รีวิวโครงการ: เดอะ คอนเนค สุวรรณภูมิ 3 (The Connect Suvarnabhumi 3)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 27 กันยายน 2016

ปัจจุบันเซกเมนต์ของตลาดแนวราบที่จับกลุ่มตลาดระดับล่างที่ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท มักจะกระจุกตัวอยู่บริเวณชานเมือง และหนึ่งในทำเลยอดฮิตที่มีซัพพลายเข้าไปปักหมุดเป็นจำนวนมากก็คือ โซนบางนา – สุวรรณภูมิ เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีอัตราการขยายความเจริญอยู่ตลอดเวลาจากพื้นที่ที่ยังเหลือมาก และสอดคล้องกับการลงทุนในเรื่องของราคาค่าที่ดินที่ยังไม่สูงมากนัก โดยเฉพาะโซนที่เชื่อมต่อกับแหล่งงานขนาดใหญ่อย่าง “สนามบินสุวรรณภูมิ” เป็นแหล่งรวมรวมดีมานด์ชนชั้นกลางที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงาน และหนึ่งในผู้พัฒนาที่เข้ามาซัพพอร์ทกลุ่มดีมานด์ตรงนี้ และมีประสบการณ์กับโปรดักส์ระดับล่างบนพื้นที่ดังกล่าวมาตลอดก็คือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ที่เจาะตลาดแนวราบกับดีมานด์ระดับล่างและประสบคสามสำเร็จมาแล้วกับโครงการ เดอะ คอนเนค สุวรรณภูมิ 1 และ 2 และกำลังจะเตรียมเข้ามาซัพพอร์ทที่อยู่อาศัยเพิ่มกับโครงการใหม่อย่าง เดอะ คอนเนค สุวรรณภูมิ 3 ทาวน์โฮมโครงสร้าง Pre Cast ที่มีความลงตัวโดยไม่ต้องตกแต่งต่อเติมอะไรเพิ่มเติมมาก เพียงย้ายเฟอร์นิเจอร์เข้าบ้านก็สามารถพักผ่อนไปกับแบบบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น 2 รูปแบบกับแบบ 1 ที่จอดรถและ 2 ที่จอดรถได้เลย โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 1.89 ล้านบาทเท่านั้น

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: เดอะ คอนเนค สุวรรณภูมิ 3 (The Connect Suvarnabhumi 3)

ผู้พัฒนาโครงการ:  บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)

ทำเลที่ตั้ง: ซอยกิ่งแก้ว 37 ต.ราชาเทวะ อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ

เว็บไซต์: http://theconnect.pruksa.com

โทร: 1739

 

รายละเอียดโครงการ (วันที่ 8 กันยายน 2559)

พื้นที่โครงการ:  18 ไร่

รูปแบบ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น 209 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: พนักงานเงินเดือน 30,000 – 50,000 ที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยที่มีความเป็นส่วนตัวและเชื่อมต่อกับสุวรรณภูมิได้ไม่ยาก

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้าง มีนาคม 2559

คาดว่าจะแล้วเสร็จ: คาดว่าจะเสร็จบางส่วน กันยายน 59

ที่จอดรถ: ทาวน์โฮมพื้นที่ใช้สอย 96.50 ตร.ม. ที่จอดรถ 1 คัน, ทาวน์โฮมพื้นที่ใช้สอย 113.50 ตร.ม. จอดรถ 2 คัน

ค่าส่วนกลาง: ตร.วาละ 40 บาทต่อเดือน (ชำระล่วงหน้า 3 ปี)

ราคาเริ่มต้น: 1.89 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 50,000 บาท

 

รูปแบบห้อง (สามารถรับชมบ้านตัวอย่างทั้งแบบ 360 องศาได้จากด้านล่าง)

ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ส่วนรับประทานอาหาร 1 Pantry จอดรถ 1 คัน พื้นที่ใช้สอย 96.50 ตร.ม.

ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ส่วนรับประทานอาหาร 1 Pantry จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอย 113.50 ตร.ม.

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

The connect Suvarnabhumi 3 ProjectDSC00982-002

ซอยกิ่งแก้ว 37 เป็นถนนแบบรถสวนไปมา 2 เลนส์ บรรยากาศภายในซอยเป็นชุมชนดั้งเดิมและมีโรงงานอุตสาหกรรมท้องถื่นประปรายภายในซอย

 

The connect Suvarnabhumi 3 ProjectDSC00983-003

ทั้งนี้โครงการจะตั้งอยู่เกือบสุดซอยก็ว่าได้ เมื่อเห็นป้ายโครงการจะรู้สึกว่าบรรยากาศเปลี่ยนไปจากช่วงต้นซอยที่เข้ามา เหมือนพื้นที่โครงการถูกแบ่งแยกออกมาจากพื้นที่ซอยอีกทีเลย

The connect Suvarnabhumi 3 ProjectDSC00985-005

ก่อนทางเข้าโครงการจะเห็นว่าฝั่งตรงข้ามเป็นทะเลสาบขนาดใหญ่ ซอยมีความเงียบสงบและมีความเป็นส่วนตัวสูงมากสำหรับตำแหน่งที่ตั้งโครงการ

The connect Suvarnabhumi 3 ProjectDSC00994-007

ทางเข้าโครงการมีทางเป็นทางคู่ขนานเข้าออก กั้นด้วยไม้กระดก เข้า – ออก โครงการด้วย ระบบ Key Card Access พร้อมป้อมยามรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

The connect Suvarnabhumi 3 ProjectDSC00995-008

เมื่อเข้ามาในโครงการหันไปทางขวาจะพบกับสวนส่วนกลางขนาดใหญ่ มีสนามเด็กเล่นและที่นั่งพักผ่อนตามอัธยาศัย

The connect Suvarnabhumi 3 ProjectDSC00996-009

ถนนหลักภายในโครงการกว้างประมาณ 12 ม. ในจังหวะที่มีการเข้าออกของผู้อยู่อาศัยถือว่าสะดวกสบายมากหากไม่มีรถจอดข้างทาง

โครงการ เดอะ คอนเนค สุวรรณภูมิ 3 เป็นทาวน์โอม 2 ชั้น มียูนิตทั้งหมด 209 ยูนิต แต่ยังคงเป็นความส่วนตัวเนื่องจากภายในโครงการถูกออกแบบมาให้มีซอยย่อยสำหรับที่ตั้งยูนิตถี่มาก โดยถนนในซอยจะกว้างประมาณ 8 ม. เป็นความกว้างที่ให้รถสวนเข้าออกสบาย แต่หากจะจอดรถหน้าบ้านก็เป็นเรื่องที่ต้องรบกวนเพื่อนบ้านพอตัว เพราะถนนไม่ได้กว้างขนาดจะรองรับพื้นที่จอดรถหน้าบ้าน ในส่วนของความเป็นส่วนตัวโครงการสามารถตอบโจทย์ที่อยู่อาศัยแนวราบได้ดีโดยการเน้นซอยย่อยภายในโครงการ เพื่อให้แต่ละซอยมีจำนวนยูนิตต่อซอยน้อย ซึ่งยูนิตต่อซอยจะอยู่ที่ประมาณ 14 – 15 ยูนิตโดยส่วนใหญ่ ซึ่งจะมีบางซอยที่มียูนิตเยอะๆ แต่ถือเป็นส่วนน้อย การออกแบบตัวบ้านส่วนใหญ่หันไปทางทิศเหนือและทิศใต้ หากเป็นบ้านแปลงมุมที่ตั้งอยู่ในตำแหน่งทิศตะวันออก และทิศตะวันตกก็จะได้รับแสงธรรมชาติตามช่วงเวลาพระอาทิตย์ขึ้น พระอาทิตย์ลง แต่ในส่วนของยูนิตอื่นๆ ก็ถือก็จะได้รับอานิสงส์จากลมเหนือ ลมใต้ ทางหน้าบ้านและหลังบ้าน ความแตกต่างของบ้านทั้งสองแบบหากมองในเรื่องของพื้นที่ใช้สอยไม่ได้แตกต่างกันมากแล้วแต่ความชอบส่วนบุคคลและขนาดครอบครัว เพราะสเปคบ้านถูกออกแบบมาให้เน้นพื้นที่ใช้สอยในตัวบ้าน แตกต่างกันเพียงพื้นที่จอดรถแบบ 1 คัน และ 2 คัน เท่านั้น

Unit Layout

ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ส่วนรับประทานอาหาร 1 Pantry จอดรถ 1 คัน พื้นที่ใช้สอย 96.50 ตร.ม.

