อัปเดต 5 โครงการ Mixed-Use ใหม่ ที่ไหนใกล้เสร็จแล้วบ้าง

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 16 ธันวาคม 2020

มิกซ์ยูส (Mixed-Use) คือ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นเพื่อการอยู่อาศัย และพาณิชกรรมบนพื้นที่เดียวกัน ภายในพื้นที่ส่วนใหญาจะประกอบไปด้วย คอนโดมิเนียม โรงแรม อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า เป็นต้น ซึ่งโครงการเหล่านี้มักจะเกิดขึ้นในเมือง โซนธุรกิจ หรือบริเวณ CBD ของกรุงเทพมหานคร เนื่องจากการพัฒนาที่อยู่อาศัยแบบ Single Use หรือที่อยู่อาศัยแนวราบ และคอนโดมิเนียม อย่างเดียวไม่สามารถตอบโจทย์ความคุ้มค่าในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินที่มีราคาแพงมาก ๆ ได้ โครงการมิกซ์ยูส (Mixed-Use) จึงตอบโจทย์ในการพัฒาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองมากที่สุด

sportlight

ดังนั้นเมื่อผู้พัฒนาต่าง ๆ สามารถดึงประโยชน์ใช้สอยจากพื้นที่ในเมืองออกมาได้ที่มากที่สุดแล้ว ผลพลอยได้ที่ตามมาก็คือเหล่านักลงทุน และดีมานด์ที่อยู่อาศัยที่ต้องการที่อยู่อาศัยใหม่ที่ตอบโจทย์ทุก ๆ ด้านในชีวิต เพราะทุกอย่างมีครบอยู่ที่โครงการอสังหาริมทรัพย์ Mixed-use ที่เดียว วันนี้ DDproperty จึงขออนุญาตอัปเดตโครงการ มิกซ์ยูส (Mixed-Use) ใหม่ที่เกิดขึ้นในช่วงที่ผ่านมาด้วยกัน 5 โครงการ ลองมาดูกันว่ามีที่ไหนน่าสนใจ จะดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จเมื่อไหร่

ค้นหาประกาศขาย คอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ได้ที่นี่

 

 

 

 

 

รายละเอียดโครงการ

  1. วัน แบงค็อก (One Bangkok)

1_One_Bangkok

โครงการ มิกซ์ยูส (Mixed-Use) ขนาดใหญ่ใจกลางเมือง ตั้งอยู่บนแยกถนนพระราม 4 กับถนนวิทยุ เดิมพื้นที่โครงการนี้เป็นสวนลุมไนท์บาร์ซาร์ ตลาดนัดกลางคืนที่ทุกคนรู้จักกันดี แต่ปัจจุบัน TCC Assets ได้ร่วมมือกับ เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ เข้ามาพัฒนาพื้นที่แห่งนี้ให้กลายอีกหนึ่งโครงการมิกซ์ยูส (Mixed-Use) ใจกลางเมือง

2_One_Bangkok

ภายในพื้นที่ของ วัน แบงค็อก (One Bangkok) ที่มีขนาดกว่า 104 ไร่ ประกอบไปด้วยอาคารสูงกว่า 10 อาคาร อาทิ อาคารสำนักงาน โรงแรม ยูนิตที่พักอาศัย และอาคารหอประชุม โดยจุดเด่นของโครงการจะอยู่ที่ตึกพิกุลทาวเวอร์ ซึ่งมีความสูงที่สุดในโครงการนี้ ด้วยความสูงถึง 437.03 เมตร จำนวน 92 ชั้น พร้อมพื้นที่สีเขียวภายในโครงการกว่า 50 ไร่

ปัจจุบันโครงการกำลังอยู่ในระหว่างดำเนินการก่อสร้าง และมีกำหนดเปิดเฟสแรกในปี 2565 โดยคาดว่าจะสามารถเปิดโครงการทั้งหมดได้ในปี 2568

ค้นหาประกาศขาย คอนโดมิเนียมบนถนนพระราม 4 ได้ที่นี่

 

  1. ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค (Dusit Central Park)

1_Dusit-Central-Park

ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค (Dusit Central Park) อีกหนึ่งโครงการ มิกซ์ยูส (Mixed-Use) ใจกลางเมืองที่หยิบเอาพื้นที่ของโรงแรมดุสิธานีมาบูรณะพัฒนาใหม่หมดจด ด้วยการทุบโครงสร้างอาคารเดิมทั้งหมดทิ้ง และสร้างโครงการใหม่ขึ้นมา ดังนั้นตัวโครงการก็จะตั้งอยู่ไม่ไกลจาก One Bangkok เท่าไหร่ เนื่องจากใช้พื้นที่เดิมที่อยู่บริเวณหัวมุมแยกศาลาแดงในการพัฒนาโครงการ มิกซ์ยูส (Mixed-Use) ในครั้งนี้

