บ้านหลังใหญ่ เหมาะกับใคร 3 ข้อควรคิดก่อนตกลงใจซื้อบ้าน

เดิมทีแล้วคนไทยอยู่อาศัยกันเป็นครอบครัวใหญ่ ซึ่งภายในครอบครัวอาจจะมีสมาชิกหลาย Generation อยู่ร่วมกัน รวมไปถึงอาจมีสัตว์เลี้ยงตัวโปรด อยู่ด้วยกันเป็นครอบครัวใหญ่ในพื้นที่ของบ้านหลังใหญ่ที่แสนอบอุ่น

ดังนั้น การจะซื้อบ้านให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนต่างวัย จึงมักจะเป็นการอยู่ร่วมกันในบ้านหลังใหญ่ที่มีพื้นที่ใช้สอยหลากหลาย ยืดหยุ่น และกว้างขวางมากพอที่จะรองรับกิจกรรมของคนแต่ละวัย และนี่เองคือสิ่งที่ทำให้แบบบ้านหลังใหญ่เป็นหนึ่งแบบบ้านที่ใครหลาย ๆ คนชื่นชอบ

แต่ทราบไหมว่าการจะมีบ้านหลังใหญ่สักหลังอาจไม่ได้สวยหรูอย่างที่คุณคิดเสมอไป โดยเฉพาะเรื่องเหล่านี้ที่คุณควรรู้ไว้ ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านหลังใหญ่เพื่อเลี่ยงปัญหาที่ไม่คาดคิด

ถึงแม้ว่าใจคุณจะพร้อมซื้อบ้านหลังใหญ่มากขนาดไหน แต่การไม่สำรวจข้อมูลหรือข้อควรระวังก่อนซื้อบ้านหลังใหญ่ก่อนก็อาจจะทำให้คุณพลาดกับข้อควรระวังเล็ก ๆ น้อย ๆ ได้ ซึ่งอาจจะก่อให้เกิดปัญหาจุกจิกใจภายหลัง ลองมาดู 3 ข้อควรรู้ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านหลังใหญ่ ลองพิจารณาดูว่าหากต้องเจอเรื่องพวกนี้ คุณจะก้าวต่อไป หรือถอยตั้งหลักก่อนดี

การซื้อบ้านไม่ว่าจะบ้านหลังเล็กหรือบ้านหลังใหญ่ในหมู่บ้านจัดสรร คุณไม่ได้จ่ายแค่ค่าบ้านเท่านั้น แต่ยังมีค่าส่วนกลางด้วย โดยค่าส่วนกลางคือ ค่าใช้จ่ายที่นิติบุคคลของโครงการเรียกเก็บจากลูกบ้าน ซึ่งโดยทั่วไปอาจพิจารณาจากพื้นที่ของบ้านเป็นหลัก

กรณีของบ้านเดี่ยว จะคิดเป็นตารางวา/เดือน หรือคิดเป็นค่าส่วนกลางรายปี ดังนั้น ยิ่งบ้านหลังใหญ่ เนื้อที่เยอะ ค่าส่วนกลางที่จะเก็บก็ย่อมแพงตามไปด้วย แลกกับการที่นิติบุคคลจะช่วยดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการให้คุณ

เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้จริง ๆ สำหรับค่าบำรุงรักษาบ้านหลังใหญ่ ยิ่งหลังใหญ่ ยิ่งมีพื้นที่ใช้สอยเยอะ ยิ่งตกแต่งสวยงามมูลค่าหรูหราราคาแพง ค่าบำรุงรักษาบ้านของคุณก็จะต้องแพงเช่นกัน แต่ทั้งนี้ก็เพื่อความปลอดภัยและความสบายใจของผู้อยู่อาศัย

ลองคิดว่าหากเราซื้อบ้านหลังใหญ่ราคาแพง มีหลังคาชำรุดสักจุด แต่จ้างช่างซ่อมแซมราคาถูก วันดีคืนดีน้ำฝนไหลเข้าบ้านเสียหาย ก็ไม่คุ้มกับการตัดสินใจจ่ายค่าบำรุงรักษาให้คุ้มกับมูลค่าบ้าน

แต่ถ้าคุณไม่อยากเสียค่าบำรุงรักษาหนัก การดูแลรักษาบ้านหลังใหญ่ด้วยตนเองก็เป็นสิ่งที่ทำได้เช่นกัน โดยคุณอาจจะตรวจดู สอดส่องบ้านอยู่เสมอ ๆ หากเจอปัญหาให้รีบติดต่อช่างผู้เชี่ยวชาญเข้ามาแก้ เพราะการที่ปล่อยให้ปัญหาเกิดขึ้นต่อไปอาจจะทำให้สะสมกลายเป็นปัญหาใหญ่มากขึ้น เสียค่าซ่อมค่าบำรุงรักษาแพงขึ้นไปอีก

นอกจากข้างในบ้านหลังใหญ่ของคุณ การทำความสะอาด และการบำรุงรักษาข้างนอกบ้าน เช่น บริเวณโดยรอบบ้าน สวน และต้นไม้รอบบ้าน ก็เป็นสิ่งที่ควรทำให้ดูเป็นระเบียบ เพราะหากปล่อยให้รอบ ๆ บ้านหลังใหญ่รกรุงรัง ก็อาจจะกลายเป็นแหล่งอาศัยของสัตว์มีพิษพวกงู ตะขาบ หรือสัตว์รำคาญอื่น ๆ เช่น หนู แมลงสาบ

ดังนั้น เมื่อบ้านหลังใหญ่ บางครั้งอาจจำเป็นต้องหาแม่บ้าน หรือคนดูแลความเรียบร้อยภายในบ้านเข้ามาช่วยดูแลในส่วนนี้ ซึ่งแน่นอนว่าต้องเพิ่มค่าใช้จ่ายเข้าไปอีก

ปกติแล้วการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะคำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง ตามการประเมินของกรมธนารักษ์ ไม่ได้พิจารณาจากราคาซื้อขาย และคำนวณแบบขั้นบันไดตามมูลค่าของฐานภาษีแต่ละขั้น

อย่างไรก็ตาม ในปี 2564 มีประกาศลดภาษีให้อีก 90% ของค่าภาษีที่ต้องชำระ ทำให้เหลือค่าภาษีที่ต้องชำระเพียง 10%

จะเห็นได้ว่าเจ้าของบ้านและที่ดินจะต้องเสียภาษีที่ดิน (ยกเว้นบ้านหลังหลักราคาไม่เกิน 50 ล้านบาท ไม่ต้องเสียภาษี) ส่วนการจ่ายภาษีที่ดินจะแพงหรือไม่แพง ขึ้นอยู่กับการประเมินของกรุงเทพมหานคร หรือองค์การปกครองส่วนท้องถิ่น

โดยสรุปแล้วบ้านหลังใหญ่เหมาะกับคนที่ชอบพื้นที่ใช้สอยของบ้านที่กว้างขวาง สะดวกสบาย ชอบความโอ่โถง หรือต้องการอยู่รวมกันแบบครอบครัวใหญ่ อยู่ร่วมกันหลาย Generation ที่ต้องการพื้นที่ส่วนตัว รวมถึงพื้นที่กิจกรรมต่าง ๆ ร่วมกัน และเลี้ยงสัตว์ อาทิ สุนัข และแมว

แต่ก็ต้องเป็นผู้ที่มีความพร้อมทางด้านการเงิน เนื่องจากบ้านหลังใหญ่แน่นอนว่าจะต้องมีค่าใช้จ่ายที่มากขึ้นตามมาไม่ว่าจะเป็นราคาบ้าน ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมบำรุง ค่าทำความสะอาด รวมถึงค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

แม้ว่าหลายคนอยากจะมีบ้านหลังใหญ่ แต่จริง ๆ แล้วนอกจากการพิจารณาขนาดของแบบบ้านและพื้นที่ใช้สอย การจะตัดสินว่าบ้านที่เราต้องการซื้อเป็นบ้านหลังใหญ่ที่เหมาะสมกับครอบครัวของเราหรือไม่ ก็จะต้องดูจากจำนวนคนที่จะเข้าไปอาศัยอยู่ในบ้านหลังใหญ่นี้ด้วย

โดยทั่วไปแล้วบ้านหลังใหญ่มักเป็นบ้านที่มีพื้นที่ตัวบ้านรวมถึงพื้นที่ใช้สอยโดยรอบกว้างขวางกว่าบ้านจัดสรรทั่วไป อย่างไรก็ตามสิ่งหนึ่งที่ต้องระวังในการอยู่บ้านหลังใหญ่ก็คือเรื่องของพื้นที่ หากคุณเป็นอีกหนึ่งคนที่เชื่อเรื่องฮวงจุ้ยของบ้าน จะต้องระวังไม่ให้บ้านหลังใหญ่ของคุณมีพื้นที่ที่ไม่ได้ใช้ ปล่อยว่าง ปิดตาย ซึ่งไม่ถูกฮวงจุ้ย

ยกตัวอย่างให้เห็นภาพก็คือ หากคุณมีบ้านหลังใหญ่ที่มีหลายชั้น หลายห้อง แล้วมีชั้นหรือห้องใดในบ้านที่ไม่ได้ใช้เลย ก็จะทำให้มีความนิ่ง หรือ ความเป็นหยินในบ้านที่ทำให้ไม่เจริญ เหมือนกับบ้านหลังใหญ่ที่มีความนิ่งเกินไป เป็นจุดร้างที่ปล่อยทิ้งไว้ทำให้สมดุลหยินหยางเสียหาย และถ้าคิดในมุมของการใช้สอย ก็นับว่าเป็นการเปลืองพื้นที่โดยใช่เหตุด้วย

ดังนั้นมีบ้านหลังใหญ่แล้ว อย่าลืมจัดสรรการใช้พื้นที่ในบ้านให้มีการเคลื่อนไหวอยู่เสมอ ได้ใช้ประโยชน์ในบ้านทุกส่วน เพื่อให้บ้านหลังใหญ่ของคุณมีพลัง มีชีวิตชีวา และยังเป็นการกระตุ้นให้สมาชิกในบ้านได้ผลัดเปลี่ยนมาทำกิจกรรมร่วมกันพร้อมหน้าพร้อมตาได้อีกด้วย

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า