Print

แปลนบ้านแบบ 1 ที่จอดรถ ออกแบบเป็นรูปตัวแอล มีประตูทางเข้าออกหลักเพียงประตูเดียว ด้วยพื้นที่ที่สามารถจอดรถได้คันเดียว แต่ความกว้างหน้าบ้านที่ที่กว้างพอๆ กับแบบบ้านที่จอดรถได้สองคัน จึงพื้นที่ด้านข้างจึงสามารถจัดสวนได้ พร้อมพื้นที่ใช้สอยห้องนั่งเล่นในตัวบ้านที่ยื่นออกมา ถึงแม้จะจอดรถได้เพียงคันเดียว แต่พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านแทบไม่แตกต่างอะไรกับบ้านแบบ 2 ที่จอดรถ ที่ชั้นสองดครงการออกแบบห Master Bedroom ให้อยู่ทางหน้าบ้าน พร้อมระเบียงเล็กๆ ที่สามารถยืนรับลมได้ โถงบันไดไม่ใหญ่มาก ห้องนอนไม่มีห้องน้ำในตัว แต่มีห้องน้ำกลางอยู่บริเวณกลางชั้น 2

 

ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ส่วนรับประทานอาหาร 1 Pantry จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอย 113.50 ตร.ม.

Print

บ้านแบบ 2 ที่จอดรถ มีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นจากบ้านแบบแรกประมาณ เกือบ 15 ตร.ม. ซึ่งอาจจะดูไม่มาก แต่หากเปรียบเทียบกันดูจะเห็นได้ชัดเลยว่านอกจากจอดรถได้สองคันแล้ว ฟังก์ชันที่เพิ่มเขามาในชั้นล่างก็คือ พื้นที่ในส่วนของโต๊ะรับประทานอาหารที่กว้างมาก ส่วนชั้นสองถ้าสังเกตจากโถงบันไดจะเห็นว่าทางเชื่อมไปสู่แต่ละห้องมีขนาดเล็กมาก รวมไปถึงขนาดห้องน้ำที่มีความแตกต่างจากแบบบ้านที่หนึ่งชัดเจน ดังนั้นห้องนอนทั้งสามห้องจึงมีขนาดกว้างกว่าบ้านแบบที่หนึ่งมากพอสมควร

การวางทิศทางโครงการ

2016-09-15_11-34-52

 

ทิศเหนือ: ติดกับหมู่บ้าน Prime Nature Villa

ด้านทิศใต้: เป็นถนนด้านหน้าโครงการกว้าง  ฝั่งตรงข้ามเป็นทะเลสาบขนาดใหญ่

ด้านทิศตะวันออก: ติดกับที่ดินเปล่า ยังไม่ทราบแน่ชัดว่าเป็นพื้นที่ของโครงการในเฟสต่อไปหรือไม่

ด้านทิศตะวันตก: ติดกับโครงการ The Connect 2

The connect Suvarnabhumi 3 DirectionDSC00991-002

ภาพทะเลสาบด้านหน้าโครงการ บรรยากาศในภาพที่เงียบสงบบอกเล่าถึงความเป็นส่วนตัวได้อย่างดี

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

สวนส่วนกลาง

การรักษาความปลอดภัย 24 ชม.

CCTV บริเวณภายในโครงการ

เข้า – ออก โครงการด้วย ระบบ Key Card Access

 

รีวิวภายในบ้านตัวอย่างทั้งหมด

บ้านตัวอย่าง ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ส่วนรับประทานอาหาร 1 Pantry จอดรถ 1 คัน พื้นที่ใช้สอย 96.50 ตร.ม.

The connect Suvarnabhumi 3 1 carDSC01095-001

ดีไซน์ภายนอกของบ้านแบบหนึ่งที่จอดรถ ออกแบบให้มีพื้นที่ใช้สอยห้องนั่งเล่นยื่นออกมา บริเวณที่จอดรถจึงเป็นผนังดร็อปเข้าไปตามภาพ และมีความลึกประมาณ 1 ส่วน 2 ของตัวรถ เวลาเข้าออกผู้โดยสารที่นั่งอยู่ประตูหลังควรขึ้น ลง ก่อนที่รถจะเข้าช่องจอดเพื่อความสะดวกสบายในการใช้งาน

The connect Suvarnabhumi 3 1 carDSC01096-002

จากมุมนี้จะเห็นได้เลยว่าที่จอดรถมีขนาดกว้างกว่ารถขนาดมาตรฐานไม่มากนัก

The connect Suvarnabhumi 3 1 carDSC01098-004

บริเวณหน้าบ้านโครงการปูกระเบื้องสีโทนอ่อนลับกับตัวบ้าน สร้างบรรยากาศโมเดิร์นให้กับบ้าน ทำให้รู้สึกว่าบ้านใหม่อยู่เสมอ

The connect Suvarnabhumi 3 1 carDSC01099-005

ประตูทางเข้าออกหลักเป็นบานกระจกเลื่อนสองตอน สามารถล็อคกุญแจได้จากด้านนอก และล็อคระบบมือได้จากด้านใน

The connect Suvarnabhumi 3 1 carDSC01100-006

เฉลียงบ้านยื่นออกมาประมาณ 60 ซม. พื้นบ้านถูกยกระดับขึ้นมาพอสมควร ไม่ต้องระวังเรื่องน้ำขังตามพื้นบ้านในฤดูฝน

The connect Suvarnabhumi 3 1 carDSC01101-007

Layout บ้านชั้นล่างเป็นรูปตัวแอล บริเวณที่ยื่นออกมาตรงลานจอดรถจึงเป็นพื้นที่ใช้สอยส่วนแรกที่มีขนาดใหญ่พอสมควร

The connect Suvarnabhumi 3 1 carDSC01102-008

พื้นที่โดยรวมสามารถดัดแปลงวางโซฟา L Shape หรือโซฟาที่ขนาดใหญ่ว่าที่โครงการจัดสรรได้สบาย

The connect Suvarnabhumi 3 1 carDSC01103-009

บันไดทางขึ้นชั้นสองอยู่บริเวณกลางบ้าน ประตูบานเลื่อนกระจกใสที่มีความสูงโปร่งกับกระเบื้องแกรนิตโต้สีอ่อนขนาดใหญ่ 60×60 ซม. ให้อารมณ์เหมือนบ้านเดี่ยว

The connect Suvarnabhumi 3 1 carDSC01104-010

ถัดมาเป็นพื้นที่ในส่วนของโต๊ะรับประทานอาหารและพื้นที่ว่างกลางบ้าน สามารถปรับเปลี่ยนให้เป็นมุมทำงานได้

The connect Suvarnabhumi 3 1 carDSC01105-011

อีกฝั่งของมุมโต๊ะรับประทานอาหาร ผนังบ้านระหว่างบันไดและห้องครัวมีการดรอปลงไปตามภาพสามารถหาตู้หรือชั้นวางของมาใช้งานได้

The connect Suvarnabhumi 3 1 carDSC01108-013

โครงการกั้นห้องครัวด้วยประตูบานเลื่อนปิดผิวไม้ เปิดโล่งด้วยบานกระจกใสทำให้ห้องครัวดูมีขนาดกว้างขึ้น แต่เรื่องจริงหากใช้ประตูบานเลื่อนแบบนี้ตกแต่งในส่วนของครัวอาจมีปัญหาในเรื่องของการสะสมคราบน้ำมันได้

The connect Suvarnabhumi 3 1 carDSC01109-014

โครงการตกแต่งห้องครัวด้วยเคาท์เตอร์รูปตัวแอลขนาดใหญ่ และเว่นพื้นที่วางตู้เย็นขนาด 9.1 คิวแบบประตูเดียวไว้

The connect Suvarnabhumi 3 1 carDSC01110-015

พื้นที่เตรียมครัวมีขนาดใหญ่มาก สามารถเข้ามาเตรียมครัวได้สองคนแบบสบายๆ

The connect Suvarnabhumi 3 1 carDSC01112-017

ฝั่งตรงข้ามห้องครัว เป็นส่วนของห้องน้ำกลางชั้นล่าง การใช้พื้นกระเบื้องสีอ่อนอาจจะดูเป็นนเรื่องที่ดูแลยาก แต่แท้จริงแล้วมันจะช่วยเตือนผู้ใช้งานให้รักษาความสะอาดอยู่ตลอด

