คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน

 

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กิตติคม พจนี Content Writer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com 

 

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

อ่านอะไรต่อดี

เครื่องคำนวณดอกเบี้ย & สินเชื่อ
Affordability Calculator Icon
ตรวจสอบยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าคุณจะได้รับการพิจารณาจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน
Refinancing Calculator Icon
เช็กยอดผ่อนชำระต่อเดือนอัตราใหม่และจำนวนเงินที่คุณสามารถประหยัดได้หลังจากการทำรีไฟแนนซ์
Repayment Calculator Icon
คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้
฿

รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญไม่ว่าคุณจะมีคำถามใด ๆ !

ใช้งานหมวด AskGuru เพื่อรับสิทธิพิเศษในการเข้าถึงคำตอบกว่าพันคำถามจากตัวแทนเอเยนท์และผู้เชี่ยวชาญของเรา 💬⭐👍