บ้านหลุดดาวน์ เกิดในกรณีที่ผู้ที่กำลังผ่อนดาวน์บ้านอยู่แล้วผ่อนไม่ไหว จะด้วยปัจจัยจากสภาพเศรษฐกิจ ที่ส่งผลต่อสภาพคล่องทางการเงิน หรือยื่นกู้ขอสินเชื่อกับธนาคารไม่ผ่าน ก็ล้วนเป็นสาเหตุให้บ้านหลุดดาวน์ได้ทั้งสิ้น สำหรับใครที่เตรียมตัวซื้อบ้าน แล้วมีข้อสงสัยว่าซื้อบ้านหลุดดาวน์ดีไหม เพราะทางโครงการนำมาจัดโปรโมชัน ราคาถูกกว่าโครงการบ้านทั่วไป ลองดูข้อดี-ข้อด้อยบ้านหลุดดาวน์ เพื่อประกอบการตัดสินใจก่อนซื้อ
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
บ้านหลุดดาวน์ คืออะไร
บ้านหลุดดาวน์ คือ บ้านที่ผู้ซื้อวางเงินจองหรือเงินทำสัญญาซื้อขาย ไปแล้ว และทำการผ่อนจ่ายไปได้ระยะหนึ่ง แล้วประสบปัญหาขาดสภาพคล่องทางการเงิน ทำให้ไม่สามารถผ่อนดาวน์ต่อไปได้ตามระยะเวลาที่กำหนด หากเป็นเช่นนี้ บ้านที่จองไปแล้วจะกลับไปอยู่ในสต็อกของผู้ประกอบการดังเดิม หรือเรียกว่าบ้านหลุดดาวน์ ลองมาดูว่าสาเหตุของบ้านหลุดดาวน์มาจากอะไรได้บ้าง
1. ยื่นกู้ไม่ผ่าน
ปัจจุบันธนาคารเข้มงวดมากขึ้น โดยเฉพาะการปล่อยกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย บางโครงการมีสัดส่วนลูกค้าที่กู้ไม่ผ่านสูงถึง 20-30% เมื่อเปรียบเทียบระหว่างบ้านและคอนโด ส่วนใหญ่ลูกค้าที่กู้ไม่ผ่านจะเป็นคอนโดมากกว่าบ้าน เนื่องจากใช้ระยะเวลาผ่อนดาวน์นานกว่าบ้าน คอนโดหลุดดาวน์คืออะไร ดู 4 ข้อดี 3 ข้อด้อยก่อนซื้อ
ไม่ว่าจะเป็นบ้านหลุดดาวน์ หรือคอนโดหลุดดาวน์ สาเหตุจากยื่นกู้ไม่ผ่านจะเกิดจากปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน เช่น ภาระค่าใช้จ่ายที่รัดตัว หรือการมีหนี้สินที่เพิ่มขึ้น ทำให้ยื่นกู้กับธนาคารไม่ผ่าน แม้ว่าจะ Pre-approve ผ่านแล้วตอนจองซื้อ เลยทำให้ต้องตัดสินใจทิ้งดาวน์ แต่เนื่องจากโครงการบ้านส่วนใหญ่จะเป็นสร้างเสร็จหรือใกล้เสร็จแล้ว ระยะเวลาการผ่อนดาวน์มีน้อย ถ้าเตรียมตัวมาดีมีความพร้อมก็ไม่ค่อยมีปัญหาบ้านหลุดดาวน์
2. ผ่อนดาวน์ไม่ไหว
ถ้าเตรียมความพร้อมในการซื้อบ้านมาไม่ดีพอ ผ่อนบ้านไม่ไหว จากผู้ซื้อก็อาจจะกลายมาเป็นผู้ขายบ้านเสียเอง โดยอาจทำการประกาศขายบ้าน แล้วให้ผู้ที่มาซื้อต่อผ่อนต่อในส่วนที่เหลือ หรือที่เรียกว่าขายดาวน์บ้าน ซึ่งอาจจะมีจ่ายค่าส่วนต่างให้ผู้ขายตามตกลง
3. เจอโครงการใหม่ที่ถูกใจกว่า
การเลือกซื้อบ้าน มีหลายปัจจัยให้ต้องพิจารณา เช่น ทำเล ราคา รูปแบบบ้าน และขนาดที่เหมาะกับสมาชิกในครอบครัว ซึ่งต้องนำโครงการบ้านที่เข้าตานำมาเปรียบเทียบกันก่อนตัดสินใจ ซึ่งตอนแรกก็คิดว่าเลือกถูก เลือกดีแล้ว แต่ผ่านระยะเวลาไปสักระยะเกิดเปลี่ยนใจ เพราะไปเจอโครงการบ้านโครงการใหม่ที่ถูกใจกว่า บางคนก็ถึงกับยอมเสียเงินดาวน์ เพื่อที่จะไปซื้อโครงการใหม่ที่ชอบมากกว่าก็มี ในกรณีแบบนี้ก็เรียกว่าบ้านหลุดดาวน์ได้เช่นเดียวกัน
4. โปรแรง ราคาถูก ดึงดูดใจกว่า
ถึงขั้นยกเลิกสัญญาซื้อขายกลายเป็นบ้านหลุดดาวน์เลยก็มี สาเหตุมาจากการที่เจ้าของโครงการอยากจะขายบ้านออกให้ได้ไวและเร็วที่สุดเท่าที่จะทำได้ เพื่อไม่ให้กลายเป็นสต็อกคงค้าง โดยเฉพาะในช่วงที่เศรษฐกิจไม่ดี มีหลาย ๆ ปัจจัยมากระทบกำลังซื้อเช่นนี้ จึงทำกลยุทธ์การตลาด จัดโปรโมชั่นกระตุ้นยอดขาย ลดราคาบ้านให้ถูกลง
แม้จะเป็นข้อดีที่ช่วยกระตุ้นยอดขาย แต่ก็อาจเป็นสาเหตุที่ทำให้ผู้ซื้อที่จองบ้านไปก่อนหน้า ยกเลิกสัญญาซื้อขายได้เพราะรู้สึกว่าตอนนั้นไม่เห็นได้โปรดี ๆ เหมือนตอนนี้
แต่ทั้งนี้การยกเลือกสัญญาซื้อขาย ก็จะต้องดูเงื่อนไขในสัญญาด้วย เพราะบางโครงการยอมคืนเงินดาวน์ให้ แต่บางโครงการก็ไม่คืนให้ เพราะฉะนั้นก่อนทำสัญญาซื้อขายต้องศึกษาเรื่องสัญญาให้เข้าใจเสียก่อน
ยกเลิกสัญญาซื้อบ้าน ต้องรู้จัก 5 รายละเอียดสำคัญก่อนเซ็น
สัญญาซื้อขายเป็นเอกสารที่มีความสำคัญอย่างยิ่งในการซื้อขายบ้าน ผู้ซื้อจึงต้องพิจารณาทุกรายละเอียดอย่างรอบคอบ ดูได้ที่นี่
5. ไม่คุ้มค่าที่จะลงทุน
นอกจากผู้ซื้อที่เป็นชาวไทยแล้ว ยังมีกรณีบ้านหลุดดาวน์ ในฝั่งผู้ซื้อที่เป็นชาวต่างชาติที่ส่วนใหญ่ซื้อไว้เพื่อลงทุน แต่อาจจะด้วยเกิดปัญหาหลังอย่าง เช่น ขาดสภาพคล่องทางการเงิน พิจารณาแล้วว่าโครงการที่ซื้อไม่คุ้มค่าที่จะลงทุนต่อ หรือด้วยสถานการณ์โควิด-19 เมื่อถึงกำหนดรับโอนแล้วไม่มาตามนัด ทำให้บ้านหลุดดาวน์กลายเป็นสต็อกคางค้าง ให้เจ้าของโครงการจัดการต่อไป
บ้านหลุดดาวน์ ข้อดี-ข้อด้อย
ข้อดี
บ้านหลุดดาวน์ ข้อดี คือ ราคาที่ถูกกว่าโครงการทั่วไป เพราะเจ้าของโครงการมักนำมาขายแบบลดราคา จัดโปรโมชั่นกระตุ้นการตัดสินใจ เพื่อจะได้ปิดการขายได้เร็ว ๆ หากเป็นโครงการที่ยึดเงินดาวน์มาจากผู้ซื้อมือแรก ก็จะมีช่องทางทำการตลาดได้มากกว่า เพราะมีเงินดาวน์ที่ได้มาฟรี ๆ ตุนไว้แล้ว 5-10% ของราคาบ้าน เพราะฉะนั้นจึงเป็นโอกาสของคนที่มีความพร้อม ซื้อบ้านราคาประหยัด บ้านหลุดดาวน์ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ
ประเมินความพร้อม ก่อนซื้อบ้านหลุดดาวน์
15,000
6,000
1,000,000
20,000
8,000
1,300,000
25,000
10,000
1,600,000
30,000
12,000
2,000,000
35,000
14,000
2,300,000
40,000
16,000
2,600,000
45,000
18,000
3,000,000
50,000
20,000
3,300,000
55,000
22,000
3,600,000
60,000
24,000
4,000,000
65,000
26,000
4,300,000
70,000
28,000
4,600,000
75,000
30,000
5,000,000
80,000
32,000
5,300,000
85,000
34,000
5,600,000
90,000
36,000
6,000,000
95,000
38,000
6,300,000
100,000
40,000
6,600,000
หมายเหตุ: ตัวเลขโดยประมาณ
ข้อด้อย
บ้านหลุดดาวน์ ข้อเสีย คือ ต้องระวังการถูกย้อมแมวขายบ้านที่ขายไม่ออก แต่ถูกนำกลับมาขายใหม่โดยเซลล์ขายบ้านให้เหตุผลว่าเป็นบ้านหลุดดาวน์ ทั้งที่จริง ๆ แล้ว บ้านที่นำกลับมาขายใหม่นั้นเป็นบ้านที่ขายไม่ออก นี่คือสิ่งที่เซลล์ขายบ้านอาจไม่ได้บอกคุณ เช่น เป็นบ้านที่ตั้งอยู่ในแปลงที่ดินที่ไม่ดี ทำเลไม่ดี หรือตั้งอยู่ในมุมอับ หากในอนาคตคิดจะขายต่อหรือปล่อยเช่าอาจทำได้ยาก
บ้านหลุดดาวน์ น่าซื้อไหม
หากเปรียบเทียบข้อดี ข้อด้อยในเบื้องต้น ในแง่ของความคุ้มค่า ต้องบอกว่าบ้านหลุดดาวน์น่าซื้อ เพราะจะได้ส่วนลดราคาพิเศษ แต่อย่างไรก็ดีในการซื้อบ้านไม่ว่าจะซื้อบ้านหลุดดาวน์ บ้านหลุดจำนอง บ้านมือหนึ่ง บ้านมือสอง ก็ต้องสำรวจความพร้อมของตนเองให้ดีเสียก่อน
การซื้อบ้านหลุดดาวน์เป็นโอกาสของผู้มีความพร้อม กู้ผ่านไหม ผ่อนไหวหรือเปล่า ตอบโจทย์การอยู่อาศัยหรือไม่ รวมทั้งตรวจราคาที่บอกว่าบ้านหลุดดาวน์ ราคาพิเศษ ส่วนลดหลักแสน หลังล้านนั้น เป็นราคาลดพิเศษจริงไหม เมื่อเทียบกับโครงการทั่วไป เพื่อไม่ให้ถูกหลอก
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า