ซื้อคอนโด Pre-sale กับคอนโดพร้อมอยู่ แตกต่างกันอย่างไร

ซื้อคอนโด Pre-sale กับซื้อคอนโดพร้อมอยู่ เชื่อว่าเป็นสิ่งที่หลายคนที่กำลังตัดสินใจซื้อคอนโดสงสัยว่าซื้อช่วงไหนดี แต่ละแบบมีข้อดี-ข้อด้อยตรงจุดไหนบ้าง ลองมาดูข้อแตกต่างระหว่างโครงการทั้ง 2 แบบนี้กัน

โดยเบื้องต้นการจะซื้อคอนโดสักหนึ่งห้องเพื่ออยู่อาศัยเอง จะต้องถามความต้องการของตนเองเป็นอย่างแรก หากอยากได้ราคาถูก โปรโมชั่นจัดเต็ม แนะนำซื้อคอนโด Pre-sale แต่ถ้าไม่อยากเผชิญภาวะความเสี่ยง หรือความไม่แน่นอนว่าโครงการจะเสร็จหรือไม่ ก็ขอให้เลือกซื้อคอนโดพร้อมอยู่ไว้จะสบายใจหายห่วงกว่า

แต่หากซื้อคอนโดเพื่อลงทุน จะต้องพิจารณาทั้งด้านราคา ทำเล โปรโมชั่น รูปแบบห้อง รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกควบคู่กันไปด้วย เพื่อหาความคุ้มค่าต่อการลงทุน

เป็นช่วงเวลาที่เจ้าของโครงการ ต่างพากันงัดแผนการตลาด ทั้งราคา โปรโมชั่น เฟอร์นิเจอร์ ฟรีค่าโอน และอื่น ๆ อีกมากมาย เพื่อดึงดูดใจให้ผู้ที่กำลังซื้อคอนโดจอง และทำสัญญาห้องชุด หลังจากนั้นจะนำยอดขายในช่วงเวลาดังกล่าวไปแสดงต่อธนาคาร เพื่อยื่นกู้มาดำเนินก่อสร้างโครงการต่อไป

1. แน่นอนว่าได้ราคาถูก แถมยังได้โปรโมชั่นที่โครงการจัดให้ในช่วง Pre-sale ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นโปรโมชั่นดี ๆ เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจของผู้ซื้อ

2. มีตำแหน่งห้องให้เลือกหลากหลาย ใครที่คำนึงถึงเลขที่ห้องหรือฮวงจุ้ย สามารถดูทิศฝั่งไหนรวย เสริมดวงได้ตามใจต้องการ

3. มีรูปแบบห้องให้เลือกมากกว่า เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเลือกห้องก่อนใคร

4. สามารถทำการบ้านได้ก่อนว่า บริเวณโดยรอบหรือพื้นที่โครงการที่จะสร้างเป็นอะไรมาก่อน

5. มีโอกาสสร้างกำไรจากส่วนต่างของราคาสูงกว่าการซื้อคอนโดพร้อมอยู่ เนื่องจากราคาช่วง Pre-Sale มักถูกกว่า พร้อมมีโปรโมชั่นต่าง ๆ มากมาย ก่อนจะปรับราคาขึ้นในช่วงโครงการสร้างเสร็จ

1. เสี่ยงกับภาวะโครงการจะไม่ผ่านรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (Environmental Impact Assessment Report หรือ EIA)

2. อาจต้องทำใจเมื่อซื้อไปแล้ว ผ่อนดาวน์เรียบร้อย โครงการมีการเลื่อนก่อสร้าง

3. มีโอกาสที่แปลนห้อง หรือพื้นที่ส่วนกลางจะไม่ได้เป็นตามที่เห็นตัวอย่าง เนื่องจากเป็นการเลือกห้องจากห้องตัวอย่าง โมเดลตึก หรือภาพแปลนห้องแบบสามมิติ หรือ 3D

4. ต้องรอถึง 1-2 ปีกว่าจะได้เข้าอยู่ ไม่เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเข้าอยู่ทันที

5. เมื่อโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ บริเวณรอบโครงการอาจไม่เหมือนกับตอนที่มาซื้อช่วง Pre-Sale อาจมีอาคารอื่นก่อสร้างสร้างบังวิวพอดี

เมื่อบรรดาผู้อยู่อาศัยได้ทำการจองพร้อมเซ็นสัญญาซื้อขายในช่วง Pre-sale แล้ว บรรดาเจ้าของโครงการจะทำการอนุมัติกู้เงินจากธนาคารมาก่อสร้าง พร้อมยื่น EIA และดำเนินก่อสร้างทันที ส่วนใหญ่มักเสร็จ 100% ช่วงผ่อนดาวน์งวดสุดท้าย โดยผู้ซื้อคอนโดพร้อมอยู่ สามารถเข้าอยู่ได้ทันที หลังจากการโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนใหญ่มักมีเฟอร์นิเจอร์บางส่วนตกแต่งมาให้ด้วย อาทิ ตู้เสื้อผ้า Built-in, เคาน์เตอร์ครัว และสุขภัณฑ์

1. ไว้วางใจกับโครงการได้ว่า จะไม่เซอร์ไพส์สร้างไม่เสร็จ หรือไม่เป็นตามที่คุยกับเซลล์หรือในสัญญา

2. เห็นสภาพความเป็นจริงของห้องชุดพักอาศัย ภาพรวมและสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ

3. ไร้ความกังวลว่าโครงการจะ EIA ไม่ผ่าน

4. เข้าอยู่ได้ทันที หลังจากโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนใหญ่มีเฟอร์นิเจอร์ให้พร้อมเข้าอยู่

5. ลดความเสี่ยงเรื่องการผ่อนดาวน์ คือ การผ่อนดาวน์คอนโดที่สร้างไม่เสร็จ มีความเสี่ยงที่จะได้โครงการที่ไม่ได้คุณภาพ โครงการสร้างไม่เสร็จ หรือยกเลิกก่อสร้าง ซึ่งคอนโดพร้อมอยู่ช่วยให้มั่นใจว่าโครงการสร้างเสร็จ และสามารถขอปรับปรุงแก้ไขในจุดที่บกพร่องได้ทันทีก่อนทำสัญญา

6. สำหรับผู้ที่ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า สามารถปล่อยเช่าได้ทันที

1. ราคาสูงกว่าคอนโด Pre-Sale เนื่องจากโครงการสร้างเสร็จมักมีราคาสูงขึ้น ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับปัจจัยของราคาที่ดินด้วย

2. มักไม่ค่อยเหลือตำแหน่งห้อง หรือรูปแบบห้องให้เลือกมากนัก

3. เนื่องจากห้องมีให้เลือกอย่างจำกัด อาจต้องซื้อต่อจากผู้ที่ผ่อนดาวน์อยู่ หรือซื้อคอนโดมือสอง ซึ่งราคาอาจสูงกว่าการซื้อตรงจากโครงการ

เมื่อรู้ข้อดีหรือข้อด้อยของคอนโดทั้งรูปแบบ Pre-sale และพร้อมอยู่แล้ว เชื่อว่าจะช่วยให้ตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ตรงความต้องการมากขึ้น

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า