ซื้อบ้านหรือคอนโด ลงทุนอสังหาฯ 2 แบบ แบบไหนคุ้มค่ากว่ากัน

ซื้อบ้านหรือคอนโด เพื่อลงทุนดูจะเป็นคำถามยอดนิยมที่หลายคนให้ความสนใจไม่น้อย เพราะเม็ดเงินที่ต้องลงทุนนั้นค่อนข้างต่างกัน แบบไหนจึงคุ้มค่ากว่ากัน บทความนี้จึงอยากแนะนำแนวทางลงทุนอสังหาริมทรัพย์เบื้องต้น เพื่อแนะนำว่าระหว่างซื้อบ้านหรือคอนโดนั้น ลงทุนซื้ออะไรจะคุ้มค่ามากกว่ากัน แล้วแต่ละแบบให้คุณค่าต่างกันอย่างไร

การเลือกซื้อคอนโดไว้ลงทุนมีทั้งข้อดีและข้อด้อย ลองมาดูกันว่าทั้งข้อดีและข้อเสียนั้น แบบไหนจะตรงใจและตอบโจทย์กับสิ่งที่คุณมองหาจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์บ้าง

การเลือกซื้อคอนโดเพื่อลงทุนแน่นอนว่า ราคาคอนโดมักจะต่ำกว่า ส่วนมูลค่าที่จะได้กลับมานั้นหากลองเปรียบเทียบกันระหว่างบ้านและคอนโดนั้น คอนโดมักมีโอกาสในการลงทุนมากกว่า เนื่องจากราคาไม่สูง จะขายต่อ หรือปล่อยเช่าก็ทำได้ง่ายกว่านั่นเอง จึงไม่แปลกที่คอนโดจะกลายเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่น่าลงทุนสำหรับผู้เริ่มต้นลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยการลงทุนคอนโดนั้นต้องพิจารณาดังนี้

– หาทำเลทองได้ง่ายกว่า หากคุณติดตามแวดวงอสังหาริมทรัพย์มาสักพัก จะเห็นได้ว่าโครงการคอนโดหลายแห่งมักตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ ไม่ว่าจะอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือ CBD หรือใกล้รถไฟฟ้า ซึ่งเอื้อต่อการคมนาคมและทำธุรกิจ หรือหากอยู่ห่างจากย่าน CBD ก็ยังอยู่แถบชานเมืองที่ติดถนนใหญ่และเดินทางได้ง่าย ใกล้แนวรถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน

หากเป็นทำเล CBD เจาะกลุ่มเป้าหมายได้ทั้งกลุ่มชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในไทย หรือกลุ่ม expat หากเป็นย่านใจกลางเมืองที่ใกล้โรงเรียน หรือมหาวิทยาลัย เจาะกลุ่มนักเรียน และนักศึกษา หากเป็นทำเลรอบนอกกรุงเทพฯ เจาะกลุ่มคนไทยที่ทำงานใจกลางเมืองแต่ต้องการอยู่อาศัยรอบนอก ซึ่งเป็นส่วนตัวกว่า

– ค่าซ่อมบำรุงน้อยกว่า จริงอยู่ที่คุณต้องจ่ายค่าส่วนกลางหรือค่าธรรมเนียมให้กับคอนโด แต่หากพูดถึงค่าบำรุงซ่อมแซมที่อยู่อาศัยแล้วนั้น ต้องยอมรับว่าน้อยกว่า เนื่องจากขนาดพื้นที่น้อยกว่า มีส่วนหรือพื้นที่ที่ต้องซ่อมแซมน้อยกว่า ส่วนใหญ่มักเป็นปัญหาซ่อมแซมเล็ก ๆ น้อย ๆ ภายในห้องเท่านั้น

– ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ น้อยกว่า นอกจากค่าบำรุง ค่าซ่อมแซมจะน้อยกว่าแล้ว คุณไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายส่วนอื่น เพราะค่าส่วนกลางที่คอนโดเรียกเก็บครอบคลุมเกือบทุกอย่างอยู่แล้ว ไม่ว่าจะเป็นค่าประกันตึก ค่าบำรุงรักษา ค่าน้ำ ค่าฉีดยาฆ่าแมลง และอื่น ๆ

– ผลตอบแทนน้อย การลงทุนคอนโดนั้นมักให้ผลตอบแทนน้อย และต้องถือครองไว้นาน หากจะลงทุนคอนโดโดยการขายใบจอง ปัจจุบันก็มีความเสี่ยงสูง หากดูจากรายงาน Thailand Property Market Index ฉบับล่าสุดจะพบว่า ราคาคอนโดปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะหลังจากมีการแพร่ระบาดของโควิด-19 จึงยากจะทำราคาหากต้องการขายให้ได้กำไรในช่วงนี้ รวมถึงผู้เช่าในบางทำเลอาจหายไปจากการ Work From Home หรือทำงานที่บ้าน

– คู่แข่งจำนวนมาก อย่างที่กล่าวไปแล้วว่าการลงทุนคอนโดนั้นเป็นที่นิยมโดยเฉพาะผู้ที่เริ่มลงทุนอสังหาริมทรัพย์ จึงทำให้มีคู่แข่งจำนวนมาก ทั้งขายและเช่า จึงทำให้บางรายต้องแข่งขันกันด้วยราคา ยิ่งทำให้การลงทุนคอนโดเห็นผลกำไรยากขึ้นไปอีก

