บ้านใหม่ 5 ปัจจัยที่ควรรู้ จะซื้อต้องดูอะไรบ้าง แนะนำโครงการบ้านใหม่

DDproperty Editorial Team
บ้านใหม่ 5 ปัจจัยที่ควรรู้ จะซื้อต้องดูอะไรบ้าง แนะนำโครงการบ้านใหม่
จะซื้อบ้านใหม่ ยิ่งถ้าเป็นบ้านใหม่หลังแรก สำหรับผู้ที่ยังไม่เคยมีประสบการณ์มาก่อน จำเป็นที่จะต้องหาข้อมูลอย่างละเอียดรอบคอบ มีหลายปัจจัยที่ควรพิจารณา เช่น ทำเลที่ตั้ง สภาพบ้าน ราคา รวมถึงความชอบ เหมาะกับรูปแบบการใช้ชีวิต เพราะการซื้อบ้านต้องคำนึงถึงการอยู่อาศัยในระยะยาว
มาดูแต่ละปัจจัยที่ต้องพิจารณาว่ามีความสำคัญอย่างไรต่อการจะซื้อบ้านใหม่

1. ความพร้อมทางการเงิน

การซื้อบ้านใหม่ เป็นภาระก้อนใหญ่เพราะต้องใช้ระยะเวลาในการผ่อนบ้าน 10-30 ปี ขึ้นอยู่กับความสามารถในการผ่อนชำระ ก่อนซื้อบ้านจึงต้องตรวจสอบรายได้และค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือน เพื่อดูว่าจะสามารถผ่อนบ้านไหวหรือไม่ โดยภาระหนี้สินไม่ควรเกิน 40% ของรายได้
นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าจอง, ค่าทำสัญญา, ค่าผ่อนดาวน์, ค่าโอนกรรมสิทธิ์ และอื่น ๆ รวมถึงประเมินความสามารถในการทำงาน ความมั่นคงของงานที่ทำ เพราะส่งผลต่อรายได้ที่นำมาผ่อนบ้าน
ซื้อบ้านเงินสดหรือเงินผ่อน แบบไหนดีกว่ากัน

ซื้อบ้านเงินสดหรือเงินผ่อน แบบไหนดีกว่ากัน

ตารางเปรียบเทียบจำนวนเงินผ่อนชำระบ้าน และวงเงินกู้ซื้อบ้าน-คอนโดสูงสุด

เงินเดือน 15,000 บาท
6,000 บาท
900,000 บาท
เงินเดือน 20,000 บาท
8,000 บาท
1,200,000 บาท
เงินเดือน 25,000 บาท
10,000 บาท
1,500,000 บาท
เงินเดือน 30,000 บาท
12,000 บาท
1,800,000 บาท
เงินเดือน 35,000 บาท
14,000 บาท
2,100,000 บาท
เงินเดือน 40,000 บาท
16,000 บาท
2,400,000 บาท
เงินเดือน 45,000 บาท
18,000 บาท
2,700,000 บาท
เงินเดือน 50,000 บาท
20,000 บาท
3,000,000 บาท
เงินเดือน 55,000 บาท
22,000 บาท
3,300,000 บาท
เงินเดือน 60,000 บาท
24,000 บาท
3,600,000 บาท
เงินเดือน 65,000 บาท
26,000 บาท
3,900,000 บาท
เงินเดือน 70,000 บาท
28,000 บาท
4,200,000 บาท
เงินเดือน 80,000 บาท
32,000 บาท
4,800,000 บาท
เงินเดือน 90,000 บาท
36,000 บาท
5,400,000 บาท
เงินเดือน 100,000 บาท
40,000 บาท
6,000,000 บาท
หมายเหตุ: ตัวเลขโดยประมาณ
อยากผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท

อยากผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท

2. ทำเลที่ตั้ง

ก่อนซื้อบ้านใหม่ ทำเลที่ตั้งมีความสำคัญ ควรอยู่ในทำเลที่สะดวกต่อการเดินทาง ทั้งรถส่วนตัวและรถสาธารณะ ซึ่งช่วยลดระยะเวลาในการเดินทางและประหยัดค่าใช้จ่ายในการเดินทาง ใกล้ที่ทำงาน โรงเรียน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า สภาพแวดล้อมดี ปลอดภัย และเป็นทำเลที่มีการเติบโตในอนาคต ซึ่งจะช่วยเพิ่มมูลค่าของบ้าน-คอนโดในอนาคต
ทองหล่อ เป็นทำเลทองที่ได้รับความนิยมของคนเมือง การเดินทางสะดวก เชื่อมต่อศูนย์กลางธุรกิจอย่างอโศก พระราม 9 ได้ง่าย ใกล้รถไฟฟ้า BTS, ร้านค้า, ร้านอาหาร, ห้างสรรพสินค้า, สถานที่แฮงค์เอาท์ ถือเป็นทำเลที่มีความครบครัน ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นคอนโดหรู (Luxury Condo) ยกตัวอย่างเช่น
พาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ (Park Origin Thonglor) คอนโด High Rise 3 อาคาร จำนวน 1,182 ยูนิต มีห้องให้เลือกหลายรูปแบบ เช่น 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน Duo Space และ 3 ห้องนอน เพนท์เฮ้าส์ ขนาด 30-97 ตารางเมตร มาพร้อมส่วนกลางแบบจัดเต็ม ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ ประมาณ 1.5 กิโลเมตร
ไฮด์ เฮอริเทจ ทองหล่อ (Hyde Heritage Thonglor) คอนโด High-Rise สูง 45 ชั้น จำนวน 311 ยูนิต มีห้องให้เลือกตั้งแต่ 1-3 ห้องนอน, ดูเพล็กซ์ เพนท์เฮ้าส์ และเพนท์เฮ้าส์ ขนาด 40-358 ตารางเมตร มีส่วนกลางครบครันกระจายอยู่ตามชั้นต่าง ๆ ของอาคาร ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ
ลาดพร้าว ตั้งแต่ห้าแยกลาดพร้าว รัชดาฯ โชคชัย 4 ไปจนถึงบางกะปิ ก็เป็นอีกหนึ่งทำเลตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ เป็นทำเลศักยภาพ เดินทางสะดวก มีทั้งรถไฟฟ้า BTS และ MRT สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทำให้ผู้ประกอบการเลือกปักหมุดพัฒนาที่อยู่อาศัย ยกตัวอย่างเช่น
ไลฟ์ พหล-ลาดพร้าว (Life Phahon-Ladprao) คอนโด High-Rise สูง 40 ชั้น จำนวน 598 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต มีห้องให้เลือกทั้งแบบสตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอนพลัส, 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28.5-65 ตารางเมตร ห่างจากรถไฟฟ้า BTS ห้าแยกลาดพร้าว เพียง 200 เมตร
ดิ ออริจิ้น ลาดพร้าว บางกะปิ (The Origin Ladprao Bangkapi) คอนโด High-Rise สูง 24 ชั้น จำนวน 665 ยูนิต มีพื้นที่ใช้สอย 22–34 ตารางเมตร มีห้องให้เลือกทั้งแบบ Simplex และ Duo Space ทั้งแบบ 1 ห้องนอน Smart Closet, 1 ห้องนอน และ 1 ห้องนอน พลัส ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีบางกะปิ
ดิ ออริจิ้น รัชดา-ลาดพร้าว (The Origin Ratchada-Ladprao) คอนโด Low-Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 208 ยูนิต มีห้องให้เลือกแบบ 1-2 ห้องนอน 1-2 ห้องน้ำ และ 1 ห้องครัว ขนาด 24.5-54.5 ตารางเมตร ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีรัชดา เพียง 25 เมตร
ดิ ออริจิ้น ลาดพร้าว 15 (The Origin Ladprao 15) คอนโด Low-Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 163 ยูนิต มีห้องให้เลือกแบบ 1-2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ และ 1 ห้องครัว ขนาด 24.5-45.5 ตารางเมตร ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน MRT ลาดพร้าว ประมาณ 600 เมตร

3. รูปแบบบ้านที่ชอบ ตอบโจทย์การอยู่อาศัย

รูปแบบบ้านมีหลากแบบหลายสไตล์ ซึ่งบ้านใหม่ในที่นี้จะหมายความรวมถึงบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม ซึ่งแต่ละรูปแบบก็จะเหมาะกับการอยู่อาศัยและใช้ชีวิตที่แตกต่างกัน
นอกจากความชอบแล้ว ยังต้องพิจารณาพื้นที่ใช้สอย, จำนวนห้องนอน, จำนวนห้องน้ำ, สไตล์การตกแต่ง, ฟังก์ชันการใช้งาน รวมถึงพื้นที่ส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยและใช้ชีวิต
สิ่งอำนวยความสะดวกที่ควรมี

สิ่งอำนวยความสะดวกที่ควรมี

ยกตัวอย่างเช่น
แกรนด์ บริทาเนีย บางนา-สุวรรณภูมิ (Grand Britania Bangna-Suvarnabhumi) บ้านแฝดฟังก์ชันบ้านเดี่ยว ติดถนนใหญ่ เชื่อมต่อทางด่วนมอเตอร์เวย์ ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครัน ไม่ว่าจะเป็น Grand Britania Club, Swimming Pool, Yoga Studio, Wellness Services Room, Fitness, Co-Working Space, Meeting Room, Hyde Park, Playground, Garden Zone, Pavilion
พานารา บางนา-สุวรรณภูมิ (Panara Bangna-Suvarnabhumi) บ้านเดี่ยวหลังใหญ่ สไตล์ Modern Vernacular ส่วนกลางครบ อาทิ สวนส่วนกลาง, คลับเฮ้าส์, ฟิตเนส และสระว่ายน้ำ เชื่อมต่อทางพิเศษบูรพาวิถีและมอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ-ชลบุรี ได้สะดวก

4. สภาพบ้านและโครงสร้างบ้าน

แม้จะซื้อบ้านใหม่ แต่ก็ควรตรวจสอบสภาพบ้านและโครงสร้างอย่างละเอียด เพื่อให้มั่นใจว่าบ้านใหม่ที่จะซื้อนั้นอยู่ในสภาพดี แข็งแรง ปลอดภัย คุ้มค่ากับเงินที่จ่ายไป มีหลายจุดที่ต้องตรวจสอบ โดยสามารถใช้บริการบริษัทตรวจบ้าน หรือตรวจบ้านก่อนโอนด้วยตัวเอง เช่น ระบบไฟฟ้าและประปา, ตรวจสอบการรั่วซึม, รอยร้าว และอุปกรณ์ภายในบ้านชำรุดเสียหาย
วิธีตรวจบ้านก่อนโอนด้วยตัวเอง

วิธีตรวจบ้านก่อนโอนด้วยตัวเอง

5. ปัจจัยอื่น ๆ

นอกจากปัจจัยข้างต้น การซื้อบ้านใหม่ยังมีปัจจัยอื่น ๆ ให้ต้องพิจารณาเพิ่มเติม เช่น ชื่อเสียงของผู้ประกอบการ วัสดุที่ใช้ก่อสร้าง รีวิวจากผู้ที่ตัดสินใจซื้อบ้านใหม่โครงการนั้น ๆ เปรียบเทียบกับโครงการในละแวกเดียวกัน ทั้งรูปแบบบ้าน ขนาด ราคา โปรโมชัน เพื่อให้ได้บ้านใหม่ที่เหมาะกับความต้องการมากที่สุด
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

คำถามยอดนิยม

ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านใหม่สิ่งที่ต้องดูคือ ความพร้อมทางด้านการเงิน, ทำเลที่จะซื้อบ้าน, รูปแบบบ้านที่ชอบ, สภาพแวดล้อมและโครงสร้างบ้าน รวมถึงปัจจัยอื่น ๆ เช่น ชื่อเสียงของโครงการ, ราคา และโปรโมชั่น