ปัจจุบันคอนโดรีเซล หรือคอนโดที่นำกลับมาขายใหม่นั้น โดยมากคือคอนโดหลุดดาน์ ลองมาดูว่าคอนโดหลุดดาวน์คืออะไร ทำไมจึงน่าซื้อทั้งเพื่ออยู่เองและลงทุน รวมถึงข้อดี-ข้อด้อยของการซื้อคอนโดหลุดดาวน์
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
คอนโดหลุดดาวน์คืออะไร
คอนโดหลุดดาวน์ คือ คอนโดที่มีการวางเงินจองซื้อหรือเงินทำสัญญาซื้อขายผ่อนดาวน์คอนโดไปแล้ว แต่ระหว่างการผ่อนดาวน์ขาดสภาพคล่องทางด้านการเงิน จึงทำให้ไม่สามารถผ่อนดาวน์ได้ตามระยะเวลาที่กำหนด หรือทางธนาคารปฏิเสธการให้สินเชื่อระหว่างการผ่อนดาวน์ ทำให้ห้องกลับไปอยู่ในมือของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ หรือเจ้าของโครงการอีกครั้ง ก่อนจะนำมาขายใหม่อีกครั้ง
สินทรัพย์ที่มักมีการหลุดดาวน์ส่วนใหญ่คือ คอนโด เนื่องจากคอนโดต้องใช้ระยะเวลาในการผ่อนดาวน์ค่อนข้างนาน ประมาณ 1-2 ปี แม้ว่าในช่วงต้นที่ซื้อคอนโดจะไม่มีปัญหาในการ Pre-approve แต่ด้วยระยะเวลาที่ยาวนานอาจเกิดปัญหาสภาพคล่องทางด้านการเงิน หรือเกิดเหตุไม่คาดฝันต่าง ๆ จึงทำให้ผู้ซื้อต้องทิ้งดาวน์ไปในท้ายที่สุด
ทำไมคอนโดหลุดดาวน์จึงน่าสนใจ
คอนโดหลุดดาวน์เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจของผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยประเภทคอนโด ทั้งซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและกลุ่มนักลงทุน เพราะนับตั้งแต่เกิดการแพร่ระบาดของโควิด-19 มีคอนโดหลุดดาวน์ถูกนำกลับมาขายในตลาดเป็นจำนวนมาก
นอกจากนี้ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ยังมีการจัดโปรโมชั่นจูงใจลูกค้าให้ซื้อคอนโดหลุดดาวน์ โดยให้ทั้งส่วนลด และของแถมมากกว่าช่วงปกติ เช่น ตกแต่งพร้อมอยู่ เฟอร์นิเจอร์ครบ จึงเรียกได้ว่าปัจจุบันคอนโดหลุดดาวน์ นั้นคือโอกาสในการลงทุนที่ดีของผู้ซื้อ
4 ข้อดีของคอนโดหลุดดาวน์
1. ราคาขายต่ำกว่าคอนโดใหม่ คอนโดหลุดดาวน์ส่วนใหญ่จะนำกลับมาขายในราคาต่ำกว่าราคาขายในช่วงเปิดตัว ราคาขายคอนโดหลุดดาวน์ถูกนำมาลดราคาขาย20-30%
2. ได้ทำเลที่ดี คอนโดหลุดดาวน์ส่วนใหญ่เป็นมีทำเลที่ดี เพราะถูกคัดสรรจากผู้ซื้อคนแรกแล้วว่าห้องตั้งอยู่ในทำเลที่ดี
3. เข้าอยู่ได้ทันที หรือแม้จะต้องรอก็ไม่ต้องรอนานเหมือนกับผู้ซื้อราย่แรกที่จองซื้อคอนโดตั้งแต่โครงการเริ่มเปิดตัวทำการตลาด เพราะคอนโดหลุดดาวน์ส่วนใหญ่ถูกผ่อนดาวน์มาระยะหนึ่งแล้วก่อนจะถูกนำกลับมาขายใหม่
4. ได้ของแถม มีตัวเลือกเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งห้องมากกว่าคอนโดในโครงการใหม่ เพราะเจ้าของต้องการระบายสต๊อกออกให้เร็วที่สุดจึงพร้อมเสนอตัวเลือกเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งห้องเพิ่มมากกว่าปกติเพื่อเร่งการตัดสินใจของผู้ซื้อ
3 ข้อด้อยของคอนโดหลุดดาวน์
1. คอนโดหลุดดาวน์ที่ได้รับอาจมีสภาพเก่า หากเจ้าของโครงการไม่ได้ดูแลปรับปรุง เพราะคอนโดหลุดดาวน์โดยมากจะใช้เวลาในการประกาศขายใหม่ โดยเฉพาะคอนโดหลุดดาวน์ในช่วง 2 ปีนี้ ซึ่งต้องใช้เวลาในการขายค่อนข้างนาน