The connect Suvarnabhumi 3 1 carDSC01113-018

ภายในห้องน้ำกลางสามารถอาบน้ำได้ โครงการติดตั้งฝักบัวให้ในตำแหน่งตามภาพ

The connect Suvarnabhumi 3 1 carDSC01115-020

ประตูบานเลื่อนบริเวณหลังบ้านสามารถล็อคได้จากด้านใน ผนังบ้านตัวอย่างเป็นวอลเปเปอร์ลายไม้ แต่แบบบ้านจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสีขาวธรรมดา

The connect Suvarnabhumi 3 1 carDSC01117-022

พื้นที่ด้านหลังบ้านมีขนาดกว้างประมาณ 2 ม. แบบบ้านจริงจะกว้างกว่านี้ เพราะไม่มีในส่วนของกระถางต้นไม้ทางฝั่งซ้ายมือ

The connect Suvarnabhumi 3 1 carDSC01118-023

ทางเดินขึ้นลงบันไดกว้างประมาณ 80-90 ซม. วัสดุลูกตั้ง ลูกนอน เป็นไม้ยางพารา เคลือบมัน จังหวะที่มีการใช้งานบันไดอาจมีปัญหาเรื่องการเดินสวนขึ้นลงกันบ้าง แต่สำหรับบ้านสองชั้นที่จำกัดปริมาณครอบครัว คงไม่เกิดปัญหานี้บ่อยนัก

The connect Suvarnabhumi 3 1 carDSC01119-024

บริเวณโถงบันไดชั้นสองเป็นทางเชื่อมสู่ห้องต่างๆ มีขนาดไม่กว้างมาก แต่พื้นจรดความสูงของชั้นสองที่ 2.55 ทำให้บรรยากาศก่อนเข้าห้องดูโปร่งโล่งมาก

The connect Suvarnabhumi 3 1 carDSC01120-025

มาที่ตัวห้องน้ำ มีธรณีกั้นน้ำไหลที่เป็นแทบสีดำ บางโครงการใช้วิธีดรอปพื้นห้องน้ำลงไป สามารถกันน้ำไหลสู่พื้นบ้านได้ก็จริง แต่การกระทำแบบนั้นน้ำอาจจะถูกซึมเข้าสู้พื้นลามิเนตของบ้านได้ง่ายกว่า

The connect Suvarnabhumi 3 1 carDSC01121-026

ภายในห้องน้ำชั้นสองมีขนาดกว้างและสามารถใช้งานได้สะดวกสบายกว่าห้องน้ำกลาง ประกอบไปด้วย อ่างล้างหน้า ชั้นใต้อ่าง ตู้อาบน้ำแบบที่สามารถเปิดประตูกว้างๆ เข้าออกได้สบาย โดยมีโถสุขภัณฑ์อยู่ในตำแหน่งด้านข้างห้องอาบน้ำ

The connect Suvarnabhumi 3 1 carDSC01123-028

พื้นที่อาบน้ำมีขนาด 90×90 ซม. พร้อม Floor Drain แบบกันกลิ่น ด้วยขนาดที่ไม่กว้างมากรัศมีการถูสบู่ที่ต้องกางแขนกางขาอาจจะฟาดงวงฟาดงาไปโดนกำแพงบ้างก็เป็นเรื่องที่ต้องระวังส่วนบุคคล

The connect Suvarnabhumi 3 1 carDSC01125-030

ตำแหน่งของโถสุขภัณฑ์วางอยู่บริเวณผนังห้องที่ดรอปเข้าไปตามภาพ เวลาใช้งานอาจจะดูอึดอัดไปสักนิดจากผนังที่ล้อมรอบ แต่พื้นที่ที่ไม่ได้แคบมากก็สามารถกางแขนกางขาออกท่าทางทุกอริยาบถได้สบายๆ

The connect Suvarnabhumi 3 1 carDSC01126-031

มาที่ Master Bedroom ไฮไลท์เด่นของตัวบ้านที่มีขนาดยาวเท่าหน้าบ้าน โครงการตกแต่งให้มีผนังกั้นครึ่งห้องแบ่งเป็นโซนพักผ่อนกับห้องแต่งตัว

The connect Suvarnabhumi 3 1 carDSC01127-032

ฝั่งห้องนอนในภาพเป็นเตียงขนาด 5 ฟุต จากมุมนี้ดูจากพื้นที่รอบเตียงสามารถวางเตียงขนาดคิงไซส์ได้ แต่ถ้าสังเกตที่ด้านในจะมีตำแหน่งปลั๊กไฟคาบเกี่ยวอยู่ เตียงที่มีขนาดกว้างขึ้นอาจปิดการใช้งานในส่วนนั้น อาจแก้ไขได้ด้วยการต่อปลั๊กพ่วงออกมาที่ด้านนอก

The connect Suvarnabhumi 3 1 carDSC01128-033

พื้นที่ระเบียงมีความกว้างแค่ 30 ซม. แต่ก็เพียงพอสำหรับการออกไปยืนรับลมได้ พร้อมที่กั้นตกเป็นโครงเหล็กสูงประมาณ 1.20 ม.

The connect Suvarnabhumi 3 1 carDSC01129-034

มองจากมุมนี้จะเห็นว่าโครงการตกแต่งพื้นที่อีกฝั่งให้เป็นเหมือน Walk in Closet โดยการติดตั้งผนังกั้นครึ่งห้องเพื่อแบ่งส่วนห้องนอนกับห้องแต่งตัว

The connect Suvarnabhumi 3 1 carDSC01130-035

โครงการติดตั้งระบบไฟและระบบสัญญาณทีวีให้เรียบร้อย บริเวณผนังกั้นห้อง แต่แบบบ้านจริงระบบไฟทั้งสองส่วนนี้น่าจะติดอยู่บริเวณผนังห้องด้านใดด้านหนึ่งที่ไม่ใช่ผนังห้องในส่วนนี้

The connect Suvarnabhumi 3 1 carDSC01131-036

บรรยากาศภายในห้องแต่งตัว ดูจากภาพมีความกว้างพอสมควร จนสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องขนาดใหญ่ที่เชื่อมต่อกับห้องนอนยังได้เลย

บรรยากาศห้องนอนที่หนึ่ง เป็นห้องแบบ 1 มุมหน้าต่าง มีแสงเข้าเพียงพอต่อขนาดห้องในช่วงกลางวัน จากภาพโครงการจัดสรรไอเดียเป็นห้องนอนเดี่ยวใช้เตียงขนาด 3.5 ฟุต สัดส่วนของห้องจึงออกมาลงตัว สามารถวางโต๊ะ ตู้เตียงได้อย่างสมดุล แต่หากจะเปลี่ยนเป็นเตียงขนาดคิงไซส์หรือเตียงคู่ก็สามารถทำได้ แต่ต้องลดทอนเฟอร์นิเจอร์อื่นๆ ออก

ห้องนอนที่สอง เป็นห้องหนึ่งมุมหน้าต่างเหมือนห้องนอนแรก มีขนาดไม่แตกต่างกันมาก ฟังก์ชันการใช้งานคล้ายคลึงกัน

The connect Suvarnabhumi 3 1 carDSC01134-039

ส่วนสุดท้ายคือบริเวณโถงบันไดเป็นพื้นที่ทางเดินไม่กว้างมากเชื่อมต่อไปสู่ห้องต่างๆ ไม่น่าจะใช้ประโยชน์จากพื้นที่ใช้สอยตรงนี้ได้มากเท่าไหร่ แต่ถ้าจะประดับผนังหรือติดตั้งหิ้งพระบริเวณผนังหน้าห้อง Master Bedroom ก็ยังสามารถทำได้อยู่

บ้านจริง ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ส่วนรับประทานอาหาร 1 Pantry จอดรถ 1 คัน พื้นที่ใช้สอย 96.50 ตร.ม.

