โครงการ The Crown Rama 4 – สาทร เป็นโครงการที่มีความโดดเด่นในเรื่องของทำเลเป็นอย่างมาก เนื่องจากตัวโครงการตั้งอยู่บนทำเลใจกลางเมือง สามารถเชื่อมต่อถนนเส้นหลักและรถไฟฟ้าได้หลายสาย กับราคาเริ่มต้นที่ 5.9 ล้านบาท
อ่านต่อ ⋅ 21 มกราคม 2021
[Special Advertising Feature] นับวันที่ดินใจกลางเมืองจะเริ่มเหลือน้อยลงทุกที ทำให้ที่อยู่อาศัยใจกลางกรุงปัจจุบันเริ่มหายาก โดยเฉพาะในทำเลอโศก ซึ่งถือเป็นทำเลศักยภาพเชื่อมต่อการเดินทางได้หลากหลายทั้งถนนสายสำคัญของกรุงเทพฯ ทางด่วน รถไฟฟ้า BTS และ MRT ใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่ รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และสถานศึกษา นอกจากนี้ยังไม่ไกลจากปอดแห่งใหญ่ของกรุงเทพฯ อย่างสวนเบญจกิติ และสวนลุมพินี ตอบรับทุกไลฟ์สไตล์ของการใช้ชีวิต ตั้งแต่ทำงาน ช้อปปิ้ง และพักผ่อน จึงไม่น่าแปลกใจที่โครงการในละแวกนี้ขายดิบขายดี จากผู้ที่อาศัยอยู่ในทำเลนี้แล้วต้องการขยับขยายครอบครัว ผู้ที่ทำงานอยู่ในทำเลนี้ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ รวมไปถึงผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อลงทุน หนึ่งในโครงการล่าสุดที่น่าสนใจคือโครงการ ไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ ควีนส์ โดยบริษัท ไซมิส ควีนส์ จำกัด โครงการคอนโดมิเนียม สูง 33 ชั้น แบบ Free Hold ตั้งอยู่ตรงข้ามศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ เพียง 50 เมตร เชื่อมต่อได้ทั้ง ถ.สุขุมวิท และ ถ.พระราม 4 เปิดรับวิวสวนเบญจกิติ สวนลุมพินี แม่น้ำเจ้าพระยา และบางกระเจ้า
เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: ไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ ควีนส์
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ไซมิส ควีนส์ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซ.ไผ่สิงห์โต ถ.พระราม 4 แขวง/เขตคลองเตย กรุงเทพฯ
เว็บไซต์: www.siameseasset.co.th/Queens/
โทร: +6692-259-8290
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 22/1/2561)
พื้นที่โครงการ: 2-0-44 ไร่
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียมสูง 33 ชั้น และชั้นใต้ดิน 3 ชั้น จำนวน 331 ยูนิต พร้อมอาคารจอดรถอัตโนมัติ สูง 12 ชั้น และชั้นใต้ดิน 6 ชั้น
กลุ่มเป้าหมาย: คนในพื้นที่ที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในทำเลเดิม ผู้ที่ทำงานในทำเลนี้ หรือผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อลงทุนทั้งปล่อยเช่าหรือขายต่อ
สถานะการก่อสร้าง: คาดว่าจะแล้วเสร็จปลายปี 2562
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว และลิฟท์ส่งของ 1 ตัว
ที่จอดรถ: 230 คัน
สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้ สวนสีเขียววิวเมืองแบบ 360 องศา ฟิตเนส พร้อมห้องสตีมและซาวน่า ห้องสมุด ห้องอเนกประสงค์ และสระว่ายน้ำแบบไร้ขอบ ระบบเกลือ พร้อมสระเด็ก
ระบบรักษาความปลอดภัย: เข้า-ออกโครงการโดยระบบ Keycard ระบบลิฟท์ล็อคชั้น กล้องวงจรปิด พนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และ Digital Door Lock
สถานะการขาย: ประมาณ 30%
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 100,000 บาท ทำสัญญา 5% และผ่อนดาวน์ 10% จำนวน 20 งวด
เงินกองทุนสะสม: 800 บาท/ตารางเมตร
ค่าส่วนกลาง: 80 บาท/ตารางเมตร/เดือน
ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น: 189,000 บาท/ตารางเมตร
