บ้านชั้นเดียวกับบ้าน 2 ชั้น จะซื้อแบบไหนดี สำหรับคนที่มีความพร้อมและกำลังมองหาบ้าน ลังเลอยู่ระหว่างบ้านชั้นเดียวกับบ้าน 2 ชั้น ต้องบอกก่อนว่าบ้านทั้ง 2 แบบ มีข้อดี-ข้อด้อยแตกต่างกัน มีข้อมูลมาประกอบการตัดสินใจ เพื่อดูว่าเราเหมาะกับบ้านแบบไหน จะได้ตัดสินใจได้อย่างไม่ผิดพลาด
บ้านชั้นเดียว
บ้านชั้นเดียว คือ บ้านที่มีฟังก์ชั่นทุกอย่างรวมอยู่ในชั้นเดียว ไม่ว่าจะเป็น ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องรับแขก และห้องอื่น ๆ สามารถก่อสร้างหรือต่อเติมบ้าน หากมีขนาดที่ดินเพียงพอ และไม่ขัดต่อข้อกฎหมาย
นอกจากนี้ บ้านชั้นเดียวยังเหมาะกับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุหรือเด็กอยู่อาศัย เพราะมีความปลอดภัย ไม่ต้องขึ้นลงบันไดหลาย ๆ ชั้น โดยเรามักจะพบบ้านชั้นเดียวปลูกกันตามต่างจังหวัดหรือแถบชานเมืองเป็นส่วนใหญ่ ทั้งบ้านสร้างเอง และบ้านโครงการ ถ้าเป็นในเมืองส่วนใหญ่จะเป็นบ้าน 2 ชั้นหรือคอนโดมิเนียมมากกว่า เพราะราคาที่ดิน แพงและขายได้ราคาดี
ถ้านึกถึงข้อดีของบ้านชั้นเดียว หลายคนอาจจะมองที่ราคา เนื่องจากโครงสร้างในการก่อสร้างไม่ได้ซับซ้อนมากนัก รวมถึงค่าวัสดุอุปกรณ์ต่าง ๆ ในการก่อสร้างก็ใช้น้อยกว่า แต่ในความเป็นจริงแล้วบ้านชั้นเดียวยังมีข้อดีอีกมากมาย ที่ทำให้หลายคนตัดสินใจซื้อบ้าน หรือสร้างบ้านชั้นเดียว ดังนี้
ข้อดีของบ้านชั้นเดียว
1. งบประมาณน้อยกว่า
มีงบประมาณไม่เยอะมาก สามารถซื้อบ้านชั้นเดียว หรือออกแบบบ้านชั้นเดียวขนาดกะทัดรัดได้ เนื่องจากโครงสร้างหลักของบ้านไม่ซับซ้อนมากนัก หากเปรียบเทียบกับการสร้างบ้าน 2 ชั้น ค่าก่อสร้างจึงต่ำกว่า
2. ตอบโจทย์ครอบครัวที่มีสูงอายุ/เด็กเล็ก
บ้านชั้นเดียวเหมาะสำหรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุและผู้ที่นั่งวีลแชร์ เพราะห้องต่าง ๆ และพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านถูกรวบรวมไว้ครบในชั้นเดียว จึงไม่ต้องปวดเมื่อยหรือเสี่ยงกับอุบัติเหตุจากการขึ้นลงบันได และยังสะดวกในกรณที่ใช้วีลแชร์ สำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็ก วัยกำลังซุกซน การอยู่อาศัยในบ้านชั้นเดียว ทำให้ไม่ต้องกังลหรือเฝ้าระวังว่าเด็ก ๆ จะปีนป่ายบันไดและผลัดตกลงมาได้รับบาดเจ็บ
3. สะดวกในการขนย้ายเฟอร์นิเจอร์
อยู่บ้านชั้นเดียว ไม่ต้องเหนื่อยกับการขนย้ายเฟอร์นิเจอร์ขึ้น-ลงบันได เพราะไม่ว่าจะเป็นเฟอร์นิเจอร์ชิ้นเล็กหรือชิ้นใหญ่ ก็จัดวางอยู่ที่ชั้น 1 ของบ้าน ช่วยทุ่นแรงได้มาก
