ทาวน์โฮมราคาล้านต้น ๆ ถือเป็นอีกหนึ่งรูปแบบที่อยู่อาศัยที่หลายคนอยากครอบครอง เนื่องจากราคายังเอื้อมถึงได้ง่าย ผ่อนต่อเดือนไม่หนักมากนัก คนเดียวก็สามารถกู้ได้ง่าย ลองมาดูว่าทาวน์โฮมราคาล้านต้น ๆ ยังมีอยู่ไหมในกรุงเทพฯ อยู่ในทำเลไหน พร้อมข้อดี-ข้อด้อยของทาวน์โฮมราคาล้านต้น ๆ และ 4 วิธีเลือกทาวน์โฮมให้อยู่แล้วดี
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
- ทาวน์โฮมราคาล้านต้น ๆ มีลักษณะอย่างไร
- ทาวน์โฮมราคาล้านต้น ๆ อยู่ในทำเลไหนบ้าง
- ค้นหาทาวน์โฮมล้านต้น ๆ ได้จากไหนบ้าง
- ขอสินเชื่อเพื่อซื้อทาวน์โฮมราคาล้านต้น ๆ อย่างไร
ทาวน์โฮมราคาล้านต้น ๆ มีลักษณะอย่างไร
ก่อนอื่นมาทำความรู้จักกับทาวน์โฮมราคาล้านต้น ๆ กันก่อนว่ามีลักษณะอย่างไร ส่วนใหญ่ทาวน์โฮมราคาล้านต้น ๆ จะมีให้เลือกหลากหลายทั้งทาวน์โฮมในโครงการใหม่ และทาวน์โฮมมือสอง
หากโฟกัสไปที่ทำเลกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่ทาวน์โฮมราคาล้านต้น ๆ ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 1.2-1.3 ล้านบาทที่เป็นโครงการใหม่นั้นจะหาได้ยากมาก
ส่วนโครงการทาวน์โฮมราคาล้านต้น ๆ ในกรุงเทพฯ ราคาประมาณ 1.2-1.3 ล้านบาท หรือต่ำกว่า 1 ล้านบาท รูปแบบทาวน์โฮมมือสองยังคงมีอยู่ โดยมีทั้งทาวน์โฮมชั้นเดียว และทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยประมาณ 80-100 ตารางเมตร
โดยจะเป็นทาวน์โฮมหลังกลาง นั่นก็คือมีทาวน์โฮมหลังข้าง ๆ ทั้งสองด้าน จอดรถได้ 1 คัน เหมาะกับครอบครัวเล็ก-กลาง ที่มีสมาชิกในครอบครัว 2-3 คน สำหรับทาวน์โฮมชั้นเดียว และ 2-4 คน สำหรับทาวน์โฮม 2 ชั้น
ทาวน์โฮมราคาล้านต้น ๆ อยู่ในทำเลไหนบ้าง
ทาวน์โฮมราคาล้านต้น ๆ ในกรุงเทพฯ ที่เป็นรูปแบบทาวน์โฮมมือสอง ส่วนใหญ่อยู่ในทำเลกรุงเทพฯ รอบนอก เช่น ทำเลลาดกระบัง, หนองจอก, มีนบุรี, สายไหม, คลองสามวา, บางเขน, หนองแขม และบางขุนเทียน ส่วนทำเลใกล้กรุงเทพฯ ส่วนใหญ่จะอยู่ในจังหวัดสมุทรปราการ ปทุมธานี สมุทรสาคร และนนทบุรี ซึ่งบางทำเลในปัจจุบันมีรถไฟฟ้าพาดผ่านเรียบร้อยแล้ว
| ทำเล | สายรถไฟฟ้า |
| รังสิต | รถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ-รังสิต |
| สายไหม, ลำลูกกา | รถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต |
| ลาดกระบัง | รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ |
| รามอินทรา | รถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี |
| มีนบุรี | รถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี และรถไฟฟ้าสายสีส้ม ศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) |
ค้นหาทาวน์โฮมล้านต้น ๆ ได้จากไหนบ้าง
ทาวน์โฮมล้านต้น ๆ ในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่เป็นโครงการทาวน์โฮมมือสอง ซึ่งมีประกาศขายอยู่หลายแห่ง ดังนี้
1. เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสทางด้านอสังหาฯ
เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสทางด้านอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบันมีอยู่หลายเว็บไซต์ ยกตัวอย่างเช่น DDproperty มีประกาศขายทาวน์โฮมหลายระดับราคา และหลายทำเล โดยสามารถค้นหาทาวน์โฮมราคาไม่เกิน 1 ล้านในกรุงเทพฯ ได้ที่นี่ และค้นหาทาวน์โฮมราคาไม่เกิน 2 ล้านในกรุงเทพฯ ได้ที่นี่
นอกจากนี้ยังสามารถเลือกระดับราคาหรือรูปแบบอสังหาฯ อื่น ๆ ได้จากฟิลเตอร์ที่มีให้เลือกมากมาย ตั้งแต่จำนวนห้องนอน จำนวนห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย มีวิดีโอ และ Virtual Tour หรือ Live Tour
2. เว็บไซต์การเคหะแห่งชาติ
ช่องทางการซื้อทาวน์โฮมราคาล้านต้น ๆ ที่เป็นทาวน์โฮมมือหนึ่ง แต่โครงการส่วนใหญ่ อยู่ในจังหวัดปริมณฑล ได้แก่
– บ้านเอื้ออาทรรังสิต (คลอง 10/1) และบ้านเอื้ออาทรรังสิต (คลอง 9) ราคาเริ่มต้น 578,000 บาท
– บ้านเอื้ออาทร จ.ปทุมธานี (รังสิต คลอง 10/1) ราคาเริ่มต้น 670,000 บาท
3. บริษัทบริหารสินทรัพย์
ทรัพย์สินรอการขายจากบริษัทบริหารสินทรัพย์ ซึ่งปัจจุบันมี 2 หน่วยงาน ได้แก่ ทรัพย์สินรอการขายของบริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรืออีกชื่อคือ บสก. หรือ BAM และบริษัท บริหารทรัพย์สินสุขุมวิท จำกัด ที่ร็จักกันในชื่อ บสส. หรือ SAM
จุดเด่นคือ การบริหารจัดการทรัพย์สินด้อยคุณภาพให้กลับมามีมูลค่าอีกครั้ง โดยมีการนำสินทรัพย์เก่ามาพัฒนา ปรับปรุง ซ่อมแซมให้อยู่ในเกณฑ์มาตรฐานที่สามารถจำหน่ายออก แลกเปลี่ยนเป็นตัวเงิน หรือทำหน้าที่ในการจำหน่ายทรัพย์สินที่รอการขาย ทั้งรูปแบบบ้านมือสอง คอนโด ที่ดิน หรือทาวน์โฮมมือสอง โดยมีหลายระดับราคาให้เลือก ซึ่งรวมถึงทาวน์โฮมราคาล้านต้น ๆ
ขอสินเชื่อเพื่อซื้อทาวน์โฮมราคาล้านต้น ๆ อย่างไร
การขอสินเชื่อบ้านเพื่อซื้อทาวน์โฮมราคาล้านต้น ๆ นั้นสามารถขอผ่านได้หลากหลายธนาคารเช่นเดียวกับทาวน์โฮมระดับราคาอื่น ๆ โดยธนาคารส่วนใหญ่จะพิจารณาจากความสามารถผ่อน โดยยอดหนี้ในแต่ละเดือนเมื่อรวมค่าผ่อนทาวน์โฮมแล้วจะต้องไม่เกิน 40% ของรายได้
เงินเดือนเท่านี้…กู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่
ตอบคำถามคาใจของมนุษย์เงินเดือนที่ต้องการกู้ซื้อบ้าน-คอนโด และควรมีงวดชำระต่อเดือนเท่าไรถึงจะเหมาะสมกับรายได้ปัจจุบัน
ส่วนวงเงินที่จะได้นั้นหากเป็นบ้านมือสองโดยปกติจะไม่สามารถกู้ได้เต็ม 100% ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 70-90% ของมูลค่าหลักประกัน แต่หากทาวน์โฮมมือสองหลังนั้นมีมีราคาประเมินสูงกว่าราคาซื้อขาย ธนาคารก็จะพิจารณาสินเชื่อตามราคาซื้อขายแทน และผู้ขอสินเชื่อระบุราคาหน้าสัญญาจะซื้อจะขายให้สูงกว่าราคาซื้อขายจริง เมื่อคำนวณสัดส่วนวงเงินต่อมูลค่าทรัพย์สินแล้ว ก็สามารถได้วงเงินเท่ากับราคาซื้อขายจริงได้
นอกจากนี้ยังสามารถกู้ผ่านโครงการสินเชื่อบ้านของธนาคารรัฐ ซึ่งเอื้อต่อผู้มีรายได้ไม่สูงนัก ได้แก่
