ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 50 อาคาร อาคารที่จอดรถสูง 8 ชั้น 6 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 10,074 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท
อ่านต่อ ⋅ 20 เมษายน 2023
[Special Advertising Feature] ราชเทวี ถือเป็นทำเลศักยภาพใจกลางเมือง จากการพาดผ่านของรถไฟฟ้า BTS และไม่ไกลจากรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ บริเวณพญาไท ใกล้แหล่งช้อปปิ้งขนาดใหญ่ย่านสยาม ประตูน้ำ และราชประสงค์ รายล้อมด้วยสถานศึกษาชื่อดัง แหล่งของกิน และสถานที่แฮงก์เอ้าท์มากมาย นอกจากนี้ยังไม่ไกลจากแหล่งงาน ทำให้คอนโดมิเนียมในทำเลราชเทวีได้รับความสนใจเป็นอย่างยิ่ง โดยผู้ที่มองหาคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ในทำเลนี้ต้องไม่พลาดกับ โครงการมาเอสโตร 14 สยาม-ราชเทวี โดย บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น จำนวนเพียง 179 ยูนิต ตั้งอยู่ใน ซ.เพชรบุรี 12 ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีราชเทวี เพียง 300 เมตร ห่างเพียง 1 สถานี หรือใช้เวลาเพียง 5 นาที ถึงสยาม แหล่งช้อปปิ้งใจกลางเมือง ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ให้มากกว่าโครงการโลว์ไรส์ทั่วไป และสามารถเลี้ยงสัตว์ได้ โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ที่มาพร้อมการตกแต่งทั้งเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว และบิลท์อิน ในราคาเริ่มต้นเพียง 4.5 ล้านบาท
แม้คอนโดฯ ของคุณจะสามารถเลี้ยงสัตว์ได้ แต่ก็อย่าลืมเลี้ยงสัตว์ให้ไม่กระทบกับเพื่อนร่วมคอนโดฯ
เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: มาเอสโตร 14 สยาม-ราชเทวี
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ซ.เพชรบุรี 12 เขตราชเทวี กรุงเทพฯ
เว็บไซต์: www.mde.co.th/th/project/maestro14
โทร: 0-2116-1111
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 27 มิถุนายน 2561)
พื้นที่โครงการ: 1-1-59 ไร่
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น จำนวน 179 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: คนทำงานที่ใช้รถไฟฟ้า BTS ในการเดินทาง กลุ่มผู้ปกครองที่ซื้อให้นักเรียน/นักศึกษา และกลุ่มนักลงทุน
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่
ลิฟท์: 2 ตัว
ที่จอดรถ: 36% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด
สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สตีม ซาวน่า แร็คจอดจักรยาน ลานโยคะ สนามเด็กเล่น ลานบาร์บีคิว สกายเลาจน์ ห้องคาราโอเกะ เลาจน์อ่านหนังสือ ลานสัตว์เลี้ยง และบริการอินเตอร์เน็ตไร้สาย 24 ชั่วโมง
ระบบรักษาความปลอดภัย: เข้า-ออกด้วยระบบ Key Card Access ระบบลิฟท์ล็อกชั้น กล้อง CCTV และพนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
สถานะการขาย: ขายได้แล้วประมาณ 70%
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 50,000 / ทำสัญญา 5% / โอน 95%
เงินกองทุนสะสม: 650 บาท/ตารางเมตร
ค่าส่วนกลาง: 65 บาท/ตารางเมตร/เดือน
ราคาเริ่มต้น: 4.5 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: 170,000 บาท/ตร.ม.
(อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน และ คำนวณสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยด้วยตนเองได้ที่นี่ )
รูปแบบห้อง
– 1 ห้องนอน สวีท พื้นที่ใช้สอย 26.72-30.91 ตารางเมตร
– 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 32-35.66 ตารางเมตร
– 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 60.55-64.81 ตารางเมตร
