ถ้าพูดถึงทางด้านอสังหาริมทรัพย์ ยังมีข้อกฎหมายควรรู้อีกมากมาย ซึ่งผู้ที่ต้องการซื้อ ขาย เช่า หรือให้เช่า ควรรู้ก่อนที่จะลงมือทำสัญญา หรือตกลงปลงใจจะทำธุรกรรมใด ๆ รวมไปถึงหากมีการทำสัญญา หรือธุรกรรมต่าง ๆ แล้ว หากมีปัญหาควรทำอย่างไร ร้องเรียนได้ที่ไหน
มีกฎหมายอะไรที่เกี่ยวข้องบ้าง เพื่อไม่ให้คุณเสียรู้ หรือเสียเปรียบ ลองมาดูคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญทางด้านกฎหมาย พร้อมกรณีตัวอย่างได้ที่นี่
กฎหมายว่าด้วยทรัพย์อิงสิทธิ–แปลงสิทธิในทรัพย์สินให้เป็นหลักประกัน
เชื่อว่าผู้อ่านหลายคนคงเคยได้ยินเรื่องกฎหมายว่าด้วยทรัพย์อิงสิทธิกันมาบ้าง แต่ด้วยชื่อเรียกอาจจะทำให้เข้าใจยาก ลองมาดูรายละเอียดเกี่ยวกับกฎหมายว่าด้วยทรัพย์อิงสิทธินี้ในแบบที่ไม่ซับซ้อนเข้าใจง่าย ซึ่งจะช่วยให้เข้าใจได้มากขึ้นว่ากฎหมายนี้เอื้อให้เกิดการลงทุนในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และเป็นการแก้ไขข้อจำกัดของการเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร
ปัญหาเพื่อนบ้าน ใช้กฎหมายช่วยอะไรได้บ้าง
เป็นเรื่องธรรมดาที่เพื่อนบ้าน ที่อยู่บ้านใกล้เรือนเคียงกันก็อาจจะมีเรื่องที่ไม่ชอบใจกันบ้าง กระทบกระทั่งกันบ้าง แต่ในหลาย ๆ ครั้ง เรื่องกระทบกระทั่ง หรือไม่พอใจกันก็เลยเถิดจนกลายเป็นเหตุทะเลาะวิวาทหรืออาชญากรรมอย่างที่เรามักเห็นตามหน้าข่าวหนังสือพิมพ์ บทความนี้จะพาท่านผู้อ่านไปศึกษาข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการกระทบกระทั่งกันระหว่างเพื่อนบ้าน
กฎหมาย EIA สำคัญอย่างไรต่อการซื้อ-ขาย อสังหาฯ
จากกรณีที่มีคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าใจกลางสาทร ที่เหล่าลูกบ้านในคอนโดมิเนียมที่ติดกันไปร้องเรียน และฟ้องคดีต่อศาลปกครอง โดยพบว่า EIA มีการใช้ข้อมูลเท็จ ลองมาดูความสำคัญของ EIA ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะในมุมของผู้ขายว่าเป็นอย่างไร อสังหาริมทรัพย์แบบใดต้องทำ EIA และหากไม่มีจะเกิดอะไรขึ้น
ซื้อบ้านได้โฉนด แต่ถูกเพิกถอนภายหลังได้หรือไม่?
จากข่าวนักร้องดังท่านหนึ่งที่จ่ายเงินซื้อบ้านครบถ้วนแล้ว ได้รับโฉนดบ้านมาเรียบร้อย ต่อมาประสงค์จะขายบ้าน แต่ไม่สามารถขายได้ เนื่องจากปรากฏว่ามีหนังสือของเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ (ในคดีที่เจ้าของโครงการถูกฟ้องล้มละลาย) ไปที่สำนักงานที่ดินว่าผู้ที่ทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินแปลงนี้อาจถูกเพิกถอนได้ในภายหลัง ลองมาดูว่าสาเหตุมาจากอะไร และมีวิธีการป้องกันได้อย่างไร
ให้เช่าคอนโดรายวัน ผิดกฎหมาย?
ปัจจุบัน Sharing Economy เป็นกระแสที่กำลังเกิดขึ้นในทุกวงการ ที่โด่งดังและเป็นประเด็นร้อนในสังคมทุกวันนี้ก็คือ บริการห้องพัก ซึ่งการนำคอนโดมิเนียมออกให้เช่าในลักษณะรายวันผ่านตัวกลางอย่าง Airbnb หรือผู้ให้บริการรายใด ๆ ก็ตาม ในแง่มุมทางกฎหมายมองเรื่องนี้เป็นอย่างไรบ้าง และคำถามสำคัญคือผิดกฎหมายหรือไม่
ทำอย่างไรเมื่อตรวจรับมอบบ้าน-คอนโด ไปแล้ว แต่ได้ไม่ตรงกับโฆษณา
อย่างที่เราทราบกันดี การตรวจรับมอบบ้านหรือคอนโดถือเป็นขั้นตอนสำคัญที่ผู้ซื้อจะต้องใส่ใจอย่างมาก เนื่องจากเป็นขั้นตอนสุดท้ายก่อนที่จะรับมอบบ้าน แต่ในบางครั้ง ไม่ว่าด้วยเหตุใดก็ตาม ผู้ซื้ออาจยอมตรวจรับบ้านหรือคอนโดและชำระเงินไปแล้ว แต่กลับมาพบในภายในหลังว่าบ้านหรือคอนโดนั้นมีสภาพไม่ตรงกับโฆษณา ในทางกฎหมายสามารถทำอะไรได้บ้าง
กฎหมายทรัพย์ส่วนกลางของคอนโด สิทธิที่ผู้ซื้อควรรู้
หลาย ๆ ครั้งที่เรามักได้ยินปัญหาเรื่องทรัพย์ส่วนกลางที่ไม่เป็นไปตามที่โครงการโฆษณาไว้ ไม่ว่าจะเป็นก่อสร้างไม่ตรงตามที่โฆษณา หรือที่ร้ายกว่านั้นคือไม่ก่อสร้าง และนำพื้นที่ไปสร้างเป็นอย่างอื่นที่สามารถสร้างกำไรให้แก่ผู้พัฒนาโครงการได้มากกว่า ลองมาศึกษากฎหมายที่คุ้มครองผู้ซื้อในเรื่องทรัพย์ส่วนกลางกัน
กฎหมายเช่าฉบับใหม่…เรื่องที่ผู้เช่าควรรู้
ในช่วงเวลาที่ผ่านมาไม่นานนี้ มีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ใกล้ตัวเราหลาย ๆ เรื่อง แต่หนึ่งในเรื่องที่น่าจะใกล้ตัวทุกคนมากก็คือ กฎหมายเกี่ยวกับการประกอบธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 1 พฤษภาคม 2561 ที่ผ่านมา ประกาศฉบับนี้จะมีผลอย่างไรต่อผู้เช่าบ้าง มาไล่เรียงดูกัน
เรื่องข้างต้นเขียนโดย ปกรณ์ อุ่นหิรัญสกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลอว์ แอนด์ เอควิตี้ จำกัด หากมีข้อสงสัยหรือต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม สามารถติดต่อได้ที่ pakorn@lawandequity.co
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า