2_Dusit-Central-Park

สำหรับ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค (Dusit Central Park) จะเป็นการร่วมมือกันพัฒนาระหว่างดุสิตธานี และเซ็นทรัลพัฒนา บนพื้นที่กว่า 22 ไร่ ภายในโครงการจะเป็นศูนย์การค้าของกลุ่ม Central จำนวน 8 ชั้น พื้นที่รวม 80,000 ตร.ม. ส่วนอาคารอื่น ๆ ที่อยู่บนพื้นที่ประกอบไปด้วย โรงแรมดุสิตธานี สูง 39 ชั้น อาคารที่พักอาศัย สูง 69 ชั้น จำนวน 389 ยูนิต อาคารสำนักงาน Central Park Offices สูง 43 ชั้น

ปัจจุบันโครงการ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค (Dusit Central Park) กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง และคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จทั้งหมดในปี 2567

ค้นหา คอนโดมิเนียมใก้ล BTS ศาลาแดง ได้ที่นี่ 

 

  1. วัน ซิตี้ เซ็นเตอร์ (One City Centre)

1_One_City_Bangkok

วัน ซิตี้ เซ็นเตอร์ (One City Centre) โครงการนี้เรียกได้ว่าตั้งอย่บนที่ดินที่แพงที่สุดของโครงการ มิกซ์ยูส (Mixed Use) ที่กล่าวมาก็ว่าได้ ซึ่งตัวโครงการจะอยู่ตรงข้ามกับเซ็นทรัล เอ็มบาสซี่ ใกล้กับรถไฟฟ้า สถานีเพลินจิต ปัจจุบันที่ดินบริเวณนั้นมีการซื้อขายมากกว่า 2 ล้านบาทต่อตารางวา แต่ผู้พัฒนาโครงการอย่าง ไรมอน แลนด์ ก็สามารถเข้าไปพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวนี้บนพื้นที่ได้จากการร่วมทุนกับ Mitsubishi Estate จากประเทศญี่ปุ่น

2_One_City_Bangkok

โครงการ วัน ซิตี้ เซ็นเตอร์ (One City Centre) ประกอบไปด้วยอาคารสำนักงานระดับ Hi-End บนพื้นที่กว่า 56,000 ตารางเมตร และมีร้านค้าปลีกอีกกว่า 5,000 ตารางเมตร อยู่ภายใต้อาคารที่สูงกว่า 61 ชั้น พัฒนาภายใต้สัญญาให้เช่า 30 ปี ระดับราคาค่าเช่าอยู่ที่ 1,100-1,500 บาทต่อตร.ม. โดยใช้ทุนในการพัฒนาทั้งหมดถึง 8.8 พันล้านบาท

ปัจจุบันโครงการ วัน ซิตี้ เซ็นเตอร์ (One City Centre) กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง และคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จภายในไตรมาส 4 ปี 2565

ค้นหาประกาศขาย คอนโดมิเนียมใกล้ BTS เพลินจิต ได้ที่นี่

 

  1. ศุภาลัย ไอคอน สาทร (Supalai ICON Sathorn)

1-Supalai-Icon-Sathorn

อีกหนึ่งไฮไลท์ของโครงการ มิกซ์ยูส (Mixed-Use) ใหม่บนทำเล CBD อย่างสาทรกับโครงการ ศุภาลัย ไอคอน สาทร (Supalai ICON Sathorn) ที่ทาง ศุภาลัย ได้ยึดเอาสถานฑูตออสเตรเลียเก่ามาเนรมิตใหม่ให้กลายเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่บน Prime Area แห่งนี้ โดยน่าจะมีการซื้อขายที่ดินราว ๆ เกือบ 2 ล้านบาทต่อตารางวาบนที่ดินโครงการกว่า 8 ไร่

2-Supalai-Icon-Sathorn

เนื่องด้วยตัวโครงการตั้งอยู่บนสถานฑูตออสเตรเลียเดิม พื้นที่โครงการจึงใกล้กับ รถไฟฟ้า MRT สถานีลุมพินี มาก อย่างที่บอกข้างต้นด้วยราคาที่ดินที่แพงมาก และมีเนื้อที่จำกัด รูปแบบโครงการจึงจะเป็นอาคารสูง 56 ชั้น โดยแบ่งเป็นคอนโดมิเนียม Super Luxury อาคารสำนักงาน ร้านค้า และมีพื้นที่อาคารรวมประมาณ 150,000 ตารางเมตร

ปัจจุบันโครงการ ศุภาลัย ไอคอน สาทร (Supalai ICON Sathorn) กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง และคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณปี 2567

ค้นหาประกาศขายโครงการ ศุภาลัย ไอคอน สาทร ได้ที่นี่

 

  1. เดอะ ฟอเรสเทียส์ (The Forestias)

 

1-The-Forestias

เดอะ ฟอเรสเทียส์ (The Forestias) โครงการ มิกซ์ยูส (Mixed Use) ขนาดใหญ่บน ทำเลบางนา จากผู้พัฒนา MQDC บริษัทในเครือกลุ่มซีพี ด้วยการเฟ้นหาที่ตั้งโครงการที่อยู่นอกเมืองอย่างโซนบางนา รูปลักษณ์ของโครงการนี้จึงค่อนข้างจะแตกต่างจากโครงการอื่น ๆ ที่อยู่ในเมืองพอสมควร โดย Concept ของโครงการจะเป็นเมืองผสมป่า ทำให้ในโครงการมีพื้นที่สีเขียวพื้นที่ป่าส่วนกลางกว่า 30 ไร่

2-The-Forestias

ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนบางนา-ตราด กม. 7 หากใครที่ผ่านโซนนั้นบ่อย ๆ จะเห็นป้ายรั้วโครงการทอดยาวบนถนนบางนา-ตราด ด้วยพื้นที่กว่า 300ไร่ ภายในโครงการจึงประกอบไปด้วยยูนิตที่พักอาศัยทั้งคอนโดมิเนียม และบ้านเดี่ยว ที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ รวมไปถึงผู้สูงอายุ ซึ่งมีสัดส่วนที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่ 55% ส่วนอีก 45% จะเป็นพื้นที่ของอาคารสำนักงาน โรงแรม โซนร้านค้า Medical Center และโรงเรียนอนุบาล

ปัจจุบันโครงการ เดอะ ฟอเรสเทียส์ (The Forestias) กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง และคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณปี 2565

ค้นหาประกาศขายโครงการ The Forestias ได้ที่นี่

 

 

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการ มิกซ์ยูส (Mixed-Use) เหมาะกับใคร?

ปัจจุบันโครงการ มิกซ์ยูส (Mixed-Use) ไม่ได้พบเห็นแต่ในตัวเมืองเท่านั้น ด้วยเทรนด์ของที่อยู่อาศัยที่สามารถตอบโจทย์ชีวิตได้อย่างครบถ้วนทั้งเรื่องไลฟ์สไตล์ การลงทุน การทำงานจึงทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีแผนที่จะเปิดโครงการ มิกซ์ยูส (Mixed-Use) บนทำเลที่เป็นจุดเชื่อมต่อของตัวเมือง หรือโซนที่มีดีมานด์ที่อยู่อาศัยสูง อาทิ พระราม 3 พระราม 9 บางนา เป็นต้น ซึ่งในขณะนี้ก็จะมีโครงการ มิกซ์ยูส (Mixed-Use) เฉพาะในกรุงเทพมหานครมากกว่า 10 โครงการด้วยกัน ซึ่งราคาเริ่มต้นของสำหนักงาน หรือยูนิตที่พักอาศัยในโครงการก็จะแตกต่างกันไปในแต่ละทำเล และความหรูหราของโครงการ โดยโครงการมิกซ์ยูสที่น่าสนใจที่เพิ่งเปิดตัวไม่นานมานี้ ได้แก่ ไอคอนสยาม สิงห์คอมเพล็กซ์ สามย่านมิตรทาวน์ และ Whizdom 101 เป็นต้น ซึ่งหากเทียบจากทั้ง 3 โครงการนี้

จะเห็นได้ว่าแต่ละที่อยู่บนทำเลที่แตกต่างกัน มีดีมานด์คนละกลุ่มกันชัดเจน ราคาเริ่มต้นของอสังหาริมทรัพย์ประเภทพาณิชยกรรม และยูนิตที่อยู่อาศัยจึงแตกต่างกันไปด้วย ดังนั้นใครที่สนใจที่อยู่อาศัยที่อยู่บนพื้นที่โครงการ มิกซ์ยูส (Mixed-Use) ก็ต้องดูเรื่องงบประมาณเป็นอันดับแรก เนื่องจากหากนำยูนิตที่พักอาศัยขนาดเริ่มต้นไปเปรียบเทียบกับโครงการที่อยู่นอกพื้นที่หรือทำเลใกล้ ๆ กันที่เป็น Single-Use อาจจะมีราคาถูกลงเป็นเท่าตัว และอีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญก็คือไลฟ์สไตล์ การใช้ชีวิตประจำวัน การทำงาน จริงอยู่ที่โครงการ มิกซ์ยูส (Mixed-Use) สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้ดีกว่าคอนโดมิเนียมทั่วไป แต่อย่าลืมว่าชีวิตประจำวันเราต้องมีการเดินทางไปยังสถานที่ต่าง ๆ ด้วย ดังนั้นนอกจากงบประมาณที่ตั้งไว้ก็อย่าลืมดุทำเลที่เหมาะสมกับตัวเองด้วย

เพิ่มเติมความรู้ คู่มือซื้อ ขาย เช่าบ้าน-คอนโดฯ พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ และสามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง