คอมมูนิตี้ถามกูรูของเรา

กรณีนี้เกี่ยวข้องกับกฎหมายเช่าอสังหาริมทรัพย์และสัญญาทางแพ่ง ซึ่งสามารถพิจารณาตามหลักกฎหมายไทยได้ดังนี้

1. ผู้เช่าออกเช็คแต่เงินในบัญชีไม่พอจ่าย (เช็คเด้ง) + ค่าเช่างวดแรกไม่จ่าย
หากผู้เช่าออกเช็คแต่ไม่มีเงินพอจ่าย ถือว่าเป็นความผิดทางอาญา ฐานออกเช็คโดยไม่มีเงินรองรับ (ผิด พ.ร.บ.ว่าด้วยความผิดอันเกิดจากการใช้เช็ค พ.ศ. 2534)
นอกจากนี้ การไม่ชำระค่าเช่าตามกำหนด ถือว่าเป็นการผิดสัญญาเช่า ซึ่งผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้
2. การทำสัญญา 7 ฉบับ ฉบับละ 3 ปี (รวม 21 ปี)
ตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538 ระบุว่า สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยมีกำหนดไม่เกิน 30 ปี ดังนั้น การทำสัญญา 7 ฉบับฉบับละ 3 ปี ไม่ผิดกฎหมาย แต่หากมีเจตนาให้ผูกพันกันเกิน 30 ปี อาจถูกตีความเป็นโมฆะ
หากผู้เช่าเซ็นสัญญาไปโดยไม่ได้ศึกษาก่อน ถือว่าเป็นความสมัครใจของผู้เช่า เว้นแต่จะพิสูจน์ได้ว่ามีการฉ้อฉล หลอกลวง หรือใช้กลฉ้อฉลให้ลงนาม
3. การเลื่อนนัดและไม่มาตามนัด
หากผู้เช่าไม่มาตามกำหนดหลายครั้ง อาจแสดงถึงเจตนาที่ไม่ปฏิบัติตามสัญญา ซึ่งเป็นเหตุให้สามารถบอกเลิกสัญญาได้
4. การบอกเลิกสัญญาทางโทรศัพท์ ทำได้หรือไม่?
ไม่ควรใช้การบอกเลิกทางโทรศัพท์ เพราะอาจไม่มีหลักฐานยืนยันได้
ตามกฎหมาย ควรบอกเลิกเป็นลายลักษณ์อักษร และส่งให้ผู้เช่าได้รับทราบอย่างเป็นทางการ เช่น
ส่งหนังสือบอกเลิกสัญญาทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ (EMS)
ให้ผู้เช่าลงนามรับทราบ หรือส่งให้ผ่านช่องทางที่มีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษร
ข้อแนะนำเพิ่มเติม
หากผู้เช่าไม่ออกจากบ้านตามกำหนด ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิไล่ผู้เช่าออกเอง ต้องฟ้องศาลเพื่อขับไล่
หากเช็คเด้ง สามารถแจ้งความดำเนินคดีอาญาได้
ควรปรึกษาทนายความเพื่อดำเนินการตามกฎหมายให้ถูกต้อง

cr. chatgpt

หวังว่าข้อมูลนี้จะเป็นประโยชน์ไม่มากก็น้อยค่ะ
ด้วยความปราถนาดีจาก บริษัท 999เรียลเอสเตรท อ่านเพิ่มเติม

การเช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องมีการทำหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิด มิฉะนั้นฟ้องร้องบังคับคดีกันไม่ได้ ถ้าการเช่าเกินกว่า 3 ปี ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
(1)จ่ายค่ามัดจำและค่าเช่า1งวด โดยการสั่งจ่ายมาเป็นเช็ค แต่นำไปขึ้นเงินแล้ววงเงินในบัญชีไม่พอจ่าย ผู้ให้เช่าฟ้องเรียกเงินมัดจำและค่าเช่าค้างชำระได้ และฟ้องคดีอาญาตามพรบ.เช็ค
(2) ค่าเช่างวดแรกก็ไม่จ่ายตามกำหนด ถือว่าผิดสัญญาเช่า ควรมีการบอกกล่าวทวงถามเป็นหนังสือหรือบอกเลิกสัญญาแล้วแต่กรณี
(3) ตอนทำสัญญาให้ทำสัญญา7 ฉบับ ฉบับละ3ปี มีผลใช้บังคับแค่3ปี การทำสัญญาเช่าเกินกว่า 3 ปี กฎหมายบังคับต้องจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงาน ดังนั้นการหลีกเลี่ยงกฎหมายไม่จดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานตกเป็นโมฆะ
(4) เลื่อนนัด และไม่มาตามวันและเวลาการนัดหมาย ถือว่าเป็นการผิดสัญญาการบอกเลิกสัญญาต้องทำเป็นหนังสือจดหมายลงทะเบียนตอบรับ การยกเลิกการเช่าทางโทรศัพท์อาจจะไม่มีทางกฎหมาย อ่านเพิ่มเติม