The connect Suvarnabhumi 3 true 1 carDSC01135-001

ดีไซน์ด้านบนของหน้าบ้านเป็นในส่วนของห้อง Master Bedroom จะเห็นระเบียงขนาดไม่กว้างมากแต่สามารถใช้งานได้จริง กับช่อง Void รับแสงอีกฝั่งที่เป็นฟังก์ชั่นห้องนอนใหญ่ที่สามารถแบ่งได้เป็น 2 โซนในห้องเดียว

The connect Suvarnabhumi 3 true 1 carDSC01136-002

พืนที่จอดรถ 1 ที่จอด มีห้องเก็บของใต้บันไดอยู่ด้านนอกบ้าน

The connect Suvarnabhumi 3 true 1 carDSC01137-003

โครงการปูพืนกระเบื้องหน้าบ้านให้ตามภาพ

The connect Suvarnabhumi 3 true 1 carDSC01140-005

ภายในบ้านมองจากประตูฝั่งหน้าบ้านจะเห็นประตูเชื่อมต่อหลังบ้านอยู่ตรงกันพอดี หากไม่ถือเรื่องฮวงจุ้ยว่าประตูหน้าบ้านหรือหลังบ้านห้ามตรงกัน สเปคบ้านแบบนี้จะช่วยให้บ้านมีความโล่งปรอดโปร่งพอสมควรจากทิศทางรับแสงทั้งสองฝั่ง

The connect Suvarnabhumi 3 true 1 carDSC01141-006

พื้นที่บริเวณห้องครัวที่เชื่อมต่อกับห้องน้ำกลางชั้นล่าง

The connect Suvarnabhumi 3 true 1 carDSC01143-007

โครงการติดตั้งระบบท่อประปาไว้ให้เรียบร้อย

The connect Suvarnabhumi 3 true 1 carDSC01144-008

ดครงการมอบสุขภัณฑ์ให้ครบถ้วน เป็นของ Kohler

The connect Suvarnabhumi 3 true 1 carDSC01145-009

นอกจากสุขภัณฑ์ต่างๆ อาทิ โถ อ่างล้างหน้า โครงการยังมอบฝักบัว ที่ดูดอากาศ ชั้นวางสบู่ และที่แขวนผ้าเช็ดตัวให้ด้วย

The connect Suvarnabhumi 3 true 1 carDSC01147-011

รั้วบ้านสูงประมาณ 1.5 ม. เป็นรั้วโครงสร้างอิฐมวลเบาฉาบเรียบสีขาว ทำให้พื้นที่หลังบ้านดูกว้างขึ้นมากกว่าสีอื่นๆ

The connect Suvarnabhumi 3 true 1 carDSC01148-012

พื้นที่หลังบ้านกว้างประมาณ 2 ม. ตามกฎหมาย

The connect Suvarnabhumi 3 true 1 carDSC01149-013

ทางเดินบันไดกว้างประมาณ 90 ซม. ราวจับ ลูกตั้งและลูกนอนปิดผิวด้วยไม้ยางพาราที่ให้สัมผัสเสมือนไม้จริง

The connect Suvarnabhumi 3 true 1 carDSC01150-014

ชั้นบนประกอบด้วยห้องน้ำกลาง Master Bedroom ห้องนอนที่ 1 ห้องนอนที่ 2

The connect Suvarnabhumi 3 true 1 carDSC01152-015

ห้องอาบน้ำมีขนาดประมาณ 90×90 ซม. ไม่เล็กไม่ใหญ่ เพียงพอกับการใช้งาน 1 ท่าน มีฉากกั้นห้องน้ำเป็นประตูบานเลื่อน 2 ตอนมาบรรจบการจากมุมขวาและมุมซ้ายตามภาพ

The connect Suvarnabhumi 3 true 1 carDSC01153-016

อ่างล้างหน้าที่โครงการมอบให้มีชั้นเก็บของแปะผิวหน้าบานด้วยลามิเนตมอบให้

The connect Suvarnabhumi 3 true 1 carDSC01154-017

พื้นที่ใช้สอยบริเวณโถสุขภัณฑ์ โครงการมอบอุกรณ์สำหรับติดตั้งทิชชู่ไว้ให้ด้วยตามภาพ

The connect Suvarnabhumi 3 true 1 carDSC01155-018

พื้นที่ใช้สอยโดยรวมของห้องนอนใหญ่ โครงการเลือกใช้ไฟห้องแบบโคมซาลาเปา ที่ให้แสงสว่างทั่วถึงมากกว่าดาวน์ไลท์ และประหยัดไฟมากกว่า

The connect Suvarnabhumi 3 true 1 carDSC01156-019

ตำแหน่งจริงของระบบไฟและระบบสัญญาณทีวีติดอยู่ที่ผนรังด้านข้างฝั่งที่หันออกไปทางหน้าบ้าน

The connect Suvarnabhumi 3 true 1 carDSC01157-020

พื้นที่ระเบียงจริง

The connect Suvarnabhumi 3 true 1 carDSC01158-021

พื้นที่ของห้องนอนที่หนึ่ง ไม่เล็กไม่ใหญ่เพียงพอสำหรับจัดทำห้องนอน 1 ห้องนอน มีบานหน้าต่างหนึ่งมุมที่สามารถเลื่อนเปิดออกมารับลมได้

The connect Suvarnabhumi 3 true 1 carDSC01159-022

พื้นที่ห้องนอนที่สอง ไม่ค่อยมีอะไรแตกต่างจากห้องนอนที่หนึ่ง มีฟังก์ชันการใช้งานคล้ายๆ กัน

The connect Suvarnabhumi 3 true 1 carDSC01160-023

โถงบันไดทางเชื่อมเดินไปยังห้องต่างๆ มีขนาดประมาณ 1.2 ม. ซึ่งเป็นระยะที่เดินสวนไปสวนมาแบบไหล่ไม่ชนกันก็ได้อยู่

บ้านตัวอย่าง ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ส่วนรับประทานอาหาร 1 Pantry จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอย 113.50 ตร.ม.

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC00998-001

บ้านแบบ 2 ที่จอดรถ ด้านหน้าบ้านเห็นถึงความแตกต่างจากบ้านแบบ 1 ที่จอดรถได้ชัดเจน หน้าบ้านเป็นแนวราบขนาดกันทั้งแนว มีเฉลียงและชานบ้านด้านบนยื่นออกมาประมาณ 2 ม. แต่ที่บริเวณชั้นสองในส่วนของ Master Bedroom บริเวณช่อง Void รับแสงด้านบน โครงการตกแต่งด้านนอกด้วยการติดกริลล์ อาจจะช่วยในเรื่องของการลดความร้อนจาก Void ด้านนั้น

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC00999-002

หน้าบ้านโครงการติดตั้งระบบไฟให้หนึ่งจุด บริเวณทางขวาของตัวบ้าน วัสดุบานประตูเป็นที่จับแบบก้านโยกสามารถล็อคกุญแจได้จากด้านนอก ถึงแม้จะดูเสียเวลากว่าแบบกลอนล็อคธรรมดาที่ล็อคจากด้านในแล้วปิดประตูออกมาได้เลย แต่ให้ความปลอดภัยมากกว่า รวมถึงดูดีมีสไตล์กว่ากลอนลูกบิดธรรมดาแน่นอน

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01002-005

เมื่อเปิดประตูมา โครงการตกแต่งทางเข้าให้เป็นเหมือน Floyer เชื่อมต่อกับตัวบ้าน ให้อารมณ์เสมือนบ้านเดี่ยว

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01003-006

หันไปทางขวาเป็นทางขึ้นบันไดสู่ชั้นสอง ใช้วัสดุไม้ยางพาราปิดผิวบันได ไม่มีราวจับ แต่มีผนังกั้นทางขึ้นตั้งแต่พื้นจรดเพดานชั้นสอง ทางขึ้นกว้างประมาณ 90 ซม.