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการมาเอสโตร 14 สยาม-ราชเทวี ออกแบบอาคารอย่างโดดเด่นด้วยสถาปัตยกรรมแบบโมเดิร์น-คอนเทมโพรารี่และสไตล์สแกนดิเนเวียน เรโทร ที่ทางโครงการให้คำนิยามว่า คอนเทม-มินิมอลิซึม (Contemp-Minimalism) ซึ่งตอบโจทย์ชีวิตยุคใหม่ด้วยความพิถีพิถันและใส่ใจในทุกรายละเอียดสอดคล้องกับคอนเซ็ปต์การสร้างสมดุลให้กับการใช้ชีวิตในอุดมคติ
การวางทิศทางโครงการ
via Googlemap
ทิศเหนือ: อาคารพาณิชย์ 3-4 ชั้น
ทิศใต้: ที่อยู่อาศัย 2 ชั้น
ทิศตะวันออก: ซ.เพชรบุรี 12, ที่อยู่อาศัย 2 ชั้น และอาคารสภาคริสตจักรในประเทศไทย
ทิศตะวันตก: อาคารพาณิชย์ 3-4 ชั้น
เนื่องจากโครงการตั้งอยู่ในซอยจึงไม่มีตึกสูงในระยะประชิด โดยทางทิศตะวันออกซึ่งเป็นหน้าโครงการจะติดถนน ซ.เพชรบุรี 12 ฝั่งตรงข้ามเป็นที่อยู่อาศัย 2 ชั้น และอาคารสภาคริสตจักรในประเทศไทย ทิศตะวันตกติดถนนในซอยเช่นกัน ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารพาณิชย์ 3-4 ชั้น ส่วนทิศเหนือติดอาคารพาณิชย์ 3-4 ชั้น และทิศใต้ติดที่อยู่อาศัย 2 ชั้น โดยรอบโครงการกั้นรั้วสูงพร้อมระแนงด้านบนสูงประมาณตึก 2 ชั้น เพิ่มความเป็นส่วนตัว
Floor Plan
ชั้น Ground Floor ด้านซ้ายเป็นทางเข้า-ออกที่จอดรถ และทางลงที่จอดรถชั้นใต้ดิน มีประตูเชื่อมต่อกับอาคารพักอาศัย ระบบ Key Card Access ด้านขวาเป็นทางเข้าล็อบบี้ เลาจน์อ่านหนังสือ สระว่ายน้ำ ห้องน้ำแยกชาย-หญิง ห้องสตีม ห้องซาวน่า ห้องจดหมาย และห้องพักอาศัย ในส่วนของที่จอดรถจักรยานจะอยู่ด้านข้าง Lobby
ชั้นที่ 2 บริเวณส่วนกลางเป็นสวนเพื่อการเรียนรู้ พร้อมที่นั่งพักผ่อน และห้องพักอาศัย
ชั้นที่ 3-8 ห้องพักอาศัย
ชั้นดาดฟ้า เป็นพื้นที่ส่วนกลาง ประกอบด้วย สวนลอยฟ้า ลานปาร์ตี้ ฟิตเนส ห้องคาราโอเกะ สกายเลาจน์ สกายคาบาน่า ลานบาร์บีคิว และลานสัตว์เลี้ยง
Unit Layout
เนื่องจากกลุ่มผู้อยู่อาศัยเป็นวัยทำงาน นักเรียน/นักศึกษา ซึ่งส่วนใหญ่อยู่คนเดียว ขนาดห้องจึงเริ่มต้นที่ 26.72 ตารางเมตร โดยห้องมีให้เลือกหลาย Type แบ่งเป็น ขนาด 1 ห้องนอน สวีท 14 Type ขนาด 1 ห้องนอน 9 Type และขนาด 2 ห้องนอน 2 Type ขอยกตัวอย่างดังนี้
Type AA1-1 ขนาด 1 ห้องนอน สวีท พื้นที่ใช้สอย 29.65 ตารางเมตร
Type A4-1 ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 35.66 ตารางเมตร
Type B1-1 ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 64.81 ตารางเมตร
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
โครงการมาเอสโตร 14 สยาม-ราชเทวี มอบพื้นที่ส่วนกลางให้อย่างครบครัน และมากกว่าโครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์อื่นๆ โดยออกแบบให้เป็นที่พักผ่อน และตรงกับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยที่มีนักเรียน/นักศึกษาอยู่มาก จึงให้พิเศษจากโครงการอื่นด้วยเลาจน์อ่านหนังสือ สวนเพื่อการเรียนรู้ และพื้นที่อ่านหนังสือบนชั้นดาดฟ้า
เข้า-ออกโครงการทางเดียว ด้วยระบบ Key Card Access พร้อมป้อมพนักงานรักษาความปลอดภัยทางด้านหน้าทางเข้า ที่จอดรถบริเวณชั้น Ground Floor และชั้นใต้ดิน
ล็อบบี้เพดานสูง สำหรับนั่งพักผ่อนและรับรองแขก เปิดรับวิวสระว่ายน้ำ
เลาจน์อ่านหนังสือขนาดใหญ่ เหมาะสำหรับนั่งทำการบ้าน อ่านหนังสือ และนั่งพักผ่อน
สระว่ายน้ำระบบเกลือ อยู่บริเวณตรงกลางโครงการ ข้อดีคือไม่ทำร้ายผิวและเส้นผม
พร้อมพื้นที่นั่งพักผ่อนริมสระว่ายน้ำ
พื้นที่ล้างตัวข้างสระว่ายน้ำ
ขึ้นมาจากชั้นสระว่ายน้ำออกแบบเป็นสวนเพื่อการเรียนรู้ สำหรับนั่งอ่านหนังสือรับวิวสระว่ายน้ำ
ด้านหลังเป็นพื้นที่นั่งอ่านหนังสือ และนั่งพักผ่อน
ภายในอาคารชั้น Ground Floor มีห้องน้ำ ล็อกเกอร์เก็บของ แยกชาย-หญิง โดยห้องน้ำชายจะมีห้องซาวน่าด้วย
ส่วนห้องน้ำหญิงจะมีห้องสตีม
ห้องจดหมายใกล้กับโถงลิฟท์
บนชั้นดาดฟ้ามีฟิตเนสอุปกรณ์ครบครัน เปิดรับวิวสระว่ายน้ำและวิวเมือง
มุมเวทเทรนนิ่ง
ห้องคาราโอเกะ
สวนบนชั้นดาดฟ้า
ลานปาร์ตี้ มุมสำหรับสังสรรค์
ลานสัตว์เลี้ยง สำหรับให้สัตว์เลี้ยงมาวิ่งเล่น ซึ่งมีถึง 2 โซน
สกายเลาจน์ อีกหนึ่งมุมพักผ่อน
สกายคาบาน่า นั่งอ่านหนังสือหรือพักผ่อนสบาย ๆ รับวิวเมือง
ลานบาร์บีคิว พร้อมพื้นที่สำหรับเตรียมอาหาร
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
ห้องมาพร้อมการตกแต่งแบบ Fully Furnished มีทั้งเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว และบิลท์อิน
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: ลามิเนต ขนาด 8 มิลลิเมตร
ผนัง: เป็นอิฐมวลเบาฉาบปูน และพรีแคสต์ผนังภายนอก
พื้นจรดเพดานความสูง: 2.45 เมตร
เฟอร์นิเจอร์: ลอยตัวและบิลท์อิน ได้แก่ ตู้เก็บรองเท้า โต๊ะรับประทานอาหาร พร้อมเก้าอี้ โซฟา โต๊ะกลาง ชั้นวางโทรทัศน์ โต๊ะเขียนหนังสือ เตียงขนาด 5 ฟุต โต๊ะข้างเตียง และตู้เสื้อผ้า
เครื่องปรับอากาศ: Trane
สุขภัณฑ์: อ่างล้างหน้าของ Lavenz ก๊อกอ่างล้างหน้าของ Hafele โถสุขภัณฑ์ และฝักบัวของ Kohler
ชุดครัว: ตู้ครัวบิลท์อินบน-ล่าง อ่างล้างจานของ Hafele เตาไฟฟ้า พร้อมเครื่องดูดควันของ Electrolux
ห้องตัวอย่างขนาด 1 ห้องนอน สวีท พื้นที่ใช้สอย 29.65 ตารางเมตร
ประตูหน้าห้องบานใหญ่ กว้างประมาณ 90 เซนติเมตร สูงประมาณ 2 เมตร มือจับแบบก้านโยก ทางเดินหน้าห้องกว้างประมาณ 1.50 เมตร
เข้ามาภายในห้องเป็นส่วนห้องครัว พื้นปูลามิเนต หนา 8 มิลลิเมตร โปร่งโล่งด้วยเพดานสูง 2.45 เมตร มาพร้อมการตกแต่งแบบครบครันทั้งเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวและบิลท์อิน ซึ่งเราจะไปดูเป็นส่วน ๆ กัน
โซนหน้าห้องเป็นตู้เก็บรองเท้า และเก็บของบิลท์อิน สูงจรดเพดาน
ฝั่งตรงข้ามเป็นตู้ครัวบิลท์อินบน-ล่าง ด้านข้างเหลือพื้นที่ประมาณ 70 เซนติเมตร สำหรับวางตู้เย็น และมีช่องสำหรับวางเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้าขนาด 7.5 กิโลกรัม ได้สบาย ๆ อีกด้านมีช่องสำหรับวางไมโครเวฟ
ตู้บิลท์อินเหนือตู้เย็น ด้านบนเป็นตู้ไฟ ด้านล่างเก็บของได้
ตู้ครัวบิลท์อินด้านบนเก็บของได้หลากหลาย
เคาน์เตอร์ครัวขนาดใหญ่ ส่วน Back Splash ด้านหลัง ปูกระเบื้องเซรามิก ทำความสะอาดง่าย
อ่างล้างจานของ Hafele
เตาไฟฟ้า 2 หัว พร้อมเครื่องดูดควันของ Electrolux
ตู้ครัวบิลท์อินด้านล่างสำหรับเก็บอุปกรณ์ครัว ด้านล่างอ่างล้างจานมาพร้อมถังขยะ
ครบครันด้วยโต๊ะรับประทานอาหาร พร้อมเก้าอี้ 2 ตัว ทางเดินห้องครัวกว้างประมาณ 1.70 เมตร บริเวณโต๊ะรับประทานอาหารกว้างประมาณ 1.05 เมตร เดินเข้า-ออกสะดวก
อ่างล้างหน้าของ Lavenz พร้อมตู้เก็บของด้านล่าง ก๊อกน้ำของ Hafele พื้นห้องน้ำปูกระเบื้องลายไม้ขนาด 60×30 เซนติเมตร
โถสุขภัณฑ์ของ Kohler พร้อมสายฉีดชำระ และที่ใส่กระดาษชำระ
พื้นที่อาบน้ำกั้นเป็นสัดส่วนด้วยกระจกเทมเปอร์ ขอบประตูยกสูงประมาณ 5 เซนติเมตร พื้นที่อาบน้ำกว้างประมาณ 80 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.50 เมตร ผนังพื้นที่อาบน้ำส่วนที่ติดตั้งฝักบัวปูกระเบื้องโมเสกสีขาว
ฝักบัวของ Kohler พร้อมที่วางอุปกรณ์อาบน้ำ และด้านข้างเจาะเป็นช่องสำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำเช่นกัน
สามารถทำครัวแบบจริงจังได้เนื่องจากห้องครัวกั้นเป็นสัดส่วนกับห้องนอนด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอน โดยตัวประตูซ่อนอยู่ในผนังเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้กับห้องมากขึ้น
โซนพื้นที่ห้องนอนและห้องนั่งเล่น ทั้งนี้เตียงนอนมีลิ้นชักลิ้นชักอยู่ข้างใต้ สามารถใช้เก็บของได้
ห้องนั่งเล่น ระยะดูโทรทัศน์กว้างประมาณ 70 เซนติเมตร มาพร้อมชั้นวางโทรทัศน์ โซฟา และโต๊ะกลาง
ชั้นวางโทรทัศน์ด้านล่างเป็นลิ้นชักเก็บของ
ห้องนอนวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้สบาย ๆ มาพร้อมโต๊ะข้างเตียง 1 ตัว
ห่างจากข้างเตียงประมาณ 80 เซนติเมตร เป็นตู้เสื้อผ้าบิลท์อินขนาดใหญ่
อีกมุมหนึ่งของห้องคือมุมโต๊ะเขียนหนังสือ
เปิดมุมมองได้กว้างขึ้นด้วยผนังกระจกเข้ามุม
เชื่อมต่อกับระเบียงด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบสลับ ห่างจากข้างเตียงประมาณ 80 เซนติเมตร ขอบประตูยกสูงประมาณ 14 เซนติเมตร
ระเบียงกว้างประมาณ 65 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.55 เซนติเมตร พื้นปูกระเบื้องขนาด 30×30 เซนติเมตร รั้วสูงประมาณ 1.50 เมตร
ด้านข้างมีระแนงกั้นคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศเป็นสัดส่วน และช่วยเพิ่มความสวยงาม ติดตั้งก๊อกน้ำและท่อระบายน้ำให้เรียบร้อย
ห้องตัวอย่างขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 64.81 ตารางเมตร
เข้ามาภายในห้องเป็นห้องครัว ทางเดินกว้างประมาณ 1.10 เมตร ด้านข้างเป็นตู้เก็บรองเท้าและเก็บของบิลท์อินขนาดใหญ่ถึง 3 ตู้ พื้นปูลามิเนต หนา 8 มิลลิเมตร โปร่งโล่งด้วยเพดานสูง 2.45 เมตร
อีกด้านเป็นตู้ครัวบิลท์อินบน-ล่าง สำหรับห้อง Type นี้ มีเตาไฟฟ้าถึง 4 หัว
ถัดมาเป็นห้องรับประทานอาหาร เชื่อมต่อแบบเปิดโล่งกับห้องนั่งเล่น
ห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ มาพร้อมชั้นวางโทรทัศน์ โต๊ะกลาง และโซฟารูปตัวแอลขนาดใหญ่ ระยะดูโทรทัศน์กว้างประมาณ 2.15 เมตร
เชื่อมต่อกับระเบียงด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบสลับ ขอบประตูยกสูงประมาณ 14 เซนติเมตร ระเบียงกว้างประมาณ 1.05 เมตร ยาวประมาณ 1.75 เมตร รั้วสูงประมาณ 1.50 เมตร พื้นปูกระเบื้องขนาด 30×30 เซนติเมตร ด้านข้างมีระแนงกั้นส่วนคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศเป็นสัดส่วน และช่วยเพิ่มความสวยงาม
ระเบียงเปิดรับวิวสระว่ายน้ำ
ทางเดินไปส่วนอื่นของห้อง กว้างประมาณ 1.10 เมตร
ห้องแรกทางซ้ายเป็นห้องน้ำอุปกรณ์ครบครันเช่นเดียวกับห้องตัวอย่างแรก
พื้นที่อาบน้ำกว้างประมาณ 90 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.25 เมตร
ถัดมาเป็นห้องนอนเล็ก วางเตียงขนาด 5 ฟุต ได้สบาย ๆ ปลายเตียงกว้างประมาณ 55 เซนติเมตร เหมาะสำหรับติดตั้งโทรทัศน์แบบแขวนผนัง ข้างเตียงกว้างประมาณ 60 เซนติเมตร เปิดรับวิวด้วยหน้าต่างกระจกบานกระทุ้ง และบานฟิกซ์ขนาดใหญ่
อีกด้านห่างประมาณ 60 เซนติเมตร เป็นโต๊ะข้างเตียง และตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน
มาต่อกันที่ห้องนอนใหญ่ ด้านหน้าห้องเป็นตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน ทางเดินกว้างประมาณ 1 เมตร
ตรงข้ามเป็นห้องน้ำอุปกรณ์ครบครัน พื้นที่อาบน้ำกว้างประมาณ 90 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.05 เมตร
ห้องนอนขนาดใหญ่ วางเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบาย ๆ ด้านข้างเตียงห่างประมาณ 90 เซนติเมตร วางโต๊ะข้างเตียง และเปิดรับวิวด้วยหน้าต่างกระจกบานกระทุ้ง และบานฟิกซ์ บริเวณด้านข้างหัวนอนเป็นกระจกเข้ามุม
ข้างเตียงห่างประมาณ 85 เซนติเมตร เป็นโต๊ะเขียนหนังสือ ตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน และโต๊ะข้างเตียง
ปลายเตียงตกแต่งเป็นมุมนั่งเล่น ห่างจากผนังประมาณ 1.30 เมตร ติดตั้งโทรทัศน์แบบตั้งโต๊ะ หรือแขวนผนังก็ได้ โดยทางโครงการวางระบบไว้ให้เรียบร้อย
ทําเล & การเดินทาง
ศักยภาพทำเล
จากการสำรวจของพลัสพร็อพเพอร์ตี้ พบว่า ทำเลราชเทวี-เพชรบุรี ปัจจุบันถือเป็นทำเลทองอีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ โดยได้รับอานิสงส์จากรถไฟฟ้า BTS ที่พาดผ่าน และในอนาคตจะกลายเป็นสถานีเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรมฯ ประกอบกับที่ดินเปล่าแทบจะไม่มีเหลืออยู่แล้ว ทำให้คอนโดมิเนียมในทำเลนี้ค่อนข้างเป็นสินค้าหายาก ซึ่งตรงข้ามกับความต้องการของลูกค้าซึ่งสะท้อนจากยอดขายที่สูงถึง 95% โดยในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา พบว่า คอนโดมิเนียมในทำเลนี้ราคาขายเฉลี่ยเติบโตสูงถึง 47% โครงการที่เปิดใหม่ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 255,000 บาท/ตารางเมตร
ทั้งนี้ ทำเลราชเทวี-เพชรบุรี นอกจากจะมีกลุ่มลูกค้าที่เป็นคนไทย เนื่องจากใกล้ย่านธุรกิจ ศูนย์การค้า และสถานศึกษาชั้นนำแล้ว ยังมีความต้องการจากกลุ่มชาวต่างชาติ เพราะอยู่ใกล้กับสถานทูตและบริษัทข้ามชาติหลายแห่ง ส่งผลให้อัตราการเช่าสูงต่อเนื่อง เหมาะแก่การซื้อเพื่อลงทุน ซึ่งให้ผลตอบแทนที่ดีทั้งผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า และ Capital Gain
นอกจากนี้ หากเปรียบเทียบกับทำเลใกล้เคียงอย่างสยาม ปัจจุบันราคาที่ดินรอบรถไฟฟ้า BTS สถานีสยาม สูงกว่า 2 ล้านบาท/ตารางวา ทำให้ราคาคอนโดมิเนียมพุ่งสูงถึงกว่า 300,000 บาท/ตารางเมตร ถือว่าราคาคอนโดมิเนียมในทำเลราชเทวี-เพชรบุรี ยังถูกกว่ามาก
ทำเลที่ตั้งโครงการ
แผนที่โครงการ
โครงการมาเอสโตร 14 สยาม-ราชเทวี ตั้งอยู่ใน ซ.เพชรบุรี 12 ห่างเพียง 300 เมตร จากรถไฟฟ้า BTS สถานีราชเทวี เดินทางถึงแหล่งช้อปปิ้งใจกลางเมืองอย่างสยามเพียง 1 สถานี หรือเพียง 5 นาที ห่างจากอโศกเพียง 5 สถานี ห่างจากสีลมเพียง 3 สถานี และห่างจากสาทรเพียง 4 สถานี เชื่อมต่อรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ที่สถานีพญาไท ซึ่งห่างจากโครงการเพียง 1 สถานี เดินทางสู่สนามบินสุวรรณภูมิได้อย่างสะดวกสบาย รองรับการเดินทางในอนาคตด้วยรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรมฯ ซึ่งจะทำให้สถานีราชเทวีกลายเป็นสถานีเชื่อมต่อ มุ่งสู่ย่านรัชดาภิเษก-พระราม 9 และมุมเมืองอื่นของกรุงเทพฯ ได้สะดวกยิ่งขึ้น
รถไฟฟ้าสายปัจจุบันและอนาคต
จุดเด่นของโครงการมาเอสโตร 14 สยาม-ราชเทวี คือนอกจากจะเดินทางสะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้าแล้ว ยังมีรูปแบบการเดินทางให้เลือกหลากหลาย ซึ่งสะดวกสบายไม่แพ้กัน หากเดินทางด้วยรถส่วนตัวสามารถเข้า-ออก ได้ถึง 3 เส้นทาง ได้แก่ ถ.พญาไท ถ.บรรทัดทอง และ ถ.เพชรบุรี
ถนนและทางด่วนรอบโครงการ
เข้า-ออก ได้ถึง 3 เส้นทาง ดังนี้
– ถ.เพชรบุรี โดยใช้ ซ.เพชรบุรี 12
– ถ.พญาไท โดยใช้ ซ.พญานาค
– ถ.บรรทัดทอง โดยขาออกใช้ ซ.พญานาค ขาเข้าใช้ ซ.โรงเรียนกิ่งเพชร
ใกล้จุดขึ้น-ลง ทางด่วนถึง 4 ด่าน
เดินทางด้วยเรือโดยสารคลองแสนแสบ เดินทางไปประตูน้ำ ราชประสงค์ อโศก ทองหล่อ และบางกะปิได้อย่างสะดวกสบาย
โครงการใกล้ท่าเรือสะพานหัวช้าง
โครงการตั้งอยู่ทำเลใจกลางเมืองจึงรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายทั้งห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และสถานศึกษา ใกล้อาคารวรรณสรณ์ ซึ่งเป็นศูนย์การศึกษาที่ประกอบด้วยโรงเรียนกวดวิชากว่า 20 สถาบัน นอกจากนี้เนื่องจากโครงการตั้งอยู่ในซอยจึงให้ความสงบและเป็นส่วนตัวอย่างมาก ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านมากกว่าคอนโดมิเนียมทั่วไป
การเดินทาง
การเดินทางมาโครงการทำได้สะดวกมากด้วยรถไฟฟ้า BTS ซึ่งโครงการห่างจากสถานีราชเทวีเพียง 300 เมตร ขอแนะนำการเดินทางดังนี้
ลงรถไฟฟ้า BTS ที่สถานีราชเทวี ออกบริเวณทางออก 1
ลงจากบันไดมาแล้วให้เดินกลับไปทางโรงแรมเอเซีย
