กู้ซื้อคอนโดเท่าไหร่ หากอยากผ่อนคอนโดถูก ๆ เนื่องจากมีงบประมาณไม่มากนัก ลองมาดูว่าซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ และถ้าอยาก ผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท ต้องซื้อคอนโดราคาเท่าไหร่บ้าง
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
- กู้ซื้อคอนโด ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ดี ซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่
- ผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท ต้องซื้อคอนโดราคาเท่าไหร่
- ผ่อนคอนโดราคา 5,000 บาท ในทำเลไหนได้บ้าง
- คอนโดราคาเกิน 700,000 บาท แต่ผ่อนเดือนละไม่เกิน 5,000 บาท
- ผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท ผ่านธนาคารรัฐ
- อยากกู้ซื้อคอนโดได้มากกว่านี้ต้องทำอย่างไร
กู้ซื้อคอนโด ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ดี ซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่
จากหลักของการกู้ซื้อคอนโดทั่วไป อยากรู้ว่าต้องผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ ผู้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะต้องสามารถแบกรับภาระได้ไม่เกิน 40% ของรายได้เท่านั้น หมายความว่า หากผู้กู้มีเงินเดือน 15,000 บาท จะสามารถผ่อนคอนโดสูงสุดได้
15,000 x 40% = 6,000
นั่นคือคุณสามารถผ่อนคอนโดเป็นจำนวนเงิน 6,000 บาท แต่หากมีหนี้สินอื่น จะต้องนำไปหักลบกับจำนวนนี้อีก เช่น ต้องผ่อนรถอีกเดือนละ 5,000 บาท ก็จะทำให้ความสามารถในการผ่อนคอนโดกลายเป็น
6,000-5,000 = 1,000
ความสามารถในการผ่อนคอนโดสูงสุด ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ จะเหลือเพียง 1,000 บาทต่อเดือนเท่านั้น
ทั้งนี้ หากถามว่าซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ หากต้องการผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท คำตอบคือ ต้องมีเงินเดือนขั้นต่ำอยู่ที่ 12,500 บาท และต้องไม่มีหนี้สินอื่น ๆ ด้วย เพราะหากมีหนี้สินความสามารถในการผ่อนคอนโดก็จะลดน้อยลง
หากมีหนี้ต้องรีบใช้ ช่วยให้ผ่อนคอนโดได้สบายขึ้น
หากต้องการผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท นั่นแสดงว่าฐานเงินเดือนของคุณไม่สูงมากนัก หากต้องการเพิ่มโอกาสในการได้สินเชื่อ และผ่อนต่อเดือนได้สบายขึ้น จะต้องรีบจัดการกับหนี้อื่น ๆ ให้หมดก่อน ไม่ว่าจะเป็นหนี้บัตรเครดิต บัตรกดเงินสด หรือหากผ่อนอะไรอยู่ก็ควรรีบผ่อนให้หมดก่อนขอสินเชื่อบ้าน
แต่หากมีประวัติการชำระหนี้ไม่ดี ไม่ตรงต่อเวลา หรือผิดนัดชำระหนี้ ชื่อคุณจะไปขึ้นอยู่ในเครดิตบูโร ซึ่งต้องรีบแก้ไข และชำระให้หมดก่อน ไม่เช่นนั้นโอกาสที่จะกู้ซื้อคอนโดผ่านนั้นแทบเป็นไปไม่ได้เลย
ผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท ต้องซื้อคอนโดราคาเท่าไหร่
สำหรับสูตรที่ใช้เพื่อคำนวณว่าคอนโดราคาเท่าไหร่จึงจะสามารถผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาทได้นั้น สามารถคำนวณออกมาเบื้องต้นได้โดยใช้สูตร "ล้านละ 7,000" หมายถึง วิธีการคำนวณเบื้องต้นในการผ่อนคอนโด คือ หากคอนโดราคา 1 ล้านบาท เริ่มต้นผ่อนที่ 7,000 บาทต่อเดือน โดยมีสูตรคำนวณเบื้องต้น ดังนี้
(1,000,000 x จำนวนเงินที่ผ่อนต่อเดือน) ÷ 7,000 = ราคาคอนโดที่สามารถซื้อได้/ยอดเงินกู้ซื้อคอนโด
ตัวอย่างเช่น (1,000,000 x 5,000) ÷ 7,000 บาท เท่ากับ 714,285 บาท แสดงว่าถ้าคุณต้องการผ่อนคอนโด 5,000 บาทต่อเดือน จะต้องเลือกซื้อคอนโดราคาประมาณ 700,000 บาทนั่นเอง (เป็นเพียงราคาโดยประมาณเท่านั้น)
ผ่อนคอนโดราคา 5,000 บาท ในทำเลไหนได้บ้าง
แม้จะเห็นว่าราคาคอนโดในปัจจุบันค่อนข้างสูง ต้องผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ มีงบ 5,000 บาท ซื้อได้ไหม แต่จริง ๆ แล้วยังมีอีกหลายทำเลที่ราคาคอนโดยังไม่สูงมากนัก โดยโครงการคอนโดใหม่ส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลชานเมือง หรือแถบปริมณฑล โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการคอนโดในต่างจังหวัดยังคงมีตัวเลือกน่าสนใจอีกหลายโครงการ หรือหากมองเป็นโครงการคอนโดมือสอง ยิ่งมีตัวเลือกมากขึ้น และยังสามารถเลือกโครงการในทำเลดี ๆ ได้อีกด้วย
ประกาศขายคอนโด
ค้นหาประกาศขายคอนโดราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท
คอนโดราคาเกิน 700,000 บาท แต่ผ่อนเดือนละไม่เกิน 5,000 บาท
เอ สเปซ มี สุขุมวิท 77
คอนโด
ถ.สุขุมวิท 77
1.59 ล้านบาท
ผ่อน 4,900 บาท*
อยู่รวยคอนโด นวมินทร์ 135
คอนโด
ซ.นวมินทร์ 135
899,000 บาท
ผ่อน 3,500 บาท*
เสนา คิทท์ เพชรเกษม-พุทธมณฑลสาย 7
คอนโด
ถ.พุทธมณฑล สาย 7
788,000 บาท
ผ่อน 2,900 บาท*
หลายโครงการคอนโดใหม่ที่มีราคาสูงเกินกว่าที่จะผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท แต่ถือเป็นช่วงโปรโมชั่นพิเศษที่สามารถผ่อนได้ ในช่วงระยะเวลาที่โครงการกำหนด มีโครงการดังนี้
1. เอ สเปซ มี สุขุมวิท 77
โครงการโดยบริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) คอนโด 8 ชั้น 3 อาคาร บน ถ.สุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช ใกล้พิคอะเดลี่ ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า 2 สายคือ รถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ศรีอ่อนนุช ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท โปรโมชั่นตอนนี้คือ ผ่อนเพียง 4,900 บาทต่อเดือน นาน 3 ปี*
2. อยู่รวยคอนโด นวมินทร์ 135
โครงการโดยบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) คอนโด 8 ชั้น 10 อาคาร จำนวน 2,461 ยูนิต อยู่ใน ซ.นวมินทร์ 135 ห่างจากถนนใหญ่ ถ.นวมินทร์ เพียง 520 เมตร ใกล้รถไฟฟ้าสายอนาคต 2 สาย คือ รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีคู้บอน และรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล สถานีนวลจันทร์ ราคาเริ่มต้น 899,000 บาท ผ่อน 3,500 บาทต่อเดือน นาน 5 ปี*
3. เสนา คิทท์ เพชรเกษม-พุทธมณฑลสาย 7
โครงการโดยบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) คอนโด 5 ชั้น 3 อาคาร อยู่บน ถ.พุทธมณฑลสาย 7 จ.นครปฐม ราคาเริ่มต้น 788,000 บาท ผ่อนเพียงเดือนละ 2,900 บาท*
*ตรวจสอบโปรโมชั่นและราคากับแต่ละโครงการอีกครั้ง
ผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท ผ่านธนาคารรัฐ
นอกจากการซื้อคอนโดโครงการใหม่ที่มีโปรโมชั่นพิเศษ และคอนโดมือสองแล้ว อีกหนึ่งตัวช่วยในการผ่อนคอนโดถูก ๆ ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ ได้ตามงบที่มี ก็คือ สินเชื่อจากธนาคารรัฐ ได้แก่ สินเชื่อบ้าน ธอส.