2. ต้องมีเงินก้อนหรือได้รับการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารแล้ว เพราะคอนโดหลุดดาวน์ส่วนใหญ่ จะเป็นคอนโดพร้อมอยู่หรือพร้อมโอน ซึ่งก่อสร้างเสร็จแล้ว ทำให้ผู้ซื้อต้องมีเงินก้อนในการซื้อ จึงไม่มีโอกาสในการผ่อนดาวน์เหมือนกับผู้ซื้อคนแรกที่มีเวลาในการผ่อนดาวน์ในช่วงที่โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง
3. ต้องระวังการถูกย้อมแมวขายห้องที่ขายไม่ออก แต่ถูกนำกลับมาขายใหม่โดยเซลให้เหตุผลว่าเป็นคอนโดหลุดดาวน์ ทั้งที่จริง ๆ แล้วห้องที่นำกลับมาขายใหม่นั้นเป็นห้องที่ขายไม่ออกเพราะตั้งอยู่ในชั้นและทำเลไม่ดีหรือตั้งอยู่ในมุมอับ
แม้ว่าคอนโดหลุดดาวน์ที่มีอยู่จำนวนมากในตลาดจะเป็นสินทรัพย์ที่น่าลงทุน แต่ผู้ซื้อควรจะต้องศึกษาและทำความเข้าใจว่า การซื้อห้องชุดหรือคอนโดเพื่อลงทุนมีเรื่องที่ต้องพิจารณาอยู่ไม่น้อย โดยเฉพาะผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า หรือขายต่อ ต้องดูทั้งทำเล ราคา รูปแบบโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวก หรือการแข่งขันในตลาด
แต่สำหรับผู้ซื้อคอนโดหลุดดาวน์เพื่ออยู่อาศัยเองนั้น ไม่น่าจะมีปัญหามากเหมือนกับผู้ซื้อไว้ลงทุน เพราะหากเลือกทำเล และโครงการได้แล้ว สิ่งสำคัญในขั้นตอนต่อไปคือการขอสินเชื่อหรือขอกู้เงินจากธนาคาร แต่ถ้าหากผุ้ซื้อมีเงินก้อนหรือมีความพร้อมด้านการเงินอยู่แล้วก็ไม่น่าจะมีปัญหาอะไรมากนัก
เคล็ดลับผ่อนดาวน์คอนโดอย่างไรไม่ให้หลุดดาวน์
สำหรับผู้ที่กำลังจะตัดสินใจผ่อนดาวน์คอนโดลองมาดูเคล็ดลับในการผ่อนดาวน์คอนโดไม่ให้หลุดดาวน์ ดังนี้
1. เลือกคอนโดที่เหมาะสมกับตัวเอง
ต้องดูทำเล สภาพแวดล้อม รูปแบบโครงการ ราคา และสิ่งอำนวยความสะดวกที่เหมาะสมกับความต้องการ เพื่อไม่ให้ต้องทิ้งดาวน์ในภายหลังหากโครงการไม่ถูกใจ
2. ศึกษาเงื่อนไขการผ่อนดาวน์ก่อนตัดสินใจ
เนื่องจากแต่ละโครงการมีเงื่อนไขในการผ่อนดาวน์คอนโดที่แตกต่างกัน เช่น ผ่อนดาวน์เท่ากันทุกงวด หรือมีงวดบอลลูนระหว่างการผ่อน
3. ประเมินความสามารถในการผ่อนดาวน์คอนโด
การผ่อนดาวน์ก็เปรียบเสมือนการซ้อมผ่อนคอนโด หากผู้ซื้อมีทีท่าว่าจะผ่อนดาวน์ไม่ไหว ก็ยากที่ธนาคารจะปล่อยกู้คอนโดให้ได้ ดังนั้น ผู้ซื้อต้องประเมินตัวเองก่อนว่าสามารถผ่อนดาวน์คอนโดได้ตามเงื่อนไขนั้นหรือไม่
4. เตรียมตัวเองให้พร้อมขอกู้คอนโด
หากผู้ซื้อไม่เตรียมตัวเองให้พร้อมสำหรับการขอกู้ซื้อคอนโดกับธนาคาร สถานะทางการเงินของผู้ซื้อจึงเป็นสิ่งสำคัญ ไม่ว่าจะเป็นรายได้ที่สม่ำเสมอ เงินเก็บออมที่มีอยู่พอสมควร และไม่มีประวัติหนี้เสียในเครดิตบูโร หรือมีหนี้สินอื่น ๆ เป็นจำนวนมาก
ตารางเปรียบเทียบจำนวนเงินผ่อนชำระบ้าน และวงเงินกู้ซื้อบ้าน-คอนโดสูงสุด
15,000
6,000
1,000,000
20,000
8,000
1,300,000
25,000
10,000
1,600,000
30,000
12,000
2,000,000
35,000
14,000
2,300,000
40,000
16,000
2,600,000
45,000
18,000
3,000,000
50,000
20,000
3,300,000
55,000
22,000
3,600,000
60,000
24,000
4,000,000
65,000
26,000
4,300,000
70,000
28,000
4,600,000
75,000
30,000
5,000,000
80,000
32,000
5,300,000
85,000
34,000
5,600,000
90,000
36,000
6,000,000
95,000
38,000
6,300,000
100,000
40,000
6,600,000
150,000
60,000
10,000,000
หมายเหตุ: ตัวเลขโดยประมาณ
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า