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01005-007

มองจากมุมนี้จะเห็นพื้นที่ใช้สอนของห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ สามารถปรับทิศทางของโซฟาให้หันไปได้ทุกทิศตามใจชอบ แต่ในภาพโครงการจัดให้โซฟาหันเข้าไปในตัวบ้าน

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01006-008

มองจากด้านนี้จะเห็นว่าโครงการติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ขนาดใหญ่ แต่แบบบ้านจริงโครงการมอบบ้านเปล่าให้พื้นที่ในส่วนนี้จะมีขนาดกว้างไปถึงบริเวณทางขึ้นบันไดเลย

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01007-009

ภาพนี้เป็นภาพจากมุมด้านในสุดของบ้านโครงการตกแต่งผนังด้วยกระจกเงา พร้อมบิลท์อินเพดานเป็นสเตป ทำให้บ้านดูกว้าง และแบ่งส่วนต่างๆ อย่างชัดเจน ทำให้ไอเดียการแต่งบ้านตัวอย่างนี้ดูหรูหรา พอเข้าไปสัมพัสบรรยากาศด้านในรู้สึกเหมือนเข้ามาบ้านเดี่ยวเลย

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01008-010

มุมนั่งเล่นเป็นพื้นที่ใช้สอยที่มีหน้าต่างสองมุม เฉพาะแปลงมุมเท่านั้น ส่วนหน้าต่างด้านหน้าสามารถเปิดรับลมได้ ส่วนใหญ่จะหันออกไปทางทิศเหนือและทิศใต้ จะได้รับลมเหนือ ลมใต้ ตลอดเวลา

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01009-011

มุมโต๊ะอาหารสามารถจัดวางโต๊ะแบบ 4-6 ที่นั่ง โดยเดินเสิร์ฟอาหารรอบโต๊ะได้แบบสบายๆ

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01010-012

ความกว้างของโต๊ะรับประทานอาหารเรียกได้ว่าวางแจกันขนาดใหญ่ได้สองถึงสามอันประดับได้ ดังนั้นการร่วมรับประทานอาหารกันที่ 5-6 ที่นั่งพร้อมกับอาหาร 6-7 ชุด คงไม่ใช่เรื่องลำบากอะไร

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01012-013

ด้านหลังโต๊ะประทานอาหารยังเหลือพื้นที่ให้วางโต๊ะทำงานอีกด้วย

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01013-014

ถัดมาอีกมุมนึงเป็นประตูบานเลื่อนสองตอนเชื่อมไปสู่พื้นที่หลังบ้าน ส่วนภายในบ้านเป็นห้องครัวที่โครงการออกแบบให้เป็นห้องครั้วปิดโดยใช้ประตูบ้านเลื่อนกั้นโซน

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01014-015

ไอเดียที่โครงการให้เป็นประตูแบบใช้นิ้วเกี่ยวช่องเปิดบานตามภาพ ไม่สามารถล็อคได้ แบบบ้านจริงจะไม่ได้ในส่วนนี้

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01015-016

บรรยากาศภายในห้องครัวที่โครงการจัดสรรให้เป็นไอเดียเท่านั้น จากภาพดูแล้วสามารถเข้าไปเตรียมครัวได้ถึง 2-3 คน

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01016-017

พื้นบ้านเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. ห้องน้ำกลางเชื่อมต่ออยู่กับห้องครัว โครงการออกแบบให้ห้องน้ำนี้ถูกดรอปพื้นลงไปเพื่อป้อนกันน้ำไหลออกมาสู่ตัวบ้าน

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01017-018

พื้นที่เคาท์เตอร์ครัวขนาดใหญ่ที่โครงการให้เป็นไอเดีย

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01021-022

จากภาพคงแสดงให้เห็นถึงพื้นที่ใช้สอยจริงของครัวได้ว่ามีขนาดกว้างมากจริงๆ

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01020-021

ตัวอย่างพื้นที่เตรียมครัวอีกฝั่ง

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01022-023

โครงการตกแต่งพื้นครัวด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ผิวมัน แต่เป็นขนาด 30×30 ซม. ทำให้มีร่องยาแนวเยอะกว่ากระเบื้องขนาดใหญ่และทำความสะอาดยากกว่า

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01023-024

ห้องน้ำกลางชั้นล่างแตกต่างจากบ้านแบบ 1 ที่จอดรถชัดเจน เพราะมีห้องอาบน้ำมอบให้และแบ่งส่วนการใช้งานอย่างชัดเจน แต่ไม่มีฉากกั้นให้ สามารถออกแบบตกแต่งเพิ่มได้

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01026-027

ภายในห้องน้ำชั้นล่างมี Floor Drian จุด ทั้งโซนเปียกและโซนแห้ง เป็นท่อระบายแบบกันกลิ่น

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01028-029

ฝักบัวที่โครงการมอบให้ไม่สามารถปรับระดับน้ำได้

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01029-030

ประตูบานเลื่อนสองตอนมีระบบล็อคกลางบานตามภาพ ประตูแน่นหนาเข้าออกไม่ง่าย แม้จะปลดล็อคบานหลักไว้

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01033-034

พื้นที่หลังบ้านกว้างประมาณสองเมตร เหมาะสำหรับตกแต่งเป็นพื้นที่พักผ่อนหรือตกแต่งเป้นครัวนอกก้ไม่มีปัญหา หากเป็นแปลงมุมจะได้พื้นที่ในส่วนของด้านข้างบ้านเพิ่มเติม

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01034-035

แปลงมุมจะได้พื้นที่ข้างบ้านเพิ่มเติม แบบบ้านจริงจะเป็นพื้นปูหญ้าธรรมดามีความว้างประมาณ 2 เมตร ตามกฎหมายกำหนด

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01038-039

กลับมาที่ชั้นสอง มองจากมุมนี้จะเห็นว่าบริเวณชานพักบันไดมีช่อง Void ที่ผนังเพื่อช่วยเพิ่มแสงให้กับทางเดินบันได ที่มีผนังปิดทั้งสองฝั่งเอาไว้

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01039-040

พื้นที่โถงบันไดชั้นสองจากมุมนี้จะเห็นว่าเป็นทางเดินเชื่อมรูปตัวแอลที่เพิ่มพื้นที่เข้ามาในมุมที่มีที่กั้นตกน่าจะสามารถวางโซฟาขนาด 2 ที่นั่งสำหรับนั่งอ่านหนังสือชิลล์ๆ ได้

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01040-041

อีกมุมหนึ่งเป็นในส่วนของห้องนอนที่หนึ่งและห้องนอนที่สองที่มีประตูติดกันตั้งฉากเป็น 90 องศา

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01041-042

ภายในห้องน้ำกลางชั้นสองประกอบด้วยสุขภัณฑ์มาตรฐานของ Kohler

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01042-043

ห้องอาบน้ำมีขนาดกว้างมากสามารถ สามารถใช้งานร่วมกันสองคนได้สำหรับคนที่ต้องการความโรแมนติกในการอาบน้ำแบบคู่รัก มาพร้อมฉากกั้นแบบประตูบานเลื่อนที่สามารถเปิดปิด เดินเข้าออกได้โดยไม่ต้องเปลืองรัศมีบานกั้น

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01043-044

ภายในห้องอาบน้ำมีบานเลื่อนตามภาพ รับแสงธรรมชาติทั่วถึง โครงการมอบเครื่องดูดอากาศให้ตามตำแหน่งในภาพ และเดินสายไฟเครื่องทำน้ำอุ่นฝังผนังให้เป็นที่เรียบร้อย

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01044-045

ความกว้างของที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 90 x 180 ซม.

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01045-046

บรรยากาศโดยรวมของพื้นที่ทางเดินโถงบันไดของชั้นสอง

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01047-048

มาที่ห้อง Master Bedroom โครงการจัดวางเตียงขนาด 5 ฟุตให้ดูเป็นตัวอย่าง ตกแต่งสไตล์โมเดิร์น เหลือพื้นที่ให้เดินรอบเตียงสบายๆ ปลายเตียงสามารถวางชุดโซฟาขนาดสองที่นั่งได้

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01048-049

บริเวณโซนที่พักผ่อนไม่มีมุมหน้าต่างเลย แต่มีประตูบานเลื่อนสองตอนที่เชื่อมต่อออกไปส่ระเบียงคอยรับแสงธรรมชาติให้กับห้อง

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01049-050

จากมุมหัวนอนมองไปที่ปลายเตียงนับจากปลายโซฟาถึงผนังกั้นห้องน่าจะมีรายะประมาณ 1.5 – 2 เมตรได้ หากนำทีวีขนาดประมาณ 45-60 นิ้วมาติดน่าจะยังอยู่ในระยะที่ดูได้สบายตา

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01051-051

ระหว่างห้องนอนและระเบียง โครงการทำธรณีกั้นน้ำไหลขึ้นมาเล็กน้อย เวลาเดินเข้าออกต้องระมัดระวัง เพราะสูงพอสมควร

