หาตึกแถวให้เช่า ให้ถูกใจ ดู 5 ปัจจัยที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตและค้าขาย

การหาตึกแถวให้เช่าเป็นเรื่องสำคัญสำหรับคนที่กำลังมองหาทำเลค้าขาย ซึ่งปัจจุบันมีให้เลือกมากมายหลายแห่ง แต่จะหาอย่างไรให้ถูกใจ ผู้เช่าจะต้องพิจารณาหลาย ๆ ด้าน ทั้งเรื่องทำเล สิ่งอำนวยความสะดวก ราคาที่ต้องการ รวมถึงสัญญาที่ควรชัดเจน

วิธีหาตึกแถวให้เช่าสักแห่งก็ไม่ต่างจากการค้นหาที่อยู่อาศัยรูปแบบอื่น ๆ มากนัก แต่ปัจจัยที่สำคัญที่สุดคงไม่พ้นเรื่องทำเลที่ตั้งที่ต้องมาเป็นอันดับหนึ่ง เนื่องจากผู้ที่ต้องการตึกแถวให้เช่าส่วนใหญ่นั้นมักมีจุดประสงค์ที่จะเช่าเพื่อทำการค้าขาย หรือประกอบธุรกิจต่าง ๆ โดยมีปัจจัยที่คุณต้องจะพิจารณาดังนี้

ทำเลที่น่าสนใจของการหาตึกแถวให้เช่านั้น ถ้าสรุปง่าย ๆ คือ ทำเลที่มีผู้คนพลุกพล่าน และเดินทางสะดวก ซึ่งแบ่งออกได้เป็น 4 ทำเล ได้แก่

1) อยู่ในย่านชุมชน หากต้องการให้มีลูกค้าแวะเวียนมาอย่างต่อเนื่อง ควรเลือกทำเลที่อยู่ในย่านชุมชน ไม่ไกลจากแหล่งที่อยู่อาศัยมากนัก เพราะเป็นจุดที่คนเดินผ่านไปมาและเกิดความสนใจร้านได้ง่าย ซึ่งเป็นทำเลทองต่อการค้าขาย

สิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามคือกลุ่มผู้อาศัยในย่านนั้นก็ต้องตรงกับกลุ่มเป้าหมายของร้านค้าด้วย

2) ไม่ไกลจากแหล่งขนส่งสาธารณะ หากว่าหาตึกแถวให้เช่าในย่านชุมชนไม่ได้ ลองหาตึกแถวให้เช่าในทำเลที่ไหม่ไกลจากแหล่งขนส่งสาธารณะ เช่น ป้ายรถเมล์ สถานีรถไฟฟ้า ท่าเรือ สนามบิน เพราะเป็นย่านที่คนเดินผ่านไปมาพลุกพล่าน การมีร้านค้าที่ตรงกับความสนใจของผู้คนในบริเวณนั้นก็ช่วยดึงดูดลูกค้าได้ และยังง่ายต่อการเดินทางอีกด้วย

3) อยู่ใกล้สถานศึกษา อีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจสำหรับการหาตึกแถวให้เช่าคือย่านสถานศึกษาอย่าง โรงเรียน สถานที่เรียนพิเศษ มหาวิทยาลัย โดยเฉพาะค้าประเภทอาหาร ร้านกาแฟ อุปกรณ์การเรียน ซึ่งตรงกับกลุ่มเป้าหมาย แต่อาจตั้งราคาสูงมากไม่ได้เนื่องจากกลุ่มเป้าหมายเป็นนักเรียน นักศึกษา จึงไม่ได้มีรายได้สูงมากนัก

4) อยู่ใกล้แหล่งงาน หากว่าทำธุรกิจค้าขายที่ต้องการกลุ่มเป้าหมายมีรายได้สูงขึ้นมาสักหน่อย การหาตึกแถวให้เช่าในย่านอาคารสำนักงาน หรือแหล่งงานต่าง ๆ ก็ตอบโจทย์กับคนกลุ่มนี้ เพราะมีกำลังซื้อมากพอสมควร จึงสามารถตั้งราคาขายสินค้าที่สูงขึ้นมาได้มากกว่าย่านสถานศึกษา

ทำเลเหล่านี้คือทำเลทองของการหาตึกแถวให้เช่า ซึ่งมีคนที่ต้องการเป็นจำนวนมากและอาจมีราคาสูงสักหน่อย แต่ก็เป็นการลงทุนที่คุ้มค่าในระยะยาว

ทำเลที่ตั้งมีผลอย่างมากต่อราคาของการหาตึกแถวให้เช่า เพราะถ้าเป็นทำเลที่ดีก็มักจะมีราคาที่สูงตามไปด้วย แต่นอกจากทำเลแล้ว เรื่องขนาดพื้นที่ก็มีส่วนสำคัญ

หากเช่าแค่พื้นที่บางส่วนของตึกก็จะมีราคาถูกลง แต่ถ้าเป็นการเช่าพื้นที่ทั้งตึกก็จะมีราคาสูงตามไปด้วย รวมถึงขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ที่คุณเช่าด้วย

สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบตึกแถวให้เช่าจะต้องเอื้อต่อการอยู่อาศัย และการใช้ชีวิต เพราะนอกจากจะใช้เพื่อค้าขายแล้ว เชื่อว่าตึกแถวยังจะเป็นที่อยู่อาศัยของคุณด้วย เช่น อยู่ใกล้ตลาด ใกล้ห้างสรรพสินค้า ใกล้สถานศึกษา และใกล้สถานพยาบาล

รวมถึงที่จอดรถบริเวณรอบ ๆ อาคาร เพราะบางธุรกิจผู้ที่มาติดต่อจะต้องใช้ที่จอดรถ หรือมีการขนถ่ายสินค้า เพราะฉะนั้นหากมีที่จอดรถชั่วคราวบริเวณด้านหน้าตึกแถว หรือบริเวณใกล้เคียงก็จะส่งผลดีต่อผู้อยู่อาศัย และการค้าขาย หรือทำธุรกิจด้วย

ตึกแถวให้เช่าในปัจจุบันส่วนใหญ่มักเป็นโครงการมือสองที่ผ่านการใช้งานมาแล้ว ทำให้หลายอาคารมีสภาพทรุดโทรม ผู้เช่าจึงต้องพิจารณาถึงโครงสร้างอาคาร ทั้งตึกแถวหลังที่คุณกำลังจะตัดสินใจเช่า และอาคารที่อยู่ติดกันเนื่องจากตึกแถวมักสร้างหลาย ๆ ห้องติดกัน หากมีการทรุดตัวจะส่งผลให้เกิดความเสียหายทั้งหมด

นอกจากนี้ หากตึกแถวมีสภาพทรุดโทรมจนเกินไปจะส่งผลเสียต่อสภาพร้านค้า หรือธุรกิจของคุณด้วยเช่นกัน

หลังจากตกลงปลงใจแล้วว่าจะทำการเช่าตึกแถวแน่นอน สิ่งที่ต้องพิจารณาให้ดีอย่างยิ่งก็คือ สัญญาเช่า จะต้องมีการทำสัญญาเช่าที่ชัดเจน โดยสัญญาที่ดีจำเป็นต้องกำหนดสิ่งต่าง ๆ เหล่านี้

นอกเหนือจากเงื่อนไขในเรื่องอัตราค่าเช่า กำหนดเวลาการจ่ายค่าเช่า ซึ่งเป็นพื้นฐานของสัญญาเช่าอาคารพาณิชย์หรือตึกแถวแล้ว สิ่งที่ควรมีเพิ่มเติมในสัญญานั่นคือ เงื่อนไขค่าปรับในกรณีที่มีการจ่ายค่าเช่าล่าช้า

โดยส่วนใหญ่หากผู้เช่ามีการจ่ายค่าเช่าล่าช้ากว่ากำหนด หากไม่ทำตามก็ถือว่ากระทำการผิดสัญญาเช่าอาคารพาณิชย์หรือตึกแถวที่ตกลงกันไว้

เงื่อนไขนี้มักมีข้อตกลงโดยผู้ให้เช่ากำหนดให้ผู้เช่าจ่ายค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย ในกรณีที่มีการฝ่าฝืนสัญญาจนเป็นเหตุให้เกิดกระบวนการทางกฎหมายและศาล ซึ่งเงื่อนไขตรงนี้จะช่วยรองรับผู้ให้เช่าและป้องกันไม่ให้ผู้เช่ากระทำการฝ่าฝืนต่อสัญญาที่กำหนดไว้ มิฉะนั้นผู้เช่าที่ละเมิดสัญญาจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมด

เงื่อนไขนี้คือกรณีที่ผู้เช่าละทิ้งห้องเช่า บ้าน หรือพื้นที่ โดยไม่ยอมจ่ายค่าเช่า และไม่สามารถติดต่อได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ส่วนใหญ่เงื่อนไขนี้จะมีการกำหนดระยะเวลาประมาณ 15-30 วันแล้วแต่ผู้ให้เช่า

หากไม่สามารถติดต่อผู้เช่าได้ตามระยะเวลาดังกล่าว ผู้เช่าจะยินยอมให้ผู้ให้เช่าเข้าไปภายใน และย้ายทรัพย์สินไปไว้ในที่ที่กำหนดได้ โดยไม่ต้องขออนุญาต ซึ่งเงื่อนไขนี้มักจะมีการลงท้ายข้อความสุดท้ายด้วยว่า "ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทุกอย่างในการจัดเก็บ"

ผู้เช่าหลายคนเมื่อทำสัญญาเช่าอาคารพาณิชย์หรือตึกแถวเรียบร้อย ในเวลาต่อมามักจะมีการติดตั้งลูกกุญแจใหม่ ผู้ให้เช่าบางรายจึงกำหนดเงื่อนไขข้อนี้ขึ้นเป็นข้อกำหนดที่ป้องกันผู้เช่าที่ต้องการเอาเปรียบด้วยการละเมิดสัญญาเช่าอาคารพาณิชย์หรือตึกแถว และปิดบังผู้ให้เช่า การเพิ่มล็อกหรือใส่กุญแจประตูจึงต้องได้รับอนุญาต

พื้นฐานของสัญญาเช่าอาคารพาณิชย์หรือตึกแถว ส่วนใหญ่จะมีการทำสัญญาระบุระยะเวลาการเช่า อาทิ 3 เดือน 6 เดือน หรือ 1 ปี เมื่อครบกำหนดระยะเวลาดังกล่าวผู้เช่าจำเป็นต้องทำสัญญากับผู้ให้เช่าใหม่ โดยปฏิบัติตามเงื่อนไขต่าง ๆ ของสัญญาใหม่ ดังนั้น กรณีผู้เช่าเลิกสัญญาเช่าบ้านก่อนกำหนดก็เหมือนการฉีกสัญญาทิ้ง

โดยทั่วไปเงื่อนไขข้อนี้จะกำหนดให้ผู้เช่าต้องแจ้งหนังสือไปยังผู้ให้เช่าล่วงหน้าตามระยะเวลาที่กำหนดก่อนยกเลิกสัญญาเช่า และจำเป็นต้องเสียค่าปรับให้กับผู้ให้เช่าจากการเสียโอกาสในการเปิดรับผู้เช่ารายอื่นหรือค่าเสียเวลานั่นเอง ซึ่งสัญญาข้อนี้ผู้ให้เช่าบางรายก็ไม่ได้กำหนดวัน-เวลาเช่าไว้ แต่หากผู้เช่าต้องการจะย้ายออกก็ต้องแจ้งล่วงหน้า

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับ ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2562

อย่างไรก็ตาม ก่อนตัดสินในเช่าตึกแถวสักแห่ง นอกจากค้นหาข้อมูลที่จำเป็นของตึกแถวให้เช่าแล้ว เมื่อเจอตึกแถวที่สนใจก็ควรไปดูสถานที่จริง เพื่อดูทั้งทำเล และสภาพที่แท้จริงของตึกแถวแห่งนั้น เพราะบางครั้งของจริงอาจไม่ตรงกับปก หรือตรงกับรูปที่ประกาศในเว็บไซต์

นอกจากนี้ยังควรหาตึกแถวให้เช่าในทำเลและราคาที่ต้องการไว้เป็นตัวเลือกสัก 3-4 แห่ง แล้วไปดูสถานที่จริงเพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจ เพราะการหาตึกแถวให้เช่าเพียงตึกเดียวอาจไม่ตอบโจทย์ครอบคลุมทุกความต้องการทั้งหมด การมีตัวเลือกที่น่าสนใจในอันดับรองลงมาจึงเป็นสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า