1. บ้านล้านหลัง เฟส 2 กู้ 1.2 ล้าน ดอกเบี้ย 1.99% คงที่ 4 ปี
ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติเห็นชอบให้ ธอส. สานต่อโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแห่งรัฐ หรือโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 2 ภายใต้กรอบวงเงินรวม 20,000 ล้านบาท เพื่อช่วยเหลือประชาชน โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้น้อยที่ไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อในระบบสถาบันการเงิน ผู้ที่เริ่มต้นทำงานเพื่อสร้างครอบครัว และผู้สูงอายุ ให้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองได้ง่ายขึ้น
รายละเอียดโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 2
– สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำและผ่อนปรนเงื่อนไข สำหรับซื้อที่อยู่อาศัยในระดับราคาซื้อ-ขายไม่เกิน 1,200,000 บาท
– อัตราดอกเบี้ยคงที่ 4 ปีแรกเท่ากับ 1.99% ต่อปี ปีที่ 5-7 เท่ากับ MRR -2% ต่อปี และปีที่ 8 ถึงตลอดอายุสัญญา กรณีลูกค้ารายย่อยทั่วไป เท่ากับ MRR -0.75% ต่อปี กรณีลูกค้าสวัสดิการ เท่ากับ MRR -1% ต่อปี และกรณีกู้เพื่อซื้ออุปกรณ์ฯ เท่ากับ MRR (ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ย MRR ของธนาคารอยู่ที่ 6.150% ต่อปี)
– ผ่อนชำระได้นานสูงสุด 40 ปี
– เงินงวดคงที่ 84 งวดแรก (7 ปี) กรณีกู้ 1,200,000 บาท ผ่อนชำระงวดละ 5,000 บาท ในช่วง 84 งวดแรก
– ให้กู้เพื่อซื้อบ้าน หรือห้องชุด ทั้งที่เป็นที่อยู่อาศัยใหม่ของผู้ประกอบการ อสังหาริมทรัพย์บ้านมือสอง และทรัพย์ NPA ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือกู้เพื่อปลูกสร้าง และซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยพร้อมซื้อบ้านหรือห้องชุด
พิเศษ ธอส. ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในการมีบ้านให้กับลูกค้าด้วยการยกเว้นค่าธรรมเนียม 4 ประเภท ประกอบด้วย
- ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ (0.1% ของวงเงินกู้)
- ค่าประเมินราคาหลักประกัน (1,900-2,300 บาท)
- ค่าจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (1,000 บาทต่อราย)
- ค่าจดทะเบียนนิติกรรมจำนอง (1% ของวงเงินจำนอง)
ผ่อนปรนเงื่อนไขผู้เข้าร่วมโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 2
นอกจากนี้ยังได้ผ่อนปรนเงื่อนไขสำหรับลูกค้าที่เข้าร่วมโครงการ เพื่อช่วยให้ลูกค้ามีโอกาสได้รับวงเงินสินเชื่อที่เหมาะสม รวมถึงกลุ่มลูกค้าที่ประกอบอาชีพประจำหรืออาชีพอิสระ ธนาคารยังเปิดให้นำหลักฐานการชำระค่าเช่าบ้าน หรือผ่อนชำระเงินดาวน์บ้านไม่น้อยกว่า 12 เดือนมาใช้ประกอบการพิจารณาสินเชื่อ
หากไม่สามารถแสดงหลักฐานที่มาของรายได้ให้ธนาคารพิจารณาได้ ให้ลูกค้าลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการ Financial Literacy และออมอย่างสม่ำเสมอไม่น้อยกว่าเงินงวดผ่อนชำระเป็นระยะเวลาไม่น้อยกว่า 9 เดือน เพื่อใช้เป็นหลักฐานการพิจารณาสินเชื่อกับธนาคารได้ต่อไป
วิธีการสมัครเข้าร่วมโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 2
สำหรับผู้ที่สนใจสามารถรับรหัสเข้าร่วมโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 2 ได้พร้อมกันทั่วประเทศตั้งแต่วันศุกร์ที่ 10 กันยายน 2564 เวลา 9.00 น. เป็นต้นไป โดยมีขั้นตอนดังต่อไปนี้
1. ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน: GHB ALL และกดลงทะเบียนเพื่อรับรหัสเข้าร่วมโครงการ
2. เมื่อทำตามขั้นตอนครบถ้วนแล้วลูกค้าจะได้รับรหัส 9 ตัวทาง GHB Buddy บน Application Line (ตัวอักษร 3 ตัว และตัวเลข 6 ตัว) เพื่อนำมาแสดงในการยื่นขอสินเชื่อตั้งแต่วันศุกร์ที่ 10 กันยายน 2564 เป็นต้นไป
3. ทำนิติกรรมได้ภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2566 หรือก่อนเต็มกรอบวงเงินของโครงการ
นอกจากนี้ ธอส. ยังได้นำบ้านมือสองของธนาคาร หรือทรัพย์ NPA ทั่วประเทศ จำนวนกว่า 1,500 รายการ ที่มีราคาขายไม่เกิน 1,200,000 บาท ลดราคาสูงสุดถึง 50% จากราคาจำหน่ายปกติมาเข้าร่วมโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 2 จองซื้อก่อนได้สิทธิ์ก่อน
พิเศษ ธอส. ลดภาระค่าใช้จ่ายให้อีก 3 ต่อสำหรับลูกค้าที่ซื้อทรัพย์ NPA
– ต่อที่ 1 เลือกใช้มาตรการผ่อนดาวน์ดอกเบี้ย 0% นานถึง 12 เดือน ก่อนยื่นกู้โดยใช้อัตราดอกเบี้ยของโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 2
– ต่อที่ 2 ฟรีค่าประกันอัคคีภัย 3 ปีแรก สำหรับลูกค้า 150 รายแรก ที่ซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 2 เดือน นับจากวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย
– ต่อที่ 3 วางเงินประกันการซื้อทรัพย์เพียง 5,000 บาททุกรายการ
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ โทร. 0-2645-9000
สินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน-ธอส.
รวมสินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน-ธอส. ดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนสบาย
อยากกู้ซื้อคอนโดได้มากกว่านี้ต้องทำอย่างไร
เมื่อรู้แล้วว่าซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ หากมองว่าหาคอนโดราคานี้ยาก หรือโครงการที่มีไม่ถูกใจ รู้แล้วว่าต้องผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ อยากกู้ซื้อคอนโดได้มากกว่านี้ อีกหนึ่งวิธีที่จะช่วยให้ได้วงเงินสูงขึ้นคือหา "ผู้กู้ร่วม" โดยความหมายของผู้กู้ร่วม คือ ลูกหนี้ร่วม ในทางกฎหมายลูกหนี้ร่วมจะต้องรับผิดชอบหนี้เป็นส่วนเท่า ๆ กัน เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น
ผู้กู้ร่วมในที่นี้ ส่วนใหญ่แล้วจะต้องมีความสัมพันธ์กับผู้กู้ในฐานะที่เป็นพี่น้องท้องเดียวกันหรือบิดามารดากู้ร่วมกับบุตรและสามีภรรยา หรือถ้าแต่งงานกันแล้วและยังไม่ได้จดทะเบียน ผู้กู้ร่วมก็ต้องแสดงหลักฐานอื่น ๆ ประกอบ เช่น ทะเบียนบ้านที่แสดงว่าปัจจุบันอยู่ด้วยกัน หรือแสดงสูติบัตรหากมีบุตรด้วยกันแล้ว นอกจากนี้บางธนาคารยังเปิดโอกาสให้ผู้กู้ร่วมที่เป็น LGBTQ ให้สามารถกู้ร่วมได้ด้วย
คู่รัก LGBTQ อยากกู้ร่วม ทำได้หรือไม่
คู่รัก LGBTQ อยากกู้ร่วม ทำได้หรือไม่ และมีขั้นตอนอย่างไร
ผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท แม้ว่าจะไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ก็ยังมีหลายโครงการที่ตอบโจทย์กับจำนวนเงินดังกล่าว ซึ่งผู้ซื้อจะต้องเตรียมความพร้อมทั้งเรื่องเอกสาร ภาระหนี้สิน และวินัยทางการเงิน เพื่อให้สามารถกู้ซื้อคอนโด และผ่อนคอนโดได้ตลอดรอดฝั่ง เพราะอย่าลืมว่านอกจากค่าผ่อนคอนโดแล้ว ยังต้องมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวเนื่องไม่ว่าจะเป็นค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าส่วนกลางด้วย เป็นต้น
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า