– ทำเลทองเปลี่ยนไปจากเดิม อย่างที่กล่าวข้างต้นว่าปัจจุบันคนส่วนใหญ่ Work From Home มากขึ้น หรือโรงเรียน และมหาวิทยาลัยที่ปรับเปลี่ยนการเรียนการสอนเป็นที่บ้าน ทำให้คอนโดใกล้แหล่งงาน หรือสถาบันการศึกษาไม่ได้รับความนิยมเหมือนแต่ก่อน

– กลุ่มต่างชาติหายไป อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญในช่วงนี้คือ กลุ่มชาวต่างชาติหายไป ทั้งกลุ่มที่เป็น Expat และนักท่องเที่ยวทำให้คอนโดที่เจาะกลุ่มชาวต่างชาติปล่อยเช่าได้ยากขึ้น

การซื้อบ้านเพื่อลงทุนแม้จะไม่ใช่ตัวเลือกที่หลายคนอาจคุ้นหูคุ้นตานัก แต่ปัจจุบันมีหลายคนหันมาซื้อบ้านมือสอง เพื่อรีโนเวทแล้วขายต่อมากขึ้น ซึ่งแน่นอนว่าผู้ซื้อจะต้องลงทุนเงินจำนวนไม่น้อย หากยังไม่แน่ใจว่าการลงทุนทุ่มเงินที่มากกว่าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะได้คืนกลับมาคุ้มทุนหรือไม่ ลองมาดูข้อดีและข้อด้อยของการลงทุนซื้อบ้านเปรียบเทียบกัน เพื่อเป็นแนวทางในการตัดสินใจกัน

– มูลค่าทรัพย์สินเสถียรกว่า แม้ว่าจะอยู่ในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว แต่ราคาบ้านเดี่ยวยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้น

– ตอบโจทย์ผู้ซื้อ-เช่า บ้านเดี่ยวมักเป็นฝันของคนส่วนใหญ่ ประกอบกับปัจจุบันคนส่วนใหญ่ให้ความสำคัญกับขนาดของที่อยู่อาศัยมากขึ้น จากผลสำรวจ Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด พบว่า ผู้บริโภคส่วนใหญ่ให้ความสำคัญกับขนาดที่อยู่อาศัย การขายต่อหรือปล่อยเช่าจึงมีแนวโน้มตอบโจทย์ท้งผู้ซื้อและผู้เช่าในปัจจุบัน

– ราคาสูงกว่า หากเทียบกับคอนโดทั่วไปแล้ว บ้านมีราคาสูงกว่ามาก เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า โดยกฎหมายกำหนดให้บ้านเดี่ยวต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา

– มีทำเลให้เลือกไม่มากนัก แน่นอนว่าทำเลใจกลางเมือง แทบจะหาบ้านเดี่ยวไม่ได้เลย ยกเว้นโครงการระดับลักซ์ชัวรีที่มีระดับราคาสูงมาก เพราะฉะนั้นบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่จึงอยู่ในทำเลรอบนอก หรือชานเมือง ซึ่งอาจไม่ตอบโจทย์ผู้ซื้อหรือเช่าที่อยากอยู่ย่านใจกลางเมือง

– ใช้เวลาหาลูกค้านานกว่า เนื่องจากเป็นสินค้าที่มีราคาสูงจึงต้องใช้เงินจำนวนมากไม่ว่าจะเป็นซื้อหรือเช่า ผู้ซื้อหรือเช่าจึงต้องใช้เวลาในการตัดสินใจนานกว่า โดยเฉพาะในช่วงนี้ ผู้ซื้ออาจชะลอการซื้อออกไปก่อนจากความไม่แน่นอน

– ค่าซ่อมบำรุงสูงกว่า เมื่อพื้นที่บ้านมากกว่า ค่าซ่อมบำรุงย่อมสูงกว่า ซึ่งไม่นับเฉพาะภายในตัวบ้านเท่านั้นยังหมายถึงบริเวณที่อยู่ภายในรั้วบ้านด้วย ทำให้การลงทุนซื้อบ้านเดี่ยวยังมีค่าใช้จ่ายด้านการบำรุงรักษา เมื่อบ้านเกิดปัญหาต่าง ๆ ทั้งการหามาเปลี่ยน หรือแม้กระทั่งติดต่อจ้างช่างเฉพาะทางมาจัดการให้

“เพราะการลงทุนคือความเสี่ยง” คำกล่าวนี้ยังคงใช้ได้เสมอ ไม่ว่าคุณจะลงทุนประเภทไหน เพิ่งเริ่มต้นหรือเล่นมาจนชำนาญแล้ว แต่ก็เลี่ยงความเสี่ยงไม่ได้ สิ่งสำคัญในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์จึงอยู่ที่ว่าเราจะเลือกลงทุนอย่างไรให้เสี่ยง “เสีย” น้อยที่สุด และได้รับโอกาส “เพิ่ม” กลับมามากกว่าเดิม

ไม่ว่าคำตอบของโจทย์ที่ว่า ระหว่างบ้านกับคอนโดจะลงทุนซื้ออะไรมาต่อยอด ก็คงไม่มีคำตอบที่บอกว่าทางไหนดีที่สุด ขึ้นอยู๋กับว่าเราจะเลือกลงทุนอย่างไรและตอนไหนเท่านั้น การติดตามอัปเดตข่าวสารการลงทุนและแวดวงสังหาริมทรัพย์จึงอาจช่วยให้เตรียมพร้อมและวางแผนลงทุนได้อย่างเหมาะสม