ซื้อบ้านร้างดีไหม ด้วยราคาที่ค่อนข้างถูก อาจทำให้หลายคนตกลงปลงใจซื้อบ้านร้าง แต่นอกจากราคาแล้ว ยังมีอีกหลายปัจจัยที่ต้องนำมาพิจารณาประกอบกัน บ้านร้าง คืออะไร ใครเป็นเจ้าของ มีข้อดี ข้อด้อยอย่างไร เพื่อชั่งน้ำหนักว่าคุ้มค่าไหมที่จะซื้ออยู่อาศัยหรือเพื่อเป็นการลงทุนอสังหาฯ ซื้อบ้านร้างมารีโนเวทใหม่เพื่อขายต่อ ทำเป็นร้านอาหาร คาเฟ่ เป็นต้น
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
บ้านร้าง คืออะไร
บ้านร้าง คือ บ้านที่ถูกปล่อยทิ้งร้าง เป็นบ้านว่างไม่มีผู้คนอาศัย โดยอาจเป็นบ้านร้างสภาพดีที่ทิ้งร้างมานานหลายปี บ้านร้างที่มีสภาพชำรุดทรุดโทรม ต้องรีโนเวทใหม่ก่อนอยู่อาศัย ซึ่งสาเหตุที่ทำให้บ้านร้าง เกิดได้จากหลายสาเหตุ เช่น เจ้าของบ้านผ่อนต่อไม่ไหว บ้านถูกธนาคารยึด เจ้าของบ้านเสียชีวิต เจ้าของบ้านต้องเดินทางไปทำงานต่างประเทศ มีบ้านหลายหลัง ไม่ได้มาอยู่อาศัย ปล่อยทิ้งร้าง หรือแม้แต่บ้านอยู่ในทำเลที่ไม่ดี อยู่ในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม น้ำท่วมบ่อย ล้วนเป็นสาเหตุที่ทำให้บ้านร้างได้
บ้านร้าง ใครเป็นเจ้าของ
แม้จะเป็นบ้านร้าง แต่เป็นบ้านที่มีเจ้าของ ซึ่งจากสาเหตุที่ทำให้บ้านร้างทั้งหมดข้างต้น สาเหตุหลักคือ เจ้าของบ้านผ่อนต่อไม่ไหว ทำให้ถูกธนาคารยึด และกลายเป็น NPL (Non-Performing Loan) เมื่อบ้านร้างตกเป็นทรัพย์สินของธนาคาร จะมีการนำมาขายทอดตลาด เพื่อหาเจ้าของใหม่ ในกรณีที่ยังไม่สามารถขายได้ ก็จะยังคงสถานะเป็นบ้านร้าง
นอกจากนี้ บ้านร้างยังอาจเป็นไปได้ว่าเป็นทรัพย์สินของรัฐ เช่น กรมธนารักษ์ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นบ้านสมัยเก่า อาคารสมัยเก่า ถึงแม้จะไม่ได้รับการดูแล มีสภาพชำรุดทรุดโทรม เปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลา แต่ก็เป็นบ้านร้างที่มีเจ้าของแทบทั้งสิ้น
วิธีซื้อบ้านร้าง
ถ้าอยากซื้อบ้านร้างต้องทำอย่างไร สำหรับคนที่สนใจซื้อบ้านร้าง เช่น ไปเจอบ้านร้างในทำเลที่ถูกใจ อยากจะติดต่อกับเจ้าของบ้านเพื่อทำการซื้อขาย สามารถทำได้ 3 วิธี ดังนี้
1. สอบถามจากบ้านข้างเคียงว่าบ้านร้างหลังนี้เป็นของใคร เจ้าของอยู่ที่ไหน หรือมีใครที่รู้จักบ้าง
2. ตรวจเช็กกับกรมที่ดิน แจ้งความประสงค์ว่าสนใจจะติดต่อเจ้าของบ้าน เจ้าของที่ดินแปลงนี้เพื่อซื้อบ้าน หากไม่ทราบเลขที่โฉนด ปัจจุบันสามารถตรวจสอบโฉนดที่ดิน ชื่อเจ้าของ ค้นหาแปลงที่ดิน 77 จังหวัดของประเทศไทย บนเว็บไซต์ และแอปพลิชัน Landsmaps ของกรมที่ดิน
3. ในกรณีที่ทราบแล้วว่าเป็นบ้านร้างที่ธนาคารยึด เป็นทรัพย์ขายทอดตลาดของธนาคาร สามารถไปติดต่อที่ธนาคารนั้น ๆ ซึ่งจะมีรายละเอียดเจ้าของบ้านและช่องทางติดต่อ