เข้ามาดูอัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน อัพเดททุกเดือน และ คำนวณสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยด้วยตนเองได้ที่นี่
รูปแบบห้อง
– 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 34-58 ตารางเมตร
– 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 76-102 ตารางเมตร
– 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 131-133 ตารางเมตร
– เพนท์เฮ้าส์ พื้นที่ใช้สอย 154 ตารางเมตร
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ ควีนส์ คอนโดมิเนียมพรีเมียมระดับไฮเอนด์ ออกแบบด้วยสถาปัตยกรรมร่วมสมัยใจกลางเมือง ผสานลวดลายธรรมชาติเข้ากับทุกช่วงเวลาของการพักผ่อน ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ในทุกรายละเอียดการอยู่อาศัย โปร่งสบาย เพิ่มพื้นที่ใช้สอย และสามารถใช้งานได้จริง พร้อมอิ่มเอมกับทัศนียภาพเมืองมุมกว้างกับระเบียง Juliet Balcony ระเบียงกระจกออกแบบพิเศษ เป็นส่วนตัวมากขึ้นด้วยจำนวนห้องเพียง 12 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น
การวางทิศทางโครงการ
via Googlemap
ทิศเหนือ: ที่อยู่อาศัย 2-3 ชั้น
ทิศใต้: อพาร์ทเม้นท์ 6 ชั้น
ทิศตะวันออก: ที่อยู่อาศัยสูง 2-3 ชั้น
ทิศตะวันตก: หน้าโครงการ ถ.ไผ่สิงห์โต
รอบโครงการไม่มีอาคารสูงในระยะประชิด ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัย 2-3 ชั้น และอพาร์ทเม้นท์ 6 ชั้น ซึ่งตรงกับอาคารจอดรถของโครงการจึงไม่น่ามีปัญหาเรื่องบังวิว แต่ทางตะวันออกเฉียงเหนือที่ติดกับคอนโดมิเนียมมอนทาเร่ เพลส สูง 25 ชั้น ซึ่งห้องชุดพักอาศัยของโครงการไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ ควีนส์ เริ่มตั้งแต่ชั้นที่ 2-32 ทำให้ห้องบางส่วนในชั้นล่าง ๆ อาจถูกบังวิว อาคารไกลออกมาหน่อยทางทิศตะวันตกจะเป็นโครงการลุมพินี พระราม 4-รัชดาภิเษก สูง 8 ชั้น และอาคารชุมชนอาคารทรัพย์สิน 26-7 สูง 26 ชั้น
โดยห้องแบบ 2 ห้องนอนจะเป็นห้องหัวมุมทั้งหมด แบบ 1 ห้องนอน (1 พลัส 1) จะเห็นวิวทิศเหนือหรือใต้ 1 ห้องนอน จะเห็นวิวทิศตะวันออกหรือตะวันตก โดยทางทิศใต้จะได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยา และบางกระเจ้า ทางทิศตะวันตกและเหนือจะได้วิวสวนเบญจกิติ บึงน้ำขนาดใหญ่ สวนลุมพินี ส่วนทางทิศตะวันออกจะได้วิวตึกสูงระยะไกล
Floor Plan
ยกตัวอย่าง Floor Plan ดังนี้
Ground Floor ล็อบบี้ รายล้อมด้วยสวนหย่อม แยกอาคารจอดรถออกจากอาคารที่อยู่อาศัย
ชั้นที่ 2 ห้องพักอาศัย และพื้นที่สวน
ชั้นที่ 3, 5, 7, 9, 11, 12A, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27 ห้องพักอาศัย
ชั้นที่ 28 ห้องพักอาศัย และพื้นที่สวน
ชั้นที่ 33 สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสตีม และซาวน่า
ชั้นดาดฟ้า สวนสวนวิว 360 องศา
Unit Layout
มี Type ห้องให้เลือกถึง 11 แบบ ยกตัวอย่าง Unit Layout ดังนี้
1 ห้องนอน แบบ 1A-3, 1A-4 พื้นที่ใช้สอย 34.57 ตารางเมตร
1 ห้องนอน (1 พลัส 1) แบบ 1B-1, 1B-2 พื้นที่ใช้สอย 58.09 ตารางเมตร
2 ห้องนอน แบบ 2A-2, 2A-3 พื้นที่ใช้สอย 76.47 ตารางเมตร
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ความพิเศษของโครงการไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ ควีนส์ อีกอย่างหนึ่ง คือ สิ่งอำนวยความสะดวกอยู่บนชั้นที่ 33 ทั้งหมด ซึ่งหาได้ยากในคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี โดยผู้อยู่อาศัยสามารถใช้สิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมชมทิวทัศน์ใจกลางกรุงเทพฯ แบบ 360 องศา ทั้งวิวเมือง วิวสวนเบญจกิติ บึงน้ำขนาดใหญ่ และวิวสวนลุมพินี พิเศษยิ่งขึ้นตั้งแต่ชั้นที่ 28 สามารถเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา และบางกระเจ้า
อาคารจอดรถที่แยกมาจากตัวอาคารที่อยู่อาศัย สูง 12 ชั้น และชั้นใต้ดินอีก 6 ชั้น มาพร้อมกับระบบจอดรถอัจฉริยะที่ช่วยประหยัดพื้นที่ในการจอดรถและเพิ่มความสะดวกสบายสำหรับชีวิตสมัยใหม่ รวมทั้งที่จอดรถแบบธรรมดาในชั้นใต้ดิน 3 ชั้นของอาคารที่พักอาศัย รวมแล้วมีที่จอดรถมากถึง 230 คัน
ล็อบบี้เพดานสูง สำหรับพักผ่อนและรับรองแขก
ฟิตเนส อุปกรณ์ครบครัน ออกกำลังกายพร้อมชมวิวใจกลางกรุงเทพฯ
สระว่ายน้ำแบบไร้ขอบ ระบบเกลือ ขนาด 5×10 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.20 เมตร พร้อมสระเด็กลึก 60 เซนติเมตร ปลอดภัยด้วยกระจกกันตก 2 ชั้น หรูหราเหมือนสระว่ายน้ำของโรงแรมห้าดาว
พื้นที่นั่งทำงานและพักผ่อน
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: ไม้เอ็นจิเนียร์ กระเบื้องลายหิน และกระเบื้องลายไม้
ผนัง: อิฐมวลเบา
พื้นจรดเพดานความสูง: 2.70 เมตร
เฟอร์นิเจอร์: บิลท์อินตู้เก็บของ ชั้นวางรองเท้า ตู้เสื้อผ้า ชั้นวางโทรทัศน์
เครื่องปรับอากาศ: แบบฝังฝ้า 1 ห้องนอน และ 1 ห้องนอน (1 พลัส 1) ได้ 2 เครื่อง และ 2 ห้องนอน ได้ 3 เครื่อง
สุขภัณฑ์: โถสุขภัณฑ์ ก๊อกอ่างล้างหน้า ฝักบัว และ Rainshower ของ Kohler ทั้งหมด อ่างล้างหน้าและอ่างอาบน้ำของ Lavenz
ชุดครัว: ตู้ครัวบิลท์อินบน-ล่าง อ่างล้างจาน เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควันของ Franke เตาไมโครเวฟของ Teka
ห้องตัวอย่างขนาด 1 ห้องนอน แบบ 1A-3, 1A-4 พื้นที่ใช้สอย 34.57 ตารางเมตร
ประตูทางเข้าห้องขนาดใหญ่ กว้างประมาณ 90 เซนติเมตร สูงประมาณ 2.30 เมตร พร้อม Digital Door Lock
เข้ามาภายในห้องเป็นห้องครัวเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่น โปร่งโล่งด้วยเพดานสูง 2.70 เมตร พื้นปูด้วยไม้เอ็นจิเนียร์
ใกล้กับประตูทางเข้ามีตู้เก็บของบิลท์อิน
ตรงข้ามเป็นตู้เก็บรองเท้าบิลท์อิน
โซนด้านหน้าห้องวางโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 2 ที่นั่ง
อีกด้านเป็นห้องครัว มาพร้อมตู้ครัวบิลท์อินบน-ล่าง และเตาไมโครเวฟของ Teka ตัว Top เคาน์เตอร์ครัวด้านล่างเป็นหินสังเคราะห์ Back splash ด้านหลังเคาน์เตอร์เป็นกระเบื้องลายหินอ่อน ทางเดินส่วนนี้กว้างประมาณ 1.40 เมตร เดินเข้า-ออกสะดวก
อ่างล้างจานของ Franke
เตาไฟฟ้า 2 หัว พร้อมเครื่องดูดควันของ Franke ทั้งนี้ อาคารออกแบบให้มีปล่องควันกลาง โดยเครื่องดูดควันจะดูดควันไปรวมที่ปล่องกลางแล้วปล่อยออกสู่ด้านนอก ทำให้ควันไม่ไหลวนอยู่ภายในอาคาร
ถัดมาเป็นห้องนั่งเล่น ชั้นวางโทรทัศน์ห่างจากโซฟาประมาณ 1.40 เมตร
ตรงข้ามเป็นมุมโซฟา เชื่อมต่อกับส่วนระเบียง Juliet Balcony
ระเบียง Juliet Balcony หรือระเบียงแบบกระจก ออกแบบพิเศษด้วยประตูกระจกแบบบานเลื่อนสูงจรดเพดานที่รับลมและเปิดให้เห็นวิวมากขึ้น
มีกระจกกั้นอีกหนึ่งชั้นเพื่อความปลอดภัย สูงประมาณ 1.20 เมตร
ส่วนระเบียงด้านนอกห้องกว้างประมาณ 90 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.40 เมตร พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิกขนาด 30×30 เซนติเมตร ด้านบนติดตั้งคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศ พร้อมระแนงกั้นเพื่อความสวยงามเมื่อมองจากภายนอกโครงการ ด้านล่างสามารถวางเครื่องซักผ้าได้
