พรีวิวโครงการใหม่: อาร์ติซาน รัชดา (Artisan Ratchada)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 11 เมษายน 2018

124 Artisan-Ratchada1

ปัจจุบันพื้นที่บริเวณรัชดา – พระราม 9 ถือเป็นหนึ่งในพื้นที่ CBD ที่มีศักยภาพสูงมาก ที่ผ่านมาเราจะเห็นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ Comercial เป็นจำนวนมากบนพื้นที่นี้ ที่สำคัญตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวนี้ยังเป็นอันดับหนึ่งที่ครองรายได้ด้านอสังหาริมทรัพย์ด้วย ดังนั้นเมื่อพื้นที่ไหนที่มีการลงทุนอสังหาฯ ด้านนี้สูงพื้นที่นั้นก็ย่อมมีศักยภาพมาก อีกทั้งยังดึงกลุ่มพนักงานออฟฟิศขนาดใหญ่ตลอดจนดีมานด์ที่ต้องการมองหาที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงานเข้ามาด้วย ปัจจุบันพื้นที่บนใจกลางพระราม 9 จึงถูกแทรกไปด้วยเหล่าคอนโดมิเนียมเพื่อรองรับดีมานด์ดังกล่าวด้วย

อ่านเจาะลึกรีวิวโครงการ: อาร์ติซาน รัชดา (Artisan Ratchada) ฉบับเต็ม 

bird-eye-view

แต่ทั้งนี้เองต้องบอกเลยว่า ณ วันนี้โครงการที่อยู่อาศัยแนวดิ่งมีราคาค่อนข้างสูง ราคาซื้อขายปัจจุบันอยู่ที่ 150,000 – 200,000 บาทไปแล้ว ผู้พัฒนาท้องถิ่นที่ต้องการพัฒนาคอนโดฯ ในราคาไม่แพงมากเพื่อตอบโจทย์กลุ่มพนักงานที่มีกำลังซื้อไม่มาก จึงขยับพื้นที่ไปพัฒนาคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้า MRT อื่นๆ ที่สามารถเชื่อมต่อมาสู่พระราม 9 ได้ง่าย อาทิ บริเวณสถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย หรือ สถานีห้วยขวาง ซึ่งพื้นที่ในของ MRT สองสถานีนี้ถือว่าเป็นแหล่งกระจุกตัวของคอนโดมิเนียมที่มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 2 – 3 ล้านบาทเท่านั้น

landscape-day

โดยหนึ่งในผู้พัฒนาที่เข้ามาตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายที่เป็นพนักงานบน CBD พระราม 9 กับคอนโดมิเนียมในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทก็คือ บริษัท บมจ.ไทยพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรม (TFD) ที่เพิ่งลงนามในสัญญาร่วมทุนกับ บริษัท คันทรี การ์เด้น โฮลดิ้งส์ บริษัทอสังหาริมทรัพย์และพัฒนาที่ดินอันดับหนึ่งจากประเทศจีน เพื่อจัดตั้ง บริษัท บีจีวาย แอนด์ ทีเอฟดี พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยกับโครงการ Artisan รัชดา โครงการ Mixrd Use แห่งใหม่บนโซนรัชดา – พระราม 9 ตั้งอยู่ ห่างจาก MRT ศูนย์วัฒนธรรม 2 กม. โดยในส่วนของคอนโดมิเนียมจะเป็นอาคารพักอาศัยสูง 34 ชั้น จำนวน 4 ตึก รวมทั้งสิ้น 1,337 ยูนิต มูลค่าโครงการ 6,800 ล้านบาท บนพื้นที่ 8 ไร่ ซึ่งทางผู้พัฒนาเตรียมที่จะเปิดขายโครงการในไตรมาส 3 ของปีนี้ในราคาเริ่มต้นที่ 2.6 ล้านบาท หรือ ประมาณไม่เกิน 120,000 บาทตรอตารางเมตรกับรูปแบบห้องเริ่มต้นที่ 1 ห้องนอนขนาด 28 ตารางเมตร

 

ข้อมูลโครงการ Artisan รัชดา

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท บีจีวาย แอนด์ ทีเอฟดี พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด : BGY & TFD Properties

ทำเลที่ตั้ง: ถ.เทียนร่วมมิตร แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กทม.

ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียมสูง 34 ชั้น 4 อาคาร จำนวน 1,337 ยูนิต , พื้นที่ Retail 3 ชั้นหรือประมาณ 6,000 ตร.ม.

ที่จอดรถ: 62% ของโครงการ หรือ 823 คัน

ลิฟต์: 18 ตัว

ค่าส่วนกลาง: 45 บาท ต่อ ตร.ม. ต่อ เดือน

เงินกองทุนสะสม: 500 บาท ต่อ ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว)
คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ประมาณปี 2562

ราคาเริ่มต้น: 2.6 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 120,000 บาท ต่อ ตร.ม.

 

รายละเอียดโครงการ

ภาพรวมโครงการ Artisan รัชดา

Artisan-Ratchada1

โครงการ Artisan รัชดา เป็นโครงการ Mixed Use ที่มีทั้ง Residence และ Retail อยู่บนพื้นที่เดียวกันกว่า 8 ไร่ โดยทางบริษัท บมจ.ไทยพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรม (TFD) ได้ลงนามในสัญญาร่วมทุนกับ บริษัท คันทรี การ์เด้น โฮลดิ้งส์ บริษัทอสังหาริมทรัพย์และพัฒนาที่ดินอันดับหนึ่งจากประเทศจีน เพื่อพัฒนาโครงการระดับพรีเมี่ยมเป็นอาคารสูง 34 ชั้น จำนวน 4 อาคาร โดยจะมียูนิตที่พักอาศัยรวมกันทั้งสิ้น  1,337 ยูนิต และมีพื้นที่ Retail อีก 3 ชั้นหรือประมาณ 6,000 ตร.ม. ซึ่งทั้งนี้เองทางโครงการคาดว่าจะสามารถปิดขายยูนิตที่พักอาศัยได้ในส่วนของลูกค้าชาวจีนกว่า 50% ของโครงการ เนื่องจากบริษัทร่วมทุนอย่าง คันทรี การ์เด้นฯ ถือเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในประเทศจีน และสามารถดึงดีมานด์ในประเทศให้มาลงทุนได้ โดยโครงการน่าจะสร้างแล้วเสร็จประมาณปี 2562

 

รูปแบบห้อง

1 Bedroom Type A 28 ตร.ม.

8-12

 

1 Bedroom Type B 44 ตร.ม.

10-9

 

2 Bedroom Type D 72 ตร.ม.

12-3

 

1 Bedroom Type E 33 ตร.ม.

14-2

 

1 Bedroom Type F 38 ตร.ม.

16-2

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

swiming-pool-day

Outdoor Swimming Pool

Kids Swimming Pool

Sundeck & Cabana Area

Library

Function Room

Meeting Room

24-hour Security

Full Wifi Coverage

Landscape Garden

Fitness Center

Yoga Room

Steam

Indoor Kid’s Club

Outdoor Playground

Strorage Rooms

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ทำเลที่ตั้งโครงการ Artisan รัชดา

โครงการ Artisan รัชดา ตังอยู่ในถนนเทียนร่วมมิตร ซึ่งเป็นถนนแยกของถนนวัฒนธรรมที่มีถนนหลักในการเข้า – ออกโครงการคือถนนรัชดาภิเษก ทั้งนี้เองถนนเทียนร่วมมิตรสามารถทะลุไปยังถนนประชาอุทิศเพื่อออกไปยังบริเวณถนนรามคำแหงได้ด้วย โดยจากปากทางถนนรามคำแหงถึงตัวโครงการมีระยะห่างอยู่ที่ประมาณ 3.5 กม. ส่วนทางฝั่งถนนรัชดามุ่งออกไปตามแนวถนนจะอยู่ห่างจากถนนรัชดาประมาณ 2 กม. ซึ่งบริเวณนี้จะมีศูนย์วัฒนธรรมแห่งชาติเป็นทางเชื่อมต่อไปสู่ MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งชาติด้วย

