บ้านเช่า 2 ชั้น กับ 6 เทคนิคการเลือกบ้านเช่าให้ถูกใจ

บ้านเช่า 2 ชั้น นับว่าเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในช่วงที่ยังไม่พร้อมลงทุนซื้อบ้านเป็นของตนเอง แถมยังรองรับจำนวนสมาชิกได้หลายคนอีกด้วย แต่จะเลือกอย่างไรให้ถูกใจ ลองมาดู 6 เทคนิคที่คุณควรรู้

ความน่าสนใจของบ้านเช่า 2 ชั้น คือการจัดสรรพื้นที่ของบ้านออกเป็น 2 ส่วน คือส่วนพื้นที่ชั้นล่าง และพื้นที่ชั้นบน การแบ่งพื้นที่ออกเป็นเช่นนี้ ทำให้สะดวกกับการอยู่อาศัยของครอบครับที่มีผู้สูงอายุอาศัยอยู่ด้วย เนื่องจากพื้นที่ชั้นล่างของบ้านนั้นเหมาะสำหรับการผู้อาศัยของผู้สูงอายุเพราะไม่ต้องมีปัญหาการเดินขึ้นลง ซึ่งเป็นอุปสรรค์ของผู้สูงอายุ

นอกจากนี้ บ้านเช่า 2 ชั้น ยังมีข้อดีต่อครอบครัวขนาดเล็กไปถึงขนาดใหญ่ คือมีพื้นที่บริเวณบ้านหรือรอบ ๆ ของตัวบ้านมีพื้นที่สีเขียว และพื้นที่พักผ่อนรวมกันขนาดใหญ่ทำให้สามาชิกในครอบครับทุกคนสามารถทำกิจกรรมร่วมกันได้ ไม่ว่าจะเป็นการรับประทานอาหารร่วมกัน การสังสรรค์ภายในครอบครัว และการทำกิจกรรมเล็กเช่นปาร์ตี้หมูกระทะในวันหยุดหรือวันว่าง ซึ่งทำให้ครอบครับได้ใช้เวลาร่วมกันมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม บ้านเช่า 2 ชั้นก็มีข้อด้อยด้วยเช่นกัน คือ ส่วนใหญ่ตั้งอยู่บนทำเลที่ห่างออกไปจากใจกลางเมือง หรือไม่ได้มีทำเลติดรถไฟฟ้า จึงอาจจะไม่เหมาะกับคนที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัว รวมถึงขนาดพื้นที่ที่มากขึ้นจึงอาจทำให้ค่าเช่าสูงกว่าการเช่าคอนโด หรือทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยวชั้นเดียว

สำหรับหลักในการเลือกบ้านเช่า 2 ชั้นนั้น ยังคงมีแนวคิดหรือหลักการไม่ต่างจากการเลือกที่พักอาศัยทั่วไป มีความต่างกันเพียงเล็กน้อย โดยปัจจัยหลัก ๆ ในการเลือกบ้านเช่า 2 ชั้น ของครอบครับส่วนใหญ่ในปัจจุบันยังคงเป็นเรื่องของทำเลที่อยู่ใกล้สถานศึกษา ที่ทำงาน ใกล้โรงพยาบาล และเหมาะสมกับงบประมาณของแต่ละครอบครัว จริง ๆ แล้วการเลือกบ้านเช่า 2 ชั้น นั้นมีหลาย ๆ ปัจจัยที่ต้องพิจารณาให้รอบด้าน

วิธีการค้นหาบ้านเช่า 2 ชั้นที่สะดวก รวดเร็ว และง่ายดายที่สุดคือการค้นหาผ่านเว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสทางด้านอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากมีการรวบรวมข้อมูลจำเป็นที่เราต้องการรู้ เช่น ทำเล ราคา สิ่งอำนวยความสะดวก ไว้อย่างครบครัน ซึ่งสะดวกสบายกว่าการเดินหาบ้านเช่าด้วยตัวเอง

การหาบ้านเช่าผ่านเว็บไซต์ยังเป็นการช่วยตัดตัวเลือกให้กับคุณได้จำนวนหนึ่ง โดยสามารถเลือกบ้านที่คุณสนใจจริง ๆ เพียง 2-3 ตัวเลือก ก่อนจะไปดูบ้านจริง ทำให้ไม่ต้องเหนื่อย หรือเสียค่าเดินทางจำนวนมากในการหาบ้านเช่า

สิ่งต่อมาที่ต้องพิจารณาต่อมาคือ การวางแผนในการเดินทางในแต่ละวัน เพราะในแต่ละวันคุณจะต้องเดินทางออกจากบ้านไปทำงาน หรือไปทำธุระต่าง ๆ ดังนั้นจึงต้องศึกษาและวางแผน ว่าทำเลที่คุณเช่าบ้านอยู่นั้นสามารถเดินทางได้สะดวกหรือไม่

หากเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก แต่บ้านเช่าที่เลือกอยู่ในทำเลที่ห่างไกลต้องเดินทางด้วยรถหลาย ๆ ต่อ ค่าเดินทางในแต่ละเดือนก็อาจจะสูงเกินไป รวมทั้งยังต้องใช้เวลาที่ในการเดินทางเพิ่มขึ้นด้วย ดังนั้นจึงควรมองหาบ้านเช่าที่อยู่ในพื้นที่หรือบริเวณที่ใกล้กับสถานที่ทำงานหรือใกล้กับสถานที่ประกอบธุรกิจของเรา เพื่อช่วยประหยัดเวลาเดินทางและค่าใช้จ่ายในการเดินทาง

โดยอาจเลือกว่าจะใกล้จุดใด จุดหนึ่งมากกว่ากัน เพื่ออำนวยความสะดวกให้อย่างน้อย 1-2 คนในบ้าน เช่นเลือกให้บ้านเช่าอยู่ใกล้สถานศึกษาของลูกมากกว่าที่ทำงาน เพื่อให้ลูกสามารถเดินทางไปเรียนได้สะดวก

โดยปกติแล้วค่าเช่าบ้านที่เหมาะสมไม่ควรจะมากเกินกว่า 30% ของรายได้ทั้งหมด เช่น หากคุณมีรายได้ต่อเดือน 30,000 บาท ค่าเช่าบ้านที่คุณสามารถจ่ายได้สูงสุดไม่ควรเกิน 9,000 บาทต่อเดือน เพราะนอกจากค่าเช่าบ้านแล้วในแต่ละเดือนยังต้องมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าน้ำ, ค่าไฟ, ค่ารถ, ค่าอินเทอร์เน็ต, ค่าโทรศัพท์ รวมถึงค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดอื่น ๆ

หากค่าเช่าบ้านสูงเกินไป อาจทำให้ไม่มีเงินเหลือใช้หรือเหลือเก็บ และยังอาจติดลบได้ รวมทั้งยังต้องเตรียมค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับเฟอร์นิเจอร์หรือของตกแต่งภายในบ้านด้วย หากในบ้านเช่าปล่อยเช่าแบบบ้านเปล่า

การจะย้ายเข้าเป็นสมาชิกใหม่ในชุมชนใด ชุมชนหนึ่ง นอกจากการสำรวจพื้นที่และสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบแล้ว ยังต้องดูเรื่องของความปลอดภัยว่ามีความปลอดภัยมากหรือไม่ เช่น ดูระบบรักษาความปลอดภัยที่โครงการมีให้ มีการตรวจคนเข้า-ออก มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย หรือมีการติดตั้งกล้องวงจรปิดตามพื้นที่ต่าง ๆ หรือไม่

แต่หากเป็นบ้านเช่าที่ไม่อยู่ในโครงการ ควรจะต้องพิจารณาว่าทำเลโดยรอบบ้านเป็นอย่างไร เปลี่ยนแค่ไหน หรือเพื่อนบ้านเป็นอย่างไร รวมถึงลองหาข้อมูลดูว่าในละแวกนั้นเคยมีการฉกชิงวิ่งราวทรัพย์บ้างหรือเปล่า จากข่าวในอินเตอร์เน็ต หรือสอบถามจากเพื่อนบ้าน เพื่อความปลอดภัยในการอยู่อาศัยในระยะยาว

อีกสิ่งสำคัญในการเลือกบ้านเช่า 2 ชั้น คือ จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ และพื้นที่ใช้สอยในบ้านให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตประจำวันของคุณและคนในครอบครัว รวมถึงพื้นที่ภายนอกบ้าน เช่น มีที่จอดรถพอหรือไม่ รอบตัวบ้านมีพื้นที่มากน้อยแค่ไหน หากชอบทำอาหารก็ควรเลือกบ้านที่มีครัวไทยหลังบ้าน

นอกจากการเดินทางแล้วยังต้องสำรวจดูว่ารอบบ้านเช่าของคุณมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เอื้อต่อการใช้ชีวิตมากน้อยแค่ไหน เช่น มีร้านอาหาร, ร้านกาแฟ, ร้านสะดวกซื้อ, ตลาดสด, ห้างสรรพสินค้า หรือสวนสาธารณะหรือไม่ เพราะในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์ คุณและครอบครัวจะได้มีสถานที่ที่สามารถออกไปทำกิจกรรมคลายเครียดหลังการทำงานหนัก หรือเรียนหนังสือตลอด 5 วันได้ หรือออกกำลังกายที่สวนสาธารณะ และนั่งอ่านหนังสือในร้านกาแฟใกล้บ้านได้

แม้ว่าปัจจุบันคอนโดและอพาร์ทเม้นท์ จะเป็นประเภทที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมในการเช่ามากที่สุด แต่หากถามถึงประโยชน์ด้านการอยู่อาศัย การใช้สอยพื้นที่ร่วมกันของครอบครัวแล้ว บ้านเดี่ยว 2 ชั้น หรือแม้แต่ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ถือเป็นที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ผู้เช่าแบบครอบครัวได้ดีกว่า ดังนั้น บ้านเช่า 2 ชั้น จึงยังคงเป็นตัวเลือกที่ดีที่ควรพิจารณา

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า