รีโนเวทบ้าน หรือซื้อบ้านใหม่เลย ถือเป็นอีกหนึ่งประเด็นยอดนิยมของบรรดาคนวางแผนมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง ไม่ว่าจะเลือกซื้อบ้านมือสองมารีโนเวทบ้าน และตกแต่งใหม่ หรือซื้อบ้านใหม่เลย ต่างก็มีข้อดี ข้อด้อยแตกต่างกัน และราคาที่ต้องจ่ายก็แตกต่างกันด้วย
ลองมาเปรียบเทียบกันระหว่างรีโนเวทบ้านมือสองกับซื้อบ้านใหม่ แต่ละทางเลือกจะมีข้อดีและข้อด้อยแต่ละด้านอย่างไรบ้าง เพื่อเป็นแนวทางประกอบการตัดสินใจในการตัดสินใจซื้อบ้านของคุณ
1. ราคาบ้าน
เริ่มแรกมาดูกันที่มูลค่าของสินทรัพย์ทั้งสองรูปแบบกันก่อน แน่นอนว่าคุณต้องมีเงินสักก้อนเตรียมไว้สำหรับลงทุนซื้อบ้านสักหลังอยู่แล้ว แต่อยู่ที่ว่าการซื้อบ้านมือสองแล้วนำมารีโนเวทใหม่กับบ้านใหม่พร้อมอยู่ เลือกแบบไหนจะตอบโจทย์และคุ้มค่าคุ้มราคามากกว่ากัน ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วราคาบ้านมือสองจะถูกกว่าราคาบ้านใหม่
บ้านมือสองจะมีราคาที่หลากหลายกว่า ขึ้นอยู่กับอายุและสภาพการใช้งานที่ผ่านมา กล่าวคือ ยิ่งสภาพบ้านเก่า มูลค่าบ้านก็จะลดลง หากจะเทียบราคาจริงที่ใกล้เคียง ผู้ซื้ออาจคำนวณราคาตามตารางเมตรได้ว่าจะตีราคาเท่าไหร่
นอกจากนี้ยังสามารถเช็กราคาบ้านมือสองได้ตามเว็บไซต์ธนาคาร หรือมาเก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ โดยเว็บไซต์เหล่านั้นจะมีข้อมูลราคาตั้งต้นแจ้งไว้ ซึ่งช่วยคัดกรองบ้านมือสองที่มีราคาเข้าตามเกณฑ์งบประมาณที่ตั้งเอาไว้ได้
ส่วนโครงการบ้านใหม่มักมีราคาสูงกว่า เพราะการสร้างบ้านขึ้นมาสักหลังหนึ่งจำเป็นต้องบวกค่าก่อสร้าง ค่าวัสดุซึ่งมีราคาแพงกว่าโครงการเก่า
สิ่งสำคัญที่ต้องคำนึงถึงในแง่ของราคาบ้านก็คือ อย่าลืมบวกค่ารีโนเวทบ้านมือสองไปกับราคาบ้านด้วย หากบ้านเก่ามากก็ต้องใช้เงินรีโนเวทมากเช่นกัน หากซื้อมาในราคาถูก แต่ต้องใช้เงินในการรีโนเวทบ้านมาก ก็อาจจะไม่คุ้มค่าเท่ากับการซื้อบ้านใหม่
2. การกู้สินเชื่อ
การกู้สินเชื่อนั้นมีทั้งสินเชื่อบ้านใหม่ และสินเชื่อสำหรับรีโนเวทบ้าน ซึ่งหลายคนแม้ว่าจะคุ้นเคยกันดีกับสินเชื่อกู้ซื้อบ้านหรือสินเชื่อสร้างบ้าน และเข้าใจว่าสินเชื่อซ่อมแซม หรือรีโนเวทบ้านก็เป็นหนึ่งในสินเชื่อกู้ซื้อบ้านเช่นกัน
แต่ในความจริงแล้ว สินเชื่อทั้งสองประเภทนี้มีข้อแตกต่างกันเล็กน้อยในด้านของวัตถุประสงค์การกู้ ซึ่งทำให้เกณฑ์ในการประเมินและอนุมัติสินเชื่อนั้นมีความแตกต่างกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในการซื้อบ้านแบบปกติ แต่โดยส่วนใหญ่จะมีวงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 70-80% ของราคาประเมินบ้าน
3. ทำเล
จริง ๆ แล้ว ทำเลที่ตั้งของที่อยู่อาศัยมีผลต่อการตัดสินใจซื้ออย่างมาก ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสอง ทั้งนี้ ความชอบและการตัดสินใจซื้อบ้านแบบใดบ้านหนึ่งก็ขึ้นอยู่กับความต้องการส่วนตัวและความสะดวกในการใช้ชีวิตของผู้ซื้อเป็นสำคัญ มาดูกันว่าทำเลของบ้านมือสองและบ้านใหม่จะมีข้อแตกต่างอย่างไรบ้าง
