ราคาประเมินที่ดิน เรื่องที่ควรรู้สำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนซื้อที่ดิน เพื่อใช้ข้อมูลประกอบการเปรียบเทียบราคา สำหรับมือใหม่ที่ยังขาดประสบการณ์ จำเป็นจะต้องหมั่นศึกษาขั้นตอนซื้อที่ดินอย่างละเอียด
แต่อย่าพึ่งกังวลจนเกินไป เพราะเรามีขั้นตอนซื้อที่ดินฉบับง่าย ๆ เคล็ดลับการค้นหาราคาประเมินที่ดินฉบับมือใหม่หัดซื้อ และอัปเดตราคาประเมินที่ดินรอบใหม่มาฝากกัน
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
- อัปเดตราคาประเมินที่ดิน
- การหาข้อมูลพร้อมสำรวจทำเลก่อนซื้อที่ดิน
- ติดต่อเจ้าของและขอรายละเอียดการซื้อที่ดิน
- เช็กราคาประเมินที่ดินง่าย ๆ ใน 5 นาที
อัปเดตราคาประเมินที่ดินปี 2569
กรมธนารักษ์ประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่รอบปี 2566-2569 โดยภาพรวมทั้งประเทศราคาประเมินใหม่ปรับขึ้นเฉลี่ย 8%
โดยพื้นที่กรุงเทพฯ ปรับขึ้นประมาณ 3% สูงสุดยังเป็นพื้นที่ทำเลกลางเมืองแนวรถไฟฟ้า ทำเลที่มีราคาประเมินที่ดินแพงที่สุดเป็นถนนสีลม, เพลินจิต, วิทยุ และพระราม 1 (บริเวณหน้าสยามสแควร์ถึงถนนเพลินจิต) ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 1,000,000 บาท/ตารางวา
เช็กราคาประเมินที่ดินล่าสุด 77 จังหวัด
เช็กราคาประเมินที่ดิน 77 จังหวัด จากกรมธนารักษ์ ทำเลไหนแพงสุด
การหาข้อมูลพร้อมสำรวจทำเลก่อนซื้อที่ดิน
1. เหตุผลที่ซื้อ พร้อมสำรวจทำเล
โดยทั่วไปแล้ว การซื้อที่ดินจะต้องตอบโจทย์ของผู้ซื้อเป็นหลักว่า ต้องการนำที่ดินผืนนั้นไปทำอะไรบ้าง เพราะเหตุผลที่ซื้อจะเป็นตัวกำหนดสเปกของที่ดินและงบประมาณในการซื้อ ซึ่งจะนำไปใช้ในการค้นหาทำเลและการค้นหาราคาประเมินที่ดินที่เหมาะสม
2. สภาพแวดล้อมโดยรวม
สภาพแวดล้อมถือเป็นตัวแปรที่สำคัญต่อการซื้อที่ดิน เพราะบ่งบอกว่าคุณสามารถนำไปใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง ให้ลองพิจารณาโดยเริ่มจากแปลนที่ดิน ความสะดวกสบายในการใช้สอย การคมนาคม ที่สำคัญคือมีความสุ่มเสี่ยงต่อการถูกเวนคืนในอนาคตหรือไม่ แล้วชั่งน้ำหนักดูว่าที่ดินแปลงนี้เหมาะกับวัตถุประสงค์และงบประมาณหรือไม่
3. ตรวจสอบประวัติให้ละเอียด
นอกจากการค้นหาราคาประเมินที่ดิน หนึ่งในขั้นตอนซื้อที่ดินที่ขาดไม่ได้เลยก็คือ การตรวจสอบประวัติให้ละเอียด โดยให้ลองสอบถามคนในละแวกใกล้เคียงก่อน ซึ่งมักจะเป็นคำถามง่าย ๆ อาทิ ใครคือเจ้าของที่ดินตามโฉนด ประกาศขายนานหรือยัง
ที่สำคัญอย่าลืมเช็กกับกรมที่ดินดูว่าที่ดินมีปัญหาอย่างการติดจำนองและถูกอายัดหรือไม่ และเช็กกับกรมโยธาธิการและผังเมืองว่าเป็นที่ดินต้องห้ามหรือไม่ เพราะไม่เช่นนั้นคุณอาจจะต้องมานั่งเสียใจภายหลังเพราะพบว่าที่ดินที่ซื้อมานั้นไม่สามารถทำอะไรได้อย่างที่ใจต้องการ
ติดต่อเจ้าของและขอรายละเอียดการซื้อที่ดิน
1. ติดต่อเจ้าของ
หลังจากหาข้อมูลเบื้องต้นเอาไว้แล้ว ขั้นตอนซื้อที่ดินต่อมาก็คือ การติดต่อกับเจ้าของเพื่อขอรายละเอียดและสำรวจที่ดิน ซึ่งถ้าหากมีคำถามหรือข้อสงสัย ให้สอบถามทันที ไม่ต้องเก็บไปนอนคิดต่อที่บ้าน เพราะถ้าหากซื้อที่ดินแล้วเกิดปัญหาตามมา คงไม่ใช่เรื่องสนุกสำหรับคุณอย่างแน่นอน