ห้องนั่งเล่นเชื่อมต่อกับส่วนห้องนอน กั้นเป็นสัดส่วนด้วยประตูบานเลื่อนแบบ 3 ตอน แบบรางบน ไม่ต้องห่วงเรื่องเดินสะดุด
ห้องนอนวางเตียงขนาด 5 ฟุต ได้สบาย ๆ ปลายเตียงห่างจากโซฟาประมาณ 40 เซนติเมตร
ข้างเตียงตกแต่งเป็นโต๊ะเครื่องแป้งติดกับหน้าต่างกระจกบานกระทุ้งและกระจกบานฟิกซ์บานใหญ่ เปิดรับลมและแสงธรรมชาติ
ข้างเตียงอีกด้านเชื่อมต่อไปห้องน้ำ ทางเดินกว้างประมาณ 95 เซนติเมตร
ตู้เสื้อผ้าบิลท์อินที่แถมมาให้กับห้อง
ห้องน้ำกั้นเป็นสัดส่วนด้วยประตูกระจกบานเลื่อน พื้นและผนังปูกระเบื้องลายหินอ่อน ขนาด 60×60 เซนติเมตร
ก๊อกน้ำอ่างล้างหน้าของ Kohler อ่างล้างหน้าของ Lavenz พร้อมตู้เก็บของด้านล่าง
ด้านข้างตกแต่งเป็นชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำ
โถสุขภัณฑ์ของ Kohler แบบ Washlet พร้อมที่ใส่กระดาษชำระ
พื้นที่อาบน้ำกั้นเป็นสัดส่วนด้วยประตูกระจกบานสวิง กว้างประมาณ 80 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.15 เมตร พร้อมฝักบัว และ Rainshower ของ Kohler
ห้องตัวอย่างขนาด 1 ห้องนอน (1 พลัส 1) แบบ 1B-1, 1B-2 พื้นที่ใช้สอย 58.09 ตารางเมตร
เข้ามาภายในห้องเป็นห้องครัว ซึ่งมาพร้อมกับตู้ครัวบิลท์อินบน-ล่าง อ่างล้างจาน เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควันของ Franke เตาไมโครเวฟของ Teka ทางเดินกว้างประมาณ 1.40 เมตร พื้นปูกระเบื้องลายไม้
ตรงข้ามเป็นที่วางตู้เย็น และบิลท์อินตู้เก็บของและเก็บรองเท้า
ใกล้กันเป็นห้องน้ำอุปกรณ์ครบครัน พื้นและผนังปูกระเบื้องลายหินอ่อน ส่วนผนังด้านหลังโถสุขภัณฑ์และพื้นที่อาบน้ำปูด้วยกระเบื้องโมเสกเพิ่มความสวยงาม
พื้นที่อาบน้ำกั้นเป็นสัดส่วนด้วยประตูกระจกบานสวิง กว้างประมาณ 1 เมตร ยาวประมาณ 1.15 เมตร พร้อมฝักบัว และ Rainshower ของ Kohler ห้องน้ำสามารถเข้า-ออกได้ 2 ทาง คือทั้งจากห้องครัวและห้องนอน
ย้อนกลับมาที่ห้องครัวเชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหารและห้องนั่งเล่น กั้นเป็นสัดส่วนด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอน ป้องกันกลิ่นรบกวนภายในห้อง
พื้นที่ภายในห้องโปร่งโล่งด้วยเพดานสูง 2.70 เมตร พื้นปูไม้เอ็นจิเนียร์
พื้นที่รับประทานอาหาร
ห้องนั่งเล่นกว้างขวาง ชั้นวางโทรทัศน์บิลท์อิน ห่างจากโซฟาประมาณ 1.50 เมตร
มุมโซฟา เชื่อมต่อกับห้องอเนกประสงค์ที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นอีก 1 ห้องนอนเล็กได้ กั้นเป็นสัดส่วนด้วยประตูกระจกบานเลื่อนสูงจรดเพดานแบบเปิด 2 ทาง ด้านบนมีพัดลมเพดานให้ด้วย
ตกแต่งเป็นห้องนอนเล็กวางเตียงขนาด 3 ฟุตได้สบายๆ ด้านข้างเปิดรับวิวแบบเต็มตาด้วยระเบียงกระจก อีกด้านห่างจากประตูกระจกบานเลื่อนประมาณ 40 เซนติเมตร พื้นปูกระเบื้องลายไม้
ปลายเตียงเป็นตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน และประตูเชื่อมต่อกับระเบียงติดตั้งคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศ และเครื่องซักผ้า
ห้องนั่งเล่นอีกด้านเชื่อมต่อกับห้องนอนประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 2 ตอน สูงจรดเพดาน
ห้องนอนขนาดใหญ่วางเตียงขนาด 5 ฟุตได้สบาย ๆ ด้านข้างเตียงห่างจากประตูกระจกบานเลื่อนประมาณ 50 เซนติเมตร สามารถวางโต๊ะวางโคมไฟได้
ปลายเตียงติดตั้งโทรทัศน์แบบแขวนผนัง ห่างจากปลายเตียงประมาณ 60 เซนติเมตร
ข้างเตียงอีกด้านเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง และชั้นวางของ
