บ้านมือสองราคาไม่เกิน 900,000 บาท วางแผนก่อนซื้อ รู้ไว้ไม่เสียรู้

DDproperty Editorial Team
บ้านมือสองราคาไม่เกิน 900,000 บาท วางแผนก่อนซื้อ รู้ไว้ไม่เสียรู้
สำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด และกำลังมองหาบ้านมือสองราคาไม่เกิน 900,000 บาท อาจเป็นเรื่องที่ท้าทายพอสมควร แต่ด้วยยุคปัจจุบันที่ตลาดบ้านมือสองเติบโตขึ้นมาก ประกอบกับเป็นยุคที่สามารถเข้าถึงข้อมูลข่าวสารได้ง่าย การค้นหาบ้านมือสองราคาไม่เกิน 900,000 บาท จึงไม่ใช่เรื่องยากอย่างที่คิด

ลักษณะของบ้านมือสองราคาไม่เกิน 900,000 บาท

แม้ยังพอมีตัวเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการบ้านมือสองราคาไม่เกิน 900,000 บาท แต่คงต้องยอมรับว่าด้วยข้อจำกัดด้านราคาที่ค่อนข้างต่ำ ตัวเลือกส่วนใหญ่จึงเป็นทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม ส่วนบ้านแฝดหรือบ้านเดี่ยวจะมีให้เลือกน้อยกว่า ซึ่งอาจบ้านของการเคหะแห่งชาติหรือหรือบ้านสร้างเอง ขณะที่ทำเลสำหรับบ้านมือสองราคาไม่เกิน 900,000 บาท ส่วนใหญ่จะอยู่ในย่านชานเมือง ปริมณฑล หรือต่างจังหวัดเป็นหลัก
ข้อควรรู้ก่อนซื้อบ้านมือสอง

ข้อควรรู้ก่อนซื้อบ้านมือสอง

ประเมินความสามารถในการซื้อบ้านของตนเอง

ในการวางแผนซื้อบ้าน สิ่งที่ควรทำเป็นสำดับต้น ๆ คือการวางแผนทางด้านการเงิน และประเมินความสามารถในการกู้และผ่อนชำระค่าบ้านของตนเอง ซึ่งโดยปกติวงเงินที่จะกู้ซื้อบ้านมือสองจะได้อยู่ที่ 80-85% ของราคาบ้าน
ดังนั้นจึงควรมีเงินออมสำรองไว้อย่างน้อย 20-25% ของราคาบ้าน และควรเผื่อเงินไว้สำหรับค่าวางมัดจำและการปรับปรุงบ้านด้วย
ส่วนความสามารถในการผ่อนชำระ เกณฑ์ทั่วไปที่ใช้กันคือเงินงวดที่ผ่อนชำระค่าบ้านต่อเดือนไม่ควรเกิน 40% ของรายได้สุทธิต่อเดือน
เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่

เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่

ช่องทางการค้นหาบ้านมือสองราคาไม่เกิน 900,000 บาท

ปัจจุบันมีช่องทางการค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับการซื้อ-ขายบ้านมือสองหลากหลายช่องทาง รวมไปจนถึงจำนวนบ้านมือสองที่มีให้เลือกด้วย โดยช่องทางที่นิยมค้นหาบ้านมือสอง ได้แก่

1. ซื้อบ้านจากเจ้าของโดยตรง

เริ่มต้นค้นหาบ้านมือสองที่ต้องการง่าย ๆ จากการสำรวจหาบ้านมือสองตามทำเลที่ต้องการด้วยตนเอง หรือค้นหาจากโฆษณาตามสิ่งพิมพ์ และการประกาศขายบ้านตามเว็บไซต์ต่าง ๆ แล้วติดต่อซื้อบ้านจากเจ้าของโดยตรง
ข้อดีของการไปสำรวจพื้นที่จริงคือได้ไปเห็นทำเลที่ตั้งบ้าน ตลอดจนการเดินทางว่าสะดวกหรือไม่ และยังมีโอกาสได้ทราบประวัติของบ้านจากการพูดคุยกับคนในละแวกใกล้เคียง นอกจากนั้นยังไม่ต้องเสียค่าคอมมิชชันเหมือนการซื้อผ่านตัวแทนนายหน้า
อย่างไรก็ตาม การซื้อบ้านมือสองวิธีนี้ ผู้ซื้อต้องทำธุรกรรมเองทุกอย่าง ซึ่งหากไม่เข้าใจอาจยุ่งยากหรือมีปัญหาตามมาได้