เดินมาจนเจอสี่แยกแล้วเลี้ยวซ้ายเข้า ซ.เพชรบุรี 12 มีป้ายบอกทางไปโครงการชัดเจน บริเวณนี้มีร้าน 7-Eleven ด้วย หากตรงไปจะเป็น ถ.บรรทัดทอง และ ถ.พระราม 6 ส่วนด้านขวาไปออก ซ.เพชรบุรี 12, 14 และ ถ.เพชรบุรี ได้
จากนั้นเดินมาอีกประมาณ 120 เมตร ก็ถึงแล้วโครงการมาเอสโตร 14 สยาม-ราชเทวี หากตรงไปจะเป็นทางไปท่าเรือโดยสารคลองแสนแสบ
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
ภายใน ซ.พญานาค และ ซ.เพชรบุรี 12 ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการ รายล้อมไปด้วยร้านอาหาร ร้านกาแฟ ร้านสะดวกซื้อ และสถานที่พักผ่อน ซึ่งช่วยให้ใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบายโดยไม่จำเป็นต้องเดินทางไปไกลจากโครงการ
สวนเฉลิมหล้า สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น และสถานที่ออกกำลังกายกลางแจ้ง พิเศษกว่าที่อื่นตรงที่มีกำแพงกราฟิตี้ขนาดใหญ่ เหมาะสำหรับการพักผ่อน และการมาถ่ายรูปเล่น เปิดทุกวัน เวลา 05.00-19.00 น. ตั้งอยู่ใกล้ ซ.เพชรบุรี 18 ห่างจากโครงการประมาณ 450 เมตร
Lazy Mary Coffee ร้านคาเฟ่เล็ก ๆ แต่อบอุ่น โดดเด่นด้วยรสชาติกาแฟจากฝีมือบาริสต้า และขนมปังโฮมเมด อาทิ ครัวซองต์ เค้กกล้วยหอม และบราวนี่ นอกจากนี้ยังมีอาหารให้เลือกรับประทานอีกหลายเมนู อาทิ สปาเก็ตตี้ ร้านเปิดวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 08.00-18.00 น. วันเสาร์-อาทิตย์ เวลา 08.00-20.00 น. ตั้งอยู่ใน ซ.พญานาค ห่างจากโครงการประมาณ 150 เมตร
สถานที่สำคัญรอบโครงการ
ทำเลราชเทวีถือเป็นอีกหนึ่งทำเลที่อบอวลไปด้วยเรื่องราวในอดีต มีแหล่งเรียนรู้ทางด้านประวัติศาสตร์ และศิลปะมากมาย อาทิ พิพิธภัณฑ์บ้านจิมทอมป์สัน พิพิธภัณฑ์วังสวนผักกาด พระราชวังพญาไท และหอศิลปวัฒนธรรมแห่งกรุงเทพมหานคร
ห้างสรรพสินค้า
สยามดิสคัฟเวอรี่ ริม ถ.พระราม 1 ห่างจากโครงการประมาณ 1 กิโลเมตร
เทสโก้ โลตัส ริม พระราม 1 ห่างจากโครงการประมาณ 1 กิโลเมตร
มาบุญครอง ใกล้แยกปทุมวัน ห่างจากโครงการประมาณ 1.1 กิโลเมตร
สยามเซ็นเตอร์ ริม ถ.พระราม 1 ห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กิโลเมตร
สยามพารากอน ริม ถ.พระราม 1 ห่างจากโครงการประมาณ 1.4 กิโลเมตร
เดอะ แพลทินัม แฟชั่น มอลล์ ใกล้แยกประตูน้ำ ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กิโลเมตร
เซ็นทรัลเวิลด์ ใกล้แยกราชประสงค์ ห่างจากโครงการประมาณ 1.8 กิโลเมตร
บิ๊กซี ราชดำริ ริม ถ.ราชดำริ ห่างจากโครงการประมาณ 1.9 กิโลเมตร
สยามสแควร์ วัน ริม ถ.พระราม 1 ห่างจากโครงการประมาณ 1.6 กิโลเมตร
จามจุรีสแควร์ ใกล้แยกสามย่าน ห่างจากโครงการประมาณ 2.6 กิโลเมตร
ห้างสรรพสินค้ารอบโครงการ
โรงพยาบาล
โรงพยาบาลพญาไท 1 ริม ถ.ศรีอยุธยา ห่างจากโครงการประมาณ 1.7 กิโลเมตร
โรงพยาบาลราชวิถี ใกล้อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ห่างจากโครงการประมาณ 1.7 กิโลเมตร
โรงพยาบาลพระมงกุฎเกล้า ริม ถ.ราชวิถี ห่างจากโครงการประมาณ 2.5 กิโลเมตร
โรงพยาบาลรามาธิบดี ริม ถ.พระราม 6 ห่างจากโครงการประมาณ 2.5 กิโลเมตร
โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ สภากาชาดไทย ใกล้แยกศาลาแดง ห่างจากโครงการประมาณ 3.5 กิโลเมตร
โรงพยาบาลรอบโครงการ
สถานศึกษา
โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา ริม ถ.พญาไท ห่างจากโครงการประมาณ 2.1 กิโลเมตร
โรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ปทุมวัน ริม ถ.ราชดำริ ห่างจากโครงการประมาณ 2.1 กิโลเมตร
โรงเรียนสาธิตจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ริม ถ.พญาไท ห่างจากโครงการประมาณ 2.3 กิโลเมตร
จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ริม ถ.พญาไท ห่างจากโครงการประมาณ 2.2 กิโลเมตร
สถานศึกษารอบโครงการ
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
จากการสำรวจของพลัสพร็อพเพอร์ตี้ พบว่า ปัจจุบันโครงการที่อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีราชเทวีไม่เกิน 400 เมตร มีราคาขายต่อโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 200,000 บาท/ตารางเมตร เพิ่มขึ้นจากตอนเปิดขายโครงการประมาณ 7% ต่อปี ด้านผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Yield) พบว่า มีค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 5% หรือ 20,000-25,000 บาท/เดือน สำหรับห้องขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30-35 ตารางเมตร ซึ่งเน้นปล่อยผู้เช่าในกลุ่มนักเรียน/นักศึกษา และกลุ่มคนทำงาน ซึ่งสูงกว่าทำเลใกล้เคียงอย่างเพลินจิต-ชิดลม ที่ได้ Yield อยู่ที่ 4%
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
|
ชื่อโครงการ |
ยูนิต |
พื้นที่ใช้สอย (ตร.ม.) |
ราคาเฉลี่ย (บาท/ตร.ม.) |
ราคาขาย (ล้านบาท) |
|
มาเอสโตร 14 สยาม-ราชเทวี |
179 |
26.72-64.81 |
170,000 บาท |
4.5 |
|
ไอดีโอ คิว สยาม-ราชเทวี |
552 |
29.50-69 |
210,000 |
6.29 |
|
เดอะ ไลน์ ราชเทวี |
231 |
27.75-119.50 |
280,000 |
7.99 |
เจ้าของโครงการ: บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถ.เพชรบุรี เขตราชเทวี กรุงเทพฯ
โทร: 0-2316-2222
เว็บไซต์: www.ananda.co.th
เนื้อที่โครงการ: 2-1-60.10 ไร่
รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียม สูง 36 ชั้น จำนวน 552 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 6.29 ล้านบาท
สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้ สวน ซาวน่า สตีม สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ฯลฯ
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่
มีห้องให้เลือกทั้งแบบ 1-2 ห้องนอน 1-2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 29.50-69 ตารางเมตร ตั้งอยู่ริม ถ.เพชรบุรี ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีราชเทวี ประมาณ 390 เมตร
เจ้าของโครงการ: บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง วัน จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซ.เพชรบุรี 18 เขตราชเทวี กรุงเทพฯ
โทร: 1685
เว็บไซต์: www.sansiri.com
เนื้อที่โครงการ: 1.2 ไร่
รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียม สูง 38 ชั้น จำนวน 231 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 7.99 ล้านบาท
สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ห้องสมุด ฟิตเนส และสวนสาธารณะ
สถานะการก่อสร้าง: คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2561
มีห้องให้เลือกทั้งแบบสตูดิโอ 1-3 ห้องนอน และเพนท์เฮ้าส์ พื้นที่ใช้สอย 27.75-119.5 ตารางเมตร ตั้งอยู่บริเวณ ซ.เพชรบุรี 18 ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีราชเทวี ประมาณ 220 เมตร
เมื่อเปรียบเทียบกับโครงการในทำเลรถไฟฟ้า BTS สถานีราชเทวี ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการไฮไรส์ จุดเด่นของโครงการมาเอสโตร 14 สยาม-ราชเทวี คือ ราคาถูกกว่ามาก โดยระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าเพียง 300 เมตร ถือว่าใกล้เคียงกับโครงการอื่น ด้วยราคาที่ถูกกว่าจึงเหมาะทั้งอยู่อาศัยเอง และซื้อเพื่อลงทุนระยะยาว หรือปล่อยเช่า ซึ่งจะให้ผลตอบแทนที่ดีกว่า นอกจากนี้โครงการอยู่ในซอยจึงให้ความสงบ และเป็นส่วนตัวมากกว่าโครงการไฮไรส์ ซึ่งนอกจากจะติดถนนใหญ่แล้วยังมีจำนวนยูนิตมากกว่า
สรุป
โครงการมาเอสโตร 14 สยาม-ราชเทวี เหมาะกับใคร?
โครงการมาเอสโตร 14 สยาม-ราชเทวี คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ สูง 8 ชั้น มีจุดเด่นหลายด้านตั้งแต่การออกแบบอาคารที่โดดเด่นด้วยสถาปัตยกรรมแบบโมเดิร์น-คอนเทมโพรารี่ และสไตล์สแกนดิเนเวียน เรโทร ที่ทางโครงการให้คำนิยามว่า คอนเทม-มินิมอลิซึม (Contemp-Minimalism) มีจำนวนยูนิตเพียง 179 ยูนิต ประกอบกับโครงการตั้งอยู่ในซอยจึงให้ความเป็นสงบ และเป็นส่วนตัวมากกว่าโครงการติดถนนใหญ่ ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านมากกว่าคอนโดมิเนียมทั่วไป
โครงการตั้งอยู่ใน ซ.เพชรบุรี 12 ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีราชเทวี เพียง 300 เมตร ห่างเพียง 1 สถานี หรือเพียง 5 นาที ถึงสยาม แหล่งช้อปปิ้งใจกลางเมือง เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ได้สะดวก ห่างเพียง 1 สถานี รองรับรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรมฯ เข้า-ออกได้ถึง 3 เส้นทาง คือ จาก ถ.พญาไท ถ.บรรทัดทอง และ ถ.เพชรบุรี นอกจากนี้ยังหลากหลายด้านการเดินทางด้วยเรือโดยสารคลองแสนแสบ โดยโครงการอยู่ใกล้ท่าเรือสะพานหัวช้าง ไม่ไกลจากสถานศึกษาชั้นนำอย่างโรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา และจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ภายในซอยยังมีทั้งร้านสะดวกซื้อ ร้านค้า และร้านอาหารหลายแห่ง ทำให้ใช้ชีวิตได้ง่ายโดยไม่ต้องเดินทางไปไหนไกล
ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่มอบให้มากกว่าโครงการโลว์ไรส์อื่น มีทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกบริเวณชั้น Ground Floor และชั้นที่ 2 ได้แก่ ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ห้องสตีม ห้องซาวน่า ตอบรับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยที่ส่วนใหญ่เป็นนักเรียน/นักศึกษาด้วยเลาจน์อ่านหนังสือ และสวนเพื่อการเรียนรู้ และบนชั้นดาดฟ้า ได้แก่ ฟิตเนส ห้องคาราโอเกะ สกายเลาจน์ สกายคาบาน่า ลานปาร์ตี้ และลานบาร์บีคิว พิเศษด้วยการเป็นคอนโดมิเนียมที่สามารถเลี้ยงสัตว์*ได้ พร้อมลานให้สัตว์เลี้ยงวิ่งเล่น
ห้องมาพร้อมการตกแต่งที่ครบครัน ทั้งเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว และบิลท์อิน โดยเป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ทำให้ลูกค้าสามารถหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันทีโดยไม่ต้องตกแต่งเพิ่ม ในราคาเริ่มต้นเพียง 4.5 ล้านบาท ซึ่งถูกกว่าโครงการไฮไรส์ในทำเลเดียวกันที่ราคาสูงกว่า 6 ล้านบาทแล้ว ในขณะที่ห่างจากรถไฟฟ้าใกล้เคียงกัน ทำให้โครงการนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเอง และเหมาะแก่การลงทุน ทั้งปล่อยเช่าให้กับกลุ่มนักเรียน/นักศึกษา คนทำงานทั้งไทยและชาวต่างชาติ หรือซื้อเพื่อลงทุนในระยะยาวซึ่งให้ผลตอบแทนดีเช่นกัน
*หมายเหตุ: กฎระเบียบข้อบังคับการเลี้ยงสัตว์ในอาคารชุด
1. การนำสัตว์เลี้ยงทุกชนิดมาเลี้ยง จะต้องขออนุญาตฝ่ายบริหารอาคารฯ และลงทะเบียนประวัติสัตว์เลี้ยงไว้เป็นข้อมูล โดยชำระค่าธรรมเนียมในการลงทะเบียน จำนวน 3,600 บาท/ต่อตัว/ต่อปี (ค่าใช้จ่ายนี้จะนำมาเป็นกองทุนในการทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางและลงน้ำยาฆ่าเชื้อทุกสัปดาห์)
2. ชำระเงินประกันความเสียหายจำนวน 5,000 บาท/ต่อตัว (เรียกเก็บครั้งแรกครั้งเดียว) และจะคืนให้เมื่อเจ้าของห้องชุดเลิกเลี้ยงสัตว์/สัตว์เลี้ยงเสียชีวิต และไม่พบการกระทำผิดระเบียบข้อบังคับการเลี้ยงสัตว์ในอาคารชุดและ/หรือพบความเสียหายใดๆ เกิดขึ้นกับเจ้าของห้องชุด/เจ้าของร่วม/อาคารชุดรวมถึงพื้นที่ส่วนกลาง
3. สัตว์เลี้ยงที่เจ้าของห้องชุดจะเลี้ยง จะต้องมีน้ำหนักไม่เกิน 15 กิโลกรัม เมื่อโตเต็มที่ เจ้าของห้องชุดสามารถเลี้ยงสัตว์ได้ไม่เกินจำนวนดังต่อไปนี้
– 1 ตัว / พื้นที่น้อยกว่า 50 ตร.ม. และไม่เกิน 50 ตร.ม.
– 2 ตัว / พื้นที่ 100 ตารางเมตร
– 3 ตัว / พื้นที่ 150 ตารางเมตร เป็นต้นไป
(จำนวนสูงสุดของสัตว์เลี้ยงจะมีได้ไม่เกิน 3 ตัวต่อ 1 ห้องชุดเท่านั้น)
4. สัตว์เลี้ยงจะต้องมีสายผูก/จูงและมีผู้ดูแลตลอดเวลาที่อยู่บริเวณพื้นที่ส่วนกลาง
กฎระเบียบ ข้อห้าม ในการเลี้ยงสัตว์เลี้ยงภายในโครงการ รวมถึงบทลงโทษ กรณีไม่ปฏิบัติตามกฎ สามารถสอบถามเพิ่มเติมได้ที่เจ้าหน้าที่ประจำโครงการ
ทั้งนี้ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายหรือให้เช่าหรือเช่าอสังหาฯ ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ซึ่งอีกหนึ่งแหล่งที่น่าสนใจคือรายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index และ
รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook
