โครงสร้างอาคาร โครงสร้างบ้านแบบไหนปลอดภัย 13 วิธีตรวจสอบก่อนซื้อ

DDproperty Editorial Team
โครงสร้างอาคาร โครงสร้างบ้านแบบไหนปลอดภัย 13 วิธีตรวจสอบก่อนซื้อ
โครงสร้างอาคาร โครงสร้างบ้าน จำเป็นต้องมีการตรวจเช็กอย่างละเอียดก่อนซื้อหรือเข้าอยู่อาศัย เหตุผลหลักคือเพื่อให้มั่นใจได้ในเรื่องของความปลอดภัยว่าตัวอาคารหรือตัวบ้านมีความแข็งแรง มั่นคง จะไม่เกิดการทรุดตัวหรือถล่มในภายหลัง
แต่จะรู้ได้อย่างไรว่าโครงสร้างอาคาร โครงสร้างบ้านที่ดีนั้นควรเป็นอย่างไร และแบบไหนที่เรียกว่าเลี่ยง มีวิธีตรวจสอบโครงสร้างอาคาร โครงสร้างบ้านในเบื้องต้นที่ควรศึกษาทำความเข้าใจ ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ
Subscription Banner for Article
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

วิธีตรวจสอบโครงสร้างอาคารก่อนซื้อ

ตรวจสภาพภายนอกบ้าน

  1. วิเคราะห์สภาพบริเวณรอบ ๆ บ้านว่ามีการทรุดตัวหรือไม่ มากน้อยแค่ไหน โดยสามารถสังเกตได้จากลานจอดรถหรือลานซักล้าง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงสร้างแผ่นพื้นวางบนดิน เพื่อเช็กการทรุดตัวของสภาพดินในบริเวณนั้น
  2. สังเกตว่าน้ำฝนจากอาคารข้างเคียงสามารถไหลเข้ามาในบริเวณบ้านได้หรือไม่
  3. มีต้นไม้ใหญ่ยื่นเข้ามาบังแดดหรือมีรากชอนไชสามารถจะดันกำแพงบ้านเสียหายหรือไม่
  4. ตรวจเช็กที่ตั้งของบ้านว่าอยู่ในที่ลุ่ม น้ำท่วมบ้านหรือไม่ และมีระดับต่ำกว่าถนนหน้าบ้านแค่ไหน เพื่อตรวจเช็กความเสี่ยงในการเกิดปัญหาน้ำท่วมบ้าน
  5. ตรวจเช็กว่าอาคารข้างเคียงมีการขุดบ่อหรือสระใกล้บ้าน จนอาจทำให้บ้านทรุดพังได้หรือไม่ หรือหากอาคารข้างเคียงมีการถมที่ดิน สูงกว่าระดับพื้นในบ้านมาก ก็อาจทำให้รั้วหรือตัวบ้านถูกดินจากฝั่งอาคารข้างเคียงดันจนเกิดความความเสียหายได้เช่นกัน
  6. ตรวจเช็กหลังคาบ้านว่ามีน้ำฝนรั่วซึมเข้าบ้านหรือไม่ เริ่มจากการสังเกตฝ้าเพดานภายในบ้านว่ามีอาการบวมพอง หรือมีคราบน้ำซึมหรือไม่ โดยการทดลองฉีดน้ำบนหลังคาบริเวณนั้น เพื่อตรวจเช็กว่าหลังคายังรั่วอยู่หรือไม่
  7. ตรวจเช็กสภาพสีบนผนังบ้าน ว่ามีร่องรอยด่างบวม เนื่องจากความชื้นเพราะน้ำฝนหรือน้ำจากห้องน้ำไหลซึมเข้ามาในผนังหรือไม่

ตรวจสอบระบบภายใน

  1. ตรวจระบบประปาว่ามีการรั่วซึมของน้ำบริเวณผนังและใต้พื้นห้องน้ำหรือไม่ โดยทดลองปิดก๊อกน้ำในบ้านทุกจุด แล้วตรวจว่ามิเตอร์น้ำยังเดินอยู่หรือไม่ หากมิเตอร์ยังเดินอยู่อาจเป็นเพราะอุปกรณ์ในถังพักโถสุขภัณฑ์เสื่อม ให้เปลี่ยนแล้วตรวจเช็กอีกครั้ง ถ้ายังมิเตอร์น้ำยังเดินอยู่ สันนิฐานได้ว่าระบบท่อน้ำประปาอาจรั่ว
  2. ตรวจเช็กระบบไฟฟ้า สังเกตสายไฟว่าเสื่อมคุณภาพหรือไม่ หากฉนวนหุ้มสายไฟฟ้ามีรอยแตกหรือกรอบ ควรเปลี่ยนใหม่ทั้งชุด