2. ขอรายละเอียดให้เรียบร้อย
เมื่อติดต่อและสำรวจที่ดินแบบละเอียดยิบแล้ว ให้ขอข้อมูลที่ดินผืนนั้นเพื่อนำไปเช็กอย่างละเอียดอีกครั้ง ไม่ว่าจะเป็นโฉนดที่ดิน ราคาขาย ข้อมูลเจ้าของที่ดิน และรายละเอียดอื่น ๆ ที่อาจพ่วงมาด้วย
3. ตรวจสอบข้อมูลจากภาครัฐให้ครบ
หลังจากที่มีรายละเอียดต่าง ๆ ของที่ดินแล้ว ให้นำข้อมูลที่มีไปตรวจสอบกับองค์กรภาครัฐเพื่อลดความเสี่ยงก่อนตัดสินใจซื้อ สำหรับองค์กรภาครัฐที่คุณต้องติดต่อ ได้แก่
– สำนักงานที่ดิน เพื่อเช็กว่าข้อมูลที่ได้ตรงกับเอกสารหรือไม่ เพื่อประกอบการตัดสินใจต่อการซื้อขาย
– กรมผังเมืองหรือกรมโยธา เพื่อเช็กว่าเขตของที่ดินมีข้อห้ามจากภาครัฐหรือไม่ และผังเมืองเป็นอย่างไร
– หน่วยงานอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น การทางพิเศษ กรมป่าไม้
เช็กโฉนดที่ดินจริงหรือปลอม
เช็กโฉนดที่ดินจริงหรือปลอม ด้วย 4 วิธี ก่อนชวดกรรมสิทธิ์แบบไม่รู้ตัว ได้ที่นี่
ค้นหาราคาประเมินที่ดิน เช็กให้ละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อ
1. ค้นหาราคาประเมินที่ดิน
โดยทั่วไปราคาประเมินที่ดินแบ่งออกเป็น 3 ประเภท คือ ราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์, ราคาประเมินที่ดินของภาคเอกชน และราคาตลาด ซึ่งจะใช้เลขที่โฉนดเพื่อประเมินราคา แล้วนำมาเทียบเคียงกัน
แต่ถ้าหากค้นหาราคาประเมินที่ดินไม่เจอ ให้นำข้อมูลที่มีอยู่ติดต่อไปยังธนาคารเพื่อประเมินในเบื้องต้น หรือวิเคราะห์จากราคาขายเฉลี่ยในละแวกใกล้เคียงกัน
ราคาประเมินที่ดิน ราคาตลาด และราคาขาย ต่างกันอย่างไร
ก่อนซื้อที่ดินควรแยกให้ออกระหว่างราคาประเมิน ราคาตลาด และราคาขาย เพราะแต่ละราคามีที่มาและใช้เพื่อวัตถุประสงค์ต่างกัน
| ประเภทราคา | ความหมาย | ใช้ดูอะไร |
|---|---|---|
| ราคาประเมินที่ดินของภาครัฐ | ราคาประเมินทรัพย์สินตามบัญชีราคาประเมินของกรมธนารักษ์ | ใช้อ้างอิงในการดำเนินการของภาครัฐและธุรกรรมที่เกี่ยวข้อง |
| ราคาประเมินจากผู้ประเมินหรือสถาบันการเงิน | มูลค่าที่ประเมินตามหลักเกณฑ์และวัตถุประสงค์ของการประเมิน | ใช้ประกอบการพิจารณามูลค่าทรัพย์ เช่น การขอสินเชื่อ |
| ราคาตลาด | ระดับราคาที่สะท้อนสภาวะซื้อขายของอสังหาริมทรัพย์ในตลาด | ใช้ประกอบการเปรียบเทียบก่อนตั้งราคาหรือตัดสินใจซื้อ |
| ราคาประกาศขาย | ราคาที่เจ้าของหรือผู้ขายเสนอ | ใช้เป็นข้อมูลเปรียบเทียบ แต่ไม่จำเป็นต้องเท่ากับราคาซื้อขายจริง |
วิธีเช็กราคาประเมินที่ดินด้วยมือถือ ง่าย ๆ ใน 5 นาที
หากอยากรู้ว่าที่ดินแปลงไหน ราคาประเมินที่ดินเท่าไหร่ โดยอาจมีโฉนดตัวจริง หรือสำเนาโฉนด สามารถเช็กได้ด้วยวิธีการดังนี้
1. เข้าเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ ผ่านมือถือ หรือคอมพิวเตอร์ก็ได้
2. กดคลิกที่เมนูต่าง ๆ เพื่อค้นหาราคาประเมินตามเลขโฉนด, เลขที่ดิน, น.ส.3 ก., ห้องชุด, สิ่งปลูกสร้าง หรือจะเลือกสรุปราคาประเมินที่ดินเพื่อดูราคาประมาณที่ดินรอบปี 2566-2569 ในภาพรวมของแต่ละจังหวัดในรูปแบบ PDF ก็ได้
วิธีคิดคำนวณราคาประเมินที่ดินต่อแปลงง่าย ๆ ก็คือ นำเนื้อที่ (ตารางวา) x ราคาประเมิน (บาทต่อตารางวา) เช่น หากราคาประเมินที่ดินคือ 45,000 บาท/ตารางวา หากมีที่ดินเนื้อที่ 450 ตารางวา ราคาปรเมินที่ดินต่อแปลงคือ 450 x 45,000 = 20,250,000 บาท
1 ไร่เท่ากับกี่ตารางวา
1 ไร่เท่ากับกี่ตารางวา แจกสูตรคํานวณพื้นที่อสังหาฯ ที่ควรรู้
2. เปรียบเทียบแล้วชั่งน้ำหนักว่าคุ้มหรือไม่
เชื่อว่ามีมือใหม่ไม่มากก็น้อยที่พอคิดจะซื้อที่ดินก็คงใจร้อน ทำให้ลืมรายละเอียดบางอย่างไปโดยเฉพาะความรอบคอบ ดังนั้น ก่อนจะฟันธงให้ลองค้นหาราคาประเมินที่ดินเปรียบเทียบราคาที่ดินหลาย ๆ แห่งร่วมด้วยว่าคุ้มค่ามากแค่ไหน แล้วค่อยตัดสินใจว่าจะไปต่อหรือพอแค่นี้
3. มีงบพอที่จะจ่ายมากแค่ไหน
ท้ายที่สุดแล้วก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินอย่าลืมดูว่าทุนที่มีอยู่เพียงพอหรือไม่ ราคาขายที่ดินอาจสูงหรือต่ำกว่าราคาประเมินของภาครัฐได้ เพราะราคาซื้อขายได้รับผลจากหลายปัจจัย เช่น ทำเล ทางเข้าออก หน้ากว้าง รูปร่างที่ดิน การใช้ประโยชน์ตามผังเมือง และความต้องการในตลาด
ก่อนตัดสินใจซื้อ จึงควรเปรียบเทียบทั้งราคาประเมิน ข้อมูลที่ดินใกล้เคียง และคุณสมบัติของแปลงที่สนใจ ไม่ควรพิจารณาเพียงว่าราคาขายสูงกว่าหรือต่ำกว่าราคาประเมินเท่านั้น
ข้อมูลครบ ราคาถูกใจ เตรียมตัวซื้อที่ดินได้ทันที
1. ติดต่อเจ้าของเพื่อซื้อที่ดิน
เมื่อไม่ต้องกังวลแล้วว่าจะมีปัญหาจุกจิกกวนใจ และได้เช็กข้อมูลผังเมืองของที่ดินเอาไว้แล้ว ให้คุณเตรียมต่อสายตรงไปหาเจ้าของ เพื่อตกลงและนัดหมายสำหรับการซื้อที่ดินต่อไป
2. เตรียมค่ามัดจำก่อนซื้อขาย
หากตกลงและได้ข้อสรุปเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ให้เตรียมค่ามัดจำก่อนซื้อขายตามที่ได้ตกลงกันเอาไว้ โดยปกติแล้ว ผู้ซื้อจะต้องจ่ายค่ามัดจำที่ดินพร้อมทำ "สัญญาจะซื้อจะขาย" ส่วนเงินที่เหลือ ให้คุณนำไปจ่ายหลังจากทำสัญญาซื้อขายแล้ว
3. เตรียมเอกสาร เงิน มุ่งหน้าไปสำนักงานที่ดิน
เมื่อทุกอย่างเรียบร้อยแล้ว ให้ตกลงและเลือกวันที่ชัดเจนเพื่อทำสัญญาซื้อขายอย่างเป็นทางการ ณ สำนักงานที่ดิน โดยทั้งสองฝ่ายต้องเตรียมความพร้อมและอย่าลืมเอกสารที่ต้องใช้ประกอบการซื้อขาย
หากมีข้อสงสัยให้สอบถามเจ้าหน้าที่ทันที เพื่อป้องกันข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้น และหลังจากที่ได้รับโฉนดที่ดินแล้ว ก็ถือว่าการซื้อขายเป็นอันเสร็จสิ้น
ท้ายที่สุดแล้วการลงทุนซื้อที่ดิน ไม่ใช่เพียงมือใหม่เท่านั้นที่จะต้องรอบคอบและศึกษาขั้นตอนซื้อที่ดินอย่างละเอียด เพราะบางครั้งมืออาชีพก็อาจผิดพลาดได้
ที่สำคัญอย่าลืมตรวจดูด้วยว่าราคาที่ค้นหานั้นเป็นข้อมูลเก่าหรือใหม่ ก่อนตกลงซื้อขายอย่าลืมตรวจสอบข้อมูลและเช็กราคาประเมินที่ดินก่อนทุกครั้ง เพื่อไม่ให้เสียเปรียบและมีปัญหาตามมาในภายหลัง
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