บ้านริมทะเลสาบ ถือเป็นอีกหนึ่งรูปแบบบ้านที่มีให้เลือกในปัจจุบัน ที่หลาย ๆ คน ใฝ่ฝันที่จะมีไว้ครอบครอง แต่จริง ๆ แล้วบ้านริมทะเลสาบนั้นน่าซื้อจริงไหม มีข้อดี-ข้อด้อยอย่างไร ลองมาดู 3 เหตุผลที่ต้องพิจารณาก่อนซื้อ พร้อมแนะนำโครงการบ้านริมทะเลสาบที่น่าสนใจ
บ้านริมทะเลสาบมีลักษณะอย่างไร
บ้านริมทะเลสาบส่วนใหญ่เป็นรูปแบบบ้านเดี่ยว ในโครงการบ้านจัดสรรขนาดใหญ่ โดยทะเลสาบจะเป็นส่วนหนึ่งของสิ่งอำนวยความสะดวกที่มอบให้ลูกบ้าน หรือเป็นทะเลสาบที่อยู่ใกล้ ๆ หมู่บ้านจัดสรร โดยมีทั้งบ้านที่อยู่ล้อมรอบทะเลสาบ และสิ่งอำนวยความสะดวกตั้งอยู่ริมทะเลสาบ
โดยทะเลสาบจะมีทั้งรูปแบบโครงการบ้านจัดสรรสร้างขึ้นมาเองเพื่อลูกบ้าน และมีทั้งรูปแบบที่เป็นทะเลสาบหรือบ่อน้ำขนาดใหญ่ที่มีอยู่แล้วตามธรรมชาติ
ข้อดีของบ้านริมทะเลสาบ
1. บรรยากาศดี
แน่นอนว่าบ้านริมทะเลสาบ จะให้บรรยากาศที่ดีมากกว่าบ้านรูปแบบเดิม ๆ เนื่องจากทิวทัศน์ที่คุณจะได้เห็นทุกวันก็คือผืนน้ำขนาดใหญ่ที่ให้ความรู้สึกใกล้ชิดธรรมชาติ เหมือนอยู่บ้านต่างจังหวัดที่ใกล้แม่น้ำ ลำคลอง ทำให้การอยู่อาศัยเหมือนได้พักผ่อนอยู่ตลอดเวลา
2. อากาศเย็น
การอยู่ใกล้น้ำ ซึ่งเป็นพื้นที่เปิดโล่งย่อมดีกว่าการอยู่แออัดในป่าคอนกรีต ซึ่งพื้นที่เปิดโล่งก็ช่วยให้อากาศถ่ายเทได้สะดวก นอกจากนี้การอยู่ใกล้น้ำยังช่วยให้อากาศเย็นลงได้ง่ายกว่าการอยู่รายล้อมด้วยพื้นปูน
3. เหมาะกับการลงทุน
บ้านริมทะเลสาบ ถือเป็นอีกหนึ่งทำเลที่หาได้ยากโดยเฉพาะในกรุงเทพฯ โครงการที่มีรูปแบบนี้มีค่อนข้างน้อย เนื่องจากพื้นที่โครงการมักถูกจำกัดด้วยขนาดที่ดิน หากโครงการไหนมีทะเลสาบก็ย่อมเป็นโครงการที่หายาก มีโอกาสเพิ่มมูลค่าให้สูงขึ้นได้ในอนาคต
ข้อด้อยของบ้านริมทะเลสาบ
1. ราคาสูง
บ้านริมทะเลสาบ มักมีราคาที่สูงกว่าโครงการรูปแบบทั่วไป เนื่องจากศักยภาพของทำเล รวมถึงสภาพพื้นที่ที่มักควบคู่กับความลักซ์ชัวรี จึงทำให้ราคาบ้านริมทะเลสาบสูง ซึ่งราคานี้อาจรวมถึงค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษาทะลสาบ ซึ่งต้องจ่ายเป็นประจำทุกปีด้วย
