เชื่อว่าใคร ๆ ก็อยากได้บ้านราคาถูก แต่เราจะสามารถหาบ้านราคาถูกได้จากที่ไหนบ้าง หาได้จากแหล่งไหนที่น่าเชื่อถือ และมีวิธีการหาอย่างไรให้ได้บ้านราคาถูกที่ตรงใจผู้อาศัยบ้าง
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
อยากได้บ้านราคาถูกต้องทำอย่างไร
ถ้าอยากได้บ้านราคาถูก โดยเฉพาะรูปแบบบ้านแนวราบ แม้ว่าปัจจุบันจะหาค่อนข้างยากเนื่องจากราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นทำให้ราคาบ้านสูงขึ้นตาม แต่ยังพอมีแหล่งที่รวบรวมบ้านราคาถูกให้คุณได้ค้นหาหรือเข้าถึง ดังนี้
1. จากเว็บไซต์มาเก็ตเพลสด้านอสังหาฯ
ปัจจุบันมีเว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสทางด้านอสังหาริมทรัพย์หลากหลายเว็บไซต์ ซึ่งเป็นสื่อกลางระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ส่วนใหญ่มีให้เลือกหลายระดับราคาและทำเล เพื่อให้คนที่อยากได้บ้านราคาถูกสามารถค้นหาบ้านในราคาที่ถูกใจสามารถเลือกทำเลพร้อมคุณสมบัติที่ต้องการได้อย่างครบถ้วน และสะดวกง่ายดาย เพื่อใช้เป็นข้อมูลตัดสินใจก่อนไปสำรวจพื้นที่จริง
ขอแนะนำการค้นหาจากเว็บไซต์ DDproperty เพียงแค่
- ไปที่เว็บไซต์ DDproperty เลือก "ซื้อ"
- ค้นหาทำเลที่ต้องการ เช่น จังหวัด หรือสถานีรถไฟฟ้า
- เลือกประเภทที่อยู่อาศัยที่ต้องการค้นหา เช่น บ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮ้าส์
- เลือกระดับราคาที่ต้องการ ซึ่งมีให้เลือกตั้งแต่ 500,000 บาท ไปจนถึง 50 ล้านบาท
- เลือกจำนวนห้องนอนที่ต้องการ
- นอกจากนั้นยังสามารถเลือกตัวกรอง เพื่อกำหนดรายละเอียดอื่น ๆ ที่คุณต้องการไม่ว่าจะเป็นจำนวนห้องน้ำ, ประเภทการถือครอง, เฟอร์นิเจอร์ รวมถึงระเบียง, ที่จอดรถ หรือร้านอาหาร
จากนั้นก็กด "ค้นหา" ระบบก็จะเลือกประเภทบ้านในราคาที่ต้องการมาให้ พร้อมข้อมูล และรูปของตัวบ้านทั้งภายนอกและภายใน บางแห่งจะมีระบบ Virtual Tour เหมือนคุณได้เข้าไปเยี่ยมชมบ้านหลังนั้นด้วยตัวเอง หากสนใจจะมีเบอร์ให้ติดต่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมหรือขอนัดดูบ้านในสถานที่จริง
ประกาศขายบ้านเดี่ยว
ค้นหาโครงการบ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท หลากหลายทำเล
2. โครงการบ้านล้านหลัง
โครงการบ้านล้านหลังเป็นโครงการของภาครัฐโดยให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ปล่อยสินเชื่อให้กับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย รวมถึงปล่อยสินเชื่อให้กับผู้มีรายได้น้อยที่อยากได้บ้านราคาถูก
ล่าสุด ธอส. ปรับปรุงการกำหนดราคาซื้อ-ขาย/ค่าก่อสร้าง และปรับวงเงินกู้ "โครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 2" สูงสุดต่อรายต่อหลักประกันโดยเพิ่มจากเดิมไม่เกิน 1,200,000 บาท เป็นไม่เกิน 1,500,000 บาท เพื่อให้ประชาชนมีทางเลือกในการหาซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น และสอดคล้องกับความสามารถในการผ่อนชำระเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดียิ่งขึ้น
สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่ 4 ปีแรกเท่ากับ 1.99% ต่อปี ผ่อนชำระได้นานสูงสุด 40 ปี เงินงวดคงที่ 84 งวดแรก (7 ปี) ให้กู้เพื่อซื้อบ้าน หรือคอนโดมิเนียม ทั้งที่เป็นที่อยู่อาศัยใหม่ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ บ้านมือสอง (รวมถึงบ้านมือสองของ ธอส.) เพื่อปลูกสร้าง หรือซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้าง และซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยพร้อมกับการขอกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม
นอกจากนี้ยังยกเว้นค่าธรรมเนียมให้กับผู้กู้ 2 ประเภท
1. ค่าประเมินราคาหลักประกัน
2. ค่าจดทะเบียนนิติกรรมจำนอง
สำหรับผู้ที่สนใจสามารถลงทะเบียนผ่าน Mobile Application: GHB ALL โดยยื่นขอสินเชื่อตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป และทำนิติกรรมได้ภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2566 หรือก่อนเต็มกรอบวงเงินของโครงการ
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ หรือ ที่ G H Bank Call Center โทร. 0-2645-9000 หรือ Facebook Fanpage ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และติดตามข้อมูลข่าวสารของธนาคารได้ที่ Mobile Application: GHB ALL และเว็บไซต์ธนาคารอาคารสงเคราะห์
อัปเดตมาตรการรัฐ ช่วยคนซื้อบ้าน
อัปเดตมาตรการรัฐ ช่วยคนซื้อบ้าน มาตรการไหนเหมาะสำหรับคุณ
3. บ้านจากการเคหะแห่งชาติ
การเคหะแห่งชาติเป็นอีกหนึ่งแหล่งที่ตอบโจทย์ผู้ที่อยากได้บ้านราคาถูก ซึ่งเป็นเป็นหน่วยงานรัฐวิสาหกิจที่อยู่ภายใต้การดูแลของกระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ มีวัตถุประสงค์เพื่อ
ปัจจุบันการเคหะแห่งชาติได้พัฒนาที่ดินขึ้นเป็นโครงการที่อยู่อาศัยหลากหลายประเภททั่วประเทศไทย โดยได้จัดทำโครงการที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ ไม่ต่างไปจากโครงการที่อยู่อาศัยของเอกชน อาจต่างกันตรงที่ราคาขายที่สามารถเข้าถึงได้ง่ายกว่า ซึ่งมีทั้งรูปแบบคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม
คุณสมบัติของผู้จองโครงการบ้านการเคหะแห่งชาติคือ ต้องมีสัญชาติไทย บรรลุนิติภาวะ และมีรายได้ครอบครัวไม่เกิน 40,000 บาทต่อเดือน และต้องไม่ติดเครดิตบูโรกับสถาบันการเงินใด ๆ ทั้งสิ้น
สามารถจองโครงการของการเคหะแห่งชาติได้จากสำนักงานใหญ่, สำนักงานขาย, สำนักงานเคหะจังหวัด หรือสามารถจองผ่านออนไลน์ทางเว็บไซต์ของการเคหะแห่งชาติก็ได้อีกด้วย โดยขั้นตอนการซื้อคอนโดการเคหะแห่งชาติมีดังนี้
1) เข้าเว็บไซต์จองออนไลน์ ได้ที่เว็บไซต์ของการเคหะแห่งชาติ
2) ค้นหาโครงการที่สนใจ พิมพ์ชื่อโครงการหรือทำเลที่ตั้ง