ต้องยอมรับว่าบ้านมือสองส่วนใหญ่มักมีทำเลตั้งอยู่ในใจกลางเมืองและตัวเมือง เพราะบ้านเหล่านี้ได้ก่อสร้างมาก่อนที่ความเจริญบางอย่างเข้ามา อาทิ รถไฟฟ้า หรือศูนย์การค้าขนาดใหญ่ หากใครที่เน้นความสะดวกสบายด้านการเดินทางระหว่างบ้านกับที่ทำงาน ก็ซื้อหาบ้านทำเลในเมืองก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจไม่น้อย
บ้านใหม่มักตั้งอยู่ชานเมือง เนื่องจากราคาที่ดินปัจจุบันค่อนข้างสูงจนไม่สามารถพัฒนาโครงการแนวราบได้ ส่วนโครงการบ้านใหม่ที่อยู่ในทำเลใจกลางเมืองมีบ้าง แต่ค่อนข้างน้อย ที่สำคัญราคามักจะสูงมาก หากคุณต้องการความสงบ หลีกหนีความวุ่นวายจากตัวเมืองใหญ่ รวมทั้งมียานพาหนะเป็นของตัวเอง ก็อาจเลือกซื้อบ้านใหม่
4. การรีโนเวท
ไม่ว่าจะซื้อบ้านมือสองมารีโนเวทหรือซื้อบ้านใหม่ ผู้ซื้อต้องรีโนเวทบ้านและปรับแต่งบ้านหลังนั้นอยู่แล้วไม่มากก็น้อย ไม่ว่าจะเป็นตกแต่งผนัง เปลี่ยนพื้น หรือต่อเติมห้องครัว ซึ่งการก่อสร้าง ปรับแต่งหรือต่อเติมบ้านมือสองและบ้านใหม่ก็มีราคาและความยุ่งยากแตกต่างกันไป
หากคุณต้องการปรับแต่งและสร้างบ้านดีไซน์ใหม่ให้ใกล้เคียงกับที่ออกแบบไว้มากที่สุด การซื้อบ้านมือสองที่มีราคาถูกลงมาเล็กน้อย แล้วนำมารีโนเวทใหม่ยกเครื่องทั้งหลัง ก็ถือว่าคุ้มค่ามาก โดยเฉพาะคนที่มีแผนต้องการรีโนเวทบ้านแบบจริงจัง
แต่ขั้นตอนการวางแผนอาจยุ่งยาก เพราะคุณต้องวางแผนตกแต่งห้องแต่ละห้องภายในบ้านอย่างละเอียด คำนวณพื้นที่และระยะเวลาในการก่อสร้าง กำหนดงบประมาณในการรีโนเวทแต่ละส่วน ที่สำคัญการปรับแต่งบ้านที่กินเวลานานและภาระงานหนักจำเป็นต้องมีประกันภัยงานก่อสร้าง เพื่อปกป้องทรัพย์สินด้วย
ส่วนในกรณีของการซื้อบ้านใหม่ เมื่อเทียบกับบ้านมือสอง การรีโนเวทบ้านซื้อใหม่มีความจำเป็นน้อยกว่า เพราะสภาพบ้านที่ได้มาถือว่าสมบูรณ์พร้อมอยู่ สามารถย้ายเข้ามาได้ทันที ทั้งนี้ หากคุณไม่ได้ต้องการปรับแต่งหรือเสริมอะไรเพิ่มเติมจากแบบบ้านที่เข้ามาดูก่อนซื้อจริง ก็ไม่จำเป็นต้องรีโนเวทบ้านในทันทีเลยด้วยซ้ำ
5. เฟอร์นิเจอร์
ต้นทุนในการซื้อเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งก็เป็นอีกเรื่องหนึ่งที่คนซื้อบ้านจำเป็นต้องคำนึงถึง เพราะรายการเครื่องเรือนและของตกแต่งต่าง ๆ จะมีมากน้อยแตกต่างกันไปตามการออกแบบ ความต้องการ และงบประมาณที่มี
หากคุณซื้อบ้านมือสอง อาจได้รับเฟอร์นิเจอร์แถมมาด้วย แต่หากคุณมีแบบบ้านที่ต้องการอยู่แล้วนอกจากการวางแผนและค่าใช้จ่ายในการรีโนเวทบ้านแล้ว ยังควรเตรียมงบประมาณในการหาเฟอร์นิเจอร์เข้ามาเพิ่มเติมด้วย เพราะของที่มีอาจไม่ถูกใจ หรืออยู่ในสภาพที่ใช้งานได้ 100%
สำหรับบ้านใหม่ส่วนใหญ่มักจะขายเป็นบ้านเปล่า ซึ่งผู้ซื้อต้องหาเฟอร์นิเจอร์แทบจะทั้งหมดเอง แต่ปัจจุบันก็มีหลายโครงการที่มาพร้อมโปรโมชันแจก แถมต่าง ๆ บางโครงการมีการตกแต่งพร้อมอยู่ หรือให้เฟอร์นิเจอร์มาให้พร้อม
ไม่ว่าจะเป็นรีโนเวทบ้านมือสอง หรือซื้อบ้านใหม่พร้อมอยู่ ล้วนมีข้อดีและข้อด้อยแตกต่างกันไป ไม่มีคำตอบตายตัวหรือสูตรสำเร็จในการเลือกซื้อว่าบ้านแบบไหนดีกว่ากัน ทุกอย่างขึ้นอยู่กับผู้ซื้อว่าหลังจากเปรียบเทียบปัจจัยต่าง ๆ ข้างต้นแล้วคิดว่าการซื้อบ้านแบบใดจะตอบโจทย์ได้มากกว่ากัน
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า