ตู้เสื้อผ้าบิลท์อินอีกหนึ่งตู้
ตู้เก็บของที่ใช้ประโยชน์ได้หลากหลาย
ห้องตัวอย่างขนาด 2 ห้องนอน แบบ 2A-2, 2A-3 พื้นที่ใช้สอย 76.47 ตารางเมตร
เข้ามาภายในห้องเป็นพื้นที่รับประทานอาหารเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่น โปร่งโล่งด้วยเพดานสูง 2.70 เมตร พื้นปูไม้เอ็นจิเนียร์
วางโต๊ะรับประทานอาหารแบบ 4 ที่นั่ง ได้สบายๆ
เคาน์เตอร์เตรียมอาหารด้านหนึ่งตกแต่งเป็นชั้นวางรองเท้า ตัวเคาน์เตอร์ห่างจากโต๊ะรับประทานอาหารประมาณ 1.40 เมตร
ห้องครัวมาพร้อมตู้ครัวบิลท์อินบน-ล่าง และเคาน์เตอร์เตรียมอาหาร ทางเดินกว้างประมาณ 95 เซนติเมตร
เตาไฟฟ้า 4 หัว เครื่องดูดควัน และอ่างล้างจานของ Franke เตาไมโครเวฟของ Teka วางตู้เย็นแบบ Side by Side ได้
เคาน์เตอร์เตรียมอาหารด้านล่างตกแต่งเป็นชั้นวางเครื่องครัว และมีช่องสำหรับวางเครื่องซักผ้า
ถัดมาเป็นห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ โซฟาห่างจากชั้นวางโทรทัศน์ประมาณ 2.65 เมตร
ชั้นวางโทรทัศน์และตู้เก็บของบิลท์อิน
มุมโซฟา เปิดรับวิวและลมธรรมชาติด้วยระเบียงกระจก
ทางเดินเชื่อมต่อไปห้องนอน ออกแบบเป็นชั้นวางของตกแต่ง ทางเดินกว้างประมาณ 1 เมตร
ห้องน้ำขนาดใหญ่ อุปกรณ์ครบครัน พื้นที่อาบน้ำกว้างประมาณ 85 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.40 เมตร
ด้านซ้ายเป็นห้องนอนเล็ก วางเตียงขนาด 5 ฟุตได้สบายๆ ด้านข้างตกแต่งเป็นโต๊ะทำงาน
ปลายเตียงตกแต่งเป็นชั้นวางโทรทัศน์และตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน ห่างจากปลายเตียงประมาณ 60 เซนติเมตร
มุมโต๊ะทำงานเปิดรับวิวและลมธรรมชาติด้วยระเบียงกระจก มีประตูเชื่อมต่อไปส่วนระเบียงติดตั้งคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศ
มาต่อกันที่ห้องนอนใหญ่ วางเตียงขนาด 6 ฟุต ได้สบาย ๆ ด้านข้างห่างประมาณ 80 เซนติเมตร ติดกระจกบานกระทุ้ง และบานฟิกซ์สูงจรดเพดาน
ปลายเตียงเป็นตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน และโต๊ะทำงาน ห่างจากปลายเตียงประมาณ 1.40 เมตร
ห้องน้ำขนาดใหญ่อุปกรณ์ครบครัน
พิเศษสำหรับ 2 ห้องนอน มีอ่างอาบน้ำของ Lavenz ให้ด้วย
ทําเล & การเดินทาง
ศักยภาพทำเล
ทำเลอโศก ปัจจุบันราคาประเมินของกรมธนารักษ์อยู่ที่ 550,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 6.6% ต่อปี ส่วนราคาตลาดอยู่ที่ 1,000,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 11.8% ต่อปี ถือเป็นทำเลศักยภาพในหลายด้านทั้งการคมนาคมที่สามารถเชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้า BTS และ MRT เป็นศูนย์กลางแหล่งช้อปปิ้งและสถาบันการศึกษาชั้นนำ และยังเป็นแหล่งงานสำคัญซึ่งหากนับเฉพาะในทำเลอโศกจนถึงพร้อมพงษ์ มีอาคารสำนักงานรวมกว่า 900,000 ตารางเมตร จึงเป็นแหล่งดึงดูดทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติให้เข้ามาอยู่อาศัย ความหนาแน่นของการอยู่อาศัยกว่า 80-90% ซึ่งถือว่าเป็นทำเลที่มีความหนาแน่นการอยู่อาศัยเป็นอันดับต้นๆ ของกรุงเทพฯ และยังเป็นตลาดเช่าที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ ด้วย ทำให้ความต้องการของคอนโดมีเนียมในบริเวณนี้มีมากทั้งจากผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยเอง และผู้ที่ต้องการลงทุนเพื่อการปล่อยเช่า ซึ่งอัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่าอยู่ที่ 5% นอกจากนี้ยังเป็นทำเลที่มีความคึกคักของตลาดรีเซล โดยค่าเฉลี่ยของการปรับราคาของโครงการเปิดใหม่ต่อปีอยู่ที่ 9-10% และคาดว่าคอนโดมิเนียมในโซนอโศก-พร้อมพงษ์ จะปรับขึ้นไปอยู่ที่ 260,000 บาท/ตารางเมตร