2. คุณภาพน้ำอาจไม่ดี
เนื่องจากบ้านริมทะเลสาบบางแห่ง เป็นทะเลสาบ หรือบ่อน้ำขนาดใหญ่ที่ใช้ร่วมกันในชุมชน จึงไม่สามารถควบคุมคุณภาพของน้ำได้เองจากโครงการบ้านจัดสรร ต้องอาศัยความร่วมมือของคนในหมู่บ้านจัดสรรและชุมชนใกล้เคียงกับทะเลสาบ ซึ่งบางครั้งอาจจัดการได้ยาก จึงทำให้สภาพน้ำอาจไม่ได้สวยงามตลอดเวลา
3. สัตว์ไม่พึงประสงค์
อาจมีสัตว์ไม่พึงประสงค์ที่มาจากทะเลสาบเข้ามาในโครงการ หรือเข้ามาในบ้าน อาทิ งู ตะขาบ หรือตัวเงินตัวทอง หากโครงการไม่มีการดูแล หรือป้องกันอย่างดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งทะเลสาบ หรือบ่อน้ำธรรมชาติ ซึ่งป้องกันได้ยาก
งูกลัวอะไร 5 วิธีไล่งูและป้องกันงูไม่ให้เข้าบ้าน
กลัวอะไร งูชนิดไหนที่มักเจอในบ้าน หากงูเข้าบ้านมีวิธีไล่งูอย่างไร รวมทั้งวิธีป้องกันไม่ให้งูเข้าบ้านได้ที่นี่
4. ปัญหาบ้านทรุด
เนื่องจากที่ดินที่ใกล้กับทะเลสาบ หรือน้ำ อาจมีปัญหาดินสไลด์ได้มากกว่าที่ดินในทำเลอื่น หากไม่มีการทำกำแพงปูนกั้นเพื่อป้องกันปัญหาดังกล่าว บ้านริมทะเลสาบอาจทรุดตัว หรือเสียหายหากผ่านระยะเวลาไปนาน ๆ
สัญญาณที่บ่งบอกว่าบ้านทรุด
| ส่วนต่าง ๆ ของบ้าน | สัญญาณบ้านทรุด |
| รอยร้าว | รอยร้าวบนผนังหรือเสา |
| ผนัง | แยกตัวเป็นแนวทแยงมุม |
| พื้นดิน | ยุบตัวเห็นโพรงใต้บ้าน |
| พื้นบ้าน | ทรุดตัว เช่น พื้นที่ซักล้าง ทางเดินข้างบ้าน ลานจอดรถ |
3 ข้อที่ต้องพิจารณาก่อนซื้อบ้านริมทะเลสาบ
1. มีรายได้มั่นคง
จริง ๆ แล้วการซื้อบ้านสักหลังไม่ว่าจะเป็นบ้านริมทะเลสาบ หรือบ้านรูปแบบอื่น ๆ จำเป็นจะต้องมีรายได้ที่มั่นคง ซึ่งมั่นคงในที่นี้ไม่ได้หมายถึงต้องมีเงินเดือนสูงมาก ๆ แต่หมายถึงรายได้หลังจากหักจากรายจ่ายแล้วสามารถผ่อนบ้านได้อย่างต่อเนื่อง รวมถึงรับมือกับค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นได้อย่างไม่มีปัญหา เช่น ค่าส่วนกลาง ที่อาจถูกเรียกเก็บมากกว่าโครงการทั่วไป
ค่าส่วนกลางคิดจากอะไร จ่ายแพงไปไหม?
โครงการทำไมเก็บค่าส่วนกลางไม่เท่ากัน และมีวิธีคิดกันอย่างไร วันนี้เราจ่ายแพงเกินไปไหม มาทำความเข้าใจไปพร้อม ๆ กัน
2. ต้องการทัศนียภาพที่สวยงาม
หากคุณเป็นคนที่ชอบสายน้ำ ชอบเห็นวิวของทะเลสาบอยู่ตลอดเวลา หรือชอบอยู่ใกล้ชิดธรรมชาติ บ้านริมทะเลสาบ ถือว่าตอบโจทย์การใช้ชีวิตอย่างมาก แต่หากไม่แล้วล่ะก็ การเลือกบ้านรูปแบบอื่น ๆ อาจจะดีกว่า เพราะถ้าแลกกับราคาบ้านที่สูงกว่าโครงการอื่น หรือค่าส่วนกลางที่ต้องจ่าย คุณอาจได้บ้านที่ตอบโจทย์มากกว่าในราคาที่ถูกลง
3. ไม่มีปัญหาเรื่องการเดินทาง
บ้านริมทะเลสาบส่วนใหญ่มักอยู่ในทำเลที่ห่างไกลตัวเมืองพอสมควร อาจจะอยู่พื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก หรือจังหวัดปริมณฑล ต้องเข้าซอย หรือห่างจากถนนสายหลัก หากคุณเป็นคนที่ทำงานใจกลางเมือง การมีรถยนต์ส่วนตัวจึงช่วยอำนวยความสะดวกในเรื่องเหล่านี้ได้ หรืออาจเลือกโครงการที่มีรถไฟฟ้าสายปัจจุบัน หรืออนาคตพาดผ่านก็ช่วยในเรื่องการเดินทางได้เช่นกัน
แนะนำโครงการบ้านริมทะเลสาบที่น่าสนใจ
ปัจจุบันมีโครงการบ้านริมทะเลสาบให้เลือกกหลายโครงการในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ดังนี้
1. อาร์เทล เอกมัย-รามอินทรา
อาร์เทล เอกมัย-รามอินทรา (หรือชื่อเดิมคือ อาร์เทล เกษตร-นวมินทร์) พัฒนาโดยบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 3 ชั้น จำนวน 59 ยูนิต เนื้อที่เริ่มต้น 38-54 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 255-390 ตารางเมตร ขนาด 3-5 ห้องนอน 4-7 ห้องน้ำ 2-3 ที่จอดรถ ตั้งอยู่ในซอยสุคนธสวัสดิ์ 19 ลาดพร้าว กรุงเทพฯ เปิดรับวิวทะเลสาบ ราคาเริ่มต้นประมาณ 23.9-50 ล้านบาท ค่าส่วนกลาง 80 บาท/ตารางวา/เดือน
2. เลค ฟอเรสต์
เลค ฟอเรสต์ พัฒนาโดยบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) และบริษัท ซูมิโตโม ฟอเรสทรี จำกัด ประเทศญี่ปุ่น จุดเด่นของโครงการคือเป็นบ้านบรรยากาศทะเลสาบ พร้อมสวนป่า 5 โซน บนผืนดินส่วนกลางขนาด 20 ไร่ ถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่
รูปแบบบ้านแฝด เนื้อที่เริ่มต้น 38 ตารางวา และบ้านเดี่ยว เนื้อที่เริ่มต้น 50-75 ตารางวา รวม 451 ยูนิต มาพร้อมฟังก์ชั่นครบบนพื้นที่ใช้สอยตัวบ้าน 133-179 ตารางเมตร ขนาด 3-4 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 3.29-7 ล้านบาท ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตารางวา/เดือน
3. อณาสิริ บางนา
อณาสิริ บางนา พัฒนาโดยบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) รูปแบบทาวน์โฮมและบ้านแฝด จำนวน 364 ยูนิต เนื้อที่ 17-18 ตารางวา (สำหรับทาวน์โฮม และเนื้อที่ 37 ตารางวา (สำหรับบ้านแฝด) ขนาด 2-3 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.39-4.39 ล้านบาท โดดเด่นด้วยคลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่ริมทะเลสาบ ใกล้เมกาบางนา และจุดขึ้น-ลงทางด่วนบูรพาวิถี เพียง 3 นาที
บ้านริมทะเลสาบถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจ แต่ก็มีข้อควรพิจารณาหลายด้านทั้งข้อดี และข้อด้อย ซึ่งผู้ซื้อควรจะนำสิ่งต่าง ๆ เหล่านี้ไปประกอบการตัดสินใจก่อนซื้อบ้าน
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า