กู้ซื้อคอนโดเท่าไหร่ หากอยากผ่อนคอนโดถูก ๆ เนื่องจากมีงบประมาณไม่มากนัก ลองมาดูว่าซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ และถ้าอยาก ผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท ต้องซื้อคอนโดราคาเท่าไหร่บ้าง
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
- กู้ซื้อคอนโด ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ดี ซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่
- ผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท ต้องซื้อคอนโดราคาเท่าไหร่
- ผ่อนคอนโดราคา 5,000 บาท ในทำเลไหนได้บ้าง
- คอนโดราคาเกิน 700,000 บาท แต่ผ่อนเดือนละไม่เกิน 5,000 บาท
- ผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท ผ่านธนาคารรัฐ
- อยากกู้ซื้อคอนโดได้มากกว่านี้ต้องทำอย่างไร
กู้ซื้อคอนโด ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ดี ซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่
จากหลักของการกู้ซื้อคอนโดทั่วไป อยากรู้ว่าต้องผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ ผู้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะต้องสามารถแบกรับภาระได้ไม่เกิน 40% ของรายได้เท่านั้น หมายความว่า หากผู้กู้มีเงินเดือน 15,000 บาท จะสามารถผ่อนคอนโดสูงสุดได้
15,000 x 40% = 6,000
นั่นคือคุณสามารถผ่อนคอนโดเป็นจำนวนเงิน 6,000 บาท แต่หากมีหนี้สินอื่น จะต้องนำไปหักลบกับจำนวนนี้อีก เช่น ต้องผ่อนรถอีกเดือนละ 5,000 บาท ก็จะทำให้ความสามารถในการผ่อนคอนโดกลายเป็น
6,000-5,000 = 1,000
ความสามารถในการผ่อนคอนโดสูงสุด ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ จะเหลือเพียง 1,000 บาทต่อเดือนเท่านั้น
ทั้งนี้ หากถามว่าซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ หากต้องการผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท คำตอบคือ ต้องมีเงินเดือนขั้นต่ำอยู่ที่ 12,500 บาท และต้องไม่มีหนี้สินอื่น ๆ ด้วย เพราะหากมีหนี้สินความสามารถในการผ่อนคอนโดก็จะลดน้อยลง
หากมีหนี้ต้องรีบใช้ ช่วยให้ผ่อนคอนโดได้สบายขึ้น
หากต้องการผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท นั่นแสดงว่าฐานเงินเดือนของคุณไม่สูงมากนัก หากต้องการเพิ่มโอกาสในการได้สินเชื่อ และผ่อนต่อเดือนได้สบายขึ้น จะต้องรีบจัดการกับหนี้อื่น ๆ ให้หมดก่อน ไม่ว่าจะเป็นหนี้บัตรเครดิต บัตรกดเงินสด หรือหากผ่อนอะไรอยู่ก็ควรรีบผ่อนให้หมดก่อนขอสินเชื่อบ้าน
แต่หากมีประวัติการชำระหนี้ไม่ดี ไม่ตรงต่อเวลา หรือผิดนัดชำระหนี้ ชื่อคุณจะไปขึ้นอยู่ในเครดิตบูโร ซึ่งต้องรีบแก้ไข และชำระให้หมดก่อน ไม่เช่นนั้นโอกาสที่จะกู้ซื้อคอนโดผ่านนั้นแทบเป็นไปไม่ได้เลย
ผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท ต้องซื้อคอนโดราคาเท่าไหร่
สำหรับสูตรที่ใช้เพื่อคำนวณว่าคอนโดราคาเท่าไหร่จึงจะสามารถผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาทได้นั้น สามารถคำนวณออกมาเบื้องต้นได้โดยใช้สูตร "ล้านละ 7,000" หมายถึง วิธีการคำนวณเบื้องต้นในการผ่อนคอนโด คือ หากคอนโดราคา 1 ล้านบาท เริ่มต้นผ่อนที่ 7,000 บาทต่อเดือน โดยมีสูตรคำนวณเบื้องต้น ดังนี้
(1,000,000 x จำนวนเงินที่ผ่อนต่อเดือน) ÷ 7,000 = ราคาคอนโดที่สามารถซื้อได้/ยอดเงินกู้ซื้อคอนโด
ตัวอย่างเช่น (1,000,000 x 5,000) ÷ 7,000 บาท เท่ากับ 714,285 บาท แสดงว่าถ้าคุณต้องการผ่อนคอนโด 5,000 บาทต่อเดือน จะต้องเลือกซื้อคอนโดราคาประมาณ 700,000 บาทนั่นเอง (เป็นเพียงราคาโดยประมาณเท่านั้น)
ผ่อนคอนโดราคา 5,000 บาท ในทำเลไหนได้บ้าง
แม้จะเห็นว่าราคาคอนโดในปัจจุบันค่อนข้างสูง ต้องผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ มีงบ 5,000 บาท ซื้อได้ไหม แต่จริง ๆ แล้วยังมีอีกหลายทำเลที่ราคาคอนโดยังไม่สูงมากนัก โดยโครงการคอนโดใหม่ส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลชานเมือง หรือแถบปริมณฑล โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการคอนโดในต่างจังหวัดยังคงมีตัวเลือกน่าสนใจอีกหลายโครงการ หรือหากมองเป็นโครงการคอนโดมือสอง ยิ่งมีตัวเลือกมากขึ้น และยังสามารถเลือกโครงการในทำเลดี ๆ ได้อีกด้วย
ประกาศขายคอนโด
ค้นหาประกาศขายคอนโดราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท
คอนโดราคาเกิน 700,000 บาท แต่ผ่อนเดือนละไม่เกิน 5,000 บาท
เอ สเปซ มี สุขุมวิท 77
คอนโด
ถ.สุขุมวิท 77
1.59 ล้านบาท
ผ่อน 4,900 บาท*
อยู่รวยคอนโด นวมินทร์ 135
คอนโด
ซ.นวมินทร์ 135
899,000 บาท
ผ่อน 3,500 บาท*
เสนา คิทท์ เพชรเกษม-พุทธมณฑลสาย 7
คอนโด
ถ.พุทธมณฑล สาย 7
788,000 บาท
ผ่อน 2,900 บาท*
หลายโครงการคอนโดใหม่ที่มีราคาสูงเกินกว่าที่จะผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท แต่ถือเป็นช่วงโปรโมชั่นพิเศษที่สามารถผ่อนได้ ในช่วงระยะเวลาที่โครงการกำหนด มีโครงการดังนี้
1. เอ สเปซ มี สุขุมวิท 77
โครงการโดยบริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) คอนโด 8 ชั้น 3 อาคาร บน ถ.สุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช ใกล้พิคอะเดลี่ ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า 2 สายคือ รถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ศรีอ่อนนุช ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท โปรโมชั่นตอนนี้คือ ผ่อนเพียง 4,900 บาทต่อเดือน นาน 3 ปี*
ประกาศขายคอนโด
รวมรายละเอียดและประกาศขายคอนโดโครงการเอ สเปซ มี สุขุมวิท 77
2. อยู่รวยคอนโด นวมินทร์ 135
โครงการโดยบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) คอนโด 8 ชั้น 10 อาคาร จำนวน 2,461 ยูนิต อยู่ใน ซ.นวมินทร์ 135 ห่างจากถนนใหญ่ ถ.นวมินทร์ เพียง 520 เมตร ใกล้รถไฟฟ้าสายอนาคต 2 สาย คือ รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีคู้บอน และรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล สถานีนวลจันทร์ ราคาเริ่มต้น 899,000 บาท ผ่อน 3,500 บาทต่อเดือน นาน 5 ปี*
3. เสนา คิทท์ เพชรเกษม-พุทธมณฑลสาย 7
โครงการโดยบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) คอนโด 5 ชั้น 3 อาคาร อยู่บน ถ.พุทธมณฑลสาย 7 จ.นครปฐม ราคาเริ่มต้น 788,000 บาท ผ่อนเพียงเดือนละ 2,900 บาท*
*ตรวจสอบโปรโมชั่นและราคากับแต่ละโครงการอีกครั้ง
ผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท ผ่านธนาคารรัฐ
นอกจากการซื้อคอนโดโครงการใหม่ที่มีโปรโมชั่นพิเศษ และคอนโดมือสองแล้ว อีกหนึ่งตัวช่วยในการผ่อนคอนโดถูก ๆ ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ ได้ตามงบที่มี ก็คือ สินเชื่อจากธนาคารรัฐ ได้แก่ สินเชื่อบ้าน ธอส.
1. บ้านล้านหลัง เฟส 3 วงเงินให้กู้ 1.5 ล้าน ดอกเบี้ย 3% คงที่ 5 ปี
โครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3 มีวงเงินโครงการ 20,000 ล้านบาท โดยธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะสนับสนุนสินเชื่อให้แก่ประชาชนทั่วไปที่มีความต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง โดยมีรายละเอียดดังนี้
– ให้กู้บ้าน ราคาซื้อ-ขาย/ค่าก่อสร้างและวงเงินกู้สูงสุดต่อรายต่อหลักประกันไม่เกิน 1,500,000 บาทต่อรายต่อหลักประกัน ทั้งประเภทบ้าน หรือคอนโดมิเนียม ทั้งที่เป็นที่อยู่อาศัยใหม่ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ หรือบ้านมือสอง หรือเพื่อปลูกสร้าง และซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยพร้อมซื้อบ้านหรือคอนโด
– มีระยะเวลากู้ยืมสูงสุดไม่เกิน 40 ปี
– ยกเว้นค่าประเมินราคาหลักประกัน (1,900-2,300 บาท) และค่าจดทะเบียนนิติกรรมจำนอง (1% ของวงเงินจำนอง)
– ดอกเบี้ยคงที่ 3% ต่อปี ในช่วง 5 ปีแรก (เงินงวดคงที่นานถึง 60 งวดแรก) วงเงินกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนเริ่มต้นเดือนละ 4,100 บาท วงเงินกู้ 1.5 ล้านบาท ผ่อนเริ่มต้นเดือนละ 6,200 บาท
อัตราดอกเบี้ย
| ปี | อัตราดอกเบี้ย |
| ปีที่ 1-5 | 3.00% |
| ปีที่ 6-7 | = MRR-2% ต่อปี |
| ปีที่ 8-ตลอดอายุสัญญา (กรณีลูกค้ารายย่อยทั่วไป) | = MRR-0.75% ต่อปี |
| ปีที่ 8-ตลอดอายุสัญญา (กรณีลูกค้าสวัสดิการ) | = MRR-1% ต่อปี |
| ปีที่ 8-ตลอดอายุสัญญา (กรณีกู้เพื่อซื้ออุปกรณ์ฯ) | = MRR (ปัจจุบันอยู่ที่ 6.40% ต่อปี) |
ผ่อนปรนเงื่อนไขสมัครโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3
นอกจากนี้ ธอส. ยังได้ผ่อนปรนเงื่อนไขสำหรับลูกค้าที่เข้าร่วมโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3 เพื่อช่วยเพิ่มโอกาสให้ลูกค้าได้รับวงเงินสินเชื่อที่เหมาะสม รวมถึงกลุ่มลูกค้าที่ประกอบอาชีพประจำหรืออาชีพอิสระ สามารถนำหลักฐานการชำระค่าเช่าบ้าน หรือผ่อนชำระเงินดาวน์บ้านไม่น้อยกว่า 12 เดือนมาแสดงให้กับธนาคารเพื่อประกอบการพิจารณาสินเชื่อเพิ่มเติมได้
หากไม่สามารถแสดงหลักฐานที่มาของรายได้ สามารถลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการ Financial Literacy และออมอย่างสม่ำเสมอไม่น้อยกว่าเงินงวดผ่อนชำระเป็นระยะเวลาไม่น้อยกว่า 9 เดือน เพื่อใช้เป็นหลักฐานการพิจารณาสินเชื่อกับธนาคารได้ต่อไป
วิธีสมัครโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3
ทั้งนี้ เพื่อให้ผู้ที่สนใจเข้าร่วมโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3 ได้มีเวลาในการจัดเตรียมเอกสารประกอบการยื่นขอสินเชื่อ ธนาคารจึงเตรียมเปิดให้รับรหัสเข้าร่วมโครงการได้พร้อมกันทั่วประเทศตั้งแต่วันจันทร์ที่ 27 กุมภาพันธ์ 2566 เวลา 9.00 น. เป็นต้นไป ผ่าน Mobile Application: GHB ALL GEN หรือ GHB ALL
โดยจะได้รับรหัส 10 หลัก (ตัวอักษร 3 หลัก และตัวเลข 7 หลัก) ทาง GHB Buddy ใน Line Application เพื่อนำมาประกอบการยื่นขอสินเชื่อตั้งแต่วันจันทร์ที่ 27 กุมภาพันธ์ 2566 เป็นต้นไป และทำนิติกรรมได้ภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2568 หรือก่อนกำหนดระยะเวลาดังกล่าวหาก ธอส. ให้สินเชื่อเต็มตามกรอบวงเงินของโครงการแล้ว
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ หรือ ที่ G H Bank Call Center โทร. 0-2645-9000 หรือ Facebook Fanpage ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และติดตามข้อมูลข่าวสารของธนาคารได้ที่ Mobile Application: GHB ALL GEN และเว็บไซต์ธนาคารอาคารสงเคราะห์
สินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน-ธอส.
รวมสินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน-ธอส. ดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนสบาย
อยากกู้ซื้อคอนโดได้มากกว่านี้ต้องทำอย่างไร
เมื่อรู้แล้วว่าซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ หากมองว่าหาคอนโดราคานี้ยาก หรือโครงการที่มีไม่ถูกใจ รู้แล้วว่าต้องผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ อยากกู้ซื้อคอนโดได้มากกว่านี้ อีกหนึ่งวิธีที่จะช่วยให้ได้วงเงินสูงขึ้นคือหา "ผู้กู้ร่วม" โดยความหมายของผู้กู้ร่วม คือ ลูกหนี้ร่วม ในทางกฎหมายลูกหนี้ร่วมจะต้องรับผิดชอบหนี้เป็นส่วนเท่า ๆ กัน เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น
ผู้กู้ร่วมในที่นี้ ส่วนใหญ่แล้วจะต้องมีความสัมพันธ์กับผู้กู้ในฐานะที่เป็นพี่น้องท้องเดียวกันหรือบิดามารดากู้ร่วมกับบุตรและสามีภรรยา หรือถ้าแต่งงานกันแล้วและยังไม่ได้จดทะเบียน ผู้กู้ร่วมก็ต้องแสดงหลักฐานอื่น ๆ ประกอบ เช่น ทะเบียนบ้านที่แสดงว่าปัจจุบันอยู่ด้วยกัน หรือแสดงสูติบัตรหากมีบุตรด้วยกันแล้ว นอกจากนี้บางธนาคารยังเปิดโอกาสให้ผู้กู้ร่วมที่เป็น LGBTQ ให้สามารถกู้ร่วมได้ด้วย
คู่รัก LGBTQ อยากกู้ร่วม ทำได้หรือไม่
คู่รัก LGBTQ อยากกู้ร่วม ทำได้หรือไม่ และมีขั้นตอนอย่างไร
ผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท แม้ว่าจะไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ก็ยังมีหลายโครงการที่ตอบโจทย์กับจำนวนเงินดังกล่าว ซึ่งผู้ซื้อจะต้องเตรียมความพร้อมทั้งเรื่องเอกสาร ภาระหนี้สิน และวินัยทางการเงิน เพื่อให้สามารถกู้ซื้อคอนโด และผ่อนคอนโดได้ตลอดรอดฝั่ง เพราะอย่าลืมว่านอกจากค่าผ่อนคอนโดแล้ว ยังต้องมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวเนื่องไม่ว่าจะเป็นค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าส่วนกลางด้วย เป็นต้น
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