การต่อเติมบ้านต้องขออนุญาตหรือไม่ เป็นคำถามที่เจ้าของบ้านหลายคนสงสัยเมื่อมีไอเดียอยากเพิ่มพื้นที่ใช้สอยหรือปรับปรุงบ้านในฝันให้ตรงใจมากขึ้น
แต่การต่อเติมบ้านไม่ใช่แค่การลงมือทำตามที่ต้องการ เพราะโดยส่วนใหญ่แล้ว บ้านในโครงการจัดสรรจะถูกสร้างขึ้นตามแบบที่กำหนดไว้แล้ว ทั้งในเรื่องของโครงสร้าง เสาเข็ม และพื้นที่ใช้สอย ซึ่งอาจไม่ได้ถูกออกแบบมาเพื่อรองรับน้ำหนักหรือการเปลี่ยนแปลงเพิ่มเติมในอนาคต
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
- การต่อเติมบ้านต้องขออนุญาตหรือไม่
- 5 กรณีที่ไม่ต้องขออนุญาตเมื่อต่อเติมบ้าน
- ขั้นตอนในการขออนุญาตก่อนต่อเติมบ้าน
- หากต่อเติมบ้านโดยไม่ได้ขออนุญาตมีโทษอย่างไร
- ก่อนต่อเติมบ้านการแจ้งเพื่อนบ้านก็สำคัญ
การต่อเติมบ้านต้องขออนุญาตหรือไม่
การต่อเติมบ้านโดยพลการอาจก่อให้เกิดปัญหาทางกฎหมายได้ เนื่องจากเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมายตาม พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ที่ระบุว่าการดัดแปลงหรือต่อเติมอาคารจะต้องได้รับอนุญาต แต่ในขณะเดียวกันประเด็นการต่อเติมบ้านต้องขออนุญาตหรือไม่ ก็มีข้อยกเว้นบางกรณีที่สามารถทำได้โดยไม่ต้องขออนุญาต
5 กรณีที่ไม่ต้องขออนุญาตเมื่อต่อเติมบ้าน
1. การ "เพิ่ม" หรือ "ลด" เนื้อที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่งรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน ซึ่งหมายความว่า ถ้าเกินกว่า 5 ตารางเมตร ก็ต้องขออนุญาต
2. การ "เพิ่ม" หรือ "ลด" เนื้อที่ของหลังคารวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน หมายความว่า ถ้าเกินกว่า 5 ตารางเมตร ก็ต้องขออนุญาต
3. การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร ด้วยการใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม ซึ่งหมายความว่า ถ้าเรามีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างเป็นวัสดุที่แตกต่างจากเดิม ต้องขออนุญาต
4. การเปลี่ยนส่วนใด ๆ ภายในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร ด้วยการใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิม หรือวัสดุชนิดอื่นที่ไม่ได้เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างของอาคารเดิมเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม ซึ่งหมายความว่า ถ้าเรามีการเปลี่ยนแปลงส่วนใด ๆ ภายในบ้านด้วยวัสดุที่แตกต่างจากเดิม หรือเพิ่มน้ำหนักเกินกว่า 10% ของน้ำหนักเดิม ต้องขออนุญาต
5. การเปลี่ยน ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ส่วนใด ๆ ก็ตามในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร และไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10% ของโครงสร้างอาคารเดิม ซึ่งหมายความว่า ถ้าเรามีการเปลี่ยน ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ในบ้านด้วยวัสดุที่แตกต่างจากเดิม หรือเพิ่มน้ำหนักเกินกว่า 10% ของน้ำหนักเดิม ต้องขออนุญาต
ต่อเติมบ้านอย่างไรให้ถูกกฎหมาย
ต่อเติมอย่างไร ให้ถูกกฎหมายตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
สรุป 5 กรณีที่ไม่ต้องขออนุญาตต่อเติม
| รายละเอียดแบบต่อเติมบ้าน | กรณีที่ไม่ต้องขออนุญาต |
| การ "เพิ่ม" หรือ "ลด" เนื้อที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่ง | ไม่เกิน 5 ตร.ม. |
| การ "เพิ่ม" หรือ "ลด" เนื้อที่ของหลังคา | ไม่เกิน 5 ตร.ม. |
| การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร | ใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม |
| การเปลี่ยนแปลงส่วนใด ๆ ภายในบ้าน (ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร) | ใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิม หรือวัสดุอื่นไม่ได้เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างของอาคารเดิมเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม |
| การเปลี่ยน ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ส่วนใด ๆ ในบ้าน | ไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม |
ถ้าพิจารณาจากข้อยกเว้น 5 ข้อแล้ว การต่อเติมบ้านต้องขออนุญาตหรือไม่ จะเห็นว่าแบบต่อเติมบ้านส่วนใหญ่ที่เรา ๆ ทำกันอยู่ ล้วนต้องขออนุญาต เพราะพื้นที่ที่เราต่อเติม ส่วนใหญ่จะเกินกว่า 5 ตารางเมตร
ขั้นตอนในการขออนุญาตก่อนต่อเติมบ้าน
การต่อเติมบ้านต้องขออนุญาตหรือไม่ เหตุผลสำคัญที่ภาครัฐกำหนดว่า ต้องขออนุญาตต่อเติมก่อนนั้น เป็นเพราะความปลอดภัยทั้งของเจ้าของบ้านที่ต่อเติมเองและเพื่อนบ้านใกล้เคียง
แบบต่อเติมบ้านนั้นอาจส่งผลกระทบไม่ทางใดก็ทางหนึ่งไปยังเพื่อนบ้าน หรือชุมชนใกล้เคียง ดังนั้น การต่อเติมจึงควรขออนุญาตให้ถูกต้องก็ดีกว่า โดยขั้นตอนในการขออนุญาต มีดังนี้
1. ติดต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นที่บ้านของเราตั้งอยู่ เช่น ถ้าบ้านของเราอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ก็ดำเนินเรื่องผ่านสำนักงานเขตกรุงเทพมหานครในพื้นที่ที่บ้านเราตั้งอยู่ ส่วนถ้าเป็นต่างจังหวัด เราอยู่จังหวัดไหน เราก็แจ้งกับองค์การบริหารจัดการส่วนท้องถิ่นของจังหวัดนั้น ๆ
2. ยื่นแบบขออนุญาตก่อสร้างอาคาร, ดัดแปลงอาคาร, รื้อถอนอาคาร
3. เมื่อได้รับอนุญาตแล้ว ก็ต้องมายื่นขอรับใบอนุญาตดังต่อไปนี้
– ใบแจ้งการออกใบอนุญาตก่อสร้าง, ดัดแปลง, รื้อถอนอาคาร ภายใน 45 วัน นับแต่วันที่ขออนุญาต
– หลังจากนั้น ให้ขอรับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร, ดัดแปลงอาคารรื้อถอนอาคาร ภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ได้รับหนังสือแจ้งออกใบอนุญาตไว้
ทั้งนี้ เอกสารและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ สามารถติดต่อสอบถามได้จากสำนักงานเขตท้องถิ่นตามพื้นที่ที่บ้านเราตั้งอยู่ ซึ่งอาจจะยุ่งยากเล็กน้อย แต่ทำตามความถูกต้อง ก็ปลอดภัยทั้งกับตัวเองและชุมชนรอบข้าง
หากต่อเติมบ้านโดยไม่ได้ขออนุญาตมีโทษอย่างไร
หากต่อเติมบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือแบบต่อเติมบ้านผิดไปจากแบบแปลนที่ยื่นขอไว้ จะมีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
ก่อนต่อเติมบ้านการแจ้งเพื่อนบ้านก็สำคัญ
เมื่อได้แบบต่อเติมบ้านมาแล้ว นอกจากขออนุญาตกับทางการแล้ว สิ่งที่ "ลืมไม่ได้" นั่นก็คือ การแจ้งกับเพื่อนบ้าน ใจเขาใจเรา เพื่อความสงบสุขในการอยู่อาศัยร่วมกัน
บอกกล่าวเพื่อนบ้านว่าเราจะต่อเติม รื้อถอน ตั้งแต่ช่วงวันไหนถึงวันไหน อาจทำให้เกิดความไม่สะดวก และการเปลี่ยนแปลงแบบต่อเติมบ้านเหล่านี้ อาจจะกระทบกับเพื่อนบ้านอย่างไรบ้าง เพราะหากเราต่อเติม รื้อถอน แล้วส่งผลกระทบกับเพื่อนบ้าน แม้จะดำเนินการขออนุญาตทางการอย่างถูกต้อง เราก็อาจจะถูกฟ้องร้องได้เช่นกัน
ไม่อยากมีปัญหากับเพื่อนบ้านต้องรู้
ลองมาดู 5 เรื่องต้องระวัง ถ้าไม่อยากมีปัญหากับเพื่อนบ้าน ได้ที่นี่
สรุป การต่อเติมบ้านต้องขออนุญาตหรือไม่
การต่อเติมบ้านต้องขออนุญาตหรือไม่นั้น สรุปง่าย ๆ คือ ส่วนใหญ่ต้องขออนุญาต ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 หากเป็นการเพิ่ม ลด หรือเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของบ้าน แต่ก็มีข้อยกเว้นบางกรณีที่ไม่ต้องขออนุญาต เช่น การปรับปรุงเล็กน้อยที่ไม่มีผลต่อโครงสร้างหลักของบ้าน
ทั้งนี้ การไม่ขออนุญาตในส่วนที่ต้องขออาจนำไปสู่โทษปรับและคำสั่งให้รื้อถอนได้ ดังนั้นจึงควรตรวจสอบและขออนุญาตให้ถูกต้องเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในภายหลัง
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