ส่วนในเรื่องเส้นทางการคมนาคมอื่นๆ สามารถเชื่อมต่อไปได้ทั้งทางพิเศษศรีรัชฝั่งถนนพระราม 9 และเชื่อมต่อไปยังทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ทางฝั่งถนนรามอินทรา มาถึงบรรยาการบนถนนเทียนร่วมมิตรส่วนใหญ่จะเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์ มีทั้งร้านสะดวกซื้อและร้านอาหารอยู่ตามแนวถนน เนื่องจากบริเวณนี้จะมีแหล่งงานขนาดใหญ่อย่างสถานฑูตเกาหลี ศูนย์วัฒนธรรม บริษัทกันตนา ที่ทำการไปรษณีย์ห้วยขวาง ดังนั้นเรื่องปากท้องในช่วงเช้าเย็นจึงไม่ต้องเป็นห่วงเลย

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงโครงการ

สถานที่ไลฟ์สไตล์

เซ็นทรัล พระราม 9

เอสพลานาด รัชดา

บิ๊กซี รัชดา

เดอะ สตรีท รัชดา

สยามนิรมิต

 

อาคารสำนักงาน

ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย

ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

 

สถานศึกษา

โรงเรียนประชาราษฎร์บำเพ็ญ

 

สถานพยาบาล

รพ.พระราม 9

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการ Artisan รัชดา เหมาะกับใคร?

โครงการ Artisan รัชดา เป็นโครงการร่วมทุนระหว่างบริษัทในไทยกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในจีน ซึ่งปัจจุบันการร่วมทุนกันของผู้พัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์มักจะใช้ประโยชน์ของพื้นที่ให้ออกมาในรูปแบบโครงการ Mixed Use ที่สามารถตอบโจทย์การลงทุนได้หลากหลาย รวมไปถึงเรื่องที่อยู่อาศัยด้วย ดังนั้นด้วยการร่วมลงทุนของดีเวลลอปเปอร์จากประเทศจีนก็จะสามารถดึงทั้งนักลงทุนในจีนและนักลงทุนในไทยเข้ามาได้ อีกทั้งในเรื่องของการปล่อยเช่าคอนโดฯ ในย่านนี้ก็มองเห็นโอกาสค่อนข้างสูง เนื่องจากในถนนเทียนร่วมมิตรยังไม่ค่อยมีคอนโดมิเนียมเกิดมากเท่าไหร่นัก อีกทั้งยังอยู่ใกล้กับสถานฑูตเกาหลี และสามารถเชื่อมต่อไปยังสถานฑูตจีนหรือสถานฑูตอื่นๆ บนถนนรัชดาฯ ได้ง่ายด้วย ในราคาเริ่มต้นที่ 2.6 ล้านบาทจึงค่อนข้างเหมาะกับกลุ่มนักลงทุนทั้งหน้าใหม่หน้าเก่าไม่ว่าจะเป็นในประเทศไทยเองหรือต่างประเทศก็ตาม ซึ่งทั้งนี้เองสำหรับใครที่อยากซื้อโครงการนี้เก็บไว้เกร็งกำไรในระยะยาวเพียงมีเงินเดือนอยู่ที่ประมาณ 30,000 บาทไม่มีหนี้สินใดๆ ก็จะสามารถกู้ซื้อโครงการนี้ผ่านได้สบายๆ หรือ ถ้าหากไม่มั่นใจว่าจะสามารถผ่อนชำระเงินกู้ต่อเดือนได้ก็สามารถนำเงินเดือนมาคำนวณหาอัตราการผ่อนชำระได้ที่นี่

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง