แต่งบ้านเอื้ออาทรแบบห้องชุด ไข 4 ข้อข้องใจ ทำได้ไหม ทำอย่างไรให้ดูดี

โครงการบ้านเอื้ออาทร เป็นที่อยู่อาศัยที่มีราคาย่อมเยา รูปลักษณ์ภายนอกอาจดูธรรมดาเมื่อเทียบกับคอนโดในปัจจุบัน แต่หากคุณแต่งบ้านเอื้ออาทรสักหน่อยแล้ว ห้องชุดของโครงการบ้านเอื้ออาทรก็ดูสวยไม่แพ้ห้องชุดตามคอนโดเลยทีเดียว แต่หลายคนอาจยังแอบมีข้อส่งสัยอยู่ว่าการแต่งบ้านเอื้ออาทรแบบห้องชุดทำได้ไหม และต้องทำอย่างไร ลองมาหาคำตอบกัน

บ้านเอื้ออาทรแบบห้องชุด มีการจดทะเบียนอาคารชุดเช่นเดียวกับโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งการแต่งบ้านเอื้ออาทรแบบห้องชุดสามารถทำได้ แต่ต้องไม่ขัดกับ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 หรือที่เรียกว่ากฎหมายควบคุมอาคาร และต้องได้รับอนุญาตจากนิติบุคคลโครงการ

นอกจากนั้นยังต้องส่งพิมพ์เขียวงานออกแบบที่ต้องการทำการปรับปรุงให้กับนิติบุคคลโครงการ รวมถึงต้องแจ้งเรื่องเป็นลายลักษณ์อักษรต่อผู้พักอาศัยที่มีอาณาเขตติดกัน ทั้งห้องที่อยู่ข้าง ๆ ห้องที่อยู่ชั้นบนและชั้นล่างของห้องที่จะทำการแต่ง

โดยในกระบวนการปรับปรุง ไม่ควรทำในช่วงเวลากลางวันของวันทำงาน และหลีกเลี่ยงเวลากลางคืน รวมทั้งวันหยุด เพราะอาจไปรบกวนช่วงเวลาการพักผ่อนของเพื่อนบ้านได้

แม้การแต่งบ้านเอื้ออาทรแบบห้องชุดจะเป็นสิ่งสามารถทำได้ แต่หากลงลึกไปถึงรายละเอียดในสิ่งที่ต้องการปรับปรุงเปลี่ยนแปลงก็จะมีทั้งสิ่งที่ทำได้และไม่ได้อยู่เช่นกัน เช่น

– การทาสีห้องใหม่ สามารถทำได้ แต่ต้องทำเฉพาะภายในห้อง ไม่สามารถทาสีด้านหน้าห้องได้

– กั้นสัดส่วนภายในห้อง สามารถทำได้ หากการต่อเติมนั้นเพิ่มน้ำหนักให้กับโครงสร้างอาคารไม่เกิน 10% แต่หากการต่อเติมไปเพิ่มน้ำหนักให้กับโครงสร้างอาคารมากกว่า 10% ต้องไปขออนุญาตดัดแปลงอาคารที่สำนักงานเขต ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และ 2551

– เปลี่ยนพื้นห้อง สามารถทำได้ แต่ต้องคำนวณน้ำหนักก่อนว่าเกินกว่าโครงสร้างจะรับไหวหรือไม่ และหากเป็นการเพิ่มน้ำหนักให้กับโครงสร้างอาคารเกินกว่า 10% ก็ต้องไปขออนุญาตดัดแปลงอาคารที่สำนักงานเขตก่อนเช่นกัน

– เจาะผนังเพื่อติดภาพ สามารถทำได้ แต่ตามโฉนดแล้วเราจะมีสิทธิ์ในผนังคนละครึ่งกับห้องข้าง ๆ ดังนั้นเวลาเจาะผนังต้องระวังไม่ให้ทะลุไปถึงห้องข้าง ๆ ด้วย

– ตกแต่งระเบียงห้อง สามารถทำได้ทั้งทาสี เปลี่ยนพื้น ติดตั้งส่วนซักล้าง และติดเหล็กดัด แต่ต้องอยู่ภายในอาณาเขตของระเบียงห้องตัวเอง ไม่มีส่วนที่ยื่นออกไปนอกอาคารหรือล้ำไปในส่วนของเพื่อบ้าน

– ย้ายตำแหน่งสุขภัณฑ์ การออกแบบโครงการจะมีการวางแนวท่อน้ำดี-น้ำเสียต่อกันเป็นแนวดิ่ง ห้องน้ำของห้องชุดจึงอยู่แนวเดียวกัน การย้ายห้องน้ำหรือย้ายตำแหน่งโถสุขภัณฑ์จึงไม่ไม่ควรทำ

การแต่งบ้านเอื้ออาทรแบบห้องชุดสำหรับผู้มีงบจำกัด อาจเลือกใช้เทคนิคดังต่อไปนี้

– ทาสีห้องใหม่ แค่การทาสีห้อง ก็ทำให้ห้องเดิมที่ดูน่าเบื่อกลายเป็นห้องที่น่าอยู่ขึ้นมาได้ โดยไม่ต้องเสียเงินไปปรับปรุงเปลี่ยนแปลงส่วนอื่น ๆ ในห้องอีก

– เปลี่ยนเฉพาะจุด เช่น ในส่วนของห้องน้ำหากสุขภัณฑ์ยังใหม่และอยู่ในสภาพดีอาจแค่ทาสีใหม่ หรือเปลี่ยนเฉพาะกระเบื้องปูพื้น

– ใช้เฟอร์นิเจอร์ตกแต่ง บางครั้งแค่การเลือกเฟอร์นิเจอร์ในสไตล์ที่ชอบมาใช้ในการตกแต่ง ใช้ของประดับเล็ก ๆ น้อย ๆ และจัดวางอย่างลงตัว ก็จะทำให้ห้องดูน่าอยู่ได้ โดยที่ไม่ต้องไปเสียงบทาสีห้องหรือทำพื้นห้องใหม่

แม้ภาพลักษณ์โดยรวมของอาคารชุดโครงการบ้านเอื้ออาทรจะดูไม่สวยงามเท่าโครงการคอนโดของภาคเอกชน แต่หากได้ไอเดียแต่งห้องมาช่วยเสริม ก็จะได้ห้องชุดที่น่าอยู่ไม่แพ้คอนโดเลยทีเดียว โดยไอเดียในการแต่งบ้านเอื้ออาทรแบบห้องชุดมีดังนี้

– ทาสีห้องใหม่ หากอยากได้ห้องที่ดูกว้างขึ้น ควรเลือกใช้สีโทนสว่าง เช่น สีขาว สีเทาอ่อน แต่หากอยากได้ห้องสไตล์ลอฟท์ ลองเลือกใช้สีปูนขัดมัน สีเทาเข้ม และใช้วอลเปเปอร์ลายอิฐตกแต่งผนังบางด้านก็จะได้ห้องเท่ ๆ ไปอีกแบบ

– เปลี่ยนพื้นใหม่ สำหรับคนที่ไม่ชอบกระเบื้องที่โครงการใช้ ลองเปลี่ยนกระเบื้องใหม่ให้เข้ากับสไตล์ห้องที่จะตกแต่ง ก็จะได้ห้องในลุคที่เปลี่ยนไป

– แต่งห้องน้ำใหม่ ห้องน้ำของบ้านเอื้ออาทร จะเป็นห้องน้ำแบบเรียบ ๆ เน้นการใช้งานเท่านั้น ซึ่งหากมีงบเยอะ ลองใช้วิธีทาสีใหม่ เปลี่ยนกระเบื้องและสุขภัณฑ์ใหม่ หรือหากงบน้อย อาจเน้นวิธีใช้ของตกแต่ง เช่น ติดผ้าม่านลายเท่ ๆ กั้นส่วนอาบน้ำและสุขภัณฑ์ ใช้ชั้นวางของแบบเก๋ ๆ หรือหากระถางต้นไม้เก๋ ๆ ใส่ต้นไม้ที่มีฟอร์มสวย ๆ วางไว้ในห้องน้ำก็ได้

– เปลี่ยนหน้าต่าง ติดเหล็กดัด และติดผ้าม่านแบบทึบ หน้าต่างของบ้านเอื้ออาทรแบบห้องชุด จะเป็นแบบบานเกล็ด ทำให้ดูไม่ทันสมัยและไม่ปลอดภัย ลองเปลี่ยนเป็นจากบานเกล็ดเป็นหน้าต่างกระจกดู ที่สำคัญควรติดเหล็กดัด และติดผ้านม่านแบบทึบ เพื่อเพิ่มความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัว โดยควรเลือกเหล็กดัดแบบเรียบ ๆ และผ้าม่านที่สีไม่ฉูดฉาด มีลวดลายไม่เยอะ จะได้ดูไม่รกและสบายตา

– ใช้เฟอร์นิเจอร์จัดเก็บของในแนวตั้ง การใช้ชั้นวางหรือตู้เก็บของติดผนังแบบแนวตั้ง นอกจากจะทำให้ห้องมีพื้นที่ว่างมากขึ้น ยังทำให้ห้องดูเป็นระเบียบเรียบร้อยอีกด้วย

หมายเหตุ: ภาพในบทความมาจากการเคหะแห่งชาติ