3) เลือกโครงการ บ้านว่าง กรอกข้อมูลให้ครบถ้วนและยืนยันการจอง
4) พิมพ์เอกสารการจอง หรือแสดงบาร์โค้ดจากหน้าจอ Smart Phone หรือบัตรประจำตัวประชาชนในการยื่นชำระค่าจองบ้าน
5) ชำระค่าจองบ้านได้ที่ สำนักงานเคหะจังหวัด หรือเคาน์เตอร์เซอร์วิสทุกแห่งทั่วประเทศ
6) ติดต่อทำสัญญา ณ สำนักงานใหญ่ การเคหะแห่งชาติ หรือสำนักงานเคหะจังหวัดทุกแห่งทั่วประเทศ
7) สอบถามเพิ่มเติมได้ที่สายด่วน 1615
4. บ้านจาก บสส. หรือ บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (SAM)
บสส. คือ หน่วยงานที่จัดตั้งขึ้นตามมติคณะรัฐมนตรี มีหน้าที่บริหารจัดการและแก้ไขปัญหาหนี้เสีย (Non-Performingg Loan: NPL) เพื่อดำเนินการจัดการหนี้เสียหรือสินเชื่อด้อยคุณภาพ จึงเป็นแหล่งรวมบ้านมือสองหรือบ้านที่หลุดจากการจำนอง ถือเป็นอีกหนึ่งแหล่งรวมทรัพย์สินรอการขายสภาพดี มีคุณภาพ และราคาจับต้องได้ ตอบโจทย์ผู้ที่อยากได้บ้านราคาถูก
ข้อดีของการซื้อบ้านจาก บสส. คือ
1) ซื้อขายบ้านได้โดยตรง มีทรัพย์ให้เลือกหลากหลาย ทั้งรายการทรัพย์ประมูล, ทรัพย์ขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี, คอนโด/ห้องชุดพักอาศัย และบ้านเดี่ยว
2) ซื้อได้ในราคาที่ถูกกว่า โดยจะมีราคาขั้นต่ำอยู่แล้ว
3) กู้กับสถาบันการเงินได้ง่าย โดยมีโอกาสผ่าน 80-90%
หากต้องการซื้อบ้านกับ บสส. ควรศึกษารายละเอียดเหล่านี้
1) ทำการตรวจสอบสภาพบ้านหรือทรัพย์สินที่ซื้อ ทำเลที่ตั้ง โดยคุณติดต่อกับหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง หรือติดต่อกับคอลเซ็นเตอร์ 02-686-1888 ในกรณีที่ต้องการซื้อที่ดินพร้อมบ้าน หรือเดินทางไปที่สถานที่จริงตามแผนที่ที่ประกาศไว้บนเว็บไซต์ของ บสส. ในกรณีที่ต้องการซื้อที่ดินเปล่า
2) คำนวณและประเมินงบประมาณให้ดีว่าเพียงพอกับราคาบ้านที่ต้องการซื้อหรือไม่ หากต้องทำเรื่องกู้สินเชื่อ ควรปรึกษากับสถาบันการเงินให้เรียบร้อย
3) ติดต่อทำสัญญากู้สินเชื่อกับสถาบันการเงิน เพื่อยื่นเรื่องกู้สินเชื่อซื้อบ้าน
4) เลือกวิธีการซื้อขายสินทรัพย์ โดยทั่วไปแล้ว บสส. จะมีวิธีการซื้อ 2 แบบ ได้แก่ ทรัพย์ประมูล และซื้อตรง
ซื้อบ้านจาก บสส. มีขั้นตอนอย่างไร
บสส. คืออะไร ซื้อบ้านจาก บสส. มีขั้นตอนอย่างไร ดูได้ที่นี่
5. บ้านจาก บสก. หรือ บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM
เป็นอีกทางเลือกสำหรับผู้ที่อยากได้บ้านราคาถูก เพราะเป็นบ้านมือสองซึ่งเป็นทรัพย์สินรอการขายที่ถูกนำมาพัฒนา ปรับปรุง ซ่อมแซมให้อยู่ในเกณฑ์มาตรฐานที่สามารถจำหน่ายออกเพื่อแลกเปลี่ยนเป็นตัวเงินได้ โดยข้อดีของการซื้อบ้านราคาถูกจาก บสก. คือ
1) ได้บ้านในราคาไม่แพง เนื่องจากเป็นการซื้อขายบ้านในราคาที่ต่ำกว่าการซื้อบ้านจากโครงการต่าง ๆ ที่ส่วนใหญ่แล้วจะมีราคาที่ต่ำกว่าราคาโครงการเปิดใหม่ประมาณ 20-30% ซึ่งถือว่าเป็นข้อได้เปรียบ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อเข้าอยู่เอง หรือสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่า
2) ประหยัดเวลาและสามารถเข้าอยู่ได้ทันที บ้านมือสองที่สร้างเสร็จแล้ว จึงพร้อมเข้าอยู่
3) สามารถเลือกทำเลและแบบบ้านได้ตามที่ต้องการ เนื่องจากบ้านมือสอง หรือทรัพย์สินรอการขาย บสก. นั้นมีให้เลือกซื้ออยู่ทั่วประเทศ
สำหรับผู้ที่อยากได้บ้านราคาถูกจาก บสก. สามารถค้นหาบ้านมือสองที่ต้องการได้จากเว็บไซต์ บสก. แล้วกรอกข้อมูล เช่น ประเภทของบ้าน ทำเล และราคาที่ต้องการ เมื่อพบบ้านมือสองที่สนใจแล้วให้ตรวจสอบข้อมูลต่าง ๆ เกี่ยวกับบ้านที่ระบุไว้อย่างถี่ถ้วนแล้วเปรียบเทียบความน่าเชื่อถือกับรูปที่เห็นว่าตรงกันหรือไม่
หากต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมก็สามารถติดต่อกับเจ้าหน้าที่สาขาที่ต้องการได้ทันที ซึ่งจะมีระบุไว้ในเว็บไซต์
บ้านจาก บสก. มีข้อดีอย่างไรดู
ทรัพย์สินรอการขาย บสก. ดู 3 ข้อดี และขั้นตอนการซื้อที่คุณควรรู้
6. ซื้อทรัพย์สินรอการขายของธนาคาร
ทรัพย์สินรอการขาย (Non-Performing Asset หรือ NPA) หรือหลายคนเรียกว่าทรัพย์รอการขาย ทรัพย์สินธนาคาร สินทรัพย์รอการขาย หรือทรัพย์สิน NPA หมายถึงทรัพย์สินด้อยคุณภาพ ที่เกิดจากเจ้าของเดิมซื้อมาแล้วไม่สามารถผ่อนชำระแก่ธนาคารได้ตามกำหนด
ธนาคารจึงต้องยึดทรัพย์ดังกล่าวเพื่อขายแล้วนำเงินมาชำระหนี้ หรือเจ้าของเดิมไม่สามารถชำระหนี้แก่สถาบันทางการเงินหรือผู้ให้กู้ได้ตามกำหนด จึงต้องตกเป็นทรัพย์สินของผู้ให้กู้ เรียกว่าเป็นทรัพย์สินหลุดจำนอง
นอกจากนี้ยังหมายถึงทรัพย์สินที่ถูกฟ้องร้องและบังคับคดีเพื่อนำมาขายทอดตลาดสำหรับชำระหนี้ด้วย โดยทั่วไปแล้วทรัพย์สินรอการขาย (NPA) เหล่านี้มักมีราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดและมีความยืดหยุ่นมากกว่าทรัพย์สินมือหนึ่ง
ทรัพย์สินรอการขาย (NPA) คืออะไร
ทรัพย์สินรอการขาย (NPA) คืออะไร 6 ข้อดี ข้อควรระวัง ก่อนตัดสินใจซื้อ
อยากได้บ้านราคาถูก ต้องพิจารณาอะไรบ้าง
แม้ว่าจะอยากได้บ้านราคาถูกขนาดไหน ก็ไม่ควรพิจารณาแค่เพียงราคาเป็นอย่างเดียว เพราะมีอีกหลายปัจจัยที่ต้องคำนึงถึง ดังนี้
1. สำรวจสถานที่จริง
แม้ว่าการค้นหาบ้านราคาถูกในเว็บไซต์จะมีข้อมูลเกี่ยวกับบ้านระบุไว้มาก รวมถึงมีรูปประกอบที่น่าสนใจ แต่การลงพื้นที่เพื่อสำรวจสถานที่จริงว่าตรงปก หรือตรงกับรูปภาพที่คุณเห็นในเว็บไซต์หรือเปล่าถือเป็นเรื่องที่สำคัญอย่างยิ่ง
นอกจากจะได้เห็นสภาพบ้านของจริงแล้วยังทำให้เห็นบรรยากาศในทำเลรอบ ๆ ตัวบ้านว่าเป็นอย่างไร น่าอยู่อาศัยหรือไม่ มีสิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณใกล้เคียงหรือเปล่า เป็นต้น เพื่อนำมาใช้ประกอบการตัดสินใจซื้อ รวมถึงเป็นการตรวจเช็กว่ายังคงมีเจ้าของเดิมอยู่อาศัยหรือไม่ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาฟ้องร้องภายหลัง
2. ตรวจสอบความถูกต้องของโฉนด
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญคือการตรวจสอบโฉนด ซึ่งเป็นอีกสิ่งที่ผู้ซื้อไม่ควรละเลย เพราะโฉนดที่ผู้ขายให้มานั้น อาจจะเป็นข้อมูลที่ไม่ถูกต้องหรือมีการปลอมแปลง เช่น เป็นโฉนดปลอดภาระทั้ง ๆ ที่ติดจำนองธนาคาร เป็นโฉนดปลอม หรือเป็นโฉนดถูกอายัด ฯลฯ
การตรวจสอบโฉนดยังช่วยให้ทราบถึงรายละเอียดของเจ้าของกรรมสิทธิ์ ซึ่งจะทำให้รู้ว่าผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านตัวจริงหรือไม่ เพราะหลาย ๆ ครั้งที่ผู้ขายไม่ใช่เจ้าของบ้านตัวจริง หรือแอบอ้างเป็นเจ้าของบ้านจนทำให้ผู้ซื้ออาจเกิดความเสียหายได้ เช่น โดนโกงเงินมัดจำ
ทั้งนี้ ขั้นตอนการตรวจสอบสามารถทำได้โดยนำโฉนดไปที่สำนักงานที่ดิน หรืออีกวิธีหนึ่งที่ช่วยตรวจสอบโฉนดได้อย่างง่าย ๆ ก็คือการส่งประเมินราคา วิธีนี้นอกจากจะเป็นการตรวจสอบความถูกต้องของโฉนดแล้ว ยังช่วยให้ทราบถึงราคาซื้อขาย ซึ่งสามารถนำมาอ้างอิงเพื่อตกลงหรือต่อรองราคากับผู้ขายได้ ในกรณีที่ราคาขายอาจจะสูงกว่าราคาประเมินมากเกินไป
3. ตกลงค่าใช้จ่ายกันให้ชัดเจน
การซื้อขายบ้านไม่ว่าจะเป็นบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสองก็ตาม ย่อมจะมีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เกิดขึ้น และถือเป็นขั้นตอนการซื้อบ้านมือสองขั้นตอนสุดท้ายที่สำคัญ โดยเฉพาะบ้านมือสองที่มักจะมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าการซื้อบ้านมือหนึ่ง
ไม่ว่าจะเป็นภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เหล่านี้รวม ๆ กันแล้ว ถือว่าเป็นจำนวนเงินที่สูง
หากผู้ซื้อและผู้ขายไม่มีการตกลงกันอย่างชัดเจนอาจทำให้เกิดความเข้าใจผิดขึ้นได้ เช่น ผู้ขายผลักภาระให้ผู้ซื้อเป็นผู้จ่ายทั้งหมด โดยที่ผู้ซื้อเองก็ไม่รู้ตัว หรือผู้ซื้อเข้าใจว่าผู้ขายจะเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายเองทั้งหมดเช่นกัน
ความเข้าใจผิดเหล่านี้จะทำให้เกิดปัญหาและข้อขัดแย้งกันในภายหลัง ดังนั้นเมื่อตัดสินใจได้แล้วว่าจะซื้อบ้านมือสองหลังนี้ ก็ควรทำความเข้าใจและตกลงกันในเรื่องค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้ชัดเจน เช่น ใครเป็นผู้จ่ายอะไรบ้าง หรือแบ่งจ่ายกันคนละครึ่ง รวมทั้งเงื่อนไขการจ่ายเงินมัดจำ โดยทำเป็นลายลักษณ์อักษรระบุไว้ในหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายตั้งแต่ตอนแรก
คำนวณวงเงินกู้สูงสุด
คำนวณสินเชื่อบ้าน ยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าจะได้รับจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน
ทั้งหมดนี้คือวิธีหาบ้านให้ตอบโจทย์ผู้ที่อยากได้บ้านราคาถูก ซึ่งมีหลายช่องทางให้ค้นหาและเลือกสรรบ้านที่ตรงใจทั้งราคาและความต้องการของผู้อยู่อาศัย
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า