4. ดูแลรักษาง่าย
ถูกใจคุณแม่บ้านพ่อบ้าน เพราะด้วยขนาดพื้นที่ของบ้านชั้นเดียว ทำให้ไม่ต้องใช้เวลาในการทำความสะอาดมาก ยิ่งถ้าต้องถึงเวลาที่ต้องรีโนเวทบ้าน ซ่อมแซมส่วนต่าง ๆ ของบ้านที่เสียหายหรือทรุดโทรม เช่น ซ่อมหลังคารั่ว ทาสีผนังใหม่ ก็สามารถทำได้สะดวก รวดเร็ว และปลอดภัย
5. ตกแต่ง/ต่อเติมง่าย
โครงสร้างบ้านชั้นเดียวนั้นไม่ได้ซับซ้อนมากนัก หากมีพื้นที่มากพอก็สามารถต่อเติมและดัดแปลงพื้นที่ได้สะดวกกว่า แต่ในการจะต่อเติมต้องดูว่าไม่ขัดต่อข้อกฎหมาย
ข้อด้อยของบ้านชั้นเดียว
1. ใช้ขนาดที่ดินค่อนข้างมาก
บ้านชั้นเดียวจะต้องใช้ขนาดที่ดินมากกว่าบ้านสองชั้น จึงจะได้พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านตามต้องการ ทำให้ต้องเสียเงินซื้อที่ดินเพิ่มมากขึ้น หรือทำให้ราคาบ้านชั้นเดียวแพงขึ้น อีกทั้งหากอยากจะขยับขยายต่อเติมในอนาคต การมีขนาดที่ดินน้อยก็เป็นข้อจำกัดได้
2. ถ่ายเทความร้อนภายในบ้านได้ไม่ดี
ด้วยความที่ทุกห้องอยู่ติดกับหลังคาโดยตรง ทำให้ความร้อนจากหลังคาแผ่เข้ามาภายในบ้านโดยตรง แต่สามารถป้องกันความร้อนได้ด้วยการติดฉนวนกันความร้อน หรือติดแผ่นสะท้อนความร้อน หรือเลือกใช้กระเบื้องหลังคาสะท้อนความร้อน และออกแบบบ้านชั้นเดียวให้มีช่องระบายอากาศให้อากาศถ่ายเท
3. เสี่ยงน้ำท่วม/ความชื้น
บ้านชั้นเดียวอาจเสี่ยงต่อปัญหาน้ำท่วมได้ หากตั้งอยู่ในทำเลที่มีน้ำท่วมบ่อยครั้ง อาจะทำให้ตัวบ้านและทรัพย์สินภายในบ้านเกิดความเสียหายได้ รวมทั้งอาจต้องเจอกับปัญหาความชื้นของดิน ที่อาจทำให้เกิดปัญหาปลวกและเชื้อรา บ้านชั้นเดียวจึงควรสร้างให้ยกสูงจากพื้นดินประมาณ 0.80-1.20 เมตร
4. เสี่ยงต่อสัตว์มีพิษ/โจรขโมย
สัตว์เลื้อยคลาน แมลง หรือโจรขโมย มักจะชอบหมายปองบ้านขั้นเดียว เพราะเข้าสู่ตัวบ้านได้ง่าย ดังนั้นบ้านชั้นเดียวจึงควรทำรั้วบ้านให้แข็งแรง ติดตั้งวัสดุอุปกรณ์ป้องกันภัย และปิดบ้านให้มิดชิด
5. ความเป็นส่วนตัวค่อนข้างน้อย
บ้านชั้นเดียวแม้จะมีฟังก์ชั่นครบ แต่ด้วยพื้นที่ใช้สอยที่จำกัด และอยู่ในชั้นเดียวของบ้าน จึงอาจทำให้ความเป็นส่วนตัวลดลงได้ บ้านชั้นเดียวจึงเหมาะกับการอยู่อาศัยของครอบครัวขนาดเล็ก ในการออกแบบแปลนบ้าน อาจเพิ่มส่วนข้างบ้านเพื่อความผ่อนคลาย มีมุมส่วนตัวเพิ่ม ทำให้ไม่ให้รู้สึกอึดอัด
บ้านชั้นเดียว เหมาะกับใคร
จากข้อดีและข้อด้อยที่สรุปมา บ้านชั้นเดียวเหมาะกับผู้ที่เริ่มต้นครอบครัวใหม่และมีงบประมาณจำกัด แต่ต้องการมีที่อยู่อาศัยหรือบ้านหลังใหม่ โดยบ้านชั้นเดียวก็ไม่ได้มีข้อจำกัดว่าจะต้องเป็นบ้านขนาดเล็กเท่านั้น หากที่ดินมีขนาดใหญ่ ก็สามารถสร้างบ้านชั้นเดียวที่มีฟังก์ชั่นครบได้ไม่ต่างจากบ้าน 2 ชั้น
| ข้อดีบ้านชั้นเดียว | ข้อด้อยบ้านชั้นเดียว |
| งบประมาณน้อยกว่า | ใช้พื้นที่ดินค่อนข้างมาก |
| ตอบโจทย์ครอบครัวที่มีสูงอายุ /เด็กเล็ก | ถ่ายเทความร้อนภายในบ้านได้ไม่ดี |
| สะดวกในการขนย้ายเฟอร์นิเจอร์ | เสี่ยงน้ำท่วมและความชื้น |
| ดูแลรักษาง่าย | เสี่ยงต่อสัตว์มีพิษ/โจรขโมย |
| ตกแต่ง/ต่อเติมง่าย | ความเป็นส่วนตัวค่อนข้างน้อย |
บ้าน 2 ชั้น
บ้าน 2 ชั้น คือ บ้านที่มีชั้นบนและชั้นล่าง เชื่อมต่อด้วยบันไดบ้าน โดยพื้นที่ชั้นบนและชั้นล่างมีอัตราส่วนเท่า ๆ กัน มีฟังก์ชั่นและห้องต่าง ๆ รองรับการอยู่อาศัย ตามการออกแบบแปลนทั้งชั้นบนและชั้นล่าง
ข้อดีของบ้าน 2 ชั้น
1. สร้างได้แม้ขนาดที่ดินจำกัด
หากมีที่ดินขนาดเล็กแต่ต้องการพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านที่มากพอ หรืออยู่อาศัยหลายคน ต้องการห้องนอนหลายห้อง บ้าน 2 ชั้นตอบโจทย์มากกว่า แม้ว่าบ้าน 2 ชั้น จะใช้งบประมาณก่อสร้างมากกว่าในการก่อสร้าง บนขนาดที่ดินเท่ากัน แต่ได้พื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นอีกเป็นเท่าตัว
2. เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่
ครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่ ที่อยู่อาศัยกันหลายคนในบ้านหลังเดียว การอยู่บ้าน 2 ชั้น สามารถแบ่งพื้นที่ใช้สอย แบ่งชั้นได้อย่างชัดเจน สามารถจัดสรรพื้นที่ใช้สอยหรือห้องต่าง ๆ ได้อย่างเป็นสัดส่วน ต่อให้มีสมาชิกครอบครัวหลายคนก็ไม่ทำให้รู้สึกอึดอัด
3. แบ่งห้องได้เป็นสัดส่วน
บ้าน 2 ชั้น สามารถแบ่งสัดส่วนห้องต่าง ๆ ให้เหมาะกับการใช้งานได้ดีและสะดวกกว่า เช่น ชั้นบนเป็นห้องนอน มีความเป็นส่วนตัว สบายใจ ไม่โดนรบกวนจากสมาชิกคนอื่น ๆ หรือห้องทำงานส่วนตัว ที่ต้องการความสงบและสมาธิ หรือถ้าหากมีเฟอร์นิเจอร์หรือข้าวของเครื่องใช้เยอะ ก็ยังสามารถแบ่งพื้นที่จัดเก็บได้ง่าย หรือเพิ่มห้องเก็บของอีกห้องก็ได้ เพราะมีพื้นที่เหลืออยู่เยอะ
4. ถ่ายเทความร้อนภายในบ้านได้ดี
ถ้าเปรียบเทียบกันแล้ว บ้าน 2 ชั้นจะถ่ายเทความร้อนภายในบ้านได้ดีกว่า พื้นที่อยู่อาศัยชั้นล่างจะค่อนข้างเย็นสบายกว่าชั้นบน เพราะมีในส่วนของชั้นบนที่ช่วยป้องกันความร้อนที่จะลงมาสู่ชั้นล่าง
5. ปลอดภัย
