มีบ้านของตัวเองง่ายขึ้น ด้วยสินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS จาก ธอส. คือโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยดอกเบี้ยต่ำจากธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ที่คณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบเมื่อวันที่ 14 ตุลาคม 2569 ด้วยกรอบวงเงินรวม 50,000 ล้านบาท เพื่อช่วยให้ผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้น ดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 2.60% ต่อปี กู้ได้สูงสุด 3 ล้านบาท และผ่อนได้นานสูงสุด 40 ปี
ใครที่กำลังมองหาบ้าน คอนโด หรือวางแผนปลูกสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง บทความนี้สรุปเงื่อนไขสำคัญที่ควรรู้ก่อนยื่นกู้ไว้ครบในที่เดียว
จุดเด่นสินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS ธอส.
| หัวข้อ | รายละเอียด |
|---|---|
| วงเงินโครงการ | 50,000 ล้านบาท (กลุ่มผ่อนปรนเกณฑ์รายได้และค่าครองชีพ 40,000 ล้านบาท/กลุ่มรายได้ปกติ 10,000 ล้านบาท) |
| วงเงินกู้ | สูงสุด 3 ล้านบาท สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท |
| ดอกเบี้ยเริ่มต้น | 2.60% ต่อปี (ปีที่ 1-2 สำหรับกลุ่มรายได้ปกติ) |
| ระยะเวลากู้ | ขั้นต่ำ 3 ปี สูงสุด 40 ปี |
| ตัวอย่างค่างวด | กู้ 1 ล้านบาท ผ่อนงวดแรกเริ่มต้น 3,600 บาท/เดือน |
| ระยะเวลายื่นกู้ | 15 ต.ค. 2569-30 ธ.ค. 2573 หรือจนกว่าวงเงินจะหมด |
| อายุผู้กู้ | อายุผู้กู้รวมระยะเวลากู้ไม่เกิน 70 ปี |
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS แบ่งตาม 2 กลุ่มผู้กู้
จุดที่ทำให้สินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS น่าสนใจคืออัตราดอกเบี้ยพิเศษช่วง 5 ปีแรก ซึ่ง ธอส. แบ่งผู้กู้ออกเป็น 2 กลุ่ม ได้แก่ กลุ่มที่เข้าเกณฑ์รายได้ปกติ และกลุ่มที่เข้าเกณฑ์ผ่อนปรนรายได้และค่าครองชีพ โดยมีอัตราดอกเบี้ยดังนี้
| ช่วงเวลา | กลุ่มรายได้ปกติ | กลุ่มผ่อนปรนเกณฑ์รายได้และค่าครองชีพ |
|---|---|---|
| ปีที่ 1-2 | 2.60% ต่อปี | 2.80% ต่อปี |
| ปีที่ 3 | 3.40% ต่อปี | 3.50% ต่อปี |
| ปีที่ 4-5 | 4.00% ต่อปี | 4.00% ต่อปี |
| ปีที่ 6-7 | MRR -2.00% ต่อปี | MRR -2.00% ต่อปี |
| ปีที่ 8 จนตลอดอายุสัญญา | ลูกค้ารายย่อย MRR -0.75% / ลูกค้าสวัสดิการ MRR -1.00% | ลูกค้ารายย่อย MRR -0.75% / ลูกค้าสวัสดิการ MRR -1.00% |
หมายเหตุ : กรณีกู้เพื่อซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวกับการอยู่อาศัย คิดอัตราดอกเบี้ยเท่ากับ MRR
กลุ่มผ่อนปรนเกณฑ์รายได้และค่าครองชีพได้รับวงเงินมากกว่า (40,000 ล้านบาท) แม้ดอกเบี้ยช่วงแรกจะสูงกว่ากลุ่มรายได้ปกติเล็กน้อย แต่ช่วยเปิดโอกาสให้คนที่รายได้อาจยังไม่ผ่านเกณฑ์สินเชื่อทั่วไปได้มีบ้านเป็นของตัวเองมากขึ้น
สินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS ใช้กู้เพื่ออะไรได้บ้าง
สินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS ไม่ได้จำกัดแค่การซื้อบ้านใหม่ แต่ครอบคลุมหลายวัตถุประสงค์ ได้แก่
- ซื้อบ้านพร้อมที่ดิน หรือคอนโดมิเนียม
- ปลูกสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง
- ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้าน
- ซื้อหรือปลูกสร้างที่อยู่อาศัยบนที่ดินของรัฐ
- ซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวกับการอยู่อาศัย
ทั้งนี้ ราคาที่อยู่อาศัยต้องไม่เกิน 3 ล้านบาท ตามเงื่อนไขของโครงการ
ตัวอย่างค่างวด กู้ 1 ล้านบาท ผ่อนเริ่มต้นเดือนละ 3,600 บาท
เพื่อให้เห็นภาพชัดขึ้น หากกู้สินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS จำนวน 1 ล้านบาท ผ่อนนาน 40 ปี ค่างวดช่วงแรกจะเริ่มต้นประมาณ 3,600 บาทต่อเดือน และหากกู้เต็มวงเงิน 3 ล้านบาท ค่างวดเริ่มต้นจะอยู่ที่ประมาณ 10,800 บาทต่อเดือน ตัวเลขนี้ใกล้เคียงกับค่าเช่าห้องหรือคอนโดในหลายทำเล ทำให้การเปลี่ยนจากผู้เช่ามาเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องที่จับต้องได้มากขึ้น
อย่างไรก็ตาม ค่างวดจริงขึ้นอยู่กับวงเงินกู้ ระยะเวลากู้ และผลการพิจารณาของ ธอส. แนะนำให้สอบถามธนาคารเพื่อคำนวณค่างวดที่เหมาะกับตัวเองก่อนตัดสินใจ
วิธีสมัครสินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS ธอส. ทีละขั้นตอน
- ลงทะเบียนผ่านแอปพลิเคชัน GHB ALL GEN ดาวน์โหลดแอปของ ธอส. และลงทะเบียนให้เรียบร้อย
- เพิ่มเพื่อนและสมัคร LINE GHB Buddy ซึ่งเป็นช่องทางสำหรับขอรับรหัสเข้าร่วมโครงการ
- ขอรับรหัสเข้าร่วมโครงการ ใน GHB Buddy กดเมนู "บริการพิเศษ" แล้วเลือก "โครงการสินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS" เพื่อรับรหัส
- นำรหัสไปยื่นกู้ที่สาขา นำรหัสที่ได้รับ พร้อมเอกสารทางการเงินและเอกสารหลักประกัน ไปยื่นขอสินเชื่อได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ
เปิดรับคำขอกู้ตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม 2569 ถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2573 หรือจนกว่าวงเงินโครงการจะเต็มกรอบ 50,000 ล้านบาท สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ G H BANK Call Center โทร. 0-2645-9000 หรือดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่เว็บไซต์ ธอส.
เช็กให้ชัวร์ก่อนยื่นสินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS
- อายุผู้กู้รวมระยะเวลากู้ต้องไม่เกิน 70 ปี เช่น ผู้กู้อายุ 35 ปี จะผ่อนได้นานสุด 35 ปี ไม่ใช่ 40 ปี เงื่อนไขอื่นเป็นไปตามที่ ธอส. กำหนด
- ดอกเบี้ยพิเศษมีถึงปีที่ 5 ตั้งแต่ปีที่ 6 เป็นต้นไปดอกเบี้ยจะอ้างอิง MRR ซึ่งเป็นอัตราลอยตัว ควรวางแผนการเงินเผื่อค่างวดที่อาจปรับขึ้น
- วงเงินมีจำกัด โครงการปิดรับเมื่อวงเงินเต็ม แม้ยังไม่ถึงวันสิ้นสุด หากพร้อมแล้วควรรีบเตรียมเอกสาร
- เตรียมเอกสารให้ครบ ทั้งเอกสารแสดงรายได้และเอกสารหลักประกัน เพื่อให้การพิจารณาเป็นไปอย่างราบรื่น
เมื่อรู้เงื่อนไขสินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS ของ ธอส. แล้ว ขั้นต่อไปคือการหาที่อยู่อาศัยที่ใช่ในงบไม่เกิน 3 ล้านบาท ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ค้นหาและเปรียบเทียบได้ง่าย ๆ ที่ DDproperty รวมตัวเลือกคุณภาพจากทั่วประเทศไว้ในที่เดียว
สรุป สินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS ธอส. ตัวช่วยสำหรับคนอยากมีบ้าน
สินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS จาก ธอส. เป็นอีกทางเลือกที่ช่วยให้การมีบ้านเป็นของตัวเองง่ายขึ้น ด้วยดอกเบี้ยเริ่มต้น 2.60% ต่อปี กู้ได้สูงสุด 3 ล้านบาท และผ่อนนานสูงสุด 40 ปี หรือเริ่มต้นเพียงล้านละ 3,600 บาทต่อเดือน ใช้ได้ทั้งซื้อบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด ปลูกสร้างบ้าน หรือซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้าง
สิ่งสำคัญคือต้องวางแผนการเงินให้รองรับดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นหลังปีที่ 5 และเตรียมเอกสารให้พร้อม เพราะโครงการเปิดรับคำขอกู้ถึง 30 ธันวาคม 2573 หรือจนกว่าวงเงิน 50,000 ล้านบาทจะเต็ม หากสนใจ ควรขอรับรหัสเข้าร่วมโครงการและยื่นกู้ที่ ธอส. แต่เนิ่น ๆ
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