การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ซึ่งรูปแบบการลงทุนอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยมอย่างหนึ่ง คือการลงทุนอสังหาฯ แบบระยะยาว อาทิ การปล่อยเช่าคอนโด เนื่องจากไม่ต้องแข่งขันกับเวลาเพื่อเร่งขายออก และสามารถขายต่อได้เมื่อราคาแตะถึงจุดที่เหมาะสมหรือจุดที่นักลงทุนพอใจ
โดยผลตอบแทนของการลงทุนระยะยาวมักจะกลับคืนมาในลักษณะของค่าเช่า และสิ่งที่นักลงทุนควรทราบคือ มีชาวต่างชาติในไทยจำนวนไม่น้อยที่สนใจเช่าคอนโดในประเทศไทย ดังนั้น ขั้นตอนการปล่อยเช่าคอนโดให้กับชาวต่างชาติจึงเป็นสิ่งที่นักลงทุนควรทำความเข้าใจ เพราะมีรายละเอียดปลีกย่อยมากมาย เพื่อป้องกันความวุ่นวายหรือปัญหาที่อาจตามมาได้
เรื่องต้องรู้ของการปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติ
รูปแบบการปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติ
สามารถแบ่งรูปแบบการปล่อยเช่าคอนโดให้กับชาวต่างชาติเป็น 2 ประเภท คือ
1. การปล่อยเช่าในระยะสั้น เป็นกรณีที่ชาวต่างชาติเช่าคอนโดไม่เกิน 3 ปี ซึ่งกฎหมายระบุว่า ไม่จำเป็นที่ชาวต่างชาติจะต้องจดทะเบียนการเช่าต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ โดยจะมีเพียงแค่สัญญาเช่าระหว่าง “ผู้เช่า” และ “ผู้ให้เช่า” เท่านั้น
2. การปล่อยเช่าในระยะยาว เป็นรูปแบบการเช่าของชาวต่างชาติที่มีระยะเวลามากกว่า 3 ปีขึ้นไป โดยนอกเหนือจากสัญญาเช่าแล้ว ผู้ให้เช่าคอนโดและผู้เช่าต้องไปดำเนินการ “จดทะเบียนการเช่า” ณ สำนักงานที่ดินที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ด้วย
เพราะตามกฎหมายระบุไว้ว่า สัญญาเช่าจะมีผลบังคับทางกฎหมายเพียงแค่ 3 ปีเท่านั้น โดย พ.ร.บ. การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. 2542 ยังระบุเพิ่มเติมว่า สามารถเช่าอสังหาฯ ได้ไม่เกิน 30 ปี แต่เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ก็ยังสามารถต่อสัญญาได้อีก เพียงแต่ต้องไม่เกิน 30 ปีนับตั้งแต่วันต่อสัญญา
หลักปฏิบัติของผู้ปล่อยเช่าในกรณีผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติ
ในการให้ต่างชาติเช่าคอนโด มีหลักปฏิบัติที่ผู้ปล่อยเช่าควรทำตาม เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาจากการผิดกฎหมาย โดยมีหลักปฏิบัติที่ต้องรู้ ดังนี้
- เจ้าของห้องชุดที่ให้ชาวต่างชาติเข้าพักอาศัย จะต้องมีการแจ้งข้อมูลให้พนักงานเจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมือง ที่อาคารชุดนั้น ๆ จดทะเบียนอยู่ ภายในเวลา 24 ชั่วโมง นับตั้งแต่เวลาที่ชาวต่างชาติผู้นั้นเข้าพักอาศัย
- ในกรณีที่อยู่นอกเขตกรุงเทพฯ และห้องชุดที่ให้เช่าอยู่ในเขตพื้นที่ที่ไม่มีที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองตั้งอยู่ เจ้าของห้องชุดต้องแจ้งต่อเจ้าหน้าที่ตำรวจ ณ สถานีตำรวจที่รับผิดชอบพื้นที่นั้น ๆ
- ในกรณีที่ห้องชุดตั้งอยู่ในเขตพื้นที่กรุงเทพฯ ให้แจ้งต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ กองตรวจคนเข้าเมือง ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ
- อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติที่จะเช่าห้องชุดนั้นจะต้องได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักรไทยเป็นการชั่วคราวในช่วงเวลาที่ย้ายเข้าพักอาศัยในห้องชุดนั้นด้วย และสิ่งสำคัญคือ จะต้องเข้ามาประกอบอาชีพหรือทำธุรกิจอย่างถูกต้องตามกฎหมายด้วยเช่นกัน
ทั้งนี้ทั้งนั้น หากผู้ปล่อยเช่าไม่ทำตามหลักปฏิบัติที่ให้เจ้าของห้องชุดแจ้งข้อมูลชาวต่างชาติแก่พนักงานเจ้าหน้าที่ ณ ที่ทำการตรวจคนเข้าเมือง หรือสถานีตำรวจท้องที่ ภายใน 24 ชั่วโมง นับตั้งแต่ผู้เช่า (ชาวต่างชาติ) ได้เข้าพักอาศัย เจ้าของห้อง (ผู้ให้เช่า) ต้องรับโทษตาม พ.ร.บ. คนเข้าเมือง พ.ศ. 2552 มาตรา 77 ซึ่งระบุว่า มีโทษปรับเจ้าของห้อง (ผู้ให้เช่า) ไม่เกิน 2,000 บาท
ขั้นตอนการปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติ
- ตกลงและสรุปรายละเอียดของสัญญาเช่าให้เรียบร้อย
- เก็บเอกสารสำเนาแสดงตัวของชาวต่างชาติผู้นั้น เช่น สำเนาบัตรประจำตัวคนต่างด้าวหรือหนังสือเดินทาง เป็นต้น
- แจ้งข้อมูลผู้เช่าให้สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองรับทราบภายใน 24 ชั่วโมง นับตั้งแต่เวลาเข้าพักอาศัย
- แจ้งข้อมูลและนำใบสำคัญถิ่นที่อยู่ ซึ่งออกโดยสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง ยื่นให้กับสำนักงานนิติบุคคลฯ เก็บไว้เพื่อเป็นหลักฐาน
- ส่งข้อมูลปัจจุบันของผู้เช่าให้ฝ่ายจัดการฯ นิติบุคคล เมื่อมีการตรวจสอบทุก 6 เดือน
- อ่านทิปส์การปล่อยเช่าใน 5 วิธีปล่อยเช่าบ้าน คอนโดฯ แบบมืออาชีพ
หลังจากที่นักลงทุนศึกษาหลักปฏิบัติและขั้นตอนการปล่อยเช่าคอนโดสำหรับชาวต่างชาติเรียบร้อยแล้ว นักลงทุนที่เริ่มจะสนใจการปล่อยเช่าคอนโดให้กับชาวต่างชาติ แต่ก็ยังขาดความมั่นใจและเกรงถึงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากพิษเศรษฐกิจ สามารถอ่านบทความข่าวเรื่องอสังหาฯ ไทย ยังเป็นโอกาสที่ดีของนักลงทุนต่างชาติ? เพื่อเป็นความรู้เพิ่มเติมที่อาจจะช่วยตอกย้ำการตัดสินใจในด้านนี้ได้
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า