ซื้อบ้านร้างดีไหม
การตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง ไม่เฉพาะบ้านร้างเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบ้านมือหนึ่ง บ้านมือสอง ต้องตรวจสอบกันหลายข้อ สำหรับบ้านร้างมีข้อดี ข้อด้อยที่ควรพิจารณา ดังนี้
ข้อดีของบ้านร้าง
1. ราคาต่ำกว่าราคาตลาด
ราคาเป็นปัจจัยต้น ๆ ที่จูงใจผู้ซื้อบ้านร้าง ด้วยราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาด สามารถประหยัดงบประมาณได้มากเมื่อเปรียบเทียบกับบ้านใหม่ บ้านมือสองทั่วไป โดยสามารถซื้อได้จากเจ้าของขายเอง หรือซื้อกับธนาคารในกรณีเป็นบ้านร้างที่เป็นทรัพย์ขายทอดตลาด
2. ต่อรองราคาได้
การซื้อบ้านร้าง หากสามารถติดต่อกับเจ้าของบ้านได้โดยตรง อาจต่อรองราคาหรือพูดโน้มน้าวใจให้เจ้าของบ้านขายบ้านร้างขายบ้านให้ได้ ซึ่งจะแตกต่างกับการประกาศขายบ้านมือสอง ที่มักเป็นการซื้อขายผ่านนายหน้าหรือเอเจนท์ หรือบ้านใหม่ที่ซื้อกับโครงการ มีการกำหนดราคาและส่วนลดต่าง ๆ ไว้อย่างชัดเจน
ทำไมเอเจนต์คือผู้ช่วยคนสำคัญในการขายบ้าน
ทำไมเอเจนต์คือผู้ช่วยคนสำคัญในการขายบ้าน ดู 7 ข้อดีที่ควรรู้ได้ที่นี่
3. มูลค่าเพิ่มในอนาคต
บ้านร้างที่ซื้อ ไม่ได้ซื้อแค่ตัวบ้านเท่านั้น แต่ยังมาพร้อมที่ดิน ดังนั้นจึงควรพิจารณาเรื่องที่ดินประกอบกัน เพราะในอนาคตราคาที่ดินจะมีมูลค่าสูงขึ้น หากตีมูลค่าที่ดินแล้วครอบคลุมราคาบ้าน ประเมินแล้วว่าได้ที่ดินอย่างเดียวแล้วคุ้มก็น่าซื้อ
4. ได้เปรียบในแง่ของทำเลที่ตั้ง
บ้านร้างที่ก่อสร้างในอดีต มักจะตั้งอยู่บนทำเลดี เช่น บ้านร้างในแหล่งชุมชนหรือพื้นที่ได้รับการพัฒนาแล้ว หรือย่านทำเลทองที่มีความเจริญทางเศรษฐกิจ ทำให้ได้เปรียบเรื่องการเดินทาง มีทางเลือกหลากหลาย สาธารณูปโภค สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ต่างจากบ้านใหม่หรือบ้านมือหนึ่ง เนื่องด้วยปัจจุบันราคาที่ดินในเมืองพุ่งสูง ที่ดินในเมืองมีข้อจำกัดในการก่อสร้าง ทำให้ต้องขยับออกสู่ทำเลชานเมือง ซึ่งอยู่ห่างไกลออกไป อาจได้รับความสะดวกสบายน้อยกว่า
5. ได้เห็นเพื่อนบ้าน สภาพแวดล้อมโดยรอบ
อีกหนึ่งข้อดีของการซื้อบ้านร้าง คือจะได้เห็นเพื่อนบ้านและสภาพแวดล้อมโดยรอบ โดยสามารถเข้ามาดูสภาพแวดล้อมรอบบ้านว่ามีความเปลี่ยว หรือเป็นแหล่งซ่องสุมหรือไม่ โดยเข้ามาดูในช่วงเวลาที่แตกต่างกัน เช่น เช้า กลางวัน เย็น และค่ำ นอกจากนี้ยังจะได้เห็นว่าเพื่อนบ้านที่อยู่ข้าง ๆ บ้านเป็นใคร ทำอะไร มีพฤติกรรมการอยู่อาศัยแบบไหน ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านร้างแล้วมาอยู่ข้าง ๆ กัน รวมทั้งยังแอบถามเพื่อนบ้านได้อีกด้วยว่าบ้านร้างที่กำลังจะซื้อ มีปัญหาหรือมีอะไรที่ต้องระวังก่อนซื้อหรือไม่