2. ซื้อบ้านจากธนาคาร (NPA)

ซึ่งเป็นบ้านที่ยึดมาจากลูกหนี้ที่ผิดชำระหนี้ของสถาบันการเงิน ทรัพย์ NPA มีข้อดีคือราคาถูก และหากซื้อจากธนาคารก็อาจจะได้สินเชื่อเงื่อนไขพิเศษ แต่สิ่งที่ควรระวังคือบ้านอาจมีความทรุดโทรมมากกว่าการซื้อจากเจ้าของโดยตรงหรือตัวแทนนายหน้า และต้องตรวจสอบก่อนว่าเจ้าของเดิมย้ายออกไปหรือยัง หากยังอาจต้องเสียเวลาในการฟ้องขับไล่
ทรัพย์สินรอการขาย (NPA) คืออะไร

ทรัพย์สินรอการขาย (NPA) คืออะไร

3. ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี

การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี เป็นช่องทางที่จะได้บ้านราคาถูก โดยมีโอกาสที่จะได้บ้านในราคาเริ่มต้นต่ำกว่าราคาตลาด 30-50% เพราะเป็นบ้านที่อยู่ในคดีฟ้องร้อง
แต่หากเลือกวิธีนี้ อาจจะต้องมีความรู้เกี่ยวกับวิธีประมูลและราคาที่เหมาะสม ขณะที่สภาพทรัพย์อาจค่อนข้างทรุดโทรม และหากเป็นกรณีที่ทรัพย์มีคุณภาพ การแข่งขันก็จะสูงตามไปด้วย
ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีมีขั้นตอนอย่างไร

ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีมีขั้นตอนอย่างไร

4. ซื้อบ้านผ่านเอเจนต์อสังหาฯ

การซื้อบ้านผ่านนายหน้าหรือเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือ เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจ เนื่องจากบ้านที่นำมาขายจะได้รับการคัดกรองแล้วในระดับหนึ่ง และจะมีผู้ประสานงานด้านธุรกรรมให้เรียบร้อย อย่างไรก็ตาม การซื้อผ่านนายหน้าจะต้องมีค่าใช้จ่ายเรื่องคอมมิชชั่นเพิมเติมเข้ามาด้วย
สำหรับผู้ที่กำลังใช้บริการเอเจนต์แต่ไม่แน่ใจว่าจะเลือกอย่างไรดี ทาง DDproperty มองเห็นถึงความสำคัญในการส่งมอบประสบการณ์ที่ดีที่สุดให้กับผู้ที่ต้องการผู้ช่วยสำคัญอย่างเอเจนต์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ-ขาย-เช่า จึงได้ริเริ่มโครงการ "การยืนยันตัวตนเอเจนต์ (Agent Verification)" เพื่อเพิ่มความน่าเชื่อถือและความเป็นมืออาชีพให้กับเอเจนต์
ตัวอย่างเอเจนต์ที่ได้รับการยืนยันตัวตน หรือ Agent Verification
ตัวอย่างเอเจนต์ที่ได้รับการยืนยันตัวตน หรือ Agent Verification
Agent Verification ช่วยให้แพลตฟอร์มของเรามีความน่าเชื่อถือและปลอดภัยมากขึ้น เราจึงให้เอเจนต์ลงทะเบียนยืนยันตัวตนและแสดงข้อมูลการติดต่อ โดยใช้หลักฐานดังนี้
  • เอกสารทางราชการที่มีรูปถ่าย เช่น บัตรประชาชนหรือพาสปอร์ต พร้อมถ่ายหน้าเอเจนต์และบัตรประชาชนเพื่อยืนยันตัวตน
  • Line ID
  • เบอร์โทรศัพท์
  • อีเมล
ทั้งหมดนี้จะทำให้คุณมั่นใจได้ว่าเอเจนต์บนเว็บไซต์ DDproperty ที่ผ่านการลงทะเบียนโปรแกรมดังกล่าวข้างต้น มีความน่าเชื่อถือและมีความรู้ ความสามารถในการที่จะช่วยให้คุณซื้อ-ขาย-เช่าได้อย่างมั่นใจ
เลือกเอเจนต์อย่างไรให้ได้คนที่น่าเชื่อถือ

เลือกเอเจนต์อย่างไรให้ได้คนที่น่าเชื่อถือ

ช่องทางการค้นหาบ้านมือสองราคาไม่เกิน 900,000 บาท ข้อดี/ข้อด้อย

ซื้อบ้านจากเจ้าของโดยตรง
ได้เห็นทำเลที่ตั้ง รู้ข้อมูลการเดินทาง รู้ประวัติบ้าน ไม่ต้องเสียค่าคอมมิชชัน
ต้องทำธุรกรรรมด้วยตนเอง
ซื้อบ้านจากธนาคาร
ราคาถูก ได้สินเชื่อเงื่อนไขพิเศษ
บ้านทรุดโทรม
ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี
ราคาถูก
บ้านทรุดโทรม การแข่งขันสูง
ซื้อบ้านผ่านเอเจนต์
บ้านสภาพดี ไม่ต้องทำธุรกรรมเอง
เสียค่าคอมมิชชั่น

เทคนิคการเลือกบ้านมือสองราคาไม่เกิน 900,000 บาท

หลังทราบช่องทางการค้าหาบ้านมือสอง เทคนิคการเลือกบ้านจากช่องทางเหล่านั้น ควรพิจารณาถึงทำเลที่ตั้ง ซึ่งสำหรับบ้านมือสองราคาไม่เกิน 900,000 บาท แม้จะไม่ได้อยู่ในเมือง แต่ก็ควรเลือกทำเลที่เดินทางสะดวก ไม่ไกลจากจากที่ทำงาน และควรอยู่ใกล้ตลาด โรงเรียน สถานพยาบาล อยู่ในพื้นที่ที่น้ำไม่ท่วม
นอกจากนั้นควรอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี และเนื่องจากบ้านมือสองเป็นบ้านที่ผ่านการใช้งานมาแล้ว จึงควรหาผู้มีที่ความรู้ไปตรวจสอบคุณภาพของบ้าน ทั้งทางด้านโครงสร้าง สภาพบ้านโดยทั่วไป ระบบน้ำประปา ระบบไฟฟ้า และประเมินค่าใช้จ่ายที่ต้องซ่อมแซมหรือปรับปรุง ซึ่งต้องนำมารวมกับราคาบ้านเพื่อพิจารณาความคุ้มค่าอีกที
ทั้งนี้ หลังค้นพบบ้านมือสองที่ต้องการแล้ว ก่อนจะตัดสินใจซื้อ ยังมีเรื่องที่ต้องตรวจสอบให้ครบถ้วน เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง ซึ่งได้แก่
1. เปรียบเทียบราคาบ้านกับราคาประเมิน เพื่อตรวจสอบว่าราคาขายสูงเกินไปหรือไม่ และหากราคาประเมินต่ำกว่าราคาขาย วงเงินกู้ที่ได้ก็จะต่ำกว่าราคาบ้านด้วย
2. ตรวจสอบว่าใครเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้าน ผู้ขายเป็นเจ้าของจริงๆ หรือไม่ หรือหากเป็นนายหน้า นายหน้ากำลังขายให้ใคร เพื่อป้องกันการแอบอ้าง
3. ตรวจสอบแนวเวนคืน โดยสามารถตรวจสอบได้ที่กรมโยธา การทางพิเศษแห่งประเทศไทย สำนักงานเขต และกรมที่ดิน หรือสอบถามคนในพื้นที่
4. ตรวจสอบการจดจำนอง หากตัวบ้านยังติดจำนองหรือยังผ่อนชำระไม่หมด ต้องให้เจ้าของบ้านต้องดำเนินการไถ่ถอนจำนองออกจากธนาคารให้เรียบร้อยก่อน
5. สอบถามสาเหตุที่ขายและประวัติของบ้าน ป้องกันการได้บ้านที่เคยเกิดเหตุการณ์ที่น่ากังวลมาก่อน เพื่อความสบายใจในการเข้าอาศัย
6. ตรวจสอบเอกสารที่เกี่ยวข้อง เช่น เอกสารการจดทะเบียนอาคารชุด นิติบุคคล ค่าธรรมเนียม ค่าส่วนกลาง ใบอนุญาตก่อสร้าง เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