ตรวจสภาพโครงสร้างอาคาร

  1. สังเกตภาพรวมของตัวบ้านว่าอยู่ในแนวดิ่ง ตั้งฉากกับพื้นหรือไม่ โดยเฉพาะโครงสร้างเสาบ้านและคานบ้านรับน้ำหนักบ้านจะต้องไม่แอ่นหรือเอียงไปข้างใดข้างหนึ่ง
  2. ตรวจหารอยร้าวในคานบ้านและเสาบ้าน หากพบว่าเป็นรอยร้าวที่เกิดกับเนื้อคอนกรีตซึ่งเป็นโครงสร้างข้างในของเสาบ้านและคานบ้าน ไม่ใช่แค่รอยร้าวของปูนฉาบที่ผิวหน้า ควรเรียกวิศวกรผู้เชี่ยวชาญมาช่วยตรวจสอบไม่ว่าในกรณีใด เพื่อความปลอดภัย เนื่องจากโครงสร้างหลักที่สำคัญทำหน้าที่ในการรับน้ำหนักของบ้าน
  3. สังเกตลักษณะรอยแตกร้าวบนพื้นภายในบ้านว่าเป็นรอยร้าวที่ส่งผลต่อความแข็งแรงของโครงสร้างอาคารหรือไม่ หากเป็นบ้านสองชั้น อาจจำเป็นต้องรื้อฝ้าเพดาน เพื่อตรวจเช็กให้แน่ใจว่าท้องพื้นชั้นบนมีรอยร้าวด้วยหรือไม่ เพราะพื้นบ้านส่วนใหญ่มักจะมีวัสดุปิดผิวเพื่อตกแต่งพื้น ทำให้ไม่สามารถมองเห็นรอยร้าวบนพื้นได้ หรือหากมีรอยแตกร้าวก็อาจเป็นเพียงรอยร้าวของผิววัสดุตกแต่งพื้นเท่านั้น
  4. สังเกตลักษณะรอยร้าวบนผนังบ้านว่าเป็นรอยร้าวที่ส่งผลต่อความแข็งแรงของโครงสร้างอาคารหรือไม่
ลักษณะรอยร้าวบนพื้นสาเหตุ
รอยร้าวใต้ท้องพื้นรูปกากบาท รอยร้าวบริเวณกลางพื้นพื้นรับน้ำหนักมากเกินไป เป็นสัญญาณเตือนภัยก่อนพื้นจะพังทลายลงมา
รอยร้าวมีสนิมบริเวณเหล็กเสริมใต้ท้องพื้นขั้นตอนการก่อสร้างไม่ดี พบได้บ่อยกับพื้นหลังคาดาดาฟ้าที่มีน้ำขัง ทำให้ความสามารถในการรับน้ำหนักของพื้นน้อยลงจนอาจเป็นอัตรายได้
รอยร้าวแบบแตกลายงาบนพื้นพื้นผิวมีความหนามากเกินไป พบได้ในพื้นที่ไม่ได้ปูวัสดุปิดผิว เช่น พื้นหินขัด พื้นคอนกรีตขัดมัน
ลักษณะรอยร้าวบนผนังสาเหตุ
รอยร้าวบนผนังแตกลายงาทั่วผนังการผสมปูนฉาบผนังไม่ดี หรือผนังมีการหดตัวจากการเปลี่ยนแปลงอุณหภูมิระหว่างเวลากลางวันและกลางคืนเป็นเวลานาน จนเนื้อปูนฉาบแตกเป็นรอยร้าวลายงา พบบ่อยที่ขอบวงกบประตูหน้าต่าง
รอยร้าวทแยงมุมบนผนังการทรุดตัวของฐานรากหรือเสาบ้านที่อยู่ใกล้กับผนังบริเวณนั้น บ่งบอกถึงอันตรายในความแข็งแรงของโครงสร้างบ้าน ควรเรียกวิศวกรผู้เชี่ยวชาญมาช่วยตรวจสอบ
รอยร้าวบนผนังแนวดิ่งการแอ่นตัวของพื้นและคานที่อยู่ใกล้บริเวณนั้น เนื่องจากมีน้ำหนักบรรทุกมากเกินไป ควรรีบเคลื่อนย้ายของที่มีน้ำหนักมากออก และเรียกวิศวกรผู้เชี่ยวชาญมาช่วยตรวจสอบ
รอยต่อระหว่างผนังกับโครงสร้างเสาและคานขั้นตอนการก่อสร้างผนังที่ไม่ได้เสียบเหล็กหนวดกุ้งเกาะยึดกับโครงสร้างเสาด้านข้าง หรือเสียบแต่ไม่แน่นพอ
โครงสร้างอาคารที่ดีควรเป็นอย่างไร ตรวจสอบเบื้องต้นได้ด้วยตัวเอง

โครงสร้างอาคารที่ดีควรเป็นอย่างไร แบบไหนปลอดภัย

  • โครงสร้างอาคารที่ก่อสร้าง หรือต่อเติมโดยไม่ผิดหลักการก่อสร้าง ถูกต้องตามที่กฎหมายควบคุมอาคารกำหนดไว้
  • โครงสร้างอาคารที่ความเสียหายไม่กระทบกับโครงสร้าง เช่น มีรอยร้าวแตกเป็นลายงาตามผนังไม่ลึก หรือรอยแตกตามขอบหน้าต่าง ลักษณะแบบนี้จะเป็นเพราะการยืดหดของปูน ซึ่งเป็นปกติ สามารถเกิดได้ เพียงขัดสีและฉาบปูนปิดรอยและทาสีใหม่ก็เรียบเนียนเหมือนเดิม

โครงสร้างอาคารแบบไหนควรเลี่ยง

หากตรวจสอบแล้วพบว่ามีส่วนรอยร้าวที่โครงสร้างหลัก เช่น เสาบ้าน คานบ้าน พื้นบ้าน หรือรอยร้าวบนผนังที่เป็นแนวยาวผิดสังเกต เป็นการบ่งบอกว่าอาคารมีปัญหา ควรหลีกเลี่ยงไว้ก่อน เพราะอาจเป็นการทรุดตัว หรือการรับน้ำหนักมากเกินไป หรือไม่ก็เป็นลางที่บอกว่าอาคารใกล้จะพัง
ทั้งนี้ พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 32 ทวิ และกฎกระทรวงกำหนดประเภทอาคารที่ต้องจัดให้มีผู้ตรวจสอบ พ.ศ. 2548 กำหนดให้เจ้าของอาคาร 9 ประเภท ได้แก่
  1. อาคารสูง
  2. อาคารขนาดใหญ่พิเศษ
  3. อาคารชุมนุมคน
  4. โรงมหรสพ
  5. โรงแรมที่มีห้องพักตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป
  6. สถานบริการที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 200 ตารางเมตรขึ้นไป
  7. อาคารชุด หรืออาคารอยู่อาศัยรวมที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 2,000 ตารางเมตรขึ้นไป
  8. โรงงานที่มีความสูงมากกว่าหนึ่งชั้น และมีพื้นที่ตั้งแต่ 5,000 ตารางเมตรขึ้นไป และ
  9. ป้ายหรือสิ่งก่อสร้างขึ้นสำหรับติดหรือตั้งป้ายที่สูงจากพื้นที่ตั้งแต่ 15 เมตรขึ้นไป หรือมีพื้นที่ตั้งแต่ 50 ตารางเมตรขึ้นไป
อาคารทั้ง 9 ประเภทนี้ ต้องจัดให้มีผู้ตรวจสอบด้านวิศวกรรม หรือผู้ตรวจสอบด้านสถาปัตยกรรม แล้วแต่กรณี ทำการตรวจสอบสภาพอาคาร โครงสร้างของตัวอาคาร อุปกรณ์ประกอบต่าง ๆ เกี่ยวกับระบบไฟฟ้าและการจัดแสงสว่าง ระบบเตือน การป้องกันและระงับอัคคีภัย การป้องกันอันตรายเมื่อมีเหตุชุลมุนวุ่นวาย ระบบระบายอากาศ ระบบระบายน้ำ ระบบบำบัดน้ำเสีย ระบบเครื่องกล หรือระบบอื่น ๆ ของอาคารที่จำเป็นต่อการป้องกันภัยอันตรายต่าง ๆ ที่มีผลต่อสุขภาพ ชีวิต ร่างกาย หรือทรัพย์สิน แล้วรายงานผลการตรวจสอบต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือน

คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้

คำนวณวงเงินกู้สูงสุด

คำนวณสินเชื่อบ้าน ยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าจะได้รับจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน

คำนวณสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน

เช็กยอดผ่อนชำระต่อเดือนอัตราใหม่และจำนวนเงินที่คุณสามารถประหยัดได้หลังจากการทำรีไฟแนนซ์