ดูประกาศให้เช่าคอนโดฯ ใกล้ BTS อโศก
ทำเลที่ตั้งโครงการ
แผนที่โครงการ
โครงการไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ ควีนส์ ถือเป็นโครงการแบบ Free Hold ในทำเลอโศก-รัชดาภิเษก ที่เหลืออยู่เพียงไม่กี่แห่ง โดยโครงการตั้งอยู่ใน ซ.ไผ่สิงห์โต ตั้งอยู่ตรงข้ามกับศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ รายล้อมด้วยองค์ประกอบทุกอย่างของการใช้ชีวิตใจกลางเมือง ไม่ว่าจะเป็นการเดินทางที่สะดวกสบาย สามารถเข้าออกได้ทั้งจากฝั่ง ถ.พระราม 4 และ ถ.สุขุมวิท เชื่อมต่อกับ ซ.สุขุมวิท 16, 20, 22 และ 24 ไม่ไกลจากทางพิเศษเฉลิมมหานคร
ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ เพียง 50 เมตร เชื่อมต่อศูนย์กลางธุรกิจอย่างอโศก พระราม 9 ได้อย่างง่ายดาย ใกล้ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่างเทอร์มินอล 21 ห่างเพียง 1 สถานีรถไฟฟ้าจากดิ เอ็มโพเรียม ดิ เอ็มควอเทียร์ และดิ เอ็มสเฟียร์ รายล้อมด้วยโรงพยาบาลชั้นนำ และสถานศึกษาชื่อดัง ใกล้ชิดธรรมชาติด้วยสวนเบญจกิติ ได้ทั้งวิวสวนสวยและบึงน้ำขนาดใหญ่ พร้อมสัมผัสวิวแม่น้ำเจ้าพระยา และบางกระเจ้าได้แบบเต็มสายตา
ถนนและทางด่วนรอบโครงการ
รถไฟฟ้ารอบโครงการ
การเดินทาง
การเดินทางมาโครงการสามารถทำได้หลายเส้นทาง ดังนี้
– จาก ถ.พระราม 4 เข้า ซ.ไผ่สิงห์โต จาก ถ.พระราม 4 ห่างจากโครงการประมาณ 400 เมตร
– จาก ซ.สุขุมวิท 16 เข้า ซ.ไผ่สิงห์โต ห่างจากโครงการประมาณ 1.4 กิโลเมตร
– จากรถไฟฟ้า MRT สถานีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ห่างจากโครงการประมาณ 50 เมตร
ขอแนะนำการเดินทางโดยรถไฟฟ้า MRT ดังนี้
ออกจากรถไฟฟ้า MRT สถานีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ทางออก 4 (ตรงข้ามกับศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์) แล้วเดินย้อนไปทางแยกพระราม 4
จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้า ซ.ไผ่สิงห์โต ทางขวาจะเชื่อมกับ ถ.พระราม 4
จุดนี้จะมีวินมอเตอร์ไซค์ให้บริการเหมาะสำหรับวันที่เร่งรีบ มองตรงไปก็เห็นโครงการแล้ว
หากเลี้ยวไปทางซ้ายจะสามารถเชื่อมต่อกับ ซ.สุขุมวิท 16, 20, 22 และ 24 ได้
ถึงแล้วโครงการไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ ควีนส์
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
สถานที่สำคัญรอบโครงการ
สวนเบญจกิติ แหล่งพักผ่อน และออกกำลังกายขนาดใหญ่แห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ จุดเด่นคือบึงน้ำขนาด 86 ไร่ ที่มีทางเดิน-วิ่ง และทางจักรยานโดยรอบ รองรับทุกรูปแบบการใช้ชีวิตและกิจกรรมต่างๆ ได้อย่างเต็มที่ เปิดทุกวัน เวลา 04.30-21.00 น. ห่างจากโครงการประมาณ 400 เมตร
ร้านอาหาร
El Mercado ร้านชื่อภาษาสเปนที่แปลว่าตลาด ขึ้นชื่อเรื่องชีส Cold cut ไส้กรอก อาหารทะเล อาทิ ปลา หอยนางรม หอยเม่น ล็อบสเตอร์ และปูสด ๆ หรือเมนูย่างอย่าง BBQ suckling pig เสิร์ฟพร้อมไวน์หลากหลายประเภท ซึ่งสามารถซื้อไปกินที่บ้านหรือกินที่ร้านก็ได้ เปิดวันอังคาร-พฤหัสบดี เวลา 09.30-22.00 น. ศุกร์-เสาร์ เวลา 11.00-22.30 น. ปิดวันอาทิตย์ ร้านตั้งอยู่ใน ซ.ไผ่สิงห์โต ห่างจากโครงการประมาณ 130 เมตร
ห้างสรรพสินค้า
เทสโก้ โลตัส พระราม 4 ริม ถ.พระราม 4 ห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กิโลเมตร
เทอร์มินอล 21 ใกล้แยกอโศกมนตรี ห่างจากโครงการประมาณ 1.8 กิโลเมตร
ดิ เอ็มโพเรียม ใกล้ ซ.สุขุมวิท 24 ห่างจากโครงการประมาณ 1.9 กิโลเมตร
ดิ เอ็มสเฟียร์ ระหว่าง ซ.สุขุมวิท 22 และ 24 ห่างจากโครงการประมาณ 2 กิโลเมตร
ดิ เอ็มควอเทียร์ ระหว่าง ซ.สุขุมวิท 35 และ 37 ห่างจากโครงการประมาณ 2.1 กิโลเมตร
เรนฮิลล์ ใกล้ ซ.สุขุมวิท 47 ห่างจากโครงการประมาณ 2.9 กิโลเมตร
ห้างสรรพสินค้ารอบโครงการ
โรงพยาบาล
โรงพยาบาลเทพธารินทร์ ริม ถ.พระราม 4 ห่างจากโครงการประมาณ 2.6 กิโลเมตร
โรงพยาบาลจักษุ รัตนิน ริม ถ.อโศกมนตรี ห่างจากโครงการประมาณ 2.7 กิโลเมตร
โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ ซ.สุขุมวิท 3 ห่างจากโครงการประมาณ 3.3 กิโลเมตร
โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท ริม ถ.พระราม 4 ห่างจากโครงการประมาณ 3.7 กิโลเมตร
โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท ซ.สุขุมวิท 49 ห่างจากโครงการประมาณ 3.8 กิโลเมตร
โรงพยาบาลเทพธารินทร์ ริม ถ.พระราม 4 ห่างจากโครงการประมาณ 2.6 กิโลเมตร
โรงพยาบาลรอบโครงการ
สถานศึกษา
โรงเรียนสายน้ำทิพย์ ซ.สุขุมวิท 22 ห่างจากโครงการประมาณ 2 กิโลเมตร
โรงเรียนสายน้ำผึ้ง ซ.สุขุมวิท 22 ห่างจากโครงการประมาณ 2 กิโลเมตร
โรงเรียนสาธิตมศว. ประสานมิตร ซ.ประสานมิตร ห่างจากโครงการประมาณ 2.6 กิโลเมตร
โรงเรียนนานาชาติ แองโกล สิงคโปร์ ซ.สวัสดี ห่างจากโครงการประมาณ 4.3 กิโลเมตร
มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร ซ.ประสานมิตร ห่างจากโครงการประมาณ 2.6 กิโลเมตร
มหาวิทยาลัยกรุงเทพ ริม ถ.กล้วยน้ำไท ห่างจากโครงการประมาณ 3.3 กิโลเมตร
สถานศึกษารอบโครงการ
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
|
แบบห้องชุด |
ขนาด (ตร.ม.) |
ราคาปล่อยเช่า (บาท/เดือน) |
|
1 ห้องนอน |
34.57 |
23,000 |
|
2 ห้องนอน |
76.47 |
53,000 |
โครงการคอนโดมิเมียมในทำเลนี้ส่วนใหญ่สามารถปล่อยเช่าได้ประมาณ 700 บาท/ตารางเมตร/เดือน โดยผู้ที่มาเช่าส่วนใหญ่คือผู้ที่ทำงานอยู่ในทำเลนี้ที่มีทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ อาทิ ชาวจีน ฮ่องกง บางส่วนเป็นยุโรป และญี่ปุ่น
คิดค่าเช่าอย่างไรให้ปลอดภัยไม่-ขาดทุน
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
|
ชื่อโครงการ |
ยูนิต |
พื้นที่ใช้สอย (ตร.ม.) |
ราคาเฉลี่ย (บาท/ตร.ม.) |
ราคาขาย (ล้านบาท) |
|
ไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ ควีนส์ |
331 |
34-154 |
189,000 |
– |
|
ไอดีโอ โมบิ พระราม 4 |
486 |
25.50-113.50 |
258,000 |
6.59 |
|
พาร์ค 24 เฟส 1 |
833 |
27-106 |
218,000 |
5.9 |
ไอดีโอ โมบิ พระราม 4
เจ้าของโครงการ: บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
(รวมโครงการของ ANANDA)
ทำเลที่ตั้ง: ถ.พระราม 4 เขตคลองเตย กรุงเทพ
โทร: 0-2316-2222
เว็บไซต์: www.ananda.co.th/condo/projects/ideo-mobi-rama4/
เนื้อที่โครงการ: 2-3-81 ไร่
รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียมสูง 36 ชั้น จำนวน 486 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 6.59 ล้านบาท
สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้ เลาจน์ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สกายเลาจน์ และสวนบนดาดฟ้า ฯลฯ
สถานะการก่อสร้าง: คาดว่าแล้วเสร็จปี 2563
มีแบบห้องให้เลือกทั้งขนาดสตูดิโอ 1-3 ห้องนอน และ 1 ห้องนอน พลัส ติดรถไฟฟ้า MRT สถานีคลองเตย