ด้วยความที่ตัวบ้านบ้าน 2 ชั้น ยกพื้นสูงมากกว่าบ้านชั้นเดียว หากมองในแง่ความปลอดภัยจากสัตว์เลื้อยคลาน แมลง และโจรผู้ร้าย ที่บ้าน 2 ชั้นสามารถป้องกันได้ดีกว่า แต่ทั้งนี้ก็ไม่สามารถรับประกันได้ 100% ยังคงต้องระมัดระวัง สร้างรั้วรอบขอบชิด และปิดบ้านให้เรียบร้อย
ข้อด้อยของบ้าน 2 ชั้น
1. ต้องอาศัยความชำนาญในการก่อสร้าง
การก่อสร้างบ้านสองชั้นนั้นก็ต้องอาศัยทักษะฝีมือในการก่อสร้างมากกว่าบ้านชั้นเดียว เนื่องจากมีระยะความสูงของเสาที่มากกว่า และมีการออกกแบบคานมากถึง 2 ชั้น เพื่อรับน้ำหนักพื้น
2. งบประมาณสูงกว่า
เมื่อมีการเพิ่มพื้นที่ใช้สอย เพิ่มจำนวนชั้น แน่นอนว่าค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างย่อมสูงกว่าในกรณีสร้างบ้าน หรือในกรณีซื้อบ้าน 2 ชั้น ก็จะเห็นได้ว่ามีราคาสูงกว่าบ้านชั้นเดียว
3. ไม่สะดวกสำหรับผู้สูงอายุ/ผู้ที่นั่งวีลแชร์/เด็กเล็ก
บ้าน 2 ชั้นส่วนใหญ่มีห้องนอนอยู่ชั้นบน อาจทำให้ผู้สูงอายุหรือผู้ที่นั่งวีลแชร์ต้องลำบากและเสี่ยงต่ออุบัติเหตุในการขึ้นลงบันได กรณีที่ทำห้องนอนไว้ชั้นล่างสำหรับผู้สูงอายุ หากเราพักอยู่ชั้นบนของบ้าน เมื่อท่านต้องการความช่วยเหลืออาจไม่สะดวกนัก
สำหรับสมาชิกที่ต้องดูแลผู้สูงอายุแล้วนอนอยู่ห้องนอนชั้นบน หรือในกรณีที่มีเด็กเล็กอยู่อาศัย ก็ยิ่งต้องคอยระวัง เพราะอาจเล่นซนจนพลาดพลั้งตกบันได ได้รับความบาดเจ็บได้
บ้าน 2 ชั้น เหมาะกับใคร
บ้าน 2 ชั้น เหมาะกับคนที่มีที่ดินขนาดเล็ก แต่มีความต้องการพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านที่มากพอสำหรับสมาชิกในครอบครัว ซึ่งจะมีงบประมาณก่อสร้างสูงกว่าบ้านชั้นเดียว แต่ได้พื้นที่ใช้สอยเพิ่มอีกเป็นเท่าตัว ต้องการความเป็นสัดส่วนและสมาชิกอยู่อาศัยร่วมกันหลายคน
| ข้อดีบ้าน 2 ชั้น | ข้อด้อยบ้าน 2 ชั้น |
| สร้างได้แม้ขนาดที่ดินจำกัด | ต้องอาศัยความชำนาญในการก่อสร้าง |
| เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่ | งบประมาณสูงกว่า |
| แบ่งห้องได้เป็นสัดส่วน | ไม่สะดวกสำหรับผู้สูงอายุ/ผู้ที่นั่งวีลแชร์/เด็กเล็ก |
| ถ่ายเทความร้อนภายในบ้านได้ดี | – |
| ปลอดภัย | – |
ไม่ว่าจะเป็นบ้านชั้นเดียวหรือบ้าน 2 ชั้น ในการเลือกย่อมขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก ดังคำโบราณที่ว่า “ปลูกเรือนตามใจผู้อยู่ ผูกอู่ตามใจผู้นอน” โดยพิจารณาร่วมกับขนาดที่ดินที่จะก่อสร้าง รวมไปถึงงบประมาณ เพื่อให้ได้บ้านที่มีฟังก์ชั่นตอบโจทย์การอยู่อาศัย
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า