ข้อด้อยของบ้านร้าง
1. ประวัติไม่ดี
บ้านที่เคยมีคนอยู่อาศัยมาแล้ว ทำไมถึงปล่อยให้เป็นบ้านร้าว ดังนั้นจึงควรเช็กประวัติของบ้านก่อนเข้าอยู่ว่าใครเคยอยู่มาบ้าง เจ้าของบ้านไปไหน เพื่อนำมาตัดสินใจ และสร้างความสบายใจในการซื้อบ้านร้างหลังนี้ เพราะถ้าบ้านมีประวัติไม่ดี เช่น เป็นบ้านที่เคยเหตุฆาตกรรมมาก่อน บ้านที่คนงานก่อสร้างประสบอุบัติเหตุเสียชีวิต อย่างบ้านบันไดแดง ที่เป็นตำนานบ้านเฮี้ยนมาจนถึงปัจจุบัน
2. ขั้นตอนค่อนข้างยุ่งยาก
การซื้อบ้านร้าง ขั้นตอนค่อนข้างยุ่งยาก เมื่อเทียบกับบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสอง ตั้งแต่การหาเจ้าของบ้านร้าง ที่ต้องไปสอบถามตามหาเอง หรือไปติดต่อดำเนินการกับกรมที่ดิน
3. โครงสร้างทรุดโทรม
ไม่ใช่เพียงสภาพบ้านร้างภายนอกเท่านั้น แต่ยังต้องตรวจสอบโครงสร้างบ้าน เนื่องจากเป็นตัวคำยัน และทำให้บ้านร้างมีความมั่นคงแข็งแรง จึงต้องพิจารณาในส่วนนี้อย่างละเอียดถี่ถ้วน ไม่ว่าจะเป็นเสา คาน หรือผนัง ว่ายังคงมีสภาพดีหรือไม่ บ้านทรุดตัวหรือไม่ โดยให้ผู้ที่มีความเชี่ยวชาญเข้าไปช่วยตรวจสอบ เพื่อความปลอดภัย
สัญญาณที่อาจบ่งบอกว่าบ้านทรุด
| ส่วนต่าง ๆ ของบ้าน | สัญญาณบ้านทรุด |
| เสา | รอยร้าวบนเสา |
| ผนัง | รอยร้าวบนเสา แยกตัวเป็นแนวทแยงมุม |
| พื้นดิน | ยุบตัวเห็นโพรงใต้บ้าน |
| พื้นบ้าน | ทรุดตัว เช่น พื้นที่ซักล้าง ทางเดินข้างบ้าน ลานจอดรถ |
4. เสียค่าซ่อมแซม
บ้านร้างทรุดโทรมไปตามกาลเวลา ยิ่งถ้าเจ้าของบ้านเดิมไม่ได้ดูแลรักษาบ้านก็อาจจะทำให้บ้านร้างดูทรุดโทรมมากขึ้น ด้วยเหตุนี้ เมื่อซื้อบ้านร้างมาแล้ว เจ้าของบ้านใหม่จึงต้องเตรียมงบประมาณไว้ส่วนหนึ่งสำหรับทำการปรับปรุง ซ่อมแซม หรือรีโนเวทบ้านร้างให้พร้อมอยู่ ก่อนที่จะเข้าอยู่จริง
5. เสียค่าตกแต่ง
ด้วยความที่บ้านม รีโนเวทบ้านแล้ว จึงยังมีค่าตกแต้าน ค่าซื้อเฟอร์นิเจอร์ใหม่ที่ต้องจ่ายเพิ่มเติม แต่ถ้ามีงบประมาณไม่มาก ก็สามารถตกแต่งภายในบ้านแบบประหยัด 9 วิธีที่คุณสามารถทำได้ด้วยตัวเอง
จะเห็นได้ว่าบ้านร้างมีทั้งข้อดีและข้อเสีย ก่อนซื้อบ้านร้างจึงควรเปรียบเทียบข้อดีและข้อด้อยเหล่านี้ หากประเมินแล้วไม่คุ้มค่า มีความยุ่งยาก ต้องมีเวลาในการดำเนินการ และกลัวว่างบประมาณที่เตรียมไว้จะบานปลาย ปัจจุบันมีบ้านจัดสรรราคาถูก บ้านมือสอง บนทำเลที่น่าสนใจเป็นอีกหนึ่งทางเลือก
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า