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01052-052

ออกมาจากระเบียงหันไปทางขวาเป็นชานพักยื่นออกไป พร้อมกริลล์ช่วยบดบังทัศนียภาพ เมื่อนำคอมเพรสเซอร์แอร์มาวาง

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01053-053

พื้นที่โดยรวมของระเบียง เน้นการใช้งานตามยาว ขนาดกว้างยืนได้สบาย

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01055-055

ถัดมาจากห้องนอนเป็นห้องแต่งตัว โครงการออกแบบตกแต่งโดยใช้เฟอร์นิเจอร์ลายไม้ให้ลับกับพื้นห้องที่เป็นพื้นลามิเนต

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01057-057

ห้องนอนที่หนึ่งของบ้านแบบ 2 ที่จอด ถูกจัดสรรให้เป็นห้องเดี่ยวเฟอร์นิเจอร์ในห้องจึงประกอบไปด้วยตู้เสื้อผ้่า ชั้นข้างเตียง โต๊ะหนังสือ โดยเหลือพื้นที่ใช้สอยในห้องอีก จากเตียงเดี่ยวที่มีขนาดไม่กว้าง หากจะเปลี่ยนไปใช้เตียงขนาด 6 ฟุต ก็สามารถลดทอนเฟอร์นิเจอร์บางส่วนเช่น ชั้นข้างเตียง ตู้เสื้อผ้าแบบประตูเดี่ยวก็ยังสามารถออกแบบตกแต่งให้เป็นไปตามนั้นได้

The connect Suvarnabhumi 3 2 carDSC01059-059

ห้องนอนที่สองมีขนาดเล็กกว่าห้องนอนที่หนึ่ง โครงการตกแต่งให้เป็นห้องนอนคู่ วางเตียงสองชั้นตามภาพ โดยเหลือพื้นที่ให้วางตู้เสื้อผ้า โต๊ะหนังสือสบายๆ

บ้านจริง ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ส่วนรับประทานอาหาร 1 Pantry จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอย 113.50 ตร.ม.

The connect Suvarnabhumi 3 true 2 carDSC01066-001

โครงการจัดสวนหน้าบ้านให้ตามภาพสำหรับแบบบ้านจริง

The connect Suvarnabhumi 3 true 2 carDSC01067-002

ด้านหน้าบ้านมีเฉลียงยื่นออกมาประมาณ 60 ซม. ยาวตลอดแนวบ้าน

The connect Suvarnabhumi 3 true 2 carDSC01068-003

ประตูและกลอนล็อคที่โครงการมอบให้ ถ้าเป็นแบบบ้าน 1 ที่จอดรถ จะเป็นประตูกระจกบานเลื่อน

The connect Suvarnabhumi 3 true 2 carDSC01069-004

บรรยากาศของพื้นที่ชั้นหนึ่ง โครงการมอบไฟซาลาเปาให้ตามจุด และติดตั้งระบบไฟไว้ให้เรียบร้อย

The connect Suvarnabhumi 3 true 2 carDSC01071-005

แบบบ้านนี้มีที่เก็บของใต้บันไดอยู่ด้านในบ้าน ทางเดินเข้าบ้านออกแบบให้ลับกับผนังในบ้าน ให้ความรู้สึกเหมือนเป็นทาวน์โฮมที่มี Floyer เลย

The connect Suvarnabhumi 3 true 2 carDSC01072-006

พื้นที่ในส่วนของห้องครัว และห้องน้ำกลาง

The connect Suvarnabhumi 3 true 2 carDSC01073-007

มองจากด้านในจะเห็นว่าโครงการออกแบบเพดานคนละสเตป ในส่วนของห้องนั่งเล่นจะมี ความสูงมากกว่า พร้อมกระจกบานเลื่อนด้านหน้าที่สามารถเปิดรับลมได้

The connect Suvarnabhumi 3 true 2 carDSC01074-008

ประตูห้องน้ำเป็นวัสดุ HDF มีช่องระบายอากาศด้านล่าง กลอนเป็นแบบลูกบิด มีห้องอาบน้ำที่ไม่ได้กั้นฉากกันเปียกไว้ แต่มีการยกธรณีกันน้ำไหลขึ้นมา

The connect Suvarnabhumi 3 true 2 carDSC01076-009

โครงการมอบอ่างล้างหน้าแบบไม่มีชั้นเก็บของด้านล่าง และกระจกเงาให้ตามภาพ

The connect Suvarnabhumi 3 true 2 carDSC01077-010

รั้วบ้านสูงประมาณ 1.5 ม. พื้นที่หลังบ้านมีขนาดกว้างประมาณ 2 ม.

The connect Suvarnabhumi 3 true 2 carDSC01080-011

มาที่ชั้นบนหันไปทางขาวจะเป็นห้องน้ำกลาง และประตูทางเข้า Master Bedroom

The connect Suvarnabhumi 3 true 2 carDSC01081-012

อีกฝั่งหนึ่งจะเป็นในส่วนของห้องนอนที่หนึ่งและห้องนอนที่สอง

The connect Suvarnabhumi 3 true 2 carDSC01082-013

ประตูห้องทุกห้องเป็นวัสดุ HDF มีกลอนประตูเป็นแบบลูกบิดทุกครั้ง ล็อคได้จากด้านในอย่างเดียว ใช้ระบบไขกุญแจปลดล็อค

The connect Suvarnabhumi 3 true 2 carDSC01083-014

บรรยากาศโดยรวมของห้องน้ำกลางชั้นสองที่โครงการมอบให้มากับแบบบ้านจริง

The connect Suvarnabhumi 3 true 2 carDSC01087-017

พื้นที่โดยรวมของ Master Bedroom

The connect Suvarnabhumi 3 true 2 carDSC01090-018

ภาพจากอีกมุมของ Master Bedroom

The connect Suvarnabhumi 3 true 2 carDSC01091-019

ระเบียงมีความกว้างประมาณ 60 ซม. มีที่กั้นตกเป็นโครงเหล็กสีดำสูงประมาณ 1.2 ม.

The connect Suvarnabhumi 3 true 2 carDSC01092-020

ห้องนอนที่หนึ่งมีมุมหน้าต่างที่สามารถเลื่อนเปิดรับลมได้หนึ่งบาน ขนาดห้องไม่เล็กไม่ใหญ่ สามารถวางเตียงนอนขนาดใหญ่สุดได้สบาย

The connect Suvarnabhumi 3 true 2 carDSC01093-021

ห้องนอนที่สองมีขนาดเล็กกว่าห้องนอนที่หนึ่ง เหมาะสำหรับจัดสรรให้เป็นห้องนอนเดี่ยว

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

พื้น: ชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 ซม. ,พื้นชั้นบนเป็น Hoffen Laminate สี Imperial Trek หนา 8 มม.

ผนัง: ฉาบเรียบทาสีขาว

พื้นจรดเพดานความสูง: ชั้น 1 สูง 2.6 เมตร, ชั้น 2 สูง 2.5 เมตร

บันได: พื้นบันได ราวจับ เป็นไม้ยางพารา

สุขภัณฑ์: Kohler พร้อมฉากกั้นห้องน้ำกระจก Temper หนา 6 มม.

อุปกรณ์ไฟฟ้า: Schenider Set

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

2016-09-13_17-21-28-1-2-4-1

ศักยภาพทำเล

จากภาพนับจากที่ตั้งโครงการถนนกิ่งแก้วคือถนนสายหลักที่นำพาไปยังจุดต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นถนนบางนา – ตราด ที่เชื่อมกับทางพิเศษบูรพาวิถี และสามารถเข้าสู่ทางพิเศษเฉลิมมหานครออกไปยังโซนพระราม 2 ที่เป็นพื้นที่ภาคอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ได้ถึงแม้ระยะทางจะไกลพอสมควร ซึ่งในส่วนนี้อาจไม่ได้มีผลกระทบต่อชีวิตของดีมานด์บนทำเลบางนา – สุวรรณภูมิเท่าไหร่ แต่จากแผนภาพหากเขยิบเข้ามาในรัศมีโครงการที่ 5 กม. จะเห็นว่าสิ่งที่ช่วยเพิ่มศักยภาพให้กับทำเลนี้มากที่สุดก็คือแหล่งงานขนาดใหญ่ที่รวบรวมดีมานด์ที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การเดินทางได้อย่างสะดวกสบายอย่าง “ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ” ซึ่งเป็นเหมือนเซ็นเตอร์พอยท์บริเวณนี้ และช่วยเพิ่มภาษีของที่ดินให้มีมูลค่า โดยเฉพาะทางฝั่งอ่อนนุช ศรีนครินทร์ บางนา และที่ตั้งโครงการบริเวณถนนกิ่งแก้ว ซึ่งอยู่ทางทิศตะวันตกของท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ข้อดีที่เห็นได้ชัดเจนคือบริเวณทิศนี้เป็นทิศที่อยู่คนล่ะแนวแลนดิ่งเครื่องบินเข้า-ออกจากสนามบิน ดังนั้นเรื่องเสียงจึงได้รับผลกระทบบ้างในบางจังหวะ แต่ก็ถือว่าน้อยกว่าทิศอื่นๆ ดังนั้นด้วยผลกระทบจากมลภาวะเรื่องเสียงของเครื่องบินที่น้อยกว่าโซนอื่นจึงทำให้พื้นที่เปล่าบริเวณฝั่งนี้ทั้งภายในซอย และติดถนนกิ่งแก้วจึงเต็มไปด้วยโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ

นอกจากอานิสงส์ของท่าอากาศยานสุวรรณภูมิแล้ว เรื่องของศักยภาพทำเลที่สามารถเชื่อมต่อไปยัง เมกะบางนา หรือบริเวณแยกบางนาที่กำลังจะขยายเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ในอนาคตได้ไม่ยากก็ถือเป็นอีกหนึ่งจุดสำคัญที่เข้ามาซัพพอร์ทภาษีที่ดีให้กับโครงการไม่ว่าจะเป็น บริเวณ เมกะบางนาเอง หรือ แยกบางนาที่กำลังมีการขยายตัวทางเศรษฐกิจและกลายเป็น New CBD ฝั่งตะวันออกในอนาคต จากการพัฒนาทั้งภาคเอกชนและภาครัฐ อาทิ Bangkok Mall ลัคซูรี่ชอปปิ้งมอลล์ที่จะทำให้บริเวณบางนามีความเป็นเมืองมากขึ้น หรือในส่วนของการเชื่อมต่อไปสู่ ARL บ้านทับช้างก็ถือว่ายังอยู่ในจุดที่สะดวกหากจำเป็นต้องใช้การคมนาคมของรถไฟฟ้าเป็นครั้งคราว รวมไปถึงโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเหลือง สำโรง – ลาดพร้าวในอนาคตเองก็ยังอยู่ในรัศมีที่ไปถึงได้ง่ายของโครงการ ซึ่งหากการพัฒนาดังกล่าวสำเร็จลุล่วง สิ่งที่โครงการจะได้รับจากความเจริญ ณ จุดนี้ไม่ใช่ราคาค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากโครงการไม่ได้จัดอยู่ในเซกเมนต์ของการลงทุน แต่สิ่งที่จะได้รับอย่างเห็นได้ชัดก็คือชีวิตความเป็นอยู่ที่สะดวกสบายขึ้นเรียกได้ว่าพลิกจากหน้ามือเป็นหลังมือเลยทีเดียว

 

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

2016-09-15_13-59-41

โครงการตั้งอยู่ในซอยกิ่งแก้ว 37 ตำแหน่งของโครงการแทบจะอยู่สุดซอย ถนนในซอยเป็นแบบทูเวย์เป็นถนนขนาดมาตรฐานประมาณ 6-8 ม. สามารถขับรถสวนกันได้แต่ต้องระวังเรื่องของทางโค้งหักสอกเล็กน้อยเพราะบรรยากาศภายในซอยที่ตั้งโครงการจะมีโรงงานอุตสาหกรรมเป็นจุดๆ มีรถบรรทุกขนาดใหญ่เข้าออกซอยตลอดเวลา จากหน้าปากซอยกิ่งแก้วไปจนถึงตัวโครงการต้องบอกตรงๆ ว่าน่าตกใจมาก เพราะตอนที่เจอปากทางเข้าโครงการบรรยากาศกลับเปลี่ยนไปในทิศทางที่ดีขึ้นอย่างชัดเจน เนื่องจากความลึกของที่ตั้งโครงการประกอบกับด้านหน้าโครงการที่มีทะเลสาบขนาดใหญ่ที่เป็นเสมือนกำแพงที่มอบความเป็นส่วนตัวสูงสุดให้กับผู้อยู่อาศัย ซึ่งถือว่าเป็นจุดเด่นหลักของโครงการกับความเป็นส่วนตัวที่มาพร้อมกับราคาที่ตอบโจทย์คนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงานย่านบางนา – สุวรรณภูมิ

ส่วนในเรื่องของการเชื่อมต่อไปยังสาธารณูปโภคต่างๆ เพียงแค่ออกมาจากซอยบนถนนกิ่งแก้วก็เต็มไปด้วยร้านอาหาร ร้านค้า เนื่องจากพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นโรงงานอุตสาหกรรมท้องถิ่น กลุ่มพนักงานลูกจ้างจึงกระจุกตัวอยู่พื้นที่นี้เยอะ การเข้ามาของสิ่งอำนวยความสะดวกจึงไม่ใช่เรื่องแปลก แต่หากมองภาพรวม นอกจากสุวรรณภูมิที่เป็นจุดศูนย์กลางของศักยภาพทำเลบริเวณนี้แล้ว ภายในรัศมีไม่เกิน 10 กม. วัดจากเส้นทางของถนนที่เชื่อมต่อไปยังภาคส่วนต่างๆ ก็สามารถเชื่อมต่อไปยังเมกะบางนา แยกบางนา จากโครงการสามารถเดินทางไปไปยังส่วนต่างๆ ได้ในเวลาที่ไม่เกิน 10-15 นาที

การเดินทาง

การเดินทางขอเริ่มต้นจากฝั่งในเมืองที่สะพานราชปรารภ เนื่องจากเป็นจุดเชื่อมต่อของทุกเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นทางดินแดง อโศก พระราม 9 เพชรบุรี รัชดาภิเษก

The connect Suvarnabhumi 3 LocationDSC00957-001

จากสะพานราชปรารภให้มุ่งหน้าไปตามป้าย อโศก – ดินแดง

The connect Suvarnabhumi 3 LocationDSC00960-004

เมื่อตรงมาตามป้ายจะพบกับทางแยกไปสู่พระราม 9 ให้เบี่ยงขวาขึ้นสะพานไปทางพระราม 9

The connect Suvarnabhumi 3 LocationDSC00963-007

จากนั้นให้วิ่งตรงไปเรื่อยๆ จะมีสะพานเชื่อมต่อไปยังถนนพระราม 9 เมื่อลงจากสะพานให้เบี่ยงขวาเข้าสู่เส้นทางคู่ขนาน

The connect Suvarnabhumi 3 LocationDSC00964-008

เมื่อเบี่ยงขวามาให้มุ่งตรงขึ้นสะพานลอย ตามป้ายรามคำแหง ตรงไปสักพักจะเจอป้ายทางแยกรามคำแหง กับ ศรีนครินทร์ ใเห้เบี่ยงขวาแล้วมุ่งไปทางศรีนครินทร์

The connect Suvarnabhumi 3 LocationDSC00966-010

จากนั้นเมื่อเจอป้าย ทางพิเศษหมายเลข 7 ให้มุ่งตรงไปตามป้ายเรื่อยๆ เพื่อเข้าสู่มอเตอร์เวย์ได้เลย

The connect Suvarnabhumi 3 LocationDSC00970-014

ในขณะที่อยู่บนมอเตอร์เวย์ให้มุ่งตรงมาเรื่อยๆ เมื่อสังเกตเห็นป้ายทางออกถนนกิ่งแก้วให้เตรียมตัวเบี่ยงซ้ายเพื่อออกไปสู่ทางคู่ขนาน

The connect Suvarnabhumi 3 LocationDSC00973-017

จากนั้นขับไปตามป้ายถนนกิ่งแก้วเรื่อยๆ จะพบกับเส้นทางหลักของถนนกิ่งแก้ว

The connect Suvarnabhumi 3 LocationDSC00977-021

จากนั้นให้มุ่งตรงยาวๆ ไปเรื่อยๆ จนสังเกตุเห็น Cockpit ตามภาพ ให้เตรียมเข้าช่องขวามือไว้เพื่อกลับรถไปอีกฝั่ง

The connect Suvarnabhumi 3 LocationDSC00980-024

ตรงมาประมาณ 700 ม. จะเจอกับปั้มน้ำมันตามภาพ ให้ชิดซ้ายไว้ เพื่อเตรียมตัวเข้าสู่ซอยกิ่งแก้ว 37

The connect Suvarnabhumi 3 ProjectDSC00981-001

เมื่อเลี้ยวเข้ามาในซอยกิ่งแก้ว 37 จะมีป้ายโครงการบอกทางอยู่ตลอดแนว ขับไปตามทางประมาณไม่เกิน 2 กม. ก็จะพบกับที่ตั้งโครงการ

 สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์จะอยู่ในระยะขับรถไปถึงได้ไม่ยาก ซึ่งภาพรวมจะมีสาธารณูปโภคครบครันตั้งแต่ชอปปิ้งมอลล์ ไฮเปอร์มอลล์ รวมไปถึง คอมมิวนิตี้มอลล์ รวมไปถึง โรงพยาบาล โรงเรียน สถานที่ราชการที่เป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ ต้องบอกว่าพื้นที่บางนา – สุวรรณภูมิกำลังก้าวเข้าสู่ความเป็นเมืองทางฝั่งตะวันออกมากขึ้น ไลฟ์สไตล์คนพื้นที่กำลังถูกยกระดับขึ้นมาให้มีความโมเดิร์นสไตล์ในตำรับของคนที่ใช้รถยนต์เป็นฉนวนนำทางไปยังสถานที่ต่างๆ

เมกา บางนา

โฮมโปร

โลตัส กิ่งแก้ว

เซ็นทรัล บางนา

บิ๊กซี บางนา

The Paseo Mall

 

โรงพยาบาล

โรงพญาบาลจุฬารัตน์

โรงพยาบาลบางนา 3

 

สถานศึกษา

สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง

มหาวิทยาลัยหัวเฉียวเฉลิมพระเกียรติ

มหาวิทยาลัยรามคำแหง วิทยาเขตบางนา

โรงเรียนนานาชาติ Concordian

โรงเรียนราชวินิชบางแก้ว

 

สถานที่ราชการ

สนามบินสุวรรณภูมิ

สวนหลวง ร.9

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตรผลตอบแทนที่จะได้รับ

โครงการไม่ได้จัดอยู่ในเซกเมนต์ของนักลงทุน แต่ในเรื่องของที่อยู่อาศัยกับความเป็นไปได้ในอนาคตก็คือเรื่องของความสะดวกสบายสำหรับผู้ที่ใช้รถยนต์ จากโครงการสามารถเชื่อมต่อไปยังสถานที่สำคัญต่างๆ ได้ไม่ยากทั้งปัจจุบันและในอนาคต โดยเฉพาะบริเวณแยกบางนาที่กำลังมีการพัฒนาทั้งด้านของการลงทุนภาคเอกชน และเส้นทางคมนาคมในอนาคตที่จะสามารถดึงดีมานด์ผู้คนในพื้นที่ได้ หากนำภาคส่วนนี้ไปผนวกกับดีมานด์ของพนักงานในสุวรรณภูมิอาจเรียกได้ว่าพื้นที่บางนา – สุวรรณภ–มิ มีแรงงานกว่า 100,000 คนก็ไม่ขัดข้องใจอ่ะไร เพราะบุคลากรที่ทำงานในสนามบินก็ปาเข้าไปที่ประมาณ 50,000 คนแล้ว โดยสิ่งที่จะได้รับจากตรงนี้ก้คือเมื่อตอนที่ผุ้อยู่อาศัยกำลังถีบตัวขึ้นไปในกลุ่มครอบครัวขยายและมองหาบ้านเดี่ยว คิดจะปล่อยขายโครงการก็คงไม่ยากจากความสอดคล้องของจำนวนดีมานด์ที่มาก รวมไปถึงดีมานด์ที่ไม่มั่นใจว่าจะลงหลักปักฐานกับที่อยู่อาศัยสักแห่งก็สามารถปล่อยเช่าได้ในราคาถูก จากราคาของทาวน์โฮมที่ไม่แพงมาก

 

 

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

กัสโต้ บางนา-สุวรรณภูมิ  (Gusto Bangna-Suvarnabhumi)

235655c615c83c87b_1

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท กัสโต้ วิลเลจ จํากัด

ที่ตั้งโครงการ: ถ.ลาดกระบัง แขวงลาดกระบัง เขตลาดกระบัง กรุงเทพฯ

พื้นที่โครงการ: 38-1-61 ไร่

รูปแบบโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น 407 ยูนิต

รูปแบบบ้าน: Type A พื้นที่ใช้สอย 109 ตร.ม.  3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ, Type B พื้นที่ใช้สอย 132 ตร.ม.  4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ราคาเริ่มต้น: 1.95 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 108,333 บาทต่อตร.วา

 

 

เมททาวน์ บางนา (Mettown Bangna)

Met-town_Hi-Res

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด มหาชน

ที่ตั้งโครงการ: ถนนบางนา-ตราด ต.บางบ่อ อ.บางบ่อ จ.สมุทรปราการ

พื้นที่โครงการ: 34-1-20.8 ไร่

รูปแบบโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น 409 ยูนิต

รูปแบบบ้าน: ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 111 ตร.ว. ที่ดิน 18.5 ตร.ว. ขึ้นไป

ราคาเริ่มต้น: 1.99 ล้านบาท

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการ เดอะ คอนเนค สุวรรณภูมิ 3 เป็นโครงการทาวน์โฮมที่เหมาะสำหรับกลุ่มพนักงานที่มีเงินเดือน 30,000 ถึง 50,000 บาทขึ้นไป ซึ่งเป็นกลุ่มดีมานด์ของบุคลากรที่ทำงานในสุวรรณภูมิ ที่ส่วนใหญ่มักมีการเดินทางด้วยรถยนต์ ดังนั้นการที่ดีมานด์เหล่านี้มองหาที่อยู่อาศัยสักที่จึงมองในเรื่องของราคาและความเป็นส่วนตัว โดยตัดเรื่องของความสะดวกสบายในการเดินทางโดยระบบขนส่งมวลชนไปได้เลย เพราะส่วนใหญ่จะใช้รถยนต์เป็นหลักตามที่กล่าวมา ดังนั้นในเรื่องของการเชื่อมต่อสาธารณูปโภคจึงไม่ใช่ประเด็นหลักอะไร เนื่องจากบริเวณสุวรรณภูมิเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ ความสะดวกสบายที่เข้ามารองรับก็จะเข้ามาซัพพอร์ทเรื่อยๆ ตามลำดับอยู่แล้ว แต่ประเด็นที่ไม่ควรมองข้ามก็คือการขึ้น – ลง ของเครื่องบิน ในรัศมีที่ใกล้สุวรรณภูมิไม่เกิน 5 กม. จะบอกว่าไม่ได้ยินเสียงอะไรเลยคงเป็นไปไม่ได้ ดังนั้นการตัดสินใจของดีมานด์ที่ต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบจึงถูกมองไปที่ปัจจัยอื่นๆ โดยข้อได้เปรียบของโครงการ เดอะ คอนเนค สุวรรณภูมิ 3 ที่สามารถตอบโจทย์ดีมานด์ย่านนี้ได้ว่าโครงการอื่นๆ ก็คือชื่อเสียงของดีเวลลอปเปอร์ที่เป็นผู้นำตลาดแนวราบ เรื่องความปลอดภัยจึงถือเป็นส่วนสำคัญในย่านที่กำลังพัฒนา ซึ่งสอดคล้องกับดีมานด์ส่วนใหญ่ที่ทำงานอยู่ในสนามบิน ถึงแม้จะเป็นพนักงานระดับล่างแต่ก็ไม่ได้มีเงินเดือนน้อย การเลือกบ้านสักหลังจึงมักดูความคุ้มค่า และเลือกดีเวลลอปเปอร์ที่มีชื่อเสียงเป็นส่วนใหญ่ เพื่อการันตีชีวิตความเป็นอยู่ที่สุขสบายของตัวเอง

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง