ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น เป็นอีกหนึ่งรูปแบบบ้านในปัจจุบัน ที่มีหลายดีเวลลอปเปอร์พัฒนาขึ้นมา ซึ่งหลายคนอาจมองว่าบ้านที่มีจำนวนชั้น ๆ มาก ๆ ก็น่าจะเหมาะกับการอยู่อาศัย แต่ลองมาดูว่าจริง ๆ แล้ว ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น เหมาะกับใคร ระดับราคาเท่าไหร่ อยู่ในทำเลไหน และเลือกทาวน์เฮ้าส์อย่างไรให้เหมาะกับการใช้ชีวิต
ทาวน์เฮ้าส์ตามกฎหมายมีลักษณะอย่างไร
ทาวนเฮ้าส์ 3 ชั้น หรือ 2 ชั้นนั้น ตามกฎหมายกำหนดไว้ว่า ต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 16 ตารางวา มีขนาดกว้างไม่ต่ำกว่า 4 เมตร และลึก 16 เมตร มีพื้นที่ว่างด้านหน้า ระหว่างแนวรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังบ้าน ไม่น้อยกว่า 3 เมตร มีพื้นที่ว่างด้านหลัง ไม่น้อยกว่า 2 เมตร และหากทาวน์เฮ้าส์ สร้างเป็นแถวยาวรวม 40 เมตร ต้องเว้นที่ว่างระหว่างแถว 4 เมตร
สรุปข้อกฎหมายของทาวน์เฮ้าส์
ข้อกำหนดตามกฎหมาย
|
ระยที่กำหนดตามกฎหมาย
|
ขนาดของทาวน์เฮ้าส์
|
หน้ากว้างอย่างน้อย 4 เมตร ลึก 16 เมตร
|
พื้นที่ว่างด้านหน้า ระหว่างแนวรั้งหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังบ้าน
|
กว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร
|
พื้นที่ว่างด้านหลัง
|
กว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร
|
หากทาวน์เฮ้าส์ สร้างเป็นแถวยาวรวม 40 เมตร
|
ต้องเว้นที่ว่างระหว่างแถว 4 เมตร
|
ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น เหมาะกับใคร
ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ส่วนใหญ่จะมี 3-4 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ จึงเหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่ พ่อ แม่ ลูก หรือมีผู้สูงอายุอาศัยร่วมอยู่ด้วย พูดง่าย ๆ คือ ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น เหมาะกับการอยู่อาศัยร่วมกันหลายเจนเนอเรชั่น เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างมาก เหมาะกับการจัดสรรพื้นที่ให้มีทั้งพื้นที่ทำกิจกรรมร่วมกัน และพื้นที่ส่วนตัวของสมาชิกภายในบ้าน ดังนี้
1. ครอบครัวที่มีลูก
ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น เหมาะอย่างยิ่งสำหรับครอบครัวขนาดกลางที่มีลูก เนื่องจากมีพื้นที่ห้องนอนแยกเป็นสัดส่วนบริเวณชั้น 2 หรือชั้น 3 ของบ้าน เหมาะอย่างยิ่งสำหรับลูกที่เข้าสู่ช่วงวัยรุ่นที่ต้องการพื้นที่ส่วนตัวของตัวเอง
หากเป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ห้องนอนทั้งหมดจะกระจุกตัวอยู่บนชั้น 2 รวมทั้งอาจไม่มีห้องน้ำในห้องนอน (ห้องนอนเล็กส่วนใหญ่จะมีห้องน้ำแยกส่วน) ทำให้ขาดความเป็นส่วนตัวมากกว่าทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น
2. ครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ทำกิจกรรมร่วมกัน
นอกจากทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น จะสามารถแบ่งสัดส่วนออกเป็นพื้นที่ส่วนตัวของแต่ละคนได้แล้วนั้น ส่วนใหญ่ยังมีพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมร่วมกันของคนในครอบครัว เช่น ห้องนั่งเล่น ที่มีขนาดใหญ่ขึ้น เหมาะสำหรับนั่งดูข่าว ดูหนัง หรือนั่งพักผ่อนของสมาชิกทุกคนในครอบครัวได้ รวมถึงห้องครัวที่สามารถนั่งรับประทานอาหารกันได้อย่างพร้อมเพียง
3. ครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ
ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ปัจจุบันมีหลายโครงการที่ออกแบบให้บริเวณชั้นล่าง หรือชั้น 1 มีห้องนอนผู้สูงอายุอีกหนึ่งห้อง เพื่อให้ผู้สูงอายุสามารถใช้ชีวิตได้สะดวก โดยไม่ต้องขึ้นลงบันได
ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ราคาเท่าไหร่ ต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่ถึงเป็นเจ้าของได้
โดยทั่วไป ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น จะมีระดับราคาค่อนข้างกว้าง ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 5-7 ล้านบาท มีกระจายอยู่หลายทำเลกรุงเทพฯ รอบนอก เนื่องจากราคาที่ดินใจกลางเมืองค่อนข้างสูง จึงทำให้การพัฒนาโครงการแนวราบอย่าง ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ในระดับราคาไม่แพงมากนัก ทำได้ยากมาก หรือหากมีโครงการในทำเลใจกลางเมืองก็จะเป็นระดับลักซ์ชัวรีที่มีราคาแพงมาก
หากพิจารณาโครงการทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ราคา 5 ล้านบาท หากต้องการเป็นเจ้าของจะต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่นั้น พิจารณาเบื้องต้นได้จาก อัตราผ่อนโดยเฉลี่ยที่มักใช้กันคือ ล้านละ 7,000 คือ ราคาบ้าน 1 ล้านบาท จะต้องผ่อนต่อเดือน 7,000 บาท เท่ากับว่าหากบ้านราคา 5 ล้านบาท จะต้องผ่อนต่อเดือนประมาณ 30,000-35,000 บาท
เมื่อพิจารณาควบคู่กับยอดผ่อนชำระสูงสุดต่อเดือนที่ธนาคารใช้พิจารณาซึ่งอยู่ที่ 40% ของเงินเดือน จะพบว่า ผู้ที่ซื้อทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ในระดับราคา 5 ล้านบาท จะต้องมีเงินเดือน (หรือรวมกรณีการกู้ร่วม) อยู่ที่ประมาณ 75,000 บาท
โครงการทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้นที่น่าสนใจ
แม้ว่าโครงการใหม่ปัจจุบันจะไม่ค่อยเรียกกันว่าทาวน์เฮ้าส์เท่าไหร่นัก เพราะส่วนใหญ่จะปรับเปลี่ยนเป็นโครงการรูปแบบทาวน์โฮม ซึ่งจะมีความโมเดิร์น หรือทันสมัยมากขึ้น จึงขอแนะนำโครงการที่น่าสนใจ ดังนี้

1. บ้านกลางเมือง สุขุมวิท-อ่อนนุช
บ้านกลางเมือง สุขุมวิท-อ่อนนุช โดยบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น หน้ากว้าง 5 เมตร เนื้อที่ 17.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยประมาณ 142 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนสาธารณะ และสนามเด็กเล่น ตั้งอยู่ใน ซ.อ่อนนุช 70/1 ถ.อ่อนนุช เขตประเวศ กรุงเทพฯ คาดว่าจะแล้วเสร็จปลายปี 2565 ราคาเริ่มต้นประมาณ 4.88 ล้านบาท
2. บาว่า กัลปพฤกษ์-สาทร
บาว่า กัลปพฤกษ์-สาทร โดยบริษัท พีบีเอ เอสเตท จำกัด ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร เนื้อที่ 20.6 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 199 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ภายในโครงการมีอาคารคลับเฮ้าส์ ฟิตเนส ห้องโยคะ ล็อบบี้ และสวนหย่อม คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2565 ตั้งอยู่บน ถ.เอกชัย เขตบางบอน กรุงเทพฯ ราคาเริ่มต้นประมาณ 4.59 ล้านบาท
3. ลุมพินี ทาวน์เพลส ลาดพร้าว 101-โพธิ์แก้ว
ลุมพินี ทาวน์เพลส ลาดพร้าว 101-โพธิ์แก้ว โดยบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) รูปแบบทาวน์โฮม 3 ชั้น ชั้นลอย 1 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร เนื้อที่ 19.9 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 209 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ
ครบครันด้วยฟิตเนส สวนส่วนกลาง สนามเด็กเล่น และสวนหย่อม ตั้งอยู่ใน ซ.ลาดพร้าว 101 ถ.โพธิ์แก้ว เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ ราคาประมาณ 6.16 ล้านบาท
ส่วนโครงการทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น มือสอง ถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจ เนื่องจากส่วนใหญ่ราคาจะถูกกว่าโครงการใหม่ หรือโครงการมือหนึ่ง และทำเลยังใกล้เมือง มากกว่าโครงการใหม่ที่เพิ่งก่อสร้าง โดยสามารถหาโครงการทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้นมือสองในกรุงเทพฯ เพิ่มเติมได้ที่นี่
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