1. โครงการบ้านล้านหลัง เฟส 2 ขยายวงเงินให้กู้ 1.5 ล้าน ดอกเบี้ย 1.99% คงที่ 4 ปี
ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติเห็นชอบตามที่กระทรวงการคลังเสนอให้ ธอส. ปรับปรุงการกำหนดราคาซื้อ-ขาย/ค่าก่อสร้าง และปรับวงเงินกู้ "โครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 2" สูงสุดต่อรายต่อหลักประกัน
โดยเพิ่มจากเดิมไม่เกิน 1,200,000 บาท เป็นไม่เกิน 1,500,000 บาท เพื่อให้ประชาชนมีทางเลือกในการหาซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น และสอดคล้องกับความสามารถในการผ่อนชำระเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดียิ่งขึ้น
สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่ 4 ปีแรกเท่ากับ 1.99% ต่อปี ผ่อนชำระได้นานสูงสุด 40 ปี เงินงวดคงที่ 84 งวดแรก (7 ปี) ให้กู้เพื่อซื้อบ้าน หรือคอนโดมิเนียม ทั้งที่เป็นที่อยู่อาศัยใหม่ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ บ้านมือสอง (รวมถึงบ้านมือสองของ ธอส.) เพื่อปลูกสร้าง หรือซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้าง และซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยพร้อมกับการขอกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม
นอกจากนี้ยังยกเว้นค่าธรรมเนียมให้กับผู้กู้ 2 ประเภท
– ค่าประเมินราคาหลักประกัน
– ค่าจดทะเบียนนิติกรรมจำนอง
สำหรับผู้ที่สนใจสามารถลงทะเบียนผ่าน Mobile Application: GHB ALL โดยยื่นขอสินเชื่อตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป และทำนิติกรรมได้ภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2566 หรือก่อนเต็มกรอบวงเงินของโครงการ
2. สินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน บ้านหลังแรก ผ่อนล้านละ 2,500 บ./เดือน
สินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน โครงการ First Life First Home สำหรับซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรก มีรายละเอียดดังนี้
– ผ่อนเบาล้านละ 2,500 บาท/เดือน นาน 2 ปี
– ดอกเบี้ยต่ำ 2.30% ต่อปี (เฉลี่ย 3 ปีแรก)
– วงเงินให้กู้เคหะสูงสุด 5 ล้านบาท และขอกู้เพิ่มเติมด้วยดอกเบี้ยพิเศษสุด
– ฟรีค่าจดจำนอง ค่าจัดทำนิติกรรมสัญญา ค่าบริการสินเชื่อ
ยื่นกู้ภายในวันที่ 31 สิงหาคม 2565 หรือจนกว่าครบวงเงินโครงการตามที่กำหนด แล้วแต่อย่างใดอย่างหนึ่งถึงก่อน (วงเงินโครงการ 5,000 ล้านบาท) อนุมัติและจัดทำนิติกรรมสัญญาให้แล้วเสร็จภายในวันที่ 30 กันยายน 2565
ทาวน์โฮมราคาล้านต้น ๆ นั้นถือว่าค่อนข้างหาได้ยากในปัจจุบันโดยเฉพาะในทำเลกรุงเทพฯ หากคุณสนใจทาวน์โฮมในระดับราคาและทำเลดังกล่าว ทาวน์โฮมมือสองน่าจะเป็นตัวเลือกที่เหมาะกว่า เพื่อให้ได้ที่อยู่อาศัยในราคาเอื้อมถึง และเข้าถึงได้ง่าย
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า