เจ้าของโครงการ: บริษัท ออริจิ้น พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
(รวมรีวิวโครงการ Origin)
ทำเลที่ตั้ง: ซ.สุขุมวิท 24 เขตคลองเตย กรุงเทพฯ
โทร: 0-2258-3333
เว็บไซต์: www.park24.co.th
เนื้อที่โครงการ: 5-0-80 ไร่
รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียมสูง 51 ชั้น จำนวน 533 ยูนิต และ 29 ชั้น จำนวน 300 ยูนิต รวม 833 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 5.9 ล้านบาท
สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส โยคะ ห้องสตีม ห้องสมุด และสวนหย่อม ฯลฯ
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่
มีแบบห้องให้เลือกทั้งขนาด 1-2 ห้องนอน และดูเพล็กซ์ ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์
เมื่อเปรียบเทียบกับโครงการไอดีโอ โมบิ พระราม 4 แม้ว่าจะอยู่ติดรถไฟฟ้า MRT สถานีคลองเตย 0 เมตร แต่ในเวลากลางคืนจะค่อนข้างเงียบกว่าบริเวณสถานีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ หาของกินได้ลำบากกว่า ส่วนโครงการพาร์ค 24 มีจำนวนยูนิตเยอะกว่ามาก ซึ่งอาจทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกอึดอัดหรือไม่เป็นส่วนตัว นอกจากนี้ทั้งสองโครงการยังมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงกว่าโครงการไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ ควีนส์
สรุป
จุดเด่นของโครงการไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ ควีนส์ มีหลายด้านตั้งแต่ทำเลที่ตั้งอยู่ใน ซ.ไผ่สิงห์โต สามารถเชื่อมต่อกับ ถ.พระราม 4 และ ถ.สุขุมวิท ออกได้ทั้ง ซ.สุขุมวิท 16, 20, 22 และ 24 ซึ่งถือว่าสะดวกมากกับการเดินทางใจกลางกรุง ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ เพียง 50 เมตร ห่างจากอโศกเพียง 1 สถานี ห่างจากพร้อมพงษ์เพียง 2 สถานี ไม่ไกลจากทางพิเศษเฉลิมมหานคร ตอบรับทั้งเรื่องการทำงาน และการช้อปปิ้ง พิเศษกว่าทำเลอื่นเพราะใกล้สวนเบญจกิติ
สิ่งอำนวยความสะดวกให้มาอย่างครบครันตั้งแต่อาคารจอดรถที่แยกออกมาจากอาคารที่พักอาศัยเพื่อลดความวุ่นวาย พร้อมระบบจอดรถอัจฉริยะเพิ่มความสะดวกและรวดเร็วในการใช้ชีวิต สิ่งอำนวยความสะดวกหลักจะอยู่บนชั้นดาดฟ้าทั้งหมด ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถออกกำลังกาย หรือทำกิจกรรม พร้อมรับวิวสวนเบญจกิติ บึงน้ำขนาดใหญ่ สวนลุมพินี รวมถึงวิวแม่น้ำเจ้าพระยา และบางกระเจ้า
ห้องพักอาศัยเริ่มตั้งแต่ชั้นที่ 2-32 ห้องมาพร้อมกับการตกแต่งแบบ Fully Fitted ที่ครบถ้วนและสามารถใช้งานได้จริง โปร่งโล่งด้วยเพดานสูงถึง 2.70 เมตร พิเศษด้วยระเบียงกระจกดีไซน์ใหม่ที่ทำให้การใช้ประโยชน์หลากหลายขึ้น รับวิวแบบเต็มตาด้วยกระจกบานสูงจรดเพดาน
อีกจุดเด่นหนึ่งคือเป็นโครงการแบบ Free Hold ที่ผู้ซื้อได้เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในทำเลศักยภาพที่เหลือเพียงไม่กี่แห่งในปัจจุบัน เมื่อรวมกับราคาเริ่มต้นซึ่งปัจจุบันอยู่ที่ 189,000 บาท/ตารางเมตร ที่ยังถูกกว่าโครงการอื่นในทำเลเดียวกัน จึงทำให้โครงการ ไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ ควีนส์ เป็นโครงการที่ไม่ควรพลาดเป็นอย่างยิ่ง
ทั้งนี้ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายหรือให้เช่าหรือเช่าอสังหาฯ ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ซึ่งอีกหนึ่งแหล่งที่น่าสนใจคือรายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index และ
รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook
