รถไฟฟ้าเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้การอยู่อาศัยกระจายตัวออกไปสู่พื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ มากขึ้น แทนที่จะกระจุกตัวอยู่ในเขตเมืองเหมือนในอดีต โดยรถไฟฟ้าสายใหม่ล่าสุดที่เปิดใช้บริการคือ รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ที่เปิดเป็นวงแหวนสายแรกของไทย แบ่งเป็น ช่วงเตาปูน-ท่าพระ และช่วงหัวลำโพง-หลักสอง ซึ่งเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายเฉลิมรัชมงคล (รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT เดิม) ถือเป็นทำเลใหม่ที่น่าซื้อ-น่าลงทุนเป็นอย่างมาก
ทำความรู้จักรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน
รถไฟฟ้าสาย MRT สายสีน้ำเงิน สายใหม่ มี 2 ช่วง ดังนี้
1. รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง
ส่วนแรกคือ รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง ส่วนต่อขยายจากสถานี MRT หัวลำโพง ได้แก่ สถานีวัดมังกร สถานีสามยอด สถานีสนามไชย สถานีอิสรภาพ สถานีท่าพระ สถานีบางไผ่ สถานีบางหว้า สถานีเพชรเกษม 48 สถานีภาษีเจริญ สถานีบางแค และสถานีหลักสอง
2. รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ช่วงเตาปูน-ท่าพระ
ส่วนที่สอง รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ช่วงเตาปูน-ท่าพระ ส่วนต่อขยายช่วงสถานี MRT เตาปูน ได้แก่ สถานีบางโพ สถานีบางอ้อ สถานีบางพลัด สถานีสิรินธร สถานีบางยี่ขัน สถานีบางขุนนนท์ สถานีไฟฉาย และสถานีจรัญฯ 13
เมื่อรวมกับรถไฟฟ้าสายเฉลิมรัชมงคล หรือสายสีน้ำเงิน รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT เดิม ครบทุกสถานีเต็มโครงข่ายของเส้นทาง โดยมีจำนวนสถานีทั้งสิ้น 38 สถานี รวมระยะทางประมาณ 48 กิโลเมตร อัตราค่าโดยสารของรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ทั้งเส้นทาง จะคิดอัตราค่าโดยสารตามระยะทาง ตั้งแต่สถานีแรก ที่อัตรา 16 บาท สูงสุด 42 บาท
ทำไมรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินถึงน่าซื้อ-ลงทุน
จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ฉบับล่าสุด พบว่า เขตที่มีระดับราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดในแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสายใหม่ คือ เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย (บริเวณสถานีวัดมังกร) ราคาเพิ่มขึ้นถึง 23% จากไตรมาสก่อน
หากพิจารณาเป็นรายสถานี พบว่า หลายสถานีมีระดับราคาเพิ่มขึ้นสูงมากในรอบ 4 ปี (พ.ศ. 2560-2563) โดยมีรายละเอียดดังนี้
ระดับราคาแนวรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ช่วงเตาปูน-ท่าพระ
1. MRT เตาปูน ราคาเพิ่มขึ้น 5%
2. MRT บางโพ ราคาเพิ่มขึ้น 5%
3. MRT บางอ้อ ราคาเพิ่มขึ้น 76%
4. MRT บางพลัด ราคาเพิ่มขึ้น 76%
5. MRT สิรินธร ราคาลดลง 3%
6. MRT บางยี่ขัน ราคาลดลง 3%
7. MRT บางขุนนนท์ ราคาลดลง 56%
8. MRT ไฟฉาย ราคาลดลง 1%
9. MRT จรัญฯ 13 ราคาลดลง 5%
ระดับราคาแนวรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง
1. MRT หัวลำโพง ราคาลดลง 1%
2. MRT วัดมังกร ราคาเพิ่มขึ้น 143%
3. MRT สามยอด ไม่มีข้อมูล
4. MRT สนามไชย ไม่มีข้อมูล
5. MRT อิสรภาพ ราคาลดลง 5%
6. MRT ท่าพระ ราคาลดลง 5%
7. MRT บางไผ่ ราคาเพิ่มขึ้น 16%
8. MRT บางหว้า ราคาเพิ่มขึ้น 16%
9. MRT เพชรเกษม 48 ราคาเพิ่มขึ้น 36%
10. MRT ภาษีเจริญ ราคาเพิ่มขึ้น 36%
11. MRT บางแค ราคาเพิ่มขึ้น 117%
12. MRT หลักสอง ราคาเพิ่มขึ้น 117%
หลักการซื้อบ้าน-คอนโดในช่วงนี้
แม้ว่าจากระดับราคาที่เพิ่มขึ้นในหลาย ๆ ทำเลแนวรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน จะน่าดึงดูดใจโดยเฉพาะสำหรับนักลงทุน แต่ก่อนจะซื้อหรือลงทุนจะต้องพิจารณาในหลาย ๆ ด้าน ดังนี้
1. มีความพร้อมทางด้านการเงิน แม้หลายโครงการโดยเฉพาะคอนโดจะมีราคาไม่แพง แต่ผู้ซื้อยังต้องมีความพร้อมทางด้านการเงิน และความมั่นคงทางด้านการเงินในภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เสี่ยงตกงาน และถูกลดเงินเดือน
2. มีเงินออม และเงินสำรองยามฉุกเฉิน เพราะนอกจากราคาที่อยู่อาศัย ยังต้องเตรียมเงินออมอีกส่วนหนึ่งไว้จ่ายค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่น ๆ เช่น ค่าโอน ค่าจดจำนอง หรือค่าตกแต่ง
3. ทำเลที่ตั้งตอบโจทย์การอยู่อาศัย หากจะซื้อเพื่อลงทุนอย่าลืมศึกษาและสำรวจความต้องการของตลอดและกลุ่มเป้าหมาย ไม่ใช่มองเพียงแค่ราคาถูกเพียงอย่างเดียว
4. รูปแบบโครงการ ต้องตอบรับกับ New Normal หรือสภาวะปกติในรูปแบบใหม่ ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตตามหลัก Social distancing
5. รูปแบบห้อง-รูปแบบบ้าน ต้องตอบรับกับ New Normal และเหมาะกับการ Work From Home การทำงานจากที่บ้